ЖК «Лефортово парк»: новостройка от ПИКа в двух шагах от метро

В данном обзорном материале мы предлагаем Вам познакомиться поближе с новым жилым кварталом от ГК ПИК – ЖК «Лефортово Парк»  возводится в Москве, в районе Лефортово. А всего в рамках этого проекта до конца 2020 года будет построено 14 монолитных и монолитно-панельных корпусов.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальная страница ЖК «Лефортово Парк» расположена на сайте Застройщика (https://www.pik.ru/lp). Здесь, традиционно для проектов ПИКа, можно найти генплан с подробной «раскладкой» по всем корпусам, проектную документацию, фотографии со стройплощадки и рассказ о будущем проекте.

Есть, конечно, видео о новостройке и окрестностях: можно оценить район и потенциальные виды из окон.

Подбор квартир можно осуществить как по параметрам, так и по шахматке.

Для тех, кто предпочитает выбор по планировке, есть и такая возможность. Некоторые варианты (не все) можно посмотреть в 3D-виде, с уже «расставленной» мебелью. Справедливости ради, разнообразие планировок не такое уж широкое: многие из квартир в плане почти идентичны и различаются лишь площадями помещений.

ЖК в цифрах

Всего в комплексе будет 14 корпусов, часть из которых уже построена и введена в эксплуатацию. Ниже приведена информация корпусах, в которых еще продаются квартиры. Все перечисленные дома строятся по монолитной технологии.

• Корпус 4: с отделкой, 23 этажа, 2 секции, 320 кв., 17 кладовых.
• Корпус 5: без отделки, 12 этажей, 2 секции, 121 кв., 77 кладовых.
• Корпус 6: без отделки, 12 этажей, 2 секции, 66 кв., 53 кладовых.
• Корпус 7: без отделки, 16 этажей, 2 секции, 150 кв., 60 кладовых

РВЭ этих корпусов планируется получить в IV квартале 2019 года.

• Корпус 11: с отделкой, 23 этажа, 154 кв., 36 кладовых.
• Корпус 12: с отделкой, 23 этажа, 176 кв., 20 кладовых.
• Корпус 13: с отделкой, 10-23 этажа, 3 секции, 255 кв., 104 кладовых.
• Корпус 14: с отделкой, 10 этажей, 6 секций, 234 кв., 219 кладовых.

РВЭ этих корпусов планируется получить в IV квартале 2020 года.

Участки с кадастровыми номерами 77:04:1006:9 (87 804 кв. м) и 77:04:1006:43 (2 100 кв. м) находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

Как добраться

Если вы перемещаетесь на автомобиле, то ваш выбор ТТК и/или Шоссе Энтузиастов. До Третьего Транспортного от новостройки чуть больше пятисот метров, до Шоссе Энтузиастов – около сотни.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, есть две альтернативы. Можно воспользоваться метрополитеном: от ст. м. «Авиамоторная» до ЖК метров триста с небольшим.

Второй вариант – за 11 минут домчать от Казанского вокзала до платформы «Новая», потом за 10 минут дойти до ЖК «Лефортово Парк» пешком.

Знакомство с окрестностями

Возле станции метро, как водится, вполне богатая торгово-закусочная инфраструктура. Тут масса магазинов, кафе, аптек, отделений банков и салонов сотовой связи.

Совсем рядом с ЖК «Лефортово парк», только шоссе перейти, есть крупный ТЦ «Город».

Магазинами, впрочем, все не ограничивается. Есть у метро и парочка небольших скверов.

Сам жилой комплекс видно издалека: дома возвышаются над не слишком высотным микрорайоном.

Первые корпуса введены в эксплуатацию и даже частично заселены, так что можно побродить между домами и оценить «традиционный» ПИКовский ландшафтный дизайн.

Есть тут и детский сад, правда, частный. Впрочем, в радиусе километра расположены еще три детских садика и две школы.

Корпуса с 4 по 7 находятся на высокой стадии готовности.

Корпуса с 11 по 14 активно строятся.

Офис продаж расположен «у подножия» строящегося корпуса 13.

Возле офиса можно найти «демонстрационную» стену, представляющую фасады строящихся домов.

В офисе

В офис можно записаться через сайт проекта, впрочем, не возбраняется и прийти без предварительной договоренности. При входе вас «встретит» макет комплекса, на котором можно в подробностях рассмотреть будущий ЖК и сориентироваться, где какой корпус расположен.

По итогам общения с менеджером офиса продаж мне удалось выяснить вот что. Строится ЖК на территориях, которые раньше занимали здания завода «Серп и Молот», а также корпуса одного из соседних институтов. Всего в «Лефортово Парк» будет 14 домов. Корпуса 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13 и 14, в них еще есть свободные квартиры, строятся по монолитной технологии, а фасадные панели производятся в заводских условиях, целиком.

Жильцы 4 – 7 корпусов получат ключи до конца июля 2020 года, собственники 11 – 14 корпусов – до конца февраля 2021 года.

Как во всех проектах ПИКа, концепция подразумевает огороженные дворы без машин, поделенные на различные зоны: игровые, спортивные, площадки для отдыха. Все входные группы безбарьерные, без ступенек и пандусов. От консьержей решено было отказаться в пользу видеонаблюдения. Вход в подъезд, на этаж и во дворы будет осуществляться по электронному ключу.

На минус первых этажах предусмотрены кладовые и паркинги. Кладовки продаются по цене от 300 тысяч рублей, машиноместа – от 1.25 млн. руб.

Что предлагают

В корпусах 5, 6 и 7 жилье передается собственникам без отделки, в так называемой свободной планировке, с трассировкой межкомнатных перегородок «в один блок». Стяжки не будет, зато будут установлены двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы отопления. Сантехника будет доведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков без стяжки – три метра.

В корпусах 4, 11, 12, 13 и 14 квартиры сдаются с полной отделкой. В корпусе 9 (его недавно ввели в эксплуатацию) оборудованы шоу-румы, по которым вам могут провести экскурсию с подробным описанием как комплекса, так и отделки квартир и мест общего пользования. На полу в прихожей и кухне будет керамический камень, в жилых комнатах – ламинат. Обои флизелиновые, под покраску, потолки натяжные.

Число квартир на этаже – от 3 до 8, лифтов в каждой секции будет два или три.

Лоджий проектом не предусмотрено, вместо них запроектированы так называемые французские балкончики, двери на которые будут остеклены «в пол». Правда, балконы есть не во всех квартирах.

Окна увеличенного размера, высотой 180 см, с подоконником на высоте полуметра.

В санузлах студий установлены душевые кабины, в остальных квартирах – ванны.

Полотенцесушители с электропитанием.

В целом, ремонт выглядит вполне прилично, единственное, что бросилось в глаза – местами не слишком аккуратно уложенная плитка. А ведь это шоу-рум, презентация «товара лицом»! В общем, этот аспект меня несколько разочаровал.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Лефортово Парк», актуальные в конце сентября – начале октября 2019 года, представлены в табличке под номером один.

Таблица 1.

Для сравнения стоимости жилья в рассматриваемом проекте с другими близкими по расположению и концепции новостройками, предлагаем вам взглянуть на содержание таблицы под номером два.

Таблица 2.

Планировки

Несмотря на то что заявленных планировок более шестидесяти, большинство из них повторяют друг друга – с незначительными вариациями по площади. Вот, например, два вида студий.

Однушки есть как в «стандартном», так и в евро-формате. Санузлы во всех однокомнатных совмещенные.

В некоторых квартирах нашлось место для гардеробной, правда, в ущерб жилой площади.

Двушки есть и угловые, и линейные, и распашные. Кое-где можно даже обнаружить «гостевой» санузел.

Вариантов трех- и четырехкомнатных на удивление много. Гостевые санузлы есть уже во всех квартирах.

Среди четырехкомнатных можно найти варианты с двумя или даже тремя балконами. Дополнительные санузлы и кладовки предусмотрены в каждой квартире.

Как купить

На вопрос «как купить квартиру в ЖК «Лефортово Парк» можно ответить коротко: первоначальный этап – бесплатное бронирование, на срок до пяти дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как ДДУ подписан, у покупателя есть три дня, чтобы открыть аккредитивный счет в одном из трех банков: Райффайзен, Уралсиб или МКБ. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги за квартиру переводятся на счет Застройщика. Эскроу-счета не используются. Ипотека возможна в следующих банках:

В случае ипотеки либо 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 2%.

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 40% она дается на срок три или шесть месяцев, первые три месяца рассрочка беспроцентная, в последующие месяцы начисляются 2% на остаток. Можно также оформить рассрочку в два платежа: 10% сразу и 90% через два месяца. Этот вариант рассрочки беспроцентный.

Что говорят

На форумах в сети отзывов конкретно о ЖК «Лефортово Парк» не слишком много, большинство реплик касаются концепции комплексов от ПИКа (не всем нравятся фасады, кто-то не можетт смириться с отсутствием лоджий) и качества самого строительства. Многие считают, что ЖК сильно проиграл от смены концепции (изначально он назывался «Петр I» и начинал строиться компанией Мортон). В общем, каких-то полезных сведений из сообщений на открытых площадках мне почерпнуть не удалось.

И в заключение

Месторасположение у ЖК «Лефортово Парк», безусловно, выигрышное: до метро можно дойти за пять минут, да и Шоссе Энтузиастов находится буквально под боком. Неподалеку – станция электрички. Район инфраструктурно неплохо развит, тут есть и детские сады, и школы, и масса магазинов (включая крупный торговый центр). Единственное, к чему можно придраться – это близость к Шоссе Энтузиастов, которое воздух, увы, не озонирует. Окрестные дворы довольно зеленые, но вот больших парков в шаговой доступности нет. Ближайший – Лефортовский парк, до него около полутора километров. Квартиры светлые, с большими окнами и высокими потолками, секции не «перенаселены». Лоджий, правда, нет, но зато многие квартиры имеют небольшие балконы. В целом, проект кажется мне заслуживающим внимания – если, конечно, вам импонирует концепция жилых комплексов, которые строит ГК ПИК.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля