ЖК «Мир Митино»: «первые ласточки» большого микрорайона

В Северо-Западном АО Москвы, но за пределами МКАД возводится новый семейный квартал под названием «Мир Митино». На территории ЖК площадью 58 га планируют построить почти миллион квадратных метров жилья и объектов инфраструктуры. Мы решили разведать, как идут работы и как выглядят готовые к сдаче корпуса первого этапа первой очереди строительства.

Предварительная разведка

Официальный сайт (http://mirmitino.ru/) позволяет узнать о проекте ЖК «Мир Митино» всё или почти всё (включая цены на квартиры) – информации тут действительно довольно много.

Возводится Комплекс на участке площадью 58.1 га (кстати, на сайте он именуется не иначе как «Семейный квартал»). Жилые корпуса будут двух типов: панельные (серии «ДОММОС») и монолитные. Кроме жилых домов, на территории построят пять садиков, две школы, поликлинику, торгово-развлекательный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также проектом предусмотрено семь подземных паркингов.

Начать знакомство с новостройкой я бы рекомендовала со вкладки «галерея», где можно найти не только фотографии со стройплощадки, но и видео, снятое с высоты птичьего полета. Если вы плохо представляете себе окрестности ст. м. «Пятницкое шоссе», такая «обзорная экскурсия» будет очень кстати.

На этой же вкладке есть возможность совершить 3D-тур по визуализации комплекса.

На сайте также представлены описание окрестной инфраструктуры, проектная документация, информация о скидках и подробнейший рассказ об отделке квартир. Причем прежде чем взглянуть на отделку, нужно определиться с площадью квартиры.

Второй шаг – выбрать вариант декора из пяти представленных.

И наконец вы получаете исчерпывающее описание материалов и работ, калькуляцию стоимости (вот для чего нужно было указать площадь квартиры) и фотографии будущего интерьера.

Выбрать квартиру можно двумя способами. Длинный путь – подбор с помощью генплана. Стоит держать в голове следующее: все «башни» – монолитные, все многосекционные дома – панельные (на генплане этого не указано). В продаже в конце ноября – начале декабря 2018 года были пять корпусов первой очереди.

При клике на корпус мы получаем возможность выбрать секцию, при клике на секцию – выбираем этаж, выбор этажа приводит нас к поэтажному плану, и уже тут мы можем посмотреть на планировку приглянувшейся нам квартиры.

Более быстрый способ – подбор по параметрам. Корпус, правда, выбрать нельзя («отсеивать» ненужные придется самостоятельно), но зато результаты поиска можно сортировать.

Застройщик – ООО «Рождествено», генеральный подрядчик – холдинговая компания «ГВСУ «Центр». Инвестором является холдинг CAPITAL GROUP – девелопер с 25-летним опытом возведения как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Строительство ведется по адресу: Москва, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи с. Рождествено. Участки с кадастровыми номерами 77:08:0000000:3306 (36 068 кв. м), 77:08:0002016:4564 (32 323 кв. м), 77:08:0002016:4566 (44 259 кв. м) и 77:08:0002016:4565 (48 464 кв. м) принадлежат Застройщику на правах аренды до 10.02.2022.

Напоследок – новостройка в цифрах.

В первую очередь проекта войдут 12 корпусов. Однако на сайте проектные декларации приведены только на 11 домов (шесть многосекционных панельных и пять монолитных «башен»).

Корпус 7 (панель): 10 секций, 11-25 этажей, 1046 квартир, РВЭ – II квартал 2019.
Корпус 8 (панель): 10 секций, 11-25 этажей, 1081 квартира, РВЭ – IV квартал 2018.
Корпус 9 (панель): 7 секций, 25 этажей, 799 квартир, РВЭ – IV квартал 2018.
Корпус 10 (панель): 7 секций, 20-25 этажей, 680 квартир, РВЭ – IV квартал 2018.
Корпус 10.1 (монолит): 1 секция, 24 этажа, 225 квартир, РВЭ – IV квартал 2018.
Корпус 14 (панель): 7 секций, 25 этажей, 799 квартир, РВЭ – III квартал 2019.
Корпус 15 (панель): 7 секций, 20-25 этажей, 680 квартир, РВЭ – III квартал 2019.
Корпус 15.1 (монолит): 1 секция, 24 этажа, 225 квартир, РВЭ – III квартал 2019.
Корпус 16 (монолит): 1 секция, 24 этажа, 287 квартир, РВЭ – III квартал 2020.
Корпус 16.1 (монолит): 1 секция, 24 этажа, 283 квартиры, РВЭ – III квартал 2020.
Корпус 17 (монолит): 1 секция, 24 этажа, 287 квартир, РВЭ – III квартал 2020.

Разведка боем

На нашем портале уже публиковали «особое мнение» о семейном квартале «Мир Митино» (http://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/zhk-mir-mitino-tihaya-pristan-ili-tihij-omut/). Я отправилась на стройплощадку с целью узнать: что же изменилось за прошедшие два года, и на что все-таки похож Комплекс – на тихий омут или тихую пристань?

Чтобы добраться до ЖК, автомобилистам удобнее всего будет воспользоваться Пятницким шоссе. Дорога от МКАД до новостройки займет около пятнадцати минут.

У тех, кто перемещается общественным транспортом, есть несколько маршрутов на выбор. Если вам удобна синяя ветка метро, то нужно доехать до ст. м. «Пятницкое шоссе», а затем дойти до Комплекса пешком (расстояние – примерно полтора километра). Второй вариант – Таганско-Краснопресненская ветка. От ст. м. «Тушинская» на автобусах 2 или 400т можно доехать до Пятницкого шоссе минут за 18, а далее снова придется пройтись пешком. От той же «Тушинской» на автобусе 614 можно домчать прямо до офиса продаж (конечная остановка – «Село Рождествено»). Правда, этот автобус ходит редко – раз в полчаса.

Мне хотелось как следует осмотреть окрестности новостройки, поэтому я решила пройти к Комплексу через Митинский лесопарк.

Собственно, лесопарк начинается в паре сотен метров от Пятницкого шоссе.

По другую сторону шоссе – давно обжитое и до сих пор активно строящееся Митино. Кстати, несмотря на то, что Комплекс расположен за Кольцевой, территориально он относится к Москве, так что у жителей будет московская прописка.

В окрестностях (в основном, возле станций метро) есть множество больших и маленьких торговых центров, супермаркеты, кинотеатры, аптеки, отделения банков и прочие «блага цивилизации». Правда, от новостройки этот район отделяет километра полтора по прямой. А учитывая, что пеший путь придется проделывать по лесным тропинкам, длину дороги можно смело умножать на два.

Сам Митинский лесопарк оказался довольно большим и вполне симпатичным. Как только вы входите под сень деревьев, вас окружает тишина – даже не верится, что всего в паре сотен метров шумит оживленное шоссе. То здесь, то там в лесу можно встретить скамеечки, птичьи кормушки, лесенки и мостики через ручьи. Местность тут довольно пересеченная, множество горок и оврагов.

Единственный минус – отсутствие освещения. Тропинок и мест для отдыха в лесу предостаточно, а вот фонарей на всем пути мне не встретилось ни одного.

Минут за десять я дошла до лесенки, ведущей к Рождественскому пруду.

Сразу за прудом обнаружились свежепостроенные дома – это и оказался искомый «Мир Митино». На пруд, получается, «смотрят» целых три корпуса.

Впрочем, руководствуясь принципом «нормальные герои всегда идут в обход», я решила не идти напрямик к Комплексу, а сделать круг по лесу и пройти до села Рождествено, которое является ближайшим к новостройке «населенным пунктом».

Кружной путь провел меня еще через несколько оврагов, ручьев и мостиков и вывел на Муравскую улицу. Сама улица довольно пустынна. С левой стороны – забор, за которым расположено депо Московского метрополитена.

С правой – малоэтажная застройка села Рождествено. По сути это, конечно, не село, а коттеджный поселок.

Рядом с поворотом к ЖК нашлась и остановка автобуса 614. Сам он находится под горкой, так что обзор на него открывается вполне неплохой.

В 2016 году, когда моя коллега посещала новостройку, дома были построены едва ли на треть. При этом срок ввода корпусов 7, 8, 10 и 10.1 в эксплуатацию был назначен на конец 2017 – начало 2018 года.

В ноябре 2018 пять корпусов первой очереди полностью возведены и в скором времени готовы будут принять первых жильцов. Да, задержка с вводом в эксплуатацию составила никак не меньше года (первоначально 8 корпус, например, планировали сдать к IV кварталу 2017). Но все-таки достроили! Впрочем, вопрос о переносе сроков сдачи я все-таки решила задать в офисе продаж.

Возле новостройки, кстати, так же поразительно тихо, как и в лесу. Не слышно ни МКАД, ни Пятницкого шоссе – только ветер шумит в ветвях елочек.

За этим рядом домов, кстати, будут выстроены остальные корпуса первой очереди. А уже за ними, дальше на восток, располагается природный парк «Долина реки Сходни» общей площадью 248 га.

Асфальтированная дорога вокруг новостроек также проложена.

На первых этажах, определенно, будут коммерческие помещения. Они придутся весьма кстати: особой торговой инфраструктуры в Рождествено нет.

Офис продаж находится неподалеку от автобусной остановки.

Здесь вы можете найти макет Комплекса, а также получить буклеты и консультацию менеджера. Кстати, продажами квартир Застройщик не занимается, делегировав эту задачу компаниям Bon Ton и БЕСТ-Новострой.

Итак, что мне удалось выяснить о ЖК «Мир Митино»?

Первая очередь строительства, которая будет состоять из 12 домов, готова почти наполовину. Корпуса 10 и 10.1 планируется заселить до Нового года. Корпуса 6 и 8 будут сданы в марте 2019, корпус 7 – в июне 2019 года. Несмотря на такие близкие сроки ввода в эксплуатацию, квартир в продаже еще пока довольно много. Меньше всего выбор в монолитном корпусе, а вот в панельных вполне широкий ассортимент жилья любой комнатности (кроме студий – их все раскупили).

Второй этап первой очереди включит в себя корпуса 14, 15 и 15.1 – квартиры в них, скорее всего, поступят в продажу в начале лета. Их возведение пока не началось, идет подготовка строительной площадки. Дома будут практически идентичными тем, что уже готовы. Так что если вы хотите присмотреть себе квартиру во «втором эшелоне», то можно ориентироваться на планировки домов, доступных уже сейчас.

Что касается социальной инфраструктуры, то она в ЖК запланирована довольно богатая: пять садиков, две школы, поликлиника, ТРЦ и ФОК. Один из детских садов (муниципальный) уже достроен и к моменту заселения домов будет готов принять первых воспитанников. Второй детский сад (коммерческий) разместится на первом этаже 7 корпуса и будет открыт после ввода дома в эксплуатацию. Школа на 1100 мест откроет двери для учеников, скорее всего, в 2021 году. Поликлиника, ТРЦ, еще одна школа и три детских сада – в отдаленных планах, сроков по ним пока еще нет. Нет полной ясности и по количеству мест в паркингах. Известно, что они будут подземными, с отдельным въездом, и расположатся под дворовыми территориями. А вот машиноместа в них уже можно купить – по цене от 1.1 млн. руб.

Вообще же все строительство охватит территорию в 58 га – Застройщик обещает почти миллион квадратных метров жилья и объектов инфраструктуры. Правда, генплана всего микрорайона пока нет – все в стадии разработки. Так, эта зеленая зона вполне может быть застроена домами второй очереди:

После сдачи домов обещают внести изменения и в маршрутную схему общественного транспорта. Автобус 614 будет заезжать в сам микрорайон и огибать его по кольцу. Остановки, кстати, уже обустроены.

Что же касается переноса сроков сдачи домов в эксплуатацию, то менеджер честно ответила: да, задержки были. Связаны они оказались с тем, что городские подрядчики, ответственные за проведение ливневой коммуникации и систем водоотведения, задержали сдачу своих объектов. Из-за этого и дома несколько «подзадержались». Теперь коммуникации в порядке и со следующими домами никаких накладок быть не должно.

Что предлагают

Больше всего вопросов у потенциальных покупателей обычно вызывает материал, из которого строятся дома. И если с монолитом вроде бы все понятно, то что думать о панельных корпусах – достаточно ли в них будет тепло? Не будут ли мешать шумом соседи? О серии панельных домов «ДОММОС» на сайте говорится следующее: «трехслойные наружные панели обеспечивают теплоизоляцию сопоставимую с кирпичной стеной 0,9 м». Наружная облицовка панелей – клинкерная плитка.

Входные группы всех домов расположены на уровне земли, в каждом подъезде обустроено место для консьержа (а вот колясочных нет – их могут «заменить» просторные межквартирные холлы). В секциях панельных домов – от 4 до 8 квартир и по два лифта. В монолитной башне 10 квартир и три грузовых лифта.

Стоимость жилья в ЖК «Мир Митино»

В монолитном корпусе 10.1 квартиры сдаются без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок. Будут установлены радиаторы и стеклопакеты в окнах, остеклены лоджии, разведена сантехника до стояка и электрика до щитка.

В панельных корпусах квартиры сдаются с предчистовой отделкой: будет выполнена разводка электрики по квартире и сделана стяжка пола. Входная дверь и в монолитных, и в панельных домах – деревянная, под замену. Покупателям квартир в панельных домах предоставляется возможность заказать отделку «от застройщика» (напомню, ей на сайте посвящен целый раздел). В офисе продаж есть шоу-рум, где можно посмотреть на варианты декора и выбрать приглянувшийся. Застройщик обязуется выполнить ремонт за два месяца, на эти работы заключается отдельный договор.

Что касается планировок, то выбор не слишком широк, но и не беден. Например, однокомнатные квартиры представлены следующими вариантами:

Двухкомнатные – в линейной либо распашной планировке.

В некоторых квартирах две лоджии и два санузла (один из них – «гостевой»).

Трехкомнатные тоже могут похвастаться двумя санузлами. А вот число лоджий варьируется.

Некоторые комнаты в трешках совсем небольшие – 9-11 квадратов, зато кухни вполне просторные – от 13 кв. м.

Есть, впрочем, варианты с кухнями поменьше, а также евро-четырехкомнатные квартиры.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Мир Митино» можно следующим образом. Первый этап – подписание договора бронирования, за который придется заплатить 0,8% от стоимости квартиры (эта сумма потом войдет в общую стоимость квартиры). Срок бронирования в случае 100% оплаты – неделя, в случае ипотеки – две недели. Второй этап – подписание ДДУ. После регистрации договора в рег. палате у покупателя есть пять дней на то, чтобы перевести деньги за квартиру на счет Застройщика.

До 9 декабря покупатель может рассчитывать на различные скидки. В случае 100% оплаты либо ипотеки стоимость квадратного метра уменьшается на 3900 руб., плюс к тому предлагается скидка в 1000 рублей с метра для молодых семей, для многодетных семей и для пенсионеров (весь список можно найти на сайте – http://mirmitino.ru/action).

Ипотека возможна в следующих банках:

Что касается рассрочки, то о ней покупатель может договориться индивидуально, и срок будет совсем небольшим, так как все пять корпусов скоро будут сданы в эксплуатацию. В случае рассрочки скидки не предоставляются.

Что говорят

Поскольку сроки сдачи домов несколько раз переносились, в Интернете можно найти массу возмущенных отзывов от дольщиков ЖК «Мир Митино».

Еще этой осенью прошла информация, что 7 корпус снят с продажи из-за проблем с грунтом. Впрочем, в ноябре его продажи вполне себе идут. Но грунтовые воды упоминаются в обсуждениях довольно часто – есть смысл изучить вопрос более пристально.

https://avaho.ru

Сам район в сети, главным образом, хвалят. Не все отзывы о местоположении, конечно, одинаково хвалебные. То, что основная инфраструктура района Митино расположена далековато от новостройки – заметили многие. Нашелся также целый форум района Митино, где отзывам о Комплексе отведен целый раздел. Здесь, кстати, можно найти наиболее подробные дискуссии обо всех аспектах стройки: все-таки местные жители хорошо знакомы с окрестностями и на собственном опыте знают о его плюсах и минусах. Кстати, грунтовые воды тут тоже обсуждают.

Для сравнения

И в заключение

Отличительная особенность ЖК «Мир Митино» – это тишина и близость к природе. В окрестностях нет вредных производств, все автотрассы находятся в отдалении, поэтому жители микрорайона вполне могут почувствовать себя «за городом» (что, в принципе, не так уж расходится с реальностью). При том, что Комплекс построен за МКАД, он находится на территории Москвы. Неподалеку расположены две станции метро и обжитые районы с богатой инфраструктурой. Наличие рядом лесов и водоемов, безусловно, добавляет новостройке привлекательности.

К числу минусов я отнесла бы то, что стройка будет длиться еще не один год, а собственные инфраструктурные объекты появятся далеко не сразу. И школы, и поликлиники, и салоны красоты с кинотеатрами находятся примерно в получасе пешком – либо в десяти минутах на авто. Несколько настораживает также и обилие негодующих отзывов дольщиков: перенос сроков сдачи домов, согласитесь, вещь довольно неприятная.

Но так или иначе, начало новому крупному жилому микрорайону положено – первые дома первой очереди, хоть и с некоторым опозданием, все-таки достроили. Так что есть шансы, что развитие «семейного квартала» дальше будет идти без задержек и в полном соответствии с генпланом. Кстати, хотелось бы узнать, как будут выглядеть остальные очереди строительства.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля