ЖК «Михайловский парк»: новые высотки от ГК ПИК

Рязанский район Москвы в последние годы активно обновляется и прирастает новостройками. Недалеко от строящейся станции метро «Окская» появится еще один жилой комплекс – «Михайловский парк». Всего в нем будет шесть корпусов с подземными паркингами, кроме того, на территории откроются два детских сада. Все строительство планируется завершить в 2024 году.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» (https://www.pik.ru/mp), традиционно для ГК ПИК, предоставляет потенциальному покупателю практически все необходимые сведения. Тут есть рассказ об окрестностях комплекса, генплан, фотографии, вид на стройку с высоты птичьего полета и проектная документация.

В мае 2019 года в продаже были корпуса 3 и 4. А подобрать жилье можно как по шахматке, так и по параметрам. В обоих случаях вы сразу увидите площадь, стоимость и планировку квартиры.

При клике на жилплощадь можно также найти планировку в подробностях и поэтажный план секции, а при желании – даже подобрать ипотечную программу.

Проект в цифрах:

Корпус 1: 33 этажа, 2 секции, 749 квартир, 91 кладовая, получение РВЭ – II квартал 2024 года.
Корпус 2: 15-33 этажа, 8 секций, 1347 квартир, 306 машиномест, получение РВЭ – II квартал 2021.
Корпус 3: 17 этажей, 1 секция, 148 квартир, 28 кладовых, получение РВЭ – IV квартал 2020.
Корпус 4: 13-33 этажа, 9 секций, 1476 квартир, 268 машиномест, 307 кладовых, получение РВЭ – II квартал 2021.
Корпус 5: 17 этажей, 1 секция, 148 квартир, 41 кладовая, получение РВЭ – I квартал 2022.
Корпус 6: 17-33 этажа, 8 секций, 1449 квартир, 191 машиноместо, 223 кладовых, получение РВЭ – I квартал 2023.

Застройщик – Группа Компаний ПИК (ООО «Скайтауэр Груп»). Участок с кадастровым номером 77:04:2007:13733 (87 288 кв. м.) находится в собственности Застройщика. Разрешение на строительство действует до 14.04.2024.

Разведка боем

Если вы автовладелец, то добраться до ЖК «Михайловский парк» в Москве вы сможете по Рязанскому проспекту либо по Северо-Восточной хорде. У тех, кто передвигается общественным транспортом, также есть вполне неплохой выбор маршрутов. Можно, например, воспользоваться электричкой, доехав за 20 минут от Казанского вокзала до платформы Плющево, между Плющево и новостройкой – меньше километра.

От ближайшей станции подземки, «Рязанского проспекта», до комплекса можно дойти пешком за 15 минут, или минут за пять доехать на автобусе. Ходят автобусы и от Таганки, время в пути около 20 минут. А в 2020 году обещают открыть новую станцию метро «Окская», которая будет совсем близко к строящемуся объекту.

Весной 2019 года работы на ст. м. «Окская» (она будет частью новой Некрасовской ветки) были в полном разгаре.

Итак, что же мы видим в окрестностях будущего комплекса? Взглянем на карту. Новостройка расположена между двумя транспортными артериями: Рязанским проспектом на юго-западе и Северо-восточной хордой на северо-востоке. Рядом с СВХ проходит и железнодорожная ветка Казанского направления. От «железки» комплекс отделяет целый квартал жилых домов и территория научного агроинженерного центра ВИМ (https://vim.ru).

Предприятие занимается техническими исследованиями и разработкой сельскохозяйственной техники. Есть на базе ВИМ также и экспериментальное производство.

Сразу за СВХ раскинулся Кусковский лесопарк, дойти до него можно минут за двадцать.

Если взглянуть на аэрофотосъемку района, можно оценить расстояние между новым ЖК и Кусково (он в верхней правой части снимка). Там, где заканчиваются жилые дома и начинается зеленая зона, как раз и проходит Северо-восточная хорда и железнодорожная ветка. По прямой от новостройки до «железки» – примерно пятьсот метров.

С юго-западной стороны от стройплощадки расположен Рязанский проспект, по прямой до него метров 250. Между шумной Рязанкой и «Михайловским парком» расположены корпуса двух институтов: НИИЖБ (http://www.niizhb-fgup.ru) и НИИОСП (http://www.niiosp.ru/ru/).

Это два научно-исследовательских центра строительной направленности, с довольно обширными территориями. Виды из окон, выходящих на юго-запад, будут открываться довольно индустриальные, их можно оценить, если снова взглянуть на фотографии с высоты птичьего полета. Здания НИИ – с левой стороны снимка. Производственных помещений, кстати, там нет, только лаборатории и офисы.

Если спуститься с небес на землю, то район, примыкающий к новостройке, окажется довольно зеленым и «разношерстным»: тут вам и основательные «сталинские» дома, и хрущевки, и многоэтажки конца прошлого века.

С торговой инфраструктурой в окрестностях дела обстоят довольно неплохо. Любители шопинга могут проехаться до ТЦ «Город», который расположен всего в двух километрах от комплекса. Там можно найти гипермаркеты АШАН и Леруа Мерлен, а также массу магазинчиков и кафе. Здесь же, кстати, расположена и станция МЦК «Нижегородская». Рядом со ст. м. «Рязанский проспект» также расположено множество мелких торговых точек и закусочных.

А возле строящейся ст. м. «Окская» есть средних размеров торговый центр.

В ближайших окрестностях новостройки торговая инфраструктура представлена магазинами и супермаркетами на первых этажах жилых домов.

Во дворах – довольно много детских площадок разной степени ухоженности.

В радиусе километра насчитывается почти десяток детских садиков (как муниципальных, так и частных) и две школы (каждая на несколько корпусов).

Взрослая поликлиника находится буквально через дорогу от новостройки, до детской поликлиники придется пройти с метров пятьсот.

Сам ЖК «Михайловский парк» находится рядом со строящимся ЖК «Михайлова, 31» от ИНГРАД. Расположены они буквально через дорогу друг от друга. Дорога, как мы видим, узенькая, двухполосная, в дневные часы не особо оживленная.

В начале улицы, кстати, можно найти памятник летчику Евгению Михайлову:

Совсем рядом с со стройплощадками я нашла симпатичный сквер с фонтаном, горками, качелями и песочницами.

Но перейдем, наконец, к самому комплексу. К концу мая 2019 года строительство корпусов 2 и 4 шло примерно на уровне третьего-четвертого этажей, а корпус 3 (одноподъездная башня) был возведен до 16 этажа. Забегая вперед, скажу, что, хотя корпус 2 активно строится, квартиры в нем продаваться не будут, эти квадратные метры будут отданы городу в рамках реализации программы реновации.

Корпус 2:

Корпуса 2, 3 и 4:

Офис продаж находится со стороны Рязанского проспекта.

В офисе вы можете получить не только буклеты и консультацию менеджера, но также рассмотреть макет будущего комплекса.

Итак, по итогам визита в офис продаж мне удалось выяснить вот что. Все дома строятся по монолитной технологии (монолитная серия СЭМ 2). Фасады производятся на заводе, в виде железобетонных плит с утеплителем и керамической облицовкой «под кирпич». Все входные группы будут сквозными, «безбарьерными», без ступенек и пандусов, с просторным холлом и колясочными помещениями.
Дворы обустроят в концепции «без машин», плоскостные автостоянки расположат по периметру домов. Под корпусом 4 на минус первом этаже будет расположен подземный паркинг и кладовые помещения. Под корпусом 3 только кладовки. Основные площади первых этажей будут отданы под коммерческие цели, но также на первых этажах будут располагаться и квартиры.

Число квартир на этаже от 4 до 15, количество лифтов от 2 до 4, в зависимости от этажности.

На территории комплекса будет построено два детских садика на 150 мест каждый. Первый из них планируется ввести в эксплуатацию в конце 2021 года.

Что предлагают

Жилье в ЖК «Михайловский парк» сдается покупателям с чистовой отделкой, типовой для всех квартир, в спокойной бежевой цветовой гамме. На стенах обои под покраску, на полу ламинат, в санузлах плитка.

В ДДУ, впрочем, перечень отделочных работ пока не внесен, там указано, что жилплощади сдаются без отделки. А вот сайт проекта и менеджер в офисе продаж уверяют, что отделка во всех квартирах будет выполнена.

Как и в подавляющем большинстве проектов ПИКа, квартиры лишены лоджий, зато в них предусмотрены окна увеличенного размера, с высотой подоконника на уровне 90 см. В части квартир будут так называемые «французские» балкончики. Вот как эти балконы выглядит на визуализации:

А вот так в реальности – металлических ограждений пока нет, но размер оконно-балконных проемов понятен:

Кстати, на планировках балконы тоже обозначены:

Цены на квартиры в ЖК «Михайловский парк», собранные во второй половине мая 2019 года, указаны в таблице под номером 1.

Таблица 1.

Для сравнения предлагаю ознакомиться с вариантами из таблички под номером 2.

Таблица №2.

Но, вернемся к рассматриваемому комплексу. Кладовые помещения на минус первых этажах продаются по цене от 350 тысяч, машиноместа – от миллиона рублей.

Что касается планировочного ряда, то он довольно широкий, даже у студий есть вариации:

Однокомнатные встречаются как «стандартные», так и формата евро-двухкомнатных. В некоторых квартирах нашлось даже место для просторной гардеробной.

Двухкомнатные представлены в вариантах от скромных евро-двушек до просторных евро-трешек, планировок масса. Гардеробные в некоторых квартирах также присутствуют, кое-где можно увидеть и гостевые санузлы.

Трехкомнатных также весьма широкий выбор, есть и распашные, и угловые варианты. Некоторые евро-четырехкомнатные квартиры могут похвастаться площадью в 97 и даже 121 квадрат!

В каждой квартире предусмотрен гостевой санузел, а кое-где есть и кладовки, просторные или скромные.

Как купить

Купить квартиру можно следующим образом. Первоначальный этап – это бесплатное бронирование квартиры на срок до 5 дней. Второй этап – подписание Договора долевого участия (процесс проходит в электронном виде). После этого у покупателя есть три рабочих дня, чтобы открыть аккредитивный счет в Московском кредитном банке или Райффайзенбанке и внести на него деньги за квартиру. После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут переведены Застройщику. Эскроу-счета, закон о которых был принят в прошлом году, до июля 2019 года использоваться не будут.

В случае 100% оплаты или ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку до 2% от стоимости жилья. Ипотека предоставляется следующими банками:

Существует также возможность рассрочки на срок до полугода. При первоначальном взносе от 40% первые три месяца рассрочки беспроцентные, на следующие три месяца начисляются 2% на остаток. Есть также рассрочка «10+90», то есть покупатель вносит 10% стоимости квартиры, а оставшиеся 90% должен выплатить через три месяца.

Что говорят

Отзывов о ЖК «Михайловский парк» в сети не так уж много. Большинство пользователей обсуждают не столько сам проект, сколько достоинства и недостатки района.

На некоторых площадках можно найти любопытные дискуссии и отзывы местных жителей – о транспортной доступности и экологии.

И в заключение

Плюсы и минусы этой новостройки, пожалуй, уравновешивают друг друга.

К недостаткам комплекса можно отнести, в первую очередь, близость транспортных артерий. Рязанский проспект, железнодорожная ветка и Северо-восточная хорда проходят в считанных сотнях метров от него. Мало радуют глаз и промзоны в окрестностях. Однако ближайшие жилые кварталы довольно зеленые, с неплохой социальной инфраструктурой. Не очень далеко расположен обширный Кусковский лесопарк с живописной усадьбой и прудами.

Что касается самого проекта, то меня, например, несколько смущают «перенаселенные» секции, с одиннадцатью или даже пятнадцатью квартирами на этаже. Не будет ли слишком утомительным такое обилие соседей, и не появится ли «пробок» у лифтов в утренние «часы пик»?

Список достоинств у ЖК, впрочем, тоже имеется: монолитное строительство, уверенный Застройщик, увеличенные окна, в части квартир «французские балконы». В шаговой доступности две станции метрополитена. Кроме того, легко можно дойти до платформы Плющево казанского направления, либо за пять-семь минут доехать до станции «Нижегородская» Московского центрального кольца. К тому же цены на квартиры с уже готовой отделкой довольно гуманные.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля