ЖК «Лесопарковый»: между автострадой и лесным массивом

ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» возводится в Москве, в Южном Чертаново, на границе с Битцевским парком. Состоять комплекс будет из семи монолитных домов высотой от 19 до 22 этажей, кроме того, на его территории откроют детский сад и школа.

Предварительная разведка

Интернет-страница, посвященная новостройке, находится на официальном сайте Девелопера ЖК «Лесопарковый» – https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/lesoparkovy/. Здесь можно найти проектную документацию, описание будущего квартала, узнать об отделке и условиях покупки в рассрочку или ипотеку. А также понаблюдать за ходом строительства – в распоряжении потенциального покупателя не только фотографии со стройплощадки, но и две онлайн-камеры.

Для тех, кто любит рассматривать окрестности новостройки с высоты птичьего полета – круговые панорамы, снятые с высоты 170 и 80 метров. Интересно, что, если кликнуть мышкой по «крыше» строящегося здания на панораме, можно увидеть поэтажный план данного корпуса. Доступна эта возможность, правда, пока только для первых четырех корпусов.

Есть на сайте и генплан, и возможность подобрать квартиру.

В первую очередь покупателю предлагается выбрать один из семи корпусов (обратите внимание на стрелку справа: «недостающие» корпуса располагаются на следующем экране).

Для выбранного корпуса открывается шахматка либо список квартир.

Шахматка нагляднее – но список удобнее тем, что можно сортировать результаты по какому-либо параметру. Жаль, что нет сводной таблицы всех квартир – сравнивать варианты в разных корпусах покупателю придется самостоятельно.

Клик на квартиру переносит нас к поэтажному плану, где выбранная квартира выделена желтым цветом. Здесь можно «листать» секции и этажи в поисках нужного вам варианта.

Напоследок – немного цифр:

Корпус 1: 22 этажа, 1 секция, 168 квартир.
Корпус 2: 20 этажей, 1 секция, 168 квартир.
Корпус 3: 22 этажа, 1 секция, 179 квартир.
Корпус 4: 20 этажей, 1 секция, 114 квартир.
Корпус 5: 19 этажей, 3 секции, 259 квартир. Первые пять корпусов планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года.
Корпус 6: 19 этажей, 4 секции, 312 квартир.
Корпус 7: 19 этажей, 2 секции, 254 квартиры. Срок получения РВЭ этих двух корпусов – II квартал 2020 года.

В общем для всех корпусов подземном паркинге будет 307 машиномест и 332 кладовых.

Застройщик, ООО «Строй Бизнес Групп», входит в Группу Компаний «Инград». Этот девелопер начал свою деятельность в 2010 году, за это время на территории Москвы и МО было построено более 2,5 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Участок с кадастровым номером 77:05:0008007:11523 и площадью 49 960 кв. м. принадлежит Застройщику на правах аренды (до 9.08.2023).

Разведка боем

Если вы передвигаетесь на автомобиле, то до ЖК можно добраться по МКАД или Варшавскому шоссе.

Если вы не автомобилист, то удобнее всего будет воспользоваться метрополитеном. Комплекс находится буквально в сотне метров от ст. м. «Лесопарковая».

Чтобы посмотреть, как в ближайшем жилом районе обстоят дела с инфраструктурой, я приняла решение доехать до ст. м. «Аннино» (от нее до Новостройки меньше километра) и пройтись по окрестностям.

Итак, возле метро «Аннино» все довольно «живенько»: есть два торговых центра (один из них – с кинотеатром), несколько кафе и ресторанчиков, некоторое количество маленьких магазинов на первых этажах домов.

Обнаружилось также дошкольное отделение лицея примерно на полпути к ЖК «Лесопарковый».

Небольшой «рукав» Битцевского лесопарка расположен ровно посередине между Комплексом и ст. м. «Аннино». Лес начинается сразу за первым рядом жилых многоэтажек.

Выглядит он не слишком ухоженным – на одну асфальтированную тропинку приходится десять, протоптанных прямо по земле. Но хорошо, что нет подлеска – гулять между березами довольно комфортно и можно не опасаться, что «завязнешь» в непроходимом кустарнике.

До Комплекса дойти по лесу труда не составит: шум стройки слышен издалека, если идти на этот звук – точно не заблудишься.

Сама стройка практически примыкает к зеленому массиву – от кромки леса до домов максимум метров тридцать.

На момент моего визита первые четыре корпуса были примерно на «экваторе» строительства.

Бок о бок с будущим Комплексом располагается корпус наркологической больницы №17.

Если обогнуть больницу и выйти из леса, то по прямой можно минут за пять дойти до МКАД.

Каркасы будущих домов видно и отсюда – новостройку отделяет от Кольцевой меньше 400 метров.

Непосредственное окружение самого комплекса (кроме Битцевского парка) представляют автобусная остановка, территория воинской части и вестибюль метрополитена.

Какой-либо социальной инфраструктуры тут нет. Поэтому «собственные» магазины, медицинский центр, детский сад и школа, запланированные на территории ЖК, придутся очень даже кстати.

Вообще же в радиусе двух километров от комплекса можно найти пять детских садиков и пять школ и лицей. Правда, до большинства из них так просто не дойдешь: придется переходить либо Варшавское шоссе, либо МКАД. Примерно такая же история и с поликлиническими отделениями.

Но вернемся к нашей новостройке. Буквально через дорогу от метро «Лесопарковая» располагается офис продаж.

Здесь вы сможете рассмотреть макет, получить буклеты и задать все интересующие вас вопросы. Позволю себе совет: имеет смысл предварительно позвонить и договориться о визите на определенное время. Поток посетителей в офисе довольно плотный, и, если вы пришли без договоренности, в «живой очереди» можно и час просидеть.

Итак, что мне удалось выяснить по итогам общения с менеджером?

Всего корпусов будет семь, строительство ведется в две очереди. Дома с 1 по 5 (первая очередь) будут сданы в конце 2019 года, ключи жильцы получат во II квартале 2020 года. Дома 6 и 7 будут сданы во II квартале 2020 года, ключи покупателям выдадут до I квартала 2021 года.

В 2021 году обещают открыть детский сад на 140 малышей, в 2022 году учеников примет школа на 350 мест. Также на территории комплекса планируется открыть медицинский центр. Детский сад и медцентр будут коммерческими, школа – муниципальной.

Все дома – монолитные, с вентилируемым фасадом. Внешняя облицовка – керамогранитные плиты, клинкерный кирпич и стемалит (закаленное стекло). Входные группы – сквозные (с выходом «на улицу» и во двор), с безбарьерной средой, без ступенек и пандусов. В каждом подъезде предусмотрено лобби, помещение для консьержа и колясочная комната. Вся территория будет огорожена и закрыта от посторонних, дворы планируется обустроить в концепции «без машин». На первых этажах (с высотой потолков целых 4 метра) будут располагаться супермаркеты, магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. Так что после завершения строительства торговая и бытовая инфраструктура в квартале будет вполне насыщенной.

Что же касается самих квартир, то они обещают быть светлыми – благодаря увеличенным окнам, с подоконником на уровне 60 см от пола. К тому же часть лоджий будет с панорамным остеклением (если вы хотите именно такую лоджию, не забудьте сообщить об этом менеджеру: сами вы в таблице квартир нужный вариант вряд ли найдете). На этаже будет от 3 до 9 квартир, лифтов в секции – от двух до трех.

Что предлагают

В корпусах 1, 3 и 7 предлагается жилье без отделки. В квартире будет выполнена разводка сантехники до стояка, электрики до щитка, установлены радиаторы отопления и стеклопакеты в комнатах (двухкамерные) и на лоджии (однокамерные). Помещение сдается покупателю без стяжки, не будет и межкомнатных перегородок (лишь трассировка стен «в один кирпич»). Входная дверь – под замену. Высота потолка от чернового пола – 2,95 м.

В корпусе 2 квартиры продаются с предчистовой отделкой (White box). В нее входит стяжка, возведение и оштукатуривание всех стен, разводка электрики по квартире.

В корпусах 4, 5 и 6 во всех квартирах будет выполнена отделка «под ключ» (в двух вариантах: «Оникс» и «Аквамарин»). На стенах – флизелиновые обои под покраску, на полу – ламинат либо плитка, потолки натяжные. Санузлы будут также отделаны плиткой, в них установят сантехнику и полотенцесушители. Входная дверь качественная, металлическая.

В офисе продаж, кстати, есть шоу-рум, где можно оценить цветовые решения отделки и выбрать то, что вам больше по душе.

Вот, например, отделка «Оникс».

А вот так выглядит «Аквамарин».

Цены на квартиры в ЖК «Лесопарковый» представлены в этой табличке:

Теперь о планировках. Дома возводятся по индивидуальному проекту, так что выбор квартир довольно широкий – от компактных до очень просторных.

Вот, например, такие квартиры есть в 1 корпусе.

Площади помещений в «башнях», в массе своей, очень приличные – кухни от 11 квадратов, комнаты – от 13,5 до 19 метров. Обращают на себя внимание раздельные санузлы и просторные холлы. Для тех, кто располагает не слишком широкими финансовыми возможностями, есть студии – общей площадью 22,5 квадрата, но с довольно большой комнатой и с лоджией.

Интересно, что обе выделенные на данном плане квартиры Застройщиком определяются как четырехкомнатные (хотя одна из них формата «евро»). Ситуация с евро-планировками повторяется во всех корпусах, поэтому можно встретить 38-метровые «двушки», 54-метровые однокомнатные и 56-метровые «трешки».

А вот третий корпус:

Можно отметить, что здесь «жилая» площадь студии совсем небольшая, зато в прихожей нашлось место для гардероба. В одно- и двухкомнатных квартирах санузлы смежные, в трешках – уже раздельные. Площади комнат несколько меньше, чем в 1 и 2 корпусах – от 11,5 квадратов.

В пятом корпусе есть интересные планировки с «выделенными» кухнями в евро-двушках.

В двух- и трехкомнатных квартирах раздельные санузлы и есть гардеробные, причем в трешке таковых целых две.

Шестой корпус предлагает двухкомнатные с двумя окнами в гостиной. Кроме того, тут даже в студиях два окна. В двушках и трешках – опять же, гардеробные и раздельные санузлы.

Во второй секции 6 корпуса есть интересные распашные евро-двушки. Вообще эта секция самая «малонаселенная»: тут всего три квартиры на этаже.

В ЖК «Лесопарковый» есть также квартиры на первых этажах, с отдельным входом – на момент моего визита таких квартир в продаже было всего три, в 5 и 6 корпусах.

В седьмом корпусе можно найти евро-двушки, в которых в кухне-гостиной целых три окна.

Площади комнат здесь начинаются от 10,2 квадратов.

В продаже есть также кладовые помещения и машиноместа в подземном паркинге. Парковочное место можно приобрести за сумму от 931 тысячи рублей. Кладовки продаются по цене 110 тыс. руб. за квадрат.

Как купить

Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом:

Первый этап – бесплатное бронирование на сутки. При желании бронь можно продлить на срок до 5 дней и за 5 тысяч рублей. Второй этап – подписание Договора долевого участия. После этого у покупателя есть 5 дней для того, чтобы открыть в Московском кредитном банке аккредитивный счет (бесплатно) и положить на него сумму за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут переведены Застройщику.

Возможна также рассрочка. При первоначальном взносе от 75% беспроцентная рассрочка дается на полгода, при взносе от 50% – на три месяца.

При первоначальном взносе от 30% можно получить рассрочку на полгода, от 50% – на год, в этих двух случаях начисляется 12% годовых.

Ипотека возможна в следующих банках:

Застройщик также предлагает услуги ипотечных менеджеров, которые помогут с подачей документов в банк. Есть и возможность «обратного выкупа» – после окончания строительства покупатель может продать квартиру Застройщику с выгодой в 10% годовых.

Что говорят

Отзывов о ЖК «Лесопарковый» на форумах не так уж много, но попадаются интересные рассуждения и сравнения с другими жилыми комплексами.

Даже по поводу экологической обстановки единого мнения не существует. Кого-то МКАД пугает больше, чем радует парк, у кого-то совершенно иная точка зрения.

В общем, аргументы пользователей сети почитать может быть полезно, но решение каждый принимает, разумеется, сам – исходя из собственных предпочтений и критериев.

Для сравнения

И в заключение

Рассматривая покупку квартиры в этом проекте, можно привести ряд аргументов как «за», так и «против».

С одной стороны, довольно близко к домам будет шуметь МКАД – с другой, бок о бок с комплексом раскинулся обширный парк. В окрестных районах сформирована неплохая социальная инфраструктура, однако добираться до этих «благ цивилизации» все же придется, скорее всего, на автомобиле. На территории будут и школа, и детский сад – но мест в этих учреждениях запланировано не так уж много. К числу минусов можно также отнести и не очень вместительный паркинг. В числе плюсов – станция метро в считанных минутах от ЖК, уверенный Застройщик, монолитные дома, высокие потолки и большие окна в квартирах, панорамное остекление лоджий, огороженная территория, колясочные в каждом подъезде. Также многим покупателям наверняка понравится возможность приобрести квартиру с готовой отделкой. Так что рассмотреть «Лесопарковый» в качестве места для жизни или объекта для инвестиций – неплохая идея.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля