В данном обзорном материале мы предлагаем Вам познакомиться поближе с новым жилым кварталом от ГК ПИК – ЖК «Лефортово Парк» возводится в Москве, в районе Лефортово. А всего в рамках этого проекта до конца 2020 года будет построено 14 монолитных и монолитно-панельных корпусов.
Предварительная разведка
Разбираем сайт проекта
Официальная страница ЖК «Лефортово Парк» расположена на сайте Застройщика (https://www.pik.ru/lp). Здесь, традиционно для проектов ПИКа, можно найти генплан с подробной «раскладкой» по всем корпусам, проектную документацию, фотографии со стройплощадки и рассказ о будущем проекте.
Есть, конечно, видео о новостройке и окрестностях: можно оценить район и потенциальные виды из окон.
Подбор квартир можно осуществить как по параметрам, так и по шахматке.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/4_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/5_490_auto_5_100.jpg)
Для тех, кто предпочитает выбор по планировке, есть и такая возможность. Некоторые варианты (не все) можно посмотреть в 3D-виде, с уже «расставленной» мебелью. Справедливости ради, разнообразие планировок не такое уж широкое: многие из квартир в плане почти идентичны и различаются лишь площадями помещений.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/6_490_auto_5_100.jpg)
ЖК в цифрах
Всего в комплексе будет 14 корпусов, часть из которых уже построена и введена в эксплуатацию. Ниже приведена информация корпусах, в которых еще продаются квартиры. Все перечисленные дома строятся по монолитной технологии.
- Корпус 4: с отделкой, 23 этажа, 2 секции, 320 кв., 17 кладовых.
- Корпус 5: без отделки, 12 этажей, 2 секции, 121 кв., 77 кладовых.
- Корпус 6: без отделки, 12 этажей, 2 секции, 66 кв., 53 кладовых.
- Корпус 7: без отделки, 16 этажей, 2 секции, 150 кв., 60 кладовых
РВЭ этих корпусов планируется получить в IV квартале 2019 года.
- Корпус 11: с отделкой, 23 этажа, 154 кв., 36 кладовых.
- Корпус 12: с отделкой, 23 этажа, 176 кв., 20 кладовых.
- Корпус 13: с отделкой, 10-23 этажа, 3 секции, 255 кв., 104 кладовых.
- Корпус 14: с отделкой, 10 этажей, 6 секций, 234 кв., 219 кладовых.
РВЭ этих корпусов планируется получить в IV квартале 2020 года.
Участки с кадастровыми номерами 77:04:1006:9 (87 804 кв. м) и 77:04:1006:43 (2 100 кв. м) находятся в собственности Застройщика.
Разведка боем
Как добраться
Если вы перемещаетесь на автомобиле, то ваш выбор ТТК и/или Шоссе Энтузиастов. До Третьего Транспортного от новостройки чуть больше пятисот метров, до Шоссе Энтузиастов – около сотни.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/7_490_auto_5_100.jpg)
Для тех, кто пользуется общественным транспортом, есть две альтернативы. Можно воспользоваться метрополитеном: от ст. м. «Авиамоторная» до ЖК метров триста с небольшим.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/8_490_auto_5_100.jpg)
Второй вариант – за 11 минут домчать от Казанского вокзала до платформы «Новая», потом за 10 минут дойти до ЖК «Лефортово Парк» пешком.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/9_490_auto_5_100.jpg)
Знакомство с окрестностями
Возле станции метро, как водится, вполне богатая торгово-закусочная инфраструктура. Тут масса магазинов, кафе, аптек, отделений банков и салонов сотовой связи.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/16_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/20_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/23_490_auto_5_100.jpg)
Совсем рядом с ЖК «Лефортово парк», только шоссе перейти, есть крупный ТЦ «Город».
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/27_490_auto_5_100.jpg)
Магазинами, впрочем, все не ограничивается. Есть у метро и парочка небольших скверов.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/31_490_auto_5_100.jpg)
Сам жилой комплекс видно издалека: дома возвышаются над не слишком высотным микрорайоном.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/32_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/33_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/34_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/35_490_auto_5_100.jpg)
Первые корпуса введены в эксплуатацию и даже частично заселены, так что можно побродить между домами и оценить «традиционный» ПИКовский ландшафтный дизайн.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/36_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/38_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/40_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/41_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/43_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/44_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/45_490_auto_5_100.jpg)
Есть тут и детский сад, правда, частный. Впрочем, в радиусе километра расположены еще три детских садика и две школы.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/60_490_auto_5_100.jpg)
Корпуса с 4 по 7 находятся на высокой стадии готовности.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/47_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/48_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/49_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/50_490_auto_5_100.jpg)
Корпуса с 11 по 14 активно строятся.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/51_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/52_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/521_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/53_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/55_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/57_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж расположен «у подножия» строящегося корпуса 13.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/61_490_auto_5_100.jpg)
Возле офиса можно найти «демонстрационную» стену, представляющую фасады строящихся домов.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/62_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/63_490_auto_5_100.jpg)
В офисе
В офис можно записаться через сайт проекта, впрочем, не возбраняется и прийти без предварительной договоренности. При входе вас «встретит» макет комплекса, на котором можно в подробностях рассмотреть будущий ЖК и сориентироваться, где какой корпус расположен.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/64_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/65_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/66_490_auto_5_100.jpg)
По итогам общения с менеджером офиса продаж мне удалось выяснить вот что. Строится ЖК на территориях, которые раньше занимали здания завода «Серп и Молот», а также корпуса одного из соседних институтов. Всего в «Лефортово Парк» будет 14 домов. Корпуса 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13 и 14, в них еще есть свободные квартиры, строятся по монолитной технологии, а фасадные панели производятся в заводских условиях, целиком.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/801_490_auto_5_100.jpg)
Жильцы 4 – 7 корпусов получат ключи до конца июля 2020 года, собственники 11 – 14 корпусов – до конца февраля 2021 года.
Как во всех проектах ПИКа, концепция подразумевает огороженные дворы без машин, поделенные на различные зоны: игровые, спортивные, площадки для отдыха. Все входные группы безбарьерные, без ступенек и пандусов. От консьержей решено было отказаться в пользу видеонаблюдения. Вход в подъезд, на этаж и во дворы будет осуществляться по электронному ключу.
На минус первых этажах предусмотрены кладовые и паркинги. Кладовки продаются по цене от 300 тысяч рублей, машиноместа – от 1.25 млн. руб.
Что предлагают
В корпусах 5, 6 и 7 жилье передается собственникам без отделки, в так называемой свободной планировке, с трассировкой межкомнатных перегородок «в один блок». Стяжки не будет, зато будут установлены двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь, радиаторы отопления. Сантехника будет доведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков без стяжки – три метра.
В корпусах 4, 11, 12, 13 и 14 квартиры сдаются с полной отделкой. В корпусе 9 (его недавно ввели в эксплуатацию) оборудованы шоу-румы, по которым вам могут провести экскурсию с подробным описанием как комплекса, так и отделки квартир и мест общего пользования. На полу в прихожей и кухне будет керамический камень, в жилых комнатах – ламинат. Обои флизелиновые, под покраску, потолки натяжные.
Число квартир на этаже – от 3 до 8, лифтов в каждой секции будет два или три.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/67_490_auto_5_100.jpg)
Лоджий проектом не предусмотрено, вместо них запроектированы так называемые французские балкончики, двери на которые будут остеклены «в пол». Правда, балконы есть не во всех квартирах.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/68_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/69_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/70_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/75_490_auto_5_100.jpg)
Окна увеличенного размера, высотой 180 см, с подоконником на высоте полуметра.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/76_490_auto_5_100.jpg)
В санузлах студий установлены душевые кабины, в остальных квартирах – ванны.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/71_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/73_490_auto_5_100.jpg)
Полотенцесушители с электропитанием.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/72_490_auto_5_100.jpg)
В целом, ремонт выглядит вполне прилично, единственное, что бросилось в глаза – местами не слишком аккуратно уложенная плитка. А ведь это шоу-рум, презентация «товара лицом»! В общем, этот аспект меня несколько разочаровал.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/77_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/78_490_auto_5_100.jpg)
Стоимость
Цены на квартиры в ЖК «Лефортово Парк», актуальные в конце сентября – начале октября 2019 года, представлены в табличке под номером один.
Таблица 1.
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн. руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
Студия |
20,6 |
24,6 |
6,20 |
7,12 |
1-к |
35,0 |
47,3 |
8,30 |
10,36 |
2-к |
52,7 |
73,3 |
10,96 |
15,22 |
3-к |
72,2 |
96,1 |
13,57 |
19,26 |
4-к |
95,3 |
119,4 |
18,42 |
24,08 |
Для сравнения стоимости жилья в рассматриваемом проекте с другими близкими по расположению и концепции новостройками, предлагаем вам взглянуть на содержание таблицы под номером два.
Таблица 2.
ЖК |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Материал |
Срок сдачи |
Класс жилья |
Отделка |
Лефортово Парк |
53,3 |
11,38 |
Монолит |
IV квартал 2020 |
Комфорт |
Есть |
Лефорт |
57,5 |
11,16 |
Монолит |
III квартал 2020 |
Бизнес |
Нет |
Символ |
55,0 |
11,78 |
Монолит |
IV квартал 2021 |
Бизнес |
Нет |
Бауман-Хаус |
55,7 |
14,49 |
Монолит |
III квартал 2021 |
Бизнес |
Нет |
Планировки
Несмотря на то что заявленных планировок более шестидесяти, большинство из них повторяют друг друга – с незначительными вариациями по площади. Вот, например, два вида студий.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/0000_490_auto_5_100.jpg)
Однушки есть как в «стандартном», так и в евро-формате. Санузлы во всех однокомнатных совмещенные.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/1111_490_auto_5_100.jpg)
В некоторых квартирах нашлось место для гардеробной, правда, в ущерб жилой площади.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/1112_490_auto_5_100.jpg)
Двушки есть и угловые, и линейные, и распашные. Кое-где можно даже обнаружить «гостевой» санузел.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/2222_490_auto_5_100.jpg)
Вариантов трех- и четырехкомнатных на удивление много. Гостевые санузлы есть уже во всех квартирах.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/3331_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/3333_490_auto_5_100.jpg)
Среди четырехкомнатных можно найти варианты с двумя или даже тремя балконами. Дополнительные санузлы и кладовки предусмотрены в каждой квартире.
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/44440_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
На вопрос «как купить квартиру в ЖК «Лефортово Парк» можно ответить коротко: первоначальный этап – бесплатное бронирование, на срок до пяти дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как ДДУ подписан, у покупателя есть три дня, чтобы открыть аккредитивный счет в одном из трех банков: Райффайзен, Уралсиб или МКБ. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги за квартиру переводятся на счет Застройщика. Эскроу-счета не используются. Ипотека возможна в следующих банках:
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/888_490_auto_5_100.jpg)
В случае ипотеки либо 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 2%.
Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 40% она дается на срок три или шесть месяцев, первые три месяца рассрочка беспроцентная, в последующие месяцы начисляются 2% на остаток. Можно также оформить рассрочку в два платежа: 10% сразу и 90% через два месяца. Этот вариант рассрочки беспроцентный.
Что говорят
На форумах в сети отзывов конкретно о ЖК «Лефортово Парк» не слишком много, большинство реплик касаются концепции комплексов от ПИКа (не всем нравятся фасады, кто-то не можетт смириться с отсутствием лоджий) и качества самого строительства. Многие считают, что ЖК сильно проиграл от смены концепции (изначально он назывался «Петр I» и начинал строиться компанией Мортон). В общем, каких-то полезных сведений из сообщений на открытых площадках мне почерпнуть не удалось.
И в заключение
![](/images/cms/thumbs/31d9216ea49847d6ce7b96eef891e12c4892d33b/56_490_auto_5_100.jpg)
Месторасположение у ЖК «Лефортово Парк», безусловно, выигрышное: до метро можно дойти за пять минут, да и Шоссе Энтузиастов находится буквально под боком. Неподалеку – станция электрички. Район инфраструктурно неплохо развит, тут есть и детские сады, и школы, и масса магазинов (включая крупный торговый центр). Единственное, к чему можно придраться – это близость к Шоссе Энтузиастов, которое воздух, увы, не озонирует. Окрестные дворы довольно зеленые, но вот больших парков в шаговой доступности нет. Ближайший – Лефортовский парк, до него около полутора километров. Квартиры светлые, с большими окнами и высокими потолками, секции не «перенаселены». Лоджий, правда, нет, но зато многие квартиры имеют небольшие балконы. В целом, проект кажется мне заслуживающим внимания – если, конечно, вам импонирует концепция жилых комплексов, которые строит ГК ПИК.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Лефортово парк»: новостройка от ПИКа в двух шагах от метро