ЖК «Маяк»: Изящный квартал над водой

Архитектурные решения новых жилых комплексов все чаще вызывают у меня, как у среднестатистического покупателя, некоторые сомнения: неужели и я могу позволить себе купить в них квартиру? Уж очень красиво и дорого выглядят дома. Может быть, эта роскошь доступна только очень богатым людям? Словом, в ЖК «Маяк» я отправилась с намерением разведать: так ли высока стоимость жилья комфорт- и бизнес-класса?

ЖК «Маяк» располагается в г. Химки, примерно в километре от железнодорожной станции Химки, на берегу канала им. Москвы. Всего запланировано пять корпусов. Четыре из них – многосекционные, монолитные, переменной этажности – от 17 до 37 этажей. Пятый – круглая «башня», также монолитная, высотой в 41 этаж. Кроме жилых зданий, на территории комплекса планируется разместить детский сад, школу, детские площадки, фитнес-центр, бассейн и небольшой стадион. Территория площадью почти 11 гектаров будет огорожена, предусмотрены охраняемые въезды. Для автомобилистов построят двухуровневые подземные паркинги.

Предварительная разведка

Сайт жилого комплекса (http://mayak-house.ru/) красивый, но не очень удобный. Заглавная страница «перелистывается» сама, без участия пользователя, текст и картинка меняются раньше, чем ты успеваешь усвоить информацию. Судя по этой информации (пришлось потрудиться, чтоб прочесть ее всю), ЖК «Маяк» станет небольшим самодостаточным кварталом, в котором для жильцов будет предусмотрено практически все, что можно пожелать – от магазинов, образовательных учреждений, прогулочных и игровых зон до spa-салонов, медицинских кабинетов и даже собственного яхт-клуба.

Яхт-клуб «Маяк», кстати, функционирует уже несколько лет, а окна квартир ЖК «Маяк» выходят как раз на небольшой заливчик, по которому снуют прогулочные катера и яхты.

Строительство жилого комплекса ведет ОАО «Маяк» (зарегистрирована с 1992 года), генеральный подрядчик – один из крупнейших международных генподрядчиков в России, строительный холдинг Ant Yapi (Турция). В числе уже реализованных московских проектов турецкой компании – ЖК «Литератор» и ЖК «Парк Рублево».

Поскольку с жильем бизнес-сегмента я раньше дела не имела, решила для начала выяснить: к какому классу относят свой ЖК сам застройщик? Поиск по страничке ЖК ответа на этот вопрос не дал. Зато «дочка» компании Ant Yapi, строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ, которая и занималась разработкой проекта ЖК «Маяк», характеризует жилой комплекс так:

Пожалуй, в целом (исходя из наличия паркинга, обустроенной придомовой территории, прекрасного вида на канал) комплекс можно отнести к бизнес-классу, а отдельные квартиры, в виду их небольшой площади – к классу «комфорт».

Первая очередь ЖК «Маяк» – корпуса 1, 2 и 3 – планируются к сдаче госкомиссии в конце 2016 года. Вторая очередь – корпус 4 и «башня», а также инфраструктурные объекты – находятся на этапе «котлована», окончание строительства запланировано на 2018-2019 гг.

Что касается планировок квартир, то выбор их довольно небольшой: по паре вариантов 1-, 2-комнатных, по одному варианту 3- и 4-х-комнатных квартир. Разве что в первых двух секциях есть несколько вариантов планировок, отличающихся от остальных.

Вид на канал им. Москвы – основная «фишка» этого жилого комплекса. Практически все квартиры в корпусах 1 очереди имеют вид на воду, кроме части квартир в первых двух секциях.

На сайте есть возможность подбора квартир по параметрам, но организован этот подбор не очень удобно. Во-первых, не везде хорошо читаемые поэтажные планы. Во-вторых, на каждую квартиру нужно открывать отдельную вкладку, иначе предыдущие результаты поиска теряются.

Кстати, поделюсь небольшим «лайфхаком»: странички каждого этажа каждой секции на сайте имеют вот такие адреса: http://mayak-house.ru/kvartiry/3/13, где 3 – номер секции, 13 – номер этажа. Таким образом, можно «путешествовать» по поэтажным планам, не возвращаясь каждый раз на страницу поиска.

Справедливости ради стоит отметить, что по каждой квартире дана довольно полная информация: от общей площади и ориентировки по сторонам света (и виду из окна), до цены за квадратный метр и общей стоимости.

Однокомнатные квартиры представлены в двух вариантах. Первый – студия с двумя окнами. Учитывая, что квартиры сдаются без межкомнатных стен, площадь и форму кухни в таком варианте жильцы могут планировать по собственному усмотрению.

Однако стоит помнить, что застройщик подает в Мосжилинспекцию поэтажный план, в котором утверждены рекомендуемые параметры квартиры (стены коридоров, мокрых зон, кухни, комнат в поэтажном плане застройщика уже обозначены). Планировки квартир указанные на этом плане является планировками «по умолчанию», а возведение стен «по собственному дизайну» является перепланировкой и должно быть утверждено БТИ.

Таким образом, отсутствие перегородок «от застройщика» не освобождает покупателя от согласования перепланировки с БТИ, однако позволяет избежать дорогостоящего и трудоемкого сноса стен, если покупатель все-таки хочет спланировать квартиру по собственному проекту.

Второй вариант – квартира с отдельной кухней.

В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах также есть отдельная кухня (площадью около 9 метров). Практически на каждое окно (за небольшими исключениями) приходится балкон с панорамным остеклением. Если окон два – балкон для них общий, но при желании жильцы могут разделить его на две секции.

В целом, несмотря на то, что продажи квартир 1 очереди идут уже много месяцев, выбор пока еще довольно широкий. Квартиры в корпусах 2 очереди также есть в большом ассортименте.

Отдельного внимания заслуживают квартиры в «башне». Здесь, пожалуй, самый богатый выбор планировок, например, однокомнатные квартиры могут иметь площадь от 35 до 56 кв.м, двухкомнатные – от 60 до 115 кв.м.

Есть выбор «полноценных» двухкомнатных квартир. Есть и так называемые «евродвушки», причем довольно приличной площади.

Также можно найти трехкомнатные евро квартиры довольно скромной площади.

И обычные трехкомнатные квартиры площадью вдвое большей:

Завершая обзор сайта, добавлю, что на страничке ЖК «Маяк» можно найти дневник строительства (каждый месяц выкладываются фотоотчеты), посмотреть видео с веб-камеры, а также почитать проектную документацию.

Что касается цен на жилье, то общая картина складывается такая:

Разведка боем

От станции Химки до ЖК «Маяк» идти не больше 15 минут, мимо парка им. Л.Н. Толстого. Парк, к слову сказать, очень живописный и благоустроенный, тут есть детские площадки, фонтаны, аттракционы и даже сцены для спектаклей и музыкальных выступлений.

Офис продаж расположен на 1 этаже небольшой гостиницы «советского образца».

Забегая вперед, скажу, что в будущем гостиницу планируют отремонтировать и превратить в благоустроенный отель.

Поскольку ЖК «Маяк» расположен рядом с обжитым районом, с окружающей инфраструктурой тут все в порядке. Есть школы, детские сады, магазины, салоны красоты и торговые центры.

Судя по всему, заливчик у канала им. Москвы в последнее время стал популярен среди застройщиков: рядом с кварталами пяти- и девятиэтажных домов советской эпохи появились новые жилые комплексы – как высотные, так и малоэтажные.

В офисе первым делом вас встречает масштабный макет, на котором можно рассмотреть инфраструктуру ЖК во всех подробностях.

По состоянию на сентябрь 2016-го проект реализован приблизительно на треть: построены 9 секций из 15 (сдача их запланирована на конец года), заложены фундаменты 10-й и 15-й секций, школы и детского сада, идут работы по обустройству подземных паркингов. Также в планах благоустройство дворовой территории и набережной. Впрочем, пока что придомовая территория представляет собой одну большую стройку.

В офисе мне выдали буклет с поэтажными планами, а также с готовностью предоставили информацию по ценам на квартиры. Оказалось, что стоимость квартир тем выше, чем выше этаж. Это объясняется тем, что вид на реку с высоких этажей более выигрышный. Если вы ограничены в средствах, можно выбрать, например, 2-4 этажи, там цены самые «гуманные». Окна, правда, будут «смотреть» не столько на набережную, сколько на зеленую зону у берега.

Квартиры показывают охотно и с удовольствием, не торопят, идут навстречу желанию клиента все посмотреть, оценить, расспросить – в целом общение с менеджером произвело на меня самое приятное впечатление.

Отделка подъездов пока еще не везде закончена, однако уже установлено освещение, оснащенное датчиками движения. Свет на лестницах и в холлах загорается автоматически, когда вы входите в помещение. Еще из «атрибутов» жилья повышенной комфортности – предусмотренные на фасаде места для кондиционеров с общей системой водоотвода. Кондиционеры жильцам придется ставить самостоятельно, но вот проблем с «капелью» под окнами точно не будет.

Внешне «Маяк» выглядит довольно необычно: нечасто увидишь жилые дома, в которых остекление занимает 90 процентов всей площади фасада. В этом ЖК практически в каждой комнате (и в большинстве кухонь) большая лоджия с панорамным остеклением. Есть, правда, исключения: в части квартир вместо лоджий – большие окна и этот момент имеет смысл уточнять отдельно в офисе продаж.

Есть также квартиры с огромными почти квадратными лоджиями, больше напоминающими террасы (площадью почти 8 кв.м.). Тут можно даже обустроить зимний сад, благо площадь позволяет.

Интересно, что снаружи окна зданий выглядят розоватыми (пролеты лестничных клеток) или голубоватыми (лоджии квартир). Такая цветовая гамма придает жилому комплексу определенный ореол романтизма – невольно вспоминается море, Ассоль и алые паруса… Однако остекление выглядит цветным только снаружи, изнутри окна совершенно прозрачные. Так что не стоит беспокоиться, что на балконе солнечный свет всегда будет в голубоватых тонах.

Квартиры, как я уже сказала, сдаются без межкомнатных перегородок, сделана разводка отопления, выполнено остекление окон и лоджий, разводка электрики – до щитка, деревянная дверь. Все остальное «наполнение» квартиры жильцам предстоит сделать самостоятельно.

Замечу, что в офисе продаж работает представитель партнерской компании, которая проводит отделочные работы и может даже разработать индивидуальный дизайн. Стоимость работ, вместе с материалами, от 13 тысяч рублей за кв.м.

В офисе также есть шоу-рум, где можно посмотреть пример планировочного решения и отделки двухкомнатной квартиры. Сюда, кстати, лучше пойти после посещения объекта, как говорится, для контраста.

Осмотреть жилой комплекс снаружи и изнутри можно в любой день до 18 часов, но желательно предварительно позвонить. Поскольку главное достоинство ЖК – виды на канал, вас с удовольствием проводят по квартирам, например, 5 или 7 этажа, чтобы вы могли оценить пейзажи, открывающиеся из окон.

На этом этапе строительства берег канала еще нельзя назвать благоустроенным, но к моменту сдачи 2 очереди застройщик обещает оформить набережную, а также прогулочные, спортивные и игровые зоны.

На первых этажах всех корпусов предусмотрены коммерческие помещения – для магазинов, салонов красоты, медицинских центров, банков и т.д. Кроме того, застройщик обещает безбарьерную среду для людей с ограниченными возможностями.

Добавлю также, что ЖК «Маяк», скорее всего, будет обслуживаться ТСЖ «от застройщика». В офисе мне сообщили, что квартплата будет составлять, предположительно, 70-80 руб. за кв.м. Я бы сказала, что для жилого комплекса такого уровня это вполне адекватная цена. Кстати, представители ТСЖ также планируют улаживать вопросы по ремонту, согласовывать планировки так, чтобы они устроили БТИ.

Как купить

Квартиру можно купить в рассрочку, ипотеку или на условиях 100% оплаты. Жилой комплекс «Маяк» аккредитован в «Сбербанке России», ВТБ-24, Банке Москвы и ряде других банков. Интересный момент: сайт застройщика сообщает, что «сотрудники департамента продаж ОАО «Маяк» официально уполномочены ОАО «Сбербанк России» принимать заявки на получение ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в ЖК «Маяк» и имеют соответствующие сертификаты». То есть получить кредит в Сбербанке можно не выходя из офиса продаж.

Что касается процесса покупки, то он занимает около месяца (от подписания договора на оказание услуг до внесения оплаты). Первый этап – внесение 2% от стоимости квартиры. Это плата за оформление документов, она включает как регистрацию ДДУ, так и оформление права собственности. Затем в течение недели подписывается ДДУ, в течение 2-3 недель Договор Долевого Участия регистрируется в рег.палате, после чего у покупателя есть неделя на проведение оплаты квартиры.

Оформление квартиры в собственность планируется в течение 3 месяцев после сдачи дома госкомиссии.

Что касается рассрочки, она беспроцентная и предусмотрена в трех вариантах.

Первый – 50% стоимости жилья вносится сразу, второй транш (50%) через полгода.

Второй вариант – 60% сразу, затем через полгода 20% и еще через полгода оставшиеся 20%.

Третий вариант рассрочки – 50% сразу, оставшаяся сумма распределяется равномерными платежами на 18 месяцев. При желании можно внести деньги раньше оговоренного срока.

И на рассрочку, и на покупку при 100% оплате действует скидка 7% (на конец сентября 2016). Скидки периодически меняются, плюс застройщик время от времени дает скидку на определенный ряд квартир – информацию об этом можно узнать у менеджера или на сайте во вкладке «акции» (http://mayak-house.ru/akcii/2016-08-30-aktsii-na-sentyabr).

Кроме того, жильцы могут приобрести машиноместа различной площади, стоимостью около миллиона рублей, и кладовые помещения на том же уровне, где и парковочные места. К паркингу и кладовым будет ходить лифт.

Для сравнения

В среднем стоимость квадратного метра в ЖК «Маяк» составляет около 115-120 тыс. рублей. Эта цена примерно на треть выше той, что предлагают заплатить за типовые квартиры, но вполне рыночная, если говорить о жилье класса «выше среднего».

Заключение

На этом этапе строительства, конечно, сложно определить, каким будет интерьер подъездов и входных групп, насколько благоустроенными станут придомовые территории. Однако, если принять во внимание внешний вид уже построенных корпусов –отделку, цветовое и архитектурное решение – можно предположить, что «Маяк» станет действительно удобным и красивым жилым комплексом бизнес-класса.

Цены на квартиры, разумеется, выше, чем в стандартных «панельках» или даже монолитно-кирпичных домах, но я бы не сказала, что стоимость завышена. С учетом выигрышного расположения и красивых видов – квадратный метр стоит примерно столько, сколько мне представляется разумным. Впрочем, не стоит забывать, в какую сумму обойдется отделка помещений «с нуля».

Если же финансовый вопрос у покупателя не стоит слишком остро, то ЖК «Маяк» – довольно интересное предложение, учитывая, что жить там будет как минимум красиво.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля