ЖК L’Club: клубный дом у парка и метро в Люблино

Когда речь идет о точечной застройке, частенько в дело идут территории, расположенные на окраине жилых районов – там, где раньше стояли заводы или складские помещения. В случае с ЖК L’CLUB (ранее был известен как ТПУ Люблино) ситуация иная: он строится среди давно обжитых кварталов, в двух шагах от станции метрополитена, рядом с парком. Состоять жилой комплекс будет всего из одного корпуса, так что в данном случае застройка самая что ни на есть «точечная». Мы решили рассмотреть этот проект поподробнее и выяснить, что же он предлагает своим потенциальным жильцам.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК L’CLUB можно найти по адресу https://dom-lclub.ru. Для начала, в рамках общего ознакомления с проектом, рекомендую скачать презентацию (файл pdf), соответствующая ссылка найдется в «шапке» сайта. Из презентации можно узнать, например, об архитектурной концепции комплекса, оформлении входных групп, инфраструктуре района, присутствующих в окрестностях образовательных и медицинских учреждениях и т.д.

Сам сайт тоже позволяет составить представление о строящемся ЖК, его концепции и окружении. Одной из самых интересных «фишек» мне показалась круговая панорама, выполненная с высоты. Можно посмотреть, на прилегающие кварталы и понять, какие виды будут открываться из окон квартир.

Присутствуют и фотографии со стройплощадки. Дом, судя по всему, уже практически достроен.

Тут же можно увидеть, правда, в довольно небольшом разрешении, поэтажный план и планы секций.

На сайте присутствует и инструмент подбора квартир по параметрам, где сортировать результаты можно по любому из полей.

Есть, правда, один существенный минус: клик на квартиру далеко не всегда покажет вам планировку:

В целом сайт неплохо выполняет функцию «визитки», но если вам хочется подробностей, например, планировок выбранных вами квартир, тут вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

ЖК в цифрах

ЖК L’CLUB будет состоять из одного корпуса, завершение строительства которого запланировано на IV квартал 2021 года. В доме будет 23 этажа, 4 секции и 506 квартир. На минус первом этаже планируется обустроить одноуровневый паркинг на 246 машиномест.

Застройщик – ООО «ТПУ «Люблино». Участок с кадастровым номером 77:04:0004016:20 (12 000 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 23.04.2023.

Разведка боем

Как добраться

Рассматриваемый жилой комплекс располагается совсем рядом со ст. м. «Люблино», так что и тем, кто перемещается на общественном транспорте, и тем, кто пользуется личным авто, имеет смысл держаться этого ориентира.

Знакомство с окрестностями

Если рассматривать район, окружающий L’CLUB, то в первую очередь хочется отметить, конечно, близость к упомянутой выше станции метро. Дом строится буквально через дорогу от вестибюля.

Также рядом со стройплощадкой раскинулся Люблинский сквер. Особенно хорошо его будет видно из окон, выходящих на север. Рядом со сквером стоит Тятьянинская церковь.

Район Люблино был застроен еще в конце прошлого века, так что архитектура зданий типичная для спальных районов: панельные и кирпичные многоэтажки, между ними разбиты дворы с детскими садами и школами, на первых этажах домов и в отдельно стоящих постройках – магазины. Вообще инфраструктурно район очень богатый. Рядом с вестибюлями метро находятся два торговых центра и целая россыпь магазинчиков и продуктовых лавок.

Напомню, все торговые точки, которые вы могли видеть на фотографиях выше, находятся рядом с метро. То есть выбор, без преувеличения, довольно богатый.

В жилых кварталах тоже не обошлось без больших и маленьких магазинов, салонов красоты и аптек.

Нельзя не отметить и крупный торгово-ярмарочный комплекс «Москва», до которого от ЖК L’CLUB примерно километр. Наличие столь шумного и беспокойного места в шаговой доступности от дома кому-то может прийтись не по нраву. Впрочем, допускаю, что другие, напротив, посчитают такое соседство приемлемым и даже удобным.

Также среди заметных «соседей» рассматриваемой новостройки есть крупный фитнес-клуб с несколькими тренажерными залами и 25-метровым бассейном. Дойти до него от комплекса можно минуты за три. И вот это соседство, мне кажется, большинству потенциальных жителей комплекса покажется очень уместным.

Что касается социальной инфраструктуры, то с ней дела обстоят более чем достойно. Практически в каждом из соседних с новостройкой дворов построены школа или детский сад, а порой и то, и другое. Предлагаю оценить это разнообразие:

Минут за десять от новостройки можно дойти до детской поликлиники, а до взрослой примерно такое же расстояние.

Также в окрестностях есть несколько коммерческих медицинских организаций.

Вообще окрестные дворы очень зеленые, здесь множество детских и спортивных площадок и мест для прогулок.

Но перейдем, наконец, к самому ЖК L’CLUB. Если наведаться на стройплощадку, можно убедиться, что строительство уже близится к своему завершению.

Сам дом строится рядом с довольно оживленной Совхозной улицей, до нее от новостройки около 60 м. Однако между жилым зданием и дорогой расположена прогулочная зона, а также довольно плотная стена взрослых деревьев, так что жителям нижних этажей шум дороги не будет особо докучать.

Первый этаж, где будут размещены коммерческие помещения – довольно высокий.

Офис продаж расположен прямо возле стройплощадки. Правда, на момент моего визита он был закрыт из-за режима самоизоляции.

Из первых рук

Поскольку офис продаж не работает, получать информацию о комплексе пришлось по телефону. Итак, он, как я уже писала, будет состоять из одного монолитного корпуса высотой в 23 этажа. Фасады вентилируемые, с внешней отделкой из искусственного камня White Hills и керамической плитки EcoStone. На первых этажах разместятся коммерческие помещения: магазины, кафе, аптеки, пекарни, а также детский досуговый центр. На минус первом этаже планируется обустроить паркинг на 246 машиномест, также рядом с домом будет и гостевой паркинг. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа и колясочная комната.

Что предлагают

Квартиры будут передаваться собственникам без отделки, в так называемой свободной планировке, без стяжки и межкомнатных перегородок – будут возведены только стены санузлов. В квартире установят энергосберегающие стеклопакеты, качественную входную дверь, радиаторы отопления, сантехнику разведут до стояка, электрику до щитка. Высота потолков составит 2.8 м. На 23-24 этажах в квартирах предполагается панорамное остекление – от пола до потолка. Правда, жилье на этих этажах в продажу пока не поступило. Также пока (по состоянию на начало мая 2020 года) не продаются и машиноместа в подземном паркинге.

Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 7. В каждой секции устанавливается один пассажирский лифт и два грузовых. На них можно будет спуститься и в паркинг.

Стоимость

В таблице ниже приведены цены на квартиры в ЖК L’CLUB. Изучая их, я отметила, что самая дорогая двушка (67,7 кв. м) и самая дешевая трешка (87,1 кв. м.) различаются в цене довольно незначительно, тогда как разница в площади – почти 20 квадратов. А дело в том, что двухкомнатная расположена на 21 этаже, а трехкомнатная на втором. Чем выше этаж, тем дороже квадратный метр.

Таблица 1. Стоимость жилья в мае 2020 года

Для сравнения

Для сравнения я решила рассмотреть новостройки, расположенные на юго-востоке Москвы.

Таблица №2. Сравнительная

Планировки

Количество планировок в комплексе приличное, причем наиболее разнообразен выбор однокомнатных. В первом ряду от соседей отличается крайний слева вариант: это угловая однушка с тремя окнами, выходящими на две стороны света. Второй ряд представлен квартирами формата «евро». В кухнях-гостиных по два окна, площади этих помещений варьируются от 14 до 22 квадратов. Отметим также, что в этих евро-двушках раздельные санузлы.

Классические двухкомнатные представлены одним линейным и двумя распашными вариантами. В центральной квартире первого ряда можно отметить наличие гостевого санузла. А вот крайний правый вариант имеет совмещенный санузел, но при этом нашлось место для небольшой гардеробной. Во втором ряду слева мы можем отметить вытянутую проходную комнату площадью 18 квадратов, с единственным окном, выходящим к тому же в угол дома (правда, на солнечную сторону). Мне кажется, это один из самых неоднозначных вариантов планировки: в таком помещении может быть темно. Зато в этой квартире есть довольно просторная гардеробная, площадью более 3.5 квадратов. Правый вариант в том же ряду может похвастаться двумя большими комнатами, одна из которых вполне может играть роль кухни-гостиной, а во второй – необычное угловое окно. В этой квартире также присутствует и гостевой санузел.

Трехкомнатных всего две планировки: распашная и угловая. В каждой наличествует по гостевому санузлу, а в «распашонке» есть еще и гардеробная. В квартире справа мы можем отметить более чем приличную кухню-гостиную (больше 26 кв. м), а в одной из комнат – два окна, включая угловое.

Как купить

Сам Застройщик жилье не продает, делегировав эту функцию двум агентствам: «Бон Тон» и Est-a-tet. Объем квартир и условия у обоих продавцов идентичные. Итак, процесс покупки квартиры в ЖК выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бронирование. Вариантов два: устное на 3 часа либо платное, на срок до 5 рабочих дней в случае 100% оплаты и на срок до 10 рабочих дней в случае ипотеки. Заплатить за бронь придется 1.5% от стоимости квартиры, эта сумма впоследствии войдет в стоимость покупки. Квартира в этот момент снимается с продажи и начинается подготовка Договора долевого участия. После подписания ДДУ покупатель должен открыть в Сбербанке аккредитивный счет и положить на него сумму за квартиру. После того, как Договор будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета перейдут Застройщику. Эскроу-счета не используются.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки, ее условия обговариваются с каждым покупателем индивидуально.

В случае единовременной 100% оплаты или при использовании ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 5%.

Что говорят

Если задаться целью найти отзывы в сети о ЖК L’CLUB, на форумах можно наткнуться на целые баталии на тему «хороший/ужасный район», «удачное/неудачное окружение» и т.п. Вот, например, одна из таких дискуссий:

Вот еще пара отзывов:

Особенно много реплик касалось близости ужасного рынка «Садовод», кишащего мигрантами, и не менее ужасного капотненского НПЗ. Я решила взглянуть на карту, чтобы понять, так ли опасно это соседство и что, вообще, есть в радиусе пяти километров от новостройки, кроме НПЗ и рынка.

До Капотни от комплекса около четырех километров, до «Садовода» четыре с половиной. А вот факт для контраста – на расстоянии двух с половиной километров раскинулся обширный парк Кузьминки. Из всех перечисленных на форумах «ужасов» я могу согласиться, разве что, с не самой позитивной оценкой ТК «Москва». Говорят, что многие из работающих там мигрантов живут как раз в Люблино.

Также часть респондентов сетуют на то, что многочисленные школы и детские сады в окрестностях переполнены. Со своей стороны, я посоветовала бы потенциальным покупателям наведаться в местные кварталы и расспросить местных жителей, так ли плоха ситуация, как о ней пишут.

Еще один камень преткновения – грунты, которые, якобы, не подходят для возведения на них таких высотных домов. О том, что такое здание именно на этом месте строить нельзя, говорится во многих сообщениях. Доверять ли сетевым экспертам – каждый, конечно, решает сам.

В этих сложных вопросах я, к сожалению, не эксперт, так что могу ориентироваться только на разрешение на строительство, которое выложено на сайте проекта.

И в заключение

У ЖК L’CLUB есть как ряд достоинств, так и некоторое количество недостатков.

К числу минусов можно отнести не самый благополучный, с демографической точки зрения, район. По словам местных жителей, контингент в Люблино живет весьма разнообразный, и далеко не всякое соседство может оказаться приятным. Экология на юго-востоке Москвы пусть и не лучшая в городе, но и не катастрофическая. Четырехкилометровое расстояние от новостройки до Капотни, на мой взгляд, «компенсируется» двухкилометровым расстоянием до обширного Кузьминского парка.

Плюсов тоже хватает: рядом станция метро, практически под окнами сквер, в окрестных дворах множество школ и детских садиков, кварталы благоустроенные и зеленые. Также имеется изрядное количество больших и маленьких магазинов в шаговой доступности. Сам комплекс сравнительно небольшой, с собственным маленьким двориком и подземным паркингом. Отдельный плюс, что строительство идет бодрыми темпами – за полтора года до сроков получения РВЭ дом уже почти достроен.

В целом, жилой комплекс показался мне довольно любопытным проектом, достойным рассмотрения, а уж сводить «баланс» плюсов и минусов каждый, разумеется, будет самостоятельно.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля