ЖК «Лесные озера» (К-2): простор по привлекательным ценам

ЖК «Лесные озера» (К-2) расположен на территории городского округа Люберцы, в Дзержинском. Уже возведен и введен в эксплуатацию первый, 20-секционный корпус Комплекса. К-2 – второй корпус – будет монолитным, 4-секционным, высотой в 17 этажей. Первые три этажа нового дома планируется отвести под паркинг и коммерческие помещения.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Лесные озера» (https://www.fobosm.ru) дает потенциальному покупателю только общую информацию – здесь есть проектная декларация, сведения об объекте и список планировок. Цены, наличие свободных вариантов, возможность подбора квартиры – все это предлагается узнавать напрямую у менеджера, оставив заявку на сайте.

Проектная декларация представлена в очень мелком виде. Чтобы прочитать, нужно постараться.

В общем, «предварительная разведка», в случае с данной новостройкой, заняла минимум времени и дала лишь необходимый минимум информации.

Итак, ЖК «Лесные озера» (К-2) представляет собой 4-секционный 17-этажный монолитный дом, который планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года (ключи жильцы получат в начале 2020 года). В доме будет 416 квартир (однокомнатных – 210, двухкомнатных – 140, трехкомнатных – 66). В трехуровневом паркинге запланировано обустроить 182 машиноместа.

Застройщик – ХСТФ «Фобос» – ведет свою историю с 1991 года, осуществляя функции Генерального подрядчика, заказчика и проектировщика. Компания «Фобос» выполняет все виды работ – от закладки фундамента до продажи квартир. Участок с кадастровым номером 50:64:0020102:49 площадью 26058 кв. м находится в собственности Застройщика. Строительство ведется по адресу: Московская область, г. Дзержинский, 4а микрорайон, ул. Угрешская.

Разведка боем

Добраться до ЖК можно на маршрутке или автобусе от целого ряда станций метро – «Котельники», «Братиславская», «Люблино», «Алма-Атинская» или «Кузьминки», а также от железнодорожной станции Люберцы-1. Время в пути – от 20 минут до получаса. Если вы едете от «Котельников», имеет смысл ориентироваться на остановку «Угрешская, 30». В остальных случаях выходить нужно на остановке «Профилакторий».

Если вы передвигаетесь на авто, можно воспользоваться съездом с МКАД на ул. Энергетиков (от Кольцевой до Новостройки чуть более трех километров). Второй вариант – Новоегорьевское или Новорязанское, а затем Дзержинское шоссе.

Окружение у ЖК «Лесные озера» вполне неплохое: рядом Большой Люберецкий карьер и карьер Земснаряд, которые отделяют новостройку от МКАД и промзон.

В карьерах, кстати, разрешено купаться, на берегу есть пляж и вейк-парк.

С восточной стороны от Комплекса – обширная Томилинская лесопарковая зона, которая практически примыкает к домам.

Окружающий район давно заселен, насыщен всевозможной инфраструктурой – от школ до детских площадок, от аптек до поликлиник.

Совсем рядом – АШАН-Сити и довольно большой торговый комплекс, а также множество сетевых супермаркетов. А минутах в десяти езды на машине – МЕГА «Белая дача».

Офис продаж находится в Дзержинском по адресу Угрешская, 30.

Посмотреть квартиры в строящемся доме можно в течение часа в день (с 12 до 13), поэтому планировать поездку в офис имеет смысл заранее, и лучше предварительно созвониться с менеджером. Также стоит иметь в виду, что с 13 до 14 в офисе продаж обед.

Прямо напротив офиса расположен уже сданный и заселенный дом (Угрешская, 32), внешний вид которого почти идентичен строящемуся, только в готовом доме 20 подъездов, а в строящемся – 4.

Так что можно, как говорится, посмотреть «товар лицом». Первые три этажа, как и в К-2, заняты паркингом и коммерческими помещениями.

На территории между офисом продаж и корпусом К-2 можно увидеть сразу четыре стройплощадки. Одно из возводимых зданий – школа, второе – детский сад, третье – киноцентр (Застройщик называет его «Клубом общего профиля») и четвертое – жилой дом.

Объекты эти, кстати, уже можно найти на Яндекс-картах.

По предварительной информации, школа откроется в 2020 году, детский сад – ближе к 2022 году.

До тех пор к услугам жильцов Комплекса – две гимназии, три лицея, школа и семь детских садов, все это в радиусе полутора километров.

Вообще же между корпусом К-2 и карьером Земснаряд планируется возвести (в рамках того же ЖК «Лесные озера») еще несколько жилых зданий. Точного проекта по ним пока нет, вся стройка завершится приблизительно в 2024 году.

Но вернемся к корпусу К-2. Внешние стены представляют собой многослойную конструкцию из бетона, утеплителя и керамзита, так что толщина стен достигает 86 сантиметров. Вот что об этой технологии говорится на сайте Застройщика: «Наружная керамзитобетонная стена легче кирпичной и имеет систему замкнутых пор (стена "дышит"), по параметрам паро- и влагопроницаемости уступает только деревянному срубу».

По состоянию на начало июля корпус К-2 был полностью возведен, в доме начались отделочные работы.

Сразу за домом, кстати, проходит граница Томилинского лесопарка.

На каждом этаже по 6-7 квартир, в каждой секции будут два лифта, мусоропровод. На первом этаже запланировано помещение для консьержа. Колясочных не предусмотрено, зато межквартирные холлы такой площади, что у дверей квартир можно при желании разместить целый детский автопарк.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Лесные озера» в июле 2018 года следующие:

Таблица 1.

Планировочные решения – на любой вкус и кошелек. Интересно, что часть квартир задуманы в евро-формате, то есть площади кухонь вполне позволяют разделить их на два вполне просторных помещения. Вообще, на метраже Застройщик не экономит: и комнаты, и кухни, и коридоры и санузлы могут «похвастаться» приличными размерами.

Площади студий начинались от 33 квадратов (впрочем, к моменту моего визита в офис продаж все студии были уже раскуплены). Вот, например, однокомнатные квартиры – с восемнадцатиметровыми кухнями.

Есть также варианты однокомнатных с двумя лоджиями (кухня тут площадью в двадцать квадратов!).

Двухкомнатные тоже в массе своей очень просторные. Чего стоят одни только прихожие площадью более 10 кв. м.

Есть квартиры с прихожими и поскромнее, но зато в них – большие комнаты.

Трехкомнатных – три варианта, у всех площадь больше 100 квадратов, просторные санузлы и коридоры.

Если вы успеете приехать в офис в отведенный на просмотры час (напомню, с 12 до 13), то вам могут «вживую» показать квартиры в строящемся доме.
Жилье покупателю сдается без отделки, с уже возведенными из пазогребневых блоков либо бетона межкомнатными перегородками. Будет произведена разводка сантехники до санузлов, разводка электрики по всей квартире, выполнено двухкамерное остекление окон и однокамерное остекление лоджий.

Также будут установлены радиаторы – с разводкой по полу. Входная дверь – металлическая, под замену. Высота потолков до стяжки – 3.05 м.

Итак, просмотр показал: площади помещений действительно очень неплохие. Межквартирный холл настолько просторный, что даже не уместился в объектив фотоаппарата. Комнаты тоже в массе своей большие, окна – широкие, а в прихожих вполне должно хватить пространства на несколько вместительных шкафов.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Лесные озера» можно следующим образом. Первый этап – письменное бронирование на срок до 2 недель. Услуга эта бесплатная, при подписании договора бронирования цена на квартиру фиксируется. В течение 2 недель покупателю следует подъехать в офис продаж и заплатить 50 тысяч рублей за оформление Договора Долевого участия. Эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, покупателю нужно перевести оставшуюся сумму на счет Застройщика.

Ипотеку можно оформить в Сбербанке.

Есть также возможность рассрочки – при первоначальном взносе от 60% рассрочка дается до окончания строительства, на остаток начисляются 8% годовых.
При условии 100% оплаты или ипотеки покупатель смело может рассчитывать на скидку в 5-7 процентов. Однако, со слов менеджера, руководство компании-застройщика по запросу от покупателя предоставляет также и индивидуальные скидки.

Сделка страхуется ООО «Респект».

Парковочные места в продажу пока не поступили, но стоить они будут, предположительно, около 1.2 млн руб. за место площадью 20 квадратов.

Для сравнения

Таблица 2.

Что говорят

Форума жильцов ЖК «Лесные озера» я в Сети не обнаружила. Нашлись отдельные отклики на сайтах-агрегаторах, но ясной картины они составить не помогли. Во-первых, отзывов о Комплексе крайне мало – едва ли наберется пара десятков, и большинство из них – довольно старые («возрастом» от года до пяти лет). Во-вторых, у меня была возможность составить собственное мнение, поэтому мне трудно согласиться с высказываниями про «да отсюда до Москвы не добраться!» или «вокруг совсем никакой инфраструктуры!». Послушайте, рядом Ашан-сити, десяток сетевых супермаркетов в округе, штук пять аптек, магазины зоотоваров, салоны красоты, до МКАД три километра… Как будто люди с форумов ездили в один район, а я – совсем в другой. Впрочем, стоит учитывать, что львиная доля отзывов написана несколько лет назад (и с тех пор – тишина). В-третьих, практически все обсуждения касаются первого (20-секционного) корпуса ЖК «Лесные озера», и большая часть отзывов посвящена тому, как долго строился дом и как неудобно организована придомовая территория (мало «гостевых» парковочных мест, узкие проезды). О К-2 отзывов нет совсем. В-четвертых, некоторые отклики дословно повторяются на нескольких площадках, причем авторы, один раз написав о своих проблемах, больше в дискуссию не вступают. В общем, таким сообщениям трудно доверять.

И наконец, если применить простейшую калькуляцию, на 20 секций первого корпуса должно приходиться минимум 1600 квартир или три тысячи жильцов. При этом в Сети мы находим единичные реплики, написанные, в лучшем случае, год назад, и больше никакой активности! Очень странная ситуация.

Поскольку я рассматриваю только К-2, то мне трудно судить, насколько проблемы первого корпуса могут коснуться корпуса второго. Здание К-2 уже полностью возведено, и за полтора года, оставшиеся до сдачи в эксплуатацию, его вполне можно успеть «довести до ума» (это к вопросу о задержке сроков).

Что касается придомовой территории, то ее у К-2 тоже пока еще нет – возможно, Застройщик учтет пожелания жителей первого корпуса и расширит подъездные пути.

Понятно, что потенциальные жильцы второй очереди так или иначе ориентируются на впечатления жителей дома первой очереди. Но для того, чтобы получить действительно объективные сведения о доме, застройщике, управляющей компании, инфраструктуре и прочем, придется ехать в Дзержинский и беседовать с жителями.

Интернет, как оказалось, в составлении «общей картины» не помощник. Отзывов о Комплексе слишком мало, чтобы можно было принимать решение на их основе.

И в заключение

Необычный планировочный ряд – это, безусловно, одно из достоинств данной Новостройки. Лишь немногие жилые комплексы могут похвастаться таким метражом квартир. Тесных помещений в ЖК «Лесные озера» практически нет, площади комнат, коридоров, кухонь и санузлов очень достойные. И отдельный плюс – большие окна.
При этом цены на квартиры – одни из самых низких в ближайшем Подмосковье.

Экологическая обстановка вполне неплоха, до МКАД и района Капотни – несколько километров, зато лес и два водоема располагаются практически под окнами. Транспортная доступность (особенно для автомобилистов) довольно приличная, до МКАД можно доехать минут за семь.

Если говорить о моих личных впечатлениях, то мне очень понравились площади квартир, но смутило почти полное отсутствие отзывов в сети. Однако не так уж часто выпадает шанс приобрести, скажем, восьмидесятиметровую двушку всего за 5.3 миллиона рублей. К тому же «долгостроя» можно уже, пожалуй, не опасаться: дом возведен, остались внутренние и фасадные работы.
Так что, будь я заинтересованным покупателем – я бы непременно съездила на Угрешскую и постаралась как можно подробнее расспросить жильцов о доме и районе. А потом уже сделать свои собственные выводы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля