ЖК «Мещерский лес»: разноцветный микрорайон в Солнцево

Открытие новых станций метро, как правило, дарит «новую жизнь» окрестным районам. Так произошло и в Солнцево: когда стало ясно, что новая ветка подземки вот-вот протянется на юго-запад за пределы МКАД, девелоперы принялись за освоение здешних территорий. Рядом со ст. м. «Говорово», например, в ЗАО г. Москвы, вырос целый микрорайон от ГК «ПИК» – ЖК «Мещерский лес». Большая часть домов здесь уже построена, а завершить работы на этой масштабной стройплощадке планируется в середине 2021 года.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальная страничка ЖК «Мещерский лес» расположена на сайте Девелопера (https://www.pik.ru/les) и предлагает типичный для ПИКа набор информации. Тут можно найти генплан, сведения об ипотеке и отделке квартир, фотографии со стройплощадки (они почему-то расположены в разделе «Документация») и ряд роликов, с помощью которых можно совершить «виртуальную экскурсию» по ЖК и окрестностям.

Поскольку большинство корпусов в комплексе уже построены и введены в эксплуатацию, у Застройщика есть возможность порадовать посетителей сайта не компьютерными визуализациями, а реальными фотографиями ЖК. Настоящие дома на настоящей местности, и никакого фотошопа! «Товар лицом», так сказать.

В уже сданных корпусах почти все распродано, зато в строящихся корпусах 6.1 и 6.2 предложений пока что достаточно. Подобрать квартиру можно по планировке или с помощью параметрического поиска.

Параметрический поиск вполне функциональный, но у него есть один недостаток: сортировать результаты можно только по возрастанию.

Клик на вариант позволяет не только рассмотреть планировку квартиры, но также и увидеть предварительный расчет ипотечного платежа.

ЖК в цифрах

Всего в ЖК «Мещерский лес» будет 14 корпусов. В декабре 2019 года двенадцать из них были уже введены в эксплуатацию, а два – находились на завершающих этапах строительства.

• Корпус 6.1 – 14-25 этажей, 4 секции, 498 квартир, 156 кладовых. РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.
• Корпус 6.2 – 14-25 этажей, 5 секций, 480 квартир, 147 кладовых. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.

Также среди документов застройщика значится корпус 7.4 – это будет паркинг высотой в 6 этажей, где разместятся 62 отсека для мототехники и 270 машиномест. РВЭ планируется получить во II квартале 2020 года.

Участок с кадастровым номером 77:07:0015002:7505 (139 005 кв. м.) принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 29.12.2022.
Застройщик – АО «ПИК-Индустрия» (входит в ГК «ПИК»).

Разведка боем

Как добраться

«Мещерский лес» расположен за МКАД, на автомобиле сюда можно доехать, например, по Мичуринскому проспекту.

У тех, кто пользуется общественным транспортом, есть выбор: электричка или метро. Поезд от Киевского вокзала довезет вас до платформы Сколково (Мещерская) за 17 минут, и еще примерно столько же времени придется потратить на дорогу от станции до новостройки.

Ст. м. «Говорово» расположена практически под окнами ЖК, но по другую сторону Боровского шоссе. Путь от метро до корпусов «Мещерского леса» займет примерно семь минут.

Знакомство с окрестностями

Предлагаю прогуляться по району, окружающему комплекс, и повнимательнее рассмотреть окрестности. Итак, выйдя из вестибюля ст. м. «Говорово», вы сразу же увидите корпуса «Мещерского леса». Они высятся в ряд вдоль Боровского шоссе.

Если от метро прошагать всего полсотни метров, то можно выйти на берег довольно симпатичного пруда. Тут есть прогулочные дорожки и своего рода деревянная «набережная».

Именно этот пруд вы могли видеть на фотографиях с сайта Застройщика. Кажется, что он раскинулся прямо под окнами ЖК, но на самом деле от домов его отделяет шоссе (и примерно 10 минут пути).

С северной стороны пруда находится довольно крупный торговый центр с гипермаркетами «Лента» и ОBI, а уже за ТЦ проходит Кольцевая автодорога.

Ближе всего к МКАД строятся последние корпуса «Мещерского леса» – 6.1 и 6.2. От них до кольцевой чуть меньше 400 метров.

Рядом с метро, кстати, собираются строить торгово-развлекательный центр.

Пока же площадь возле выходов из метро совершенно пустая.

Если пойти дальше вдоль Боровского шоссе, то можно попасть в давно обжитые и благоустроенные кварталы. Тут можно обнаружить вполне развитую социальную и торговую инфраструктуру. Одних школ в окрестностях найдется пять штук, детских садиков – не меньше десяти.

Супермаркеты тоже есть, и практически в каждом дворе. Больше всего почему-то «Пятерочек».

Тут же, у Боровского шоссе, раскинулся парк, он не очень большой, но вполне ухоженный, с детскими площадками, беседками и даже небольшим озером. Дойти от новостройки до него можно минут за 15.

На противоположной стороне Боровского шоссе расположен ТЦ «Солнечный» с фудкортом и массой магазинов.

Но пора уже перейти Боровское шоссе, подойти к самому ЖК «Мещерский лес» и посмотреть, что за инфраструктуру он предлагает своим жителям.

Как я уже сказала, первые 10 корпусов комплекса введены в эксплуатацию, так что на первых этажах домов разместились многочисленные магазины, кафе, салоны красоты, цветочные лавки и т. д.

Часть торговых точек, что интересно, расположена на первых этажах многоуровневых паркингов.

Нашлось место и для служб быта, и для медицинских центров. Есть также несколько для частных детских садиков и языковая школа.

Между домами и рядом с ними раскинулся «фирменный» ландшафтный дизайн ПИКа. Правда, дворы закрыты и огорожены, заглянуть в большинство из них нельзя.

На фото выше, кстати, виден расположенный рядом с новостройкой пятиэтажный корпус МГОК (Московский государственный образовательный комплекс). Почитать о нем можно на сайте https://mgok.mskobr.ru/#/.

В числе ближайших соседей ЖК «Мещерский лес» назовем пятиэтажки старого жилого фонда. Как мне сообщил менеджер в офисе, эти дома поставлены в план реновации до 2030 года, но, когда конкретно на их месте будут построены новые современные здания, пока неизвестно.

Между корпусами, примерно в середине комплекса, расположена открытая плоскостная парковка. Также машины стоят по периметру домов, за пределами дворов.

Также в числе «соседей» новостройки есть железнодорожная ветка Киевского направления и Мещерский парк.

На этом фото вдали виден металлический забор, прямо за ним проходит «железка», а сразу за ней раскинулась обширная лесопарковая зона. Дойти до нее можно минут за пять, правда, дорогу придется «делить» с автомобилями, так как «официальный» пешеходный переход через пути расположен возле платформы Мещерская.

Менеджер в офисе продаж сообщил мне о планах в ближайшие пару лет обустроить удобный пешеходный переход под ж/д путями, а проезд для машин будет передвинут чуть дальше.

Но перейдем, наконец, к последней очереди строительства жилого комплекса, то есть к тем домам, в которых еще можно купить квартиры. Корпуса 6.1 и 6.2 практически полностью достроены, в них начались отделочные работы. Можно увидеть свет в окнах квартир, где идут ремонты.

Как можно заметить, у некоторых квартир есть так называемые «французские балконы».

Чуть в глубине квартала (ближе не подойти из-за ограждения) можно увидеть школу и детский сад, построенные ПИКом. Открыты они будут, предположительно, к сентябрю 2020 года.

Чтобы попасть в офис продаж, нам придется вернуться ближе к «началу» комплекса. Расположен офис рядом с корпусом 1.2.

В офисе

Здесь можно получить информацию о строящихся домах и перспективах развития района, взять красочную газету, посвященную ЖК, а также ознакомиться с макетом проекта. Вот так комплекс выглядит целиком.

А это – корпуса 6.1 и 6.2

По итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее. Дома в «Мещерском лесу» панельные, и лишь минус первые и первые этажи в них монолитные. Облицовка фасадов – керамическая плитка разных цветов. Корпус 6.1 планируется сдать в III квартале 2020 года, корпус 6.2 – во II квартале 2021. Первые этажи (с высотой потолков от 3.5 до 5 м) отданы как под коммерческие помещения, так и под жилые квартиры. Вот так, например, выглядит план первого этажа пятой секции корпуса 6.2.

Входные группы – сквозные, без ступенек и пандусов. Внутренние дворы огорожены и обустроены в концепции «без машин». На минус первых этажах будут размещены кладовые помещения площадью от 3 до 8 кв. м. Продаются они по цене 70-80 тыс. руб. за квадрат. Что касается паркингов, то их на территории комплекса будет четыре. Сейчас машиноместа в них продаются по цене от миллиона рублей. Есть, кстати, и платные паркинги под открытым небом (например, тот, что расположен примерно посередине ЖК, между корпусами 2.2 и 3.1).

Места на этих паркингах сдаются в аренду, платить за место придется от 4.5 до 6 тысяч рублей в месяц.

Что предлагают

Во всех квартирах, что можно купить в ЖК «Мещерский лес», запроектированы увеличенные окна, высота подоконников – 54 см от пола, высота самих оконных проемов – 185 см. Французские балконы присутствуют в некоторых квартирах с 4 до 14 этаж, выше или ниже балконов нет. Все квартиры сдаются покупателю с полной отделкой, причем отделка эта типовая для всех проектов ПИК, включающая в себя ламинат на полу, плитку в санузлах, обои под покраску. Высота потолков «в чистоте» – 2.63 м.

Число квартир на этаже варьируется от 4 до 9. Самые «малонаселенные» секции – это четвертая в корпусе 6.1 и первая в корпусе 6.2.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Мещерский лес» тем выше, чем выше этаж. Разница эта может варьироваться в довольно широком диапазоне. Например, идентичные двушки на 8 и 13 этажах могут отличаться в цене всего на 80 тысяч рублей, а другие одинаковые двушки на 5 и 12 этажах «разделяют» целых 250 тысяч рублей.

Для сравнения я взяла жилые комплексы, которые строятся в шаговой доступности от станций новой Солнцевской ветки метрополитена.

Планировки

ПИК, традиционно, предлагает вполне приличный планировочный ряд, но при этом некоторые квартиры различаются только числом окон или наличием-отсутствием французского балкона.

Вот, например, три вариант студий. Одна из них предполагает возможность разделения кухни и гостиной: в помещении два окна.

А вот, например, четыре почти идентичные однокомнатные, различить их можно лишь по количеству окон. В каждой квартире, кстати, предусмотрена гардеробная.

Есть и однушки формата «евро», с большой кухней-гостиной. Места для гардеробных, впрочем, в таких квартирах уже не нашлось.

Двухкомнатные квартиры уже могут похвастаться раздельными санузлами. В распашном варианте, кстати, площадь кухни-гостиной намекает на евро-планировку.

А вот три варианта «линейных» двушек. Тут та же ситуация, что и с однокомнатными: если есть кухня-гостиная, то не найдется места для гардеробной, и наоборот.

Трехкомнатных квартир вполне приличный выбор, включая распашные евро-варианты. Обращают на себя внимание довольно просторные, местами «составные, холлы. Гардеробную тут, может, и не разместишь, но место для пары-тройки шкафов должно найтись.

Есть в одном экземпляре и четырехкомнатная квартира, причем с кухней-гостиной площадью больше двадцати квадратов. Присутствует также гардеробная размером с небольшую комнату – целых 8 кв. м.

Как купить

Приобрести жилье в новостройке можно следующим образом: первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок до 5 дней. Бронь можно пролонгировать, каждые следующие 10 дней обойдутся потенциальному покупателю в 5 тысяч рублей. В это время, правда, цена на квартиру не фиксируется. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как ДДУ подписан и отправился на регистрацию, покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке ВТБ и положить на него деньги за жилье. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут перечислены Застройщику.

Покупатели, приобретающие квартиру на условиях 100% оплаты или в ипотеку, могут рассчитывать на скидку в 2% от стоимости квартиры.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 40%, на срок до полугода. При этом за первые три месяца проценты не начисляются, а начиная с четвертого месяца придется доплачивать 2% на остаток.

Что говорят

Изрядная часть сетевых дискуссий, касающихся комплекса, посвящены «взвешиванию» на воображаемых экологических весах двух «соседей» новостройки: Мещерского парка и Боровского шоссе.

Еще один «камень преткновения» – паркинги. О них на форумах оставляют отзывы как потенциальные покупатели ЖК «Мещерский лес», так и жильцы уже сданных домов.

Действительно, возле домов машины припаркованы ровными рядами, свободных мест практически нет. Оценить это можно даже по видео-ролику с сайта Застройщика.

Решит ли эту проблему последний из строящихся паркингов – вопрос пока открытый.

И в заключение

Месторасположение у «Мещерского леса», безусловно, довольно выигрышное. Тут вам и метро практически под боком, и обширная зеленая зона буквально в нескольких сотнях метров от домов. Жилой район, расположенный поблизости, насыщен всевозможной инфраструктурой, здесь есть и парки, и детские сады, и школы, и торговые центры. Транспортная доступность у ЖК более чем приличная, до МКАД можно доехать за считанные минуты. Инфраструктура самих кварталов новостройки пока еще развивается, но в целом, тут уже есть вполне богатый ассортимент магазинов, служб быта, можно найти и детские развивающие центры, и кафе. А в 2020 году Застройщик обещает открыть новые школу и детский сад.

Конечно, без минусов тоже не обошлось. «Противовесом» огромному Мещерскому парку выступают железнодорожная ветка, до которой от домов тоже несколько сот метров, – с одной стороны, довольно оживленное Боровское шоссе – с другой, и МКАД – с третьей. Многие жители уже заселенных домов сетуют на недостаток парковочных мест, а улучшится ли эта ситуация с постройкой последнего паркинга, пока неясно.

Что касается архитектурного стиля, присущего проектам ПИКа, то к нему можно относиться по-разному. Но если вы хотели бы жить в квартире с большими окнами и в шаговой доступности от метро – на эту новостройку имеет смысл обратить внимание.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля