Открытие новых станций метро, как правило, дарит «новую жизнь» окрестным районам. Так произошло и в Солнцево: когда стало ясно, что новая ветка подземки вот-вот протянется на юго-запад за пределы МКАД, девелоперы принялись за освоение здешних территорий. Рядом со ст. м. «Говорово», например, в ЗАО г. Москвы, вырос целый микрорайон от ГК «ПИК» – ЖК «Мещерский лес». Большая часть домов здесь уже построена, а завершить работы на этой масштабной стройплощадке планируется в середине 2021 года.
Предварительная разведка
Разбираем сайт проекта
Официальная страничка ЖК «Мещерский лес» расположена на сайте Девелопера (https://www.pik.ru/les) и предлагает типичный для ПИКа набор информации. Тут можно найти генплан, сведения об ипотеке и отделке квартир, фотографии со стройплощадки (они почему-то расположены в разделе «Документация») и ряд роликов, с помощью которых можно совершить «виртуальную экскурсию» по ЖК и окрестностям.
Поскольку большинство корпусов в комплексе уже построены и введены в эксплуатацию, у Застройщика есть возможность порадовать посетителей сайта не компьютерными визуализациями, а реальными фотографиями ЖК. Настоящие дома на настоящей местности, и никакого фотошопа! «Товар лицом», так сказать.
В уже сданных корпусах почти все распродано, зато в строящихся корпусах 6.1 и 6.2 предложений пока что достаточно. Подобрать квартиру можно по планировке или с помощью параметрического поиска.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/4_490_auto_5_100.jpg)
Параметрический поиск вполне функциональный, но у него есть один недостаток: сортировать результаты можно только по возрастанию.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/5_490_auto_5_100.jpg)
Клик на вариант позволяет не только рассмотреть планировку квартиры, но также и увидеть предварительный расчет ипотечного платежа.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/6_490_auto_5_100.jpg)
ЖК в цифрах
Всего в ЖК «Мещерский лес» будет 14 корпусов. В декабре 2019 года двенадцать из них были уже введены в эксплуатацию, а два – находились на завершающих этапах строительства.
- Корпус 6.1 – 14-25 этажей, 4 секции, 498 квартир, 156 кладовых. РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.
- Корпус 6.2 – 14-25 этажей, 5 секций, 480 квартир, 147 кладовых. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
Также среди документов застройщика значится корпус 7.4 – это будет паркинг высотой в 6 этажей, где разместятся 62 отсека для мототехники и 270 машиномест. РВЭ планируется получить во II квартале 2020 года.
Участок с кадастровым номером 77:07:0015002:7505 (139 005 кв. м.) принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 29.12.2022.
Застройщик – АО «ПИК-Индустрия» (входит в ГК «ПИК»).
Разведка боем
Как добраться
«Мещерский лес» расположен за МКАД, на автомобиле сюда можно доехать, например, по Мичуринскому проспекту.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/7_490_auto_5_100.jpg)
У тех, кто пользуется общественным транспортом, есть выбор: электричка или метро. Поезд от Киевского вокзала довезет вас до платформы Сколково (Мещерская) за 17 минут, и еще примерно столько же времени придется потратить на дорогу от станции до новостройки.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/7-0_490_auto_5_100.jpg)
Ст. м. «Говорово» расположена практически под окнами ЖК, но по другую сторону Боровского шоссе. Путь от метро до корпусов «Мещерского леса» займет примерно семь минут.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/7-1_490_auto_5_100.jpg)
Знакомство с окрестностями
Предлагаю прогуляться по району, окружающему комплекс, и повнимательнее рассмотреть окрестности. Итак, выйдя из вестибюля ст. м. «Говорово», вы сразу же увидите корпуса «Мещерского леса». Они высятся в ряд вдоль Боровского шоссе.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/9_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/11_490_auto_5_100.jpg)
Если от метро прошагать всего полсотни метров, то можно выйти на берег довольно симпатичного пруда. Тут есть прогулочные дорожки и своего рода деревянная «набережная».
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/12_490_auto_5_100.jpg)
Именно этот пруд вы могли видеть на фотографиях с сайта Застройщика. Кажется, что он раскинулся прямо под окнами ЖК, но на самом деле от домов его отделяет шоссе (и примерно 10 минут пути).
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/16_490_auto_5_100.jpg)
С северной стороны пруда находится довольно крупный торговый центр с гипермаркетами «Лента» и ОBI, а уже за ТЦ проходит Кольцевая автодорога.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/19_490_auto_5_100.jpg)
Ближе всего к МКАД строятся последние корпуса «Мещерского леса» – 6.1 и 6.2. От них до кольцевой чуть меньше 400 метров.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/20_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/21_490_auto_5_100.jpg)
Рядом с метро, кстати, собираются строить торгово-развлекательный центр.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/23_490_auto_5_100.jpg)
Пока же площадь возле выходов из метро совершенно пустая.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/25_490_auto_5_100.jpg)
Если пойти дальше вдоль Боровского шоссе, то можно попасть в давно обжитые и благоустроенные кварталы. Тут можно обнаружить вполне развитую социальную и торговую инфраструктуру. Одних школ в окрестностях найдется пять штук, детских садиков – не меньше десяти.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/32_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/33_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/35_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/31_490_auto_5_100.jpg)
Супермаркеты тоже есть, и практически в каждом дворе. Больше всего почему-то «Пятерочек».
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/37_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/38_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/40_490_auto_5_100.jpg)
Тут же, у Боровского шоссе, раскинулся парк, он не очень большой, но вполне ухоженный, с детскими площадками, беседками и даже небольшим озером. Дойти от новостройки до него можно минут за 15.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/41_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/42_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/43_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/44_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/45_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/47_490_auto_5_100.jpg)
На противоположной стороне Боровского шоссе расположен ТЦ «Солнечный» с фудкортом и массой магазинов.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/49_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/50_490_auto_5_100.jpg)
Но пора уже перейти Боровское шоссе, подойти к самому ЖК «Мещерский лес» и посмотреть, что за инфраструктуру он предлагает своим жителям.
Как я уже сказала, первые 10 корпусов комплекса введены в эксплуатацию, так что на первых этажах домов разместились многочисленные магазины, кафе, салоны красоты, цветочные лавки и т. д.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/51_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/52_490_auto_5_100.jpg)
Часть торговых точек, что интересно, расположена на первых этажах многоуровневых паркингов.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/53_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/53-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/54_490_auto_5_100.jpg)
Нашлось место и для служб быта, и для медицинских центров. Есть также несколько для частных детских садиков и языковая школа.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/56_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/57_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/58_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/59_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/60_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/62_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/64_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/65_490_auto_5_100.jpg)
Между домами и рядом с ними раскинулся «фирменный» ландшафтный дизайн ПИКа. Правда, дворы закрыты и огорожены, заглянуть в большинство из них нельзя.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/68_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/69_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/76_490_auto_5_100.jpg)
На фото выше, кстати, виден расположенный рядом с новостройкой пятиэтажный корпус МГОК (Московский государственный образовательный комплекс). Почитать о нем можно на сайте https://mgok.mskobr.ru/#/.
В числе ближайших соседей ЖК «Мещерский лес» назовем пятиэтажки старого жилого фонда. Как мне сообщил менеджер в офисе, эти дома поставлены в план реновации до 2030 года, но, когда конкретно на их месте будут построены новые современные здания, пока неизвестно.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/71_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/72_490_auto_5_100.jpg)
Между корпусами, примерно в середине комплекса, расположена открытая плоскостная парковка. Также машины стоят по периметру домов, за пределами дворов.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/70_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/73_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/74_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/75_490_auto_5_100.jpg)
Также в числе «соседей» новостройки есть железнодорожная ветка Киевского направления и Мещерский парк.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/85_490_auto_5_100.jpg)
На этом фото вдали виден металлический забор, прямо за ним проходит «железка», а сразу за ней раскинулась обширная лесопарковая зона. Дойти до нее можно минут за пять, правда, дорогу придется «делить» с автомобилями, так как «официальный» пешеходный переход через пути расположен возле платформы Мещерская.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/86_490_auto_5_100.jpg)
Менеджер в офисе продаж сообщил мне о планах в ближайшие пару лет обустроить удобный пешеходный переход под ж/д путями, а проезд для машин будет передвинут чуть дальше.
Но перейдем, наконец, к последней очереди строительства жилого комплекса, то есть к тем домам, в которых еще можно купить квартиры. Корпуса 6.1 и 6.2 практически полностью достроены, в них начались отделочные работы. Можно увидеть свет в окнах квартир, где идут ремонты.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/77_490_auto_5_100.jpg)
Как можно заметить, у некоторых квартир есть так называемые «французские балконы».
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/78_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/79_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/81_490_auto_5_100.jpg)
Чуть в глубине квартала (ближе не подойти из-за ограждения) можно увидеть школу и детский сад, построенные ПИКом. Открыты они будут, предположительно, к сентябрю 2020 года.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/80_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/82_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/83_490_auto_5_100.jpg)
Чтобы попасть в офис продаж, нам придется вернуться ближе к «началу» комплекса. Расположен офис рядом с корпусом 1.2.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/84_490_auto_5_100.jpg)
В офисе
Здесь можно получить информацию о строящихся домах и перспективах развития района, взять красочную газету, посвященную ЖК, а также ознакомиться с макетом проекта. Вот так комплекс выглядит целиком.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/87_490_auto_5_100.jpg)
А это – корпуса 6.1 и 6.2
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/88_490_auto_5_100.jpg)
По итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее. Дома в «Мещерском лесу» панельные, и лишь минус первые и первые этажи в них монолитные. Облицовка фасадов – керамическая плитка разных цветов. Корпус 6.1 планируется сдать в III квартале 2020 года, корпус 6.2 – во II квартале 2021. Первые этажи (с высотой потолков от 3.5 до 5 м) отданы как под коммерческие помещения, так и под жилые квартиры. Вот так, например, выглядит план первого этажа пятой секции корпуса 6.2.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/6251_490_auto_5_100.jpg)
Входные группы – сквозные, без ступенек и пандусов. Внутренние дворы огорожены и обустроены в концепции «без машин». На минус первых этажах будут размещены кладовые помещения площадью от 3 до 8 кв. м. Продаются они по цене 70-80 тыс. руб. за квадрат. Что касается паркингов, то их на территории комплекса будет четыре. Сейчас машиноместа в них продаются по цене от миллиона рублей. Есть, кстати, и платные паркинги под открытым небом (например, тот, что расположен примерно посередине ЖК, между корпусами 2.2 и 3.1).
Места на этих паркингах сдаются в аренду, платить за место придется от 4.5 до 6 тысяч рублей в месяц.
Что предлагают
Во всех квартирах, что можно купить в ЖК «Мещерский лес», запроектированы увеличенные окна, высота подоконников – 54 см от пола, высота самих оконных проемов – 185 см. Французские балконы присутствуют в некоторых квартирах с 4 до 14 этаж, выше или ниже балконов нет. Все квартиры сдаются покупателю с полной отделкой, причем отделка эта типовая для всех проектов ПИК, включающая в себя ламинат на полу, плитку в санузлах, обои под покраску. Высота потолков «в чистоте» – 2.63 м.
Число квартир на этаже варьируется от 4 до 9. Самые «малонаселенные» секции – это четвертая в корпусе 6.1 и первая в корпусе 6.2.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/611_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/614_490_auto_5_100.jpg)
Стоимость
Цены на квартиры в ЖК «Мещерский лес» тем выше, чем выше этаж. Разница эта может варьироваться в довольно широком диапазоне. Например, идентичные двушки на 8 и 13 этажах могут отличаться в цене всего на 80 тысяч рублей, а другие одинаковые двушки на 5 и 12 этажах «разделяют» целых 250 тысяч рублей.
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
Студия |
18,9 |
28,1 |
4,90 |
6,50 |
1-к |
32,8 |
46,7 |
7,13 |
9,07 |
2-к |
51,6 |
72,7 |
9,42 |
13,06 |
3-к |
98,4 |
86,7 |
11,26 |
16,78 |
4-к |
105,8 |
17,90 |
Для сравнения я взяла жилые комплексы, которые строятся в шаговой доступности от станций новой Солнцевской ветки метрополитена.
ЖК |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Материал |
Срок сдачи |
Отделка |
Мещерский лес |
61,0 |
10,15 |
Панель |
II квартал 2021 |
Есть |
Лучи |
58,1 |
11,30 |
Сборный ж/б |
IV квартал 2020 |
Есть |
Форест |
61,3 |
10,04 |
Монолит |
II квартал 2021 |
Предчистовая |
Городские истории |
63,8 |
9,71 |
Монолит |
II квартал 2020 |
Нет |
Планировки
ПИК, традиционно, предлагает вполне приличный планировочный ряд, но при этом некоторые квартиры различаются только числом окон или наличием-отсутствием французского балкона.
Вот, например, три вариант студий. Одна из них предполагает возможность разделения кухни и гостиной: в помещении два окна.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/0000_490_auto_5_100.jpg)
А вот, например, четыре почти идентичные однокомнатные, различить их можно лишь по количеству окон. В каждой квартире, кстати, предусмотрена гардеробная.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/1111_490_auto_5_100.jpg)
Есть и однушки формата «евро», с большой кухней-гостиной. Места для гардеробных, впрочем, в таких квартирах уже не нашлось.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/1112_490_auto_5_100.jpg)
Двухкомнатные квартиры уже могут похвастаться раздельными санузлами. В распашном варианте, кстати, площадь кухни-гостиной намекает на евро-планировку.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/2221_490_auto_5_100.jpg)
А вот три варианта «линейных» двушек. Тут та же ситуация, что и с однокомнатными: если есть кухня-гостиная, то не найдется места для гардеробной, и наоборот.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/2222_490_auto_5_100.jpg)
Трехкомнатных квартир вполне приличный выбор, включая распашные евро-варианты. Обращают на себя внимание довольно просторные, местами «составные, холлы. Гардеробную тут, может, и не разместишь, но место для пары-тройки шкафов должно найтись.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/3332_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/3333_490_auto_5_100.jpg)
Есть в одном экземпляре и четырехкомнатная квартира, причем с кухней-гостиной площадью больше двадцати квадратов. Присутствует также гардеробная размером с небольшую комнату – целых 8 кв. м.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/4444_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
Приобрести жилье в новостройке можно следующим образом: первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок до 5 дней. Бронь можно пролонгировать, каждые следующие 10 дней обойдутся потенциальному покупателю в 5 тысяч рублей. В это время, правда, цена на квартиру не фиксируется. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как ДДУ подписан и отправился на регистрацию, покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке ВТБ и положить на него деньги за жилье. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут перечислены Застройщику.
Покупатели, приобретающие квартиру на условиях 100% оплаты или в ипотеку, могут рассчитывать на скидку в 2% от стоимости квартиры.
Ипотеку предоставляют следующие банки:
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/888_490_auto_5_100.jpg)
Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 40%, на срок до полугода. При этом за первые три месяца проценты не начисляются, а начиная с четвертого месяца придется доплачивать 2% на остаток.
Что говорят
Изрядная часть сетевых дискуссий, касающихся комплекса, посвящены «взвешиванию» на воображаемых экологических весах двух «соседей» новостройки: Мещерского парка и Боровского шоссе.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/90_490_auto_5_100.jpg)
Еще один «камень преткновения» – паркинги. О них на форумах оставляют отзывы как потенциальные покупатели ЖК «Мещерский лес», так и жильцы уже сданных домов.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/91_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/92_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/93_490_auto_5_100.jpg)
Действительно, возле домов машины припаркованы ровными рядами, свободных мест практически нет. Оценить это можно даже по видео-ролику с сайта Застройщика.
![](/images/cms/thumbs/9a60d596da9c402c3dca552a0e519cb8c1957e3d/94_490_auto_5_100.jpg)
Решит ли эту проблему последний из строящихся паркингов – вопрос пока открытый.
И в заключение
Месторасположение у «Мещерского леса», безусловно, довольно выигрышное. Тут вам и метро практически под боком, и обширная зеленая зона буквально в нескольких сотнях метров от домов. Жилой район, расположенный поблизости, насыщен всевозможной инфраструктурой, здесь есть и парки, и детские сады, и школы, и торговые центры. Транспортная доступность у ЖК более чем приличная, до МКАД можно доехать за считанные минуты. Инфраструктура самих кварталов новостройки пока еще развивается, но в целом, тут уже есть вполне богатый ассортимент магазинов, служб быта, можно найти и детские развивающие центры, и кафе. А в 2020 году Застройщик обещает открыть новые школу и детский сад.
Конечно, без минусов тоже не обошлось. «Противовесом» огромному Мещерскому парку выступают железнодорожная ветка, до которой от домов тоже несколько сот метров, – с одной стороны, довольно оживленное Боровское шоссе – с другой, и МКАД – с третьей. Многие жители уже заселенных домов сетуют на недостаток парковочных мест, а улучшится ли эта ситуация с постройкой последнего паркинга, пока неясно.
Что касается архитектурного стиля, присущего проектам ПИКа, то к нему можно относиться по-разному. Но если вы хотели бы жить в квартире с большими окнами и в шаговой доступности от метро – на эту новостройку имеет смысл обратить внимание.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Мещерский лес»: разноцветный микрорайон в Солнцево