Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Кронштадтский, 9»: комфортные квартиры на месте автобазы

Прочитано: 1489 Опубликовано: 24.10.2022

 Квартирный контроль

Всегда ли нужно верить обещаниям строителей, объявляющих о продажах квартир в новых жилых комплексах? Не слишком ли они самонадеянны, заявляя о близких сроках введения объектов в строй? Ведь нередки случаи, когда гладко было лишь на бумаге, а на деле дольщики новостроек годами не могли переехать в купленные квартиры. Если оценить динамику строительства жилого комплекса «Кронштадтский, 9» в Головинском районе Москвы, можно уверенно сказать – строители не обманут. Весной прошлого года на Кронштадтском бульваре только-только начинали земляные работы по устройству котлована, а сегодня здесь уже…

Впрочем, чтобы понять, что происходит на объекте сегодня, лучше всего побывать на месте строительства и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Работы ведутся по адресу Москва, Северный административный округ, Головинский муниципальный район, Кронштадтский бульвар, владение 9.

На автомобиле от МКАД (74-й километр) проехать к новостройке можно за 8 минут, а от центра Москвы, от Кремля, примерно за 18 минут. Расстояние в первом случае составит 6,5 километра, во втором 15 километров. Маршруты пролягут по Ленинградскому и Головинскому шоссе.

В шаговой доступности (рядом в буквальном смысле, на расстоянии не более 300 метров) расположена станция метро «Водный стадион».

Радом со станцией на Кронштадтском бульваре организован крупный остановочный центр для городских автобусов.

Что строят

Жилой комплекс состоит из семи зданий класса «комфорт плюс» высотой от 21 до 32 этажей. Земельный участок сравнительно небольшой, 3,54 гектара, что придает объекту явные черты точечной застройки.

Тем не менее, застройщик обещает построить в ЖК два детских сада, в которых смогут получать дошкольное образование 200 детей.

Технология строительства – панельное домостроение. Для возведения ограждающих конструкций используются трехслойные утепленные панели, при монтаже которых зазор составляет всего 1,5 сантиметра. Это дает возможность обеспечить энергоэффективность зданий класса «А» (высокую). Всего до конца 2023 года будет построено 2078 квартир.

Наружные стены первых этажей оснастят сертифицированной фасадной системой с воздушным зазором, отделают клинкерной плиткой.

Фасады зданий со второго по верхний этаж облицуют клинкерной плиткой в заводских условиях. Входные группы организуют на уровне земли, в лобби создадут ощущение простора и комфорта. Балконов не будет, а корзины для внешних блоков кондиционеров спрячут в специальных нишах.

На первых этажах в помещениях с высотой потолков до 3,6 метра разместятся коммерческие структуры, купить еду и получить бытовые услуги можно будет, не выходя со двора. Дворы же оформят в современном стиле, озеленят и разобьют на зоны для занятий спортом, детских игр и отдыха жителей.

Дома одно – двухсекционные, в каждой секции на одном этаже от 9 до 13 квартир. Связь между этажами обеспечат 4 лифта современной конструкции. В двух подземных этажах разместятся автопарковка на 869 машиномест и 627 помещений для хранения личных вещей. Площадь машиноместа от 13,3 до 16,0 кв.м., площадь кладовки от 3 до 11 кв.м. На открытых площадках будет возможность разместить 145 автомобилей для временного хранения.

Собственник получит квартиру с определенным уровнем подготовки, такой вариант называют «белой коробкой» (вайт бокс). Застройщик установит металлическую входную дверь и деревянные межкомнатные двери, двухкамерные оконные конструкции из профиля ПВХ, выполнит бетонную стяжку пола, выровняет и оштукатурит стены, разведет по квартире электрику, установит системы отопления. Ширина оконных проемов – 2 метра, высота потолков 2,7 метра. Сантехника в санузле и кухне не устанавливается.

Покупателям доступна опция «умный дом», позволяющая за определенную плату подключить квартиру к глобальной системе учета и контроля ресурсов. Со своего смартфона собственник сможет удаленно регулировать отопление и освещение квартиры, связываться с управляющей компанией, чтобы передать показания приборов учета или выразить свою благодарность за предоставление качественных услуг.
На продажу выставлены квартиры в корпусе № 1 (секции №№ 1.1, 1.2, 1.5, 1.6) и в корпусе №2.
Некоторые технические параметры зданий отражены в таблице №1.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ машином. /кладов.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

Кор.1 (этап 2)секц. 1.2 и 1.3

1-21-32+2 подз.

8912

2

583/346/173

24.11.2020 г.

24.06.2026

2 квартал 2024 г.

Кор. 1 (этап 3)

секц. 1.1

32+2 подз

1046

1

371/84/83

24.11.2020 г.

24.06.2026

2 квартал 2023 г.

Кор. 1 (этап 4)

секц. 1.5 и 1.6

1-21-32+2  подз

7254

2

552/432/185

24.11.2020 г.

24.06.2026

3 квартал 2023 г.

Кор. 1 (этап 5)

секц. 1.4

2-32+2подз

3266

1

372/-/145

24.11.2020 г.

24.06.2026

4 квартал 2023 г.

Кор. 2

21+1подз.

835

1

200/-/41

16.09.2020 г.

16.09.2025 г.

4 квартал 2022 г.

В настоящее время на объекте ведутся следующие работы:

Корпус

Этап

Первоначальная дата передачи ключей

Откорректированная дата передачи ключей

1.1

Монтаж 31 этажа

30.08.2023 г.

30.08.2023 г.

1.2

Монтаж 12 этажа

30.03.2024 г

31.07.2024 г.

1.3

Монтаж 28 этажа

30.03.2024 г

31.07.2024 г.

1.4

Завершение строительства

30.06.2024 г.

30.12.2023 г.

1.5

Монтаж 21 этажа

30.03.2024 г.

30.10.2024 г.

1.6

Монтаж 30 этажа

30.03.2024 г.

30.10.2024 г.

2

Завершение строительства

10.03.2023 г.

10.03.2023 г.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:12 ведет АО «Специализированный застройщик МАК8». Компания зарегистрирована в 2003 году и в последние три года перед подачей проектной декларации на данный объект жилищного строительства не вела. Участок, на котором ранее располагался Московский автомобильный комбинат № 8, находится в аренде у застройщика.

Учредитель компании застройщика ООО «Сигма холдинг». Застройщик входит в состав группы ПИК, крупнейшего российского девелопера, ведущего жилищное строительство в разных регионах страны. За 28 лет работы компания построила более 25 миллионов квадратных метров жилья.

В Интернете много положительной информации о работе девелопера, но встречается и отражение недостатков. В частности, сообщения о задержке сроков строительства на сайте наш.дом.рф.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Описание объекта с приложением фото- и видеоматериалов можно найти на официальном сайте https://www.pik.ru/kron9 .

Рассказ о преимуществах расположения, красоте архитектуры и яркости благоустройства территории, механизм выбора квартир и варианты получения ипотечного кредита – все это можно найти на страницах сайта.

Генеральный план строительства, документация, новости – эта информация также доступна на сайте.

За работами можно наблюдать в режиме реального времени, а при описании расположения квартир создатели сайта даже публикуют схему, по которой можно понять, куда будут смотреть окна.

Очень удобный сервис выбора квартир: с ценами, планировками, фильтром параметров.

Офиса продаж на объекте нет, это концептуальная позиция девелопера. Поэтому тем большее значение для потенциальных покупателей приобретает информация, размещенная на сайте.

Свой пользовательский кругозор будущие собственники могут расширить, посетив сайт https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37269 .

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.
Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

23,2 – 28,4

7 803 366 – 10 242 176

336 352-360 640

Однокомнатная

36,4 – 45,9

10 984 064 – 14 184 385

301 760-309 028

Двухкомнатная

57,9 – 71,1

15 077 844 – 17 249 144

260 412-242 604

Трехкомнатная

59,2 – 94,4

16 295 628 – 23 275 264

275 264-246 560

Четырехкомнатная

96,6

25 630 381

265 325

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 286 327рублей. Отметим, что в марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра составляла249 237рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Авиатика»

«Беговая»

61,6

24 522 960

398 100

Есть

4 квартал 2022 г.

«Ривер Парк Коломенская»

«Коломенская»

61,7

21 617 829

350 370

Нет

2 квартал 2024 г.

«Кинетик»

«Верхние Лихоборы»

52,37

16 227 507

309 863

Нет

2 квартал 2024 г.

«Тринити - 2»

«Верхние Лихоборы»

61,6

16 737 593

271 714

Есть

3 квартал 2023 г.

«Кронштадтский, 9»

«Водный стадион»

57,9

15 077 844

260 412

Есть

4 квартал 2023 г.

«Южные сады»

«Бунинская аллея»

40,9

10 088 599

246 665

Нет

2 квартал 2024 г.

«Левел Селигерская»

«Селигерская»

63,2

14 610 906

231 185

Нет

4 квартал 2024 г.

«Бусиновский парк»

«Ховрино»

46,3

9 942 462

214 740

Есть

1 квартал 2024 г.

По стоимости квадратного метра «Кронштадтский, 9» занимает прагматичную срединную позицию.

Планировки

В ассортименте продаж имеются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 2 этажа секции 1 корпуса 1.2.

План 3 этажа секции 2 корпуса 1.3.

План 15 этажа секции 1 корпуса 1.4.

План 18 этажа секции 1 корпуса 1.5.

План 21 этажа секции 1 корпуса 1.1.

План 32 этажа секции 2 корпуса 1.6.

Планировка студии 23,2

Планировка студии 26,4

Планировка студии 28,4

Планировка студий включает в себя минимальный набор компонентов. Входная зона площадью от 3,4 до 3,9 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 5,0 кв.м. и универсальное помещение площадью от 16,3 до 19,6 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 36,4

Планировка однокомнатной квартиры 41,6

Планировка однокомнатной квартиры 45,9

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,1 до 3,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,7 до 5,1 кв.м., кухней площадью от 18 до 23,8 кв.м. и спальней площадью от 10,5 до 13,4 кв.м. Иногда входная зона и кухня представляют собой общее помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры 57,9

Планировка двухкомнатной квартиры 65,2

Планировка двухкомнатной квартиры 71,1

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,5 до 6,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,9 кв.м., кухня площадью от 17, 9 до 23,5 кв.м. и две спальни площадью от 10,5 до 14,9 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 9,7 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, в некоторых помещениях может быть два или три окна. Встречаются мастер-спальни с индивидуальным санузлом.

Планировка трехкомнатной квартиры 59,2

Планировка трехкомнатной квартиры 82,2

Планировка трехкомнатной квартиры 94,4

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,6 до 15,0 кв.м., два санузла площадью от 3,4 до 5,8 кв.м., кухню-гостиную площадью от 20,4 до 30,1 кв.м. в евро-вариантах планировки и кухню площадью 26,3 к «классике». А также две или три спальни площадью от 10,4 до 18,3 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 96,6

Четырехкомнатная квартира евро планировки – это входная зона площадью 4,2 кв.м., три санузла с площадью помещений от 1,9 до 6,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,9 кв.м., три спальни площадью от 12,8 до 13,2 кв.м. Встречается постирочная площадью 2,5 кв.м. Расположение комнат угловое, есть комната с двумя окнами и мастер-спальня.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком и открыть счет эскроу в Сбербанке. Так прописано в федеральном законе № 214 ФЗ. Все расходы по регистрации договора застройщик берет на себя.

При оплате 100% стоимости наличными покупатель получит скидку до 21 %. При использовании кредитных средств покупатель получит помощь кредитного отдела крупного девелопера, каким является ГК ПИК. В распоряжении менеджеров целый «букет» разнообразных кредитных программ:
• Пять лет без процентов (с шестого года от 7%)
• Ипотека 1% (на ограниченное число квартир)
• Первый взнос 0% (фиксированная ставка 4,99% на весь период)
• Семейная пять лет без % (с шестого года от 5,7%)
• Ипотека с господдержкой
• Ипотека 1,99% на весь период
• Семейная ипотека 1,99% (для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года)
• Ипотека 0,1% (действует до 31 октября)
А покупатели кладовых, машиномест и коммерческих помещений могут сделать приобретение через аукцион. В этом случае, как говорится, кто смел, тот и съел.

За 5 000 рублей можно забронировать квартиру на 10 дней. Но если сделка расстроится, деньги к покупателю не вернутся. А если сделка состоится, то уплаченная сумма будет учтена при окончательном расчете.
Доступна рассрочка на 3 и 6 месяцев с удорожанием на 3% и 4% соответственно.

Инфраструктура

В Головинском районе сформировался полный набор инфраструктуры.

Это предприятия торговли разнообразных профилей, образовательные и медицинские учреждения, благоустроенные зоны отдыха, в том числе на воде.

Добавим к этому отличную транспортную связь с другими районами Москвы.

Например, расстояние от ЖК до реки Химки и Химкинского водохранилища составляет по прямой всего 800 метров.

Головинские пруды, парк «Дружба», парк Северного речного вокзала, водный стадион и дворец спорта «Динамо», яхт-клуб RoyalYachtClub – все это будет доступно жителям нового комплекса.

Правда, при покупке квартиры в этом ЖК следует принимать во внимание, что вы будете не единственными потребителями инфраструктурных благ. Рядом, на той же улице тем же застройщиком возводится жилой комплекс «Кронштадтский, 14». Через один двор расположен жилой комплекс «Фортуна», а через два - жилой комплекс «Ленинградка, 58». А что, район-то хороший, привлекательный, может в будущем и еще какие-нибудь высотки вырастут по соседству.

Заключение

В заключение можно отметить такие плюсы новостройки, как:
• Надежный застройщик
• Обжитой район с развитой инфраструктурой
• Московская прописка
• Отличная транспортная доступность
• Сравнительно невысокая цена
Минусы:
• Возможно, будет много соседей.
Но место и вправду хорошее, пожалуй, стоит к нему присмотреться повнимательнее, пока есть что покупать. А с соседями лучше подружиться.

 

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Кронштадтский, 9»: комфортные квартиры на месте автобазы

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Кронштадтский 9"

В работе 7 корпусов: 2022 - 2024. 
Квартиры:
8 284 99827 415 852 ₽
298 004 ₽/м2  4.13 %
Застройщик ПИКПИК
8 (499) 348-17-29
Проверено 24-11-2022

Цены в ЖК "Кронштадтский 9"

Студия
Уточнить наличие
23,2-28,4 м2
от 8 284 998 ₽
~ 376 266  ₽  5.83%
динамика цен

Студии Квартиры 23,2-28,4 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Сентябрь 2022 23,2-28,4 м2 7 951 196 - 10 181 854  ₽ ~355 550  ₽  -9.01%
Июнь 2022 23,2-28,4 м2 7 999 174 - 11 929 650  ₽ ~390 761  ₽  -4.53%
Март 2022 24,4-28,4 м2 9 708 808 - 11 575 612  ₽ ~409 316  ₽  7.71%
Февраль 2022 24,4-28,4 м2 8 496 080 - 11 265 144  ₽ ~380 024  ₽  6.24%
Декабрь 2021 24,4-28,4 м2 8 203 280 - 10 397 240  ₽ ~357 702  ₽  -0.42%
Ноябрь 2021 24,4-28,4 м2 8 276 480 - 10 402 920  ₽ ~359 219  ₽  3.42%
Октябрь 2021 24,4-28,4 м2 7 817 760 - 10 243 880  ₽ ~347 339  ₽  -0.57%
Сентябрь 2021 24,4-28,4 м2 7 988 560 - 10 175 720  ₽ ~349 313  ₽
Август 2021 24,4-28,4 м2 7 988 560 - 10 175 720  ₽ ~349 313  ₽  -0.28%
Июль 2021 24,4-28,4 м2 7 986 120 - 10 228 560  ₽ ~350 282  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
36,4-45,9 м2
от 11 789 596 ₽
~ 336 696  ₽  6.79%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 36,4-45,9 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Сентябрь 2022 36,4-45,9 м2 11 236 534 - 14 301 056  ₽ ~315 279  ₽  -11.34%
Июнь 2022 36,4-45,9 м2 11 955 070 - 16 848 132  ₽ ~355 595  ₽  -2.29%
Март 2022 36,4-45,9 м2 13 039 302 - 16 437 799  ₽ ~363 915  ₽  6.99%
Февраль 2022 36,4-45,9 м2 11 788 520 - 15 762 978  ₽ ~340 142  ₽  9.02%
Декабрь 2021 36,4-45,9 м2 11 475 280 - 13 797 540  ₽ ~312 010  ₽  0.27%
Ноябрь 2021 36,4-45,9 м2 11 288 100 - 13 916 880  ₽ ~311 173  ₽  2.83%
Октябрь 2021 36,4-45,9 м2 10 920 000 - 13 590 990  ₽ ~302 605  ₽  0.12%
Сентябрь 2021 36,4-45,9 м2 11 000 000 - 13 480 830  ₽ ~302 232  ₽  0.54%
Август 2021 36,4-45,9 м2 10 867 900 - 13 480 830  ₽ ~300 602  ₽  0.74%
Июль 2021 36,4-45,9 м2 10 730 720 - 13 439 520  ₽ ~298 398  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
38,2-71,1 м2
от 12 301 469 ₽
~ 295 839  ₽  7.11%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 38,2-71,1 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Сентябрь 2022 38,2-71,1 м2 11 005 802 - 19 100 988  ₽ ~276 209  ₽  -10.93%
Июнь 2022 38,2-71,1 м2 12 015 861 - 21 783 935  ₽ ~310 090  ₽  -5.36%
Март 2022 38,2-69,4 м2 12 598 360 - 22 458 686  ₽ ~327 636  ₽  5.91%
Февраль 2022 38,2-69,4 м2 11 616 620 - 21 484 716  ₽ ~309 358  ₽  9.35%
Декабрь 2021 38,2-69,4 м2 11 215 520 - 19 054 560  ₽ ~282 898  ₽  0.14%
Ноябрь 2021 38,2-69,4 м2 11 242 260 - 18 984 600  ₽ ~282 494  ₽  0.41%
Октябрь 2021 38,2-69,4 м2 11 410 340 - 18 692 040  ₽ ~281 331  ₽  1.31%
Сентябрь 2021 38,2-69,4 м2 11 173 500 - 18 539 400  ₽ ~277 691  ₽  2.3%
Август 2021 38,2-69,4 м2 10 505 000 - 18 539 400  ₽ ~271 443  ₽  -1.51%
Июль 2021 38,2-69,4 м2 10 936 660 - 18 552 120  ₽ ~275 596  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
59,2-94,4 м2
от 17 311 974 ₽
~ 285 400  ₽  4.58%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 59,2-94,4 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Сентябрь 2022 59,2-94,4 м2 16 516 326 - 25 236 180  ₽ ~272 892  ₽  -11.86%
Июнь 2022 59,2-94,4 м2 17 267 574 - 30 105 646  ₽ ~309 629  ₽  -2.4%
Март 2022 59,2-94,4 м2 19 274 572 - 29 261 923  ₽ ~317 232  ₽  9.29%
Февраль 2022 59,2-94,4 м2 16 789 120 - 27 621 624  ₽ ~290 266  ₽  11.07%
Декабрь 2021 59,2-94,4 м2 15 960 320 - 24 024 800  ₽ ~261 341  ₽  -1.18%
Ноябрь 2021 59,2-94,4 м2 16 155 680 - 24 308 000  ₽ ~264 469  ₽  4.39%
Октябрь 2021 59,2-94,4 м2 14 888 800 - 23 873 760  ₽ ~253 350  ₽  -1.26%
Сентябрь 2021 59,2-94,4 м2 15 901 120 - 23 354 560  ₽ ~256 573  ₽
Август 2021 59,2-94,4 м2 15 901 120 - 23 354 560  ₽ ~256 573  ₽  1.44%
Июль 2021 59,2-94,4 м2 15 682 080 - 23 014 720  ₽ ~252 920  ₽
4-комнатная
Уточнить наличие
96,6-96,6 м2
от 26 118 901 ₽
~ 278 827  ₽  4.11%
динамика цен

4-комнатные Квартиры 96,6-96,6 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Сентябрь 2022 96,6-96,6 м2 25 089 145 - 26 333 160  ₽ ~267 825  ₽  -14.21%
Июнь 2022 96,6-96,6 м2 28 220 337 - 31 718 878  ₽ ~312 183  ₽  1.32%
Март 2022 96,6-96,6 м2 29 264 004 - 29 894 608  ₽ ~308 118  ₽  12.28%
Февраль 2022 96,6-96,6 м2 24 806 880 - 27 882 624  ₽ ~274 425  ₽  9.68%
Декабрь 2021 96,6-96,6 м2 23 367 540 - 24 671 640  ₽ ~250 204  ₽  -0.14%
Ноябрь 2021 96,6-96,6 м2 23 406 180 - 24 700 620  ₽ ~250 556  ₽  4.03%
Октябрь 2021 96,6-96,6 м2 21 937 860 - 24 304 560  ₽ ~240 846  ₽  1.72%
Сентябрь 2021 96,6-96,6 м2 21 435 540 - 24 024 420  ₽ ~236 771  ₽  -4.6%
Август 2021 96,6-96,6 м2 23 628 360 - 24 024 420  ₽ ~248 192  ₽  1.73%
Июль 2021 96,6-96,6 м2 22 768 620 - 24 072 720  ₽ ~243 965  ₽
ЖК "Кронштадтский 9"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29