ЖК «Кронштадтский, 9»: комфортные квартиры на месте автобазы

Всегда ли нужно верить обещаниям строителей, объявляющих о продажах квартир в новых жилых комплексах? Не слишком ли они самонадеянны, заявляя о близких сроках введения объектов в строй? Ведь нередки случаи, когда гладко было лишь на бумаге, а на деле дольщики новостроек годами не могли переехать в купленные квартиры. Если оценить динамику строительства жилого комплекса «Кронштадтский, 9» в Головинском районе Москвы, можно уверенно сказать – строители не обманут. Весной прошлого года на Кронштадтском бульваре только-только начинали земляные работы по устройству котлована, а сегодня здесь уже…

Впрочем, чтобы понять, что происходит на объекте сегодня, лучше всего побывать на месте строительства и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Работы ведутся по адресу Москва, Северный административный округ, Головинский муниципальный район, Кронштадтский бульвар, владение 9.

На автомобиле от МКАД (74-й километр) проехать к новостройке можно за 8 минут, а от центра Москвы, от Кремля, примерно за 18 минут. Расстояние в первом случае составит 6,5 километра, во втором 15 километров. Маршруты пролягут по Ленинградскому и Головинскому шоссе.

В шаговой доступности (рядом в буквальном смысле, на расстоянии не более 300 метров) расположена станция метро «Водный стадион».

Радом со станцией на Кронштадтском бульваре организован крупный остановочный центр для городских автобусов.

Что строят

Жилой комплекс состоит из семи зданий класса «комфорт плюс» высотой от 21 до 32 этажей. Земельный участок сравнительно небольшой, 3,54 гектара, что придает объекту явные черты точечной застройки.

Тем не менее, застройщик обещает построить в ЖК два детских сада, в которых смогут получать дошкольное образование 200 детей.

Технология строительства – панельное домостроение. Для возведения ограждающих конструкций используются трехслойные утепленные панели, при монтаже которых зазор составляет всего 1,5 сантиметра. Это дает возможность обеспечить энергоэффективность зданий класса «А» (высокую). Всего до конца 2023 года будет построено 2078 квартир.

Наружные стены первых этажей оснастят сертифицированной фасадной системой с воздушным зазором, отделают клинкерной плиткой.

Фасады зданий со второго по верхний этаж облицуют клинкерной плиткой в заводских условиях. Входные группы организуют на уровне земли, в лобби создадут ощущение простора и комфорта. Балконов не будет, а корзины для внешних блоков кондиционеров спрячут в специальных нишах.

На первых этажах в помещениях с высотой потолков до 3,6 метра разместятся коммерческие структуры, купить еду и получить бытовые услуги можно будет, не выходя со двора. Дворы же оформят в современном стиле, озеленят и разобьют на зоны для занятий спортом, детских игр и отдыха жителей.

Дома одно – двухсекционные, в каждой секции на одном этаже от 9 до 13 квартир. Связь между этажами обеспечат 4 лифта современной конструкции. В двух подземных этажах разместятся автопарковка на 869 машиномест и 627 помещений для хранения личных вещей. Площадь машиноместа от 13,3 до 16,0 кв.м., площадь кладовки от 3 до 11 кв.м. На открытых площадках будет возможность разместить 145 автомобилей для временного хранения.

Собственник получит квартиру с определенным уровнем подготовки, такой вариант называют «белой коробкой» (вайт бокс). Застройщик установит металлическую входную дверь и деревянные межкомнатные двери, двухкамерные оконные конструкции из профиля ПВХ, выполнит бетонную стяжку пола, выровняет и оштукатурит стены, разведет по квартире электрику, установит системы отопления. Ширина оконных проемов – 2 метра, высота потолков 2,7 метра. Сантехника в санузле и кухне не устанавливается.

Покупателям доступна опция «умный дом», позволяющая за определенную плату подключить квартиру к глобальной системе учета и контроля ресурсов. Со своего смартфона собственник сможет удаленно регулировать отопление и освещение квартиры, связываться с управляющей компанией, чтобы передать показания приборов учета или выразить свою благодарность за предоставление качественных услуг.
На продажу выставлены квартиры в корпусе № 1 (секции №№ 1.1, 1.2, 1.5, 1.6) и в корпусе №2.
Некоторые технические параметры зданий отражены в таблице №1.
Таблица 1.

В настоящее время на объекте ведутся следующие работы:

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:12 ведет АО «Специализированный застройщик МАК8». Компания зарегистрирована в 2003 году и в последние три года перед подачей проектной декларации на данный объект жилищного строительства не вела. Участок, на котором ранее располагался Московский автомобильный комбинат № 8, находится в аренде у застройщика.

Учредитель компании застройщика ООО «Сигма холдинг». Застройщик входит в состав группы ПИК, крупнейшего российского девелопера, ведущего жилищное строительство в разных регионах страны. За 28 лет работы компания построила более 25 миллионов квадратных метров жилья.

В Интернете много положительной информации о работе девелопера, но встречается и отражение недостатков. В частности, сообщения о задержке сроков строительства на сайте наш.дом.рф.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Описание объекта с приложением фото- и видеоматериалов можно найти на официальном сайте https://www.pik.ru/kron9 .

Рассказ о преимуществах расположения, красоте архитектуры и яркости благоустройства территории, механизм выбора квартир и варианты получения ипотечного кредита – все это можно найти на страницах сайта.

Генеральный план строительства, документация, новости – эта информация также доступна на сайте.

За работами можно наблюдать в режиме реального времени, а при описании расположения квартир создатели сайта даже публикуют схему, по которой можно понять, куда будут смотреть окна.

Очень удобный сервис выбора квартир: с ценами, планировками, фильтром параметров.

Офиса продаж на объекте нет, это концептуальная позиция девелопера. Поэтому тем большее значение для потенциальных покупателей приобретает информация, размещенная на сайте.

Свой пользовательский кругозор будущие собственники могут расширить, посетив сайт https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37269 .

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 286 327рублей. Отметим, что в марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра составляла249 237рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Кронштадтский, 9» занимает прагматичную срединную позицию.

Планировки

В ассортименте продаж имеются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 2 этажа секции 1 корпуса 1.2.

План 3 этажа секции 2 корпуса 1.3.

План 15 этажа секции 1 корпуса 1.4.

План 18 этажа секции 1 корпуса 1.5.

План 21 этажа секции 1 корпуса 1.1.

План 32 этажа секции 2 корпуса 1.6.

Планировка студии 23,2

Планировка студии 26,4

Планировка студии 28,4

Планировка студий включает в себя минимальный набор компонентов. Входная зона площадью от 3,4 до 3,9 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 5,0 кв.м. и универсальное помещение площадью от 16,3 до 19,6 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 36,4

Планировка однокомнатной квартиры 41,6

Планировка однокомнатной квартиры 45,9

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,1 до 3,9 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,7 до 5,1 кв.м., кухней площадью от 18 до 23,8 кв.м. и спальней площадью от 10,5 до 13,4 кв.м. Иногда входная зона и кухня представляют собой общее помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры 57,9

Планировка двухкомнатной квартиры 65,2

Планировка двухкомнатной квартиры 71,1

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,5 до 6,7 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,9 кв.м., кухня площадью от 17, 9 до 23,5 кв.м. и две спальни площадью от 10,5 до 14,9 кв.м. Иногда встречается гардеробная площадью 9,7 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, в некоторых помещениях может быть два или три окна. Встречаются мастер-спальни с индивидуальным санузлом.

Планировка трехкомнатной квартиры 59,2

Планировка трехкомнатной квартиры 82,2

Планировка трехкомнатной квартиры 94,4

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 4,6 до 15,0 кв.м., два санузла площадью от 3,4 до 5,8 кв.м., кухню-гостиную площадью от 20,4 до 30,1 кв.м. в евро-вариантах планировки и кухню площадью 26,3 к «классике». А также две или три спальни площадью от 10,4 до 18,3 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами и мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 96,6

Четырехкомнатная квартира евро планировки – это входная зона площадью 4,2 кв.м., три санузла с площадью помещений от 1,9 до 6,9 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,9 кв.м., три спальни площадью от 12,8 до 13,2 кв.м. Встречается постирочная площадью 2,5 кв.м. Расположение комнат угловое, есть комната с двумя окнами и мастер-спальня.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком и открыть счет эскроу в Сбербанке. Так прописано в федеральном законе № 214 ФЗ. Все расходы по регистрации договора застройщик берет на себя.

При оплате 100% стоимости наличными покупатель получит скидку до 21 %. При использовании кредитных средств покупатель получит помощь кредитного отдела крупного девелопера, каким является ГК ПИК. В распоряжении менеджеров целый «букет» разнообразных кредитных программ:
• Пять лет без процентов (с шестого года от 7%)
• Ипотека 1% (на ограниченное число квартир)
• Первый взнос 0% (фиксированная ставка 4,99% на весь период)
• Семейная пять лет без % (с шестого года от 5,7%)
• Ипотека с господдержкой
• Ипотека 1,99% на весь период
• Семейная ипотека 1,99% (для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года)
• Ипотека 0,1% (действует до 31 октября)
А покупатели кладовых, машиномест и коммерческих помещений могут сделать приобретение через аукцион. В этом случае, как говорится, кто смел, тот и съел.

За 5 000 рублей можно забронировать квартиру на 10 дней. Но если сделка расстроится, деньги к покупателю не вернутся. А если сделка состоится, то уплаченная сумма будет учтена при окончательном расчете.
Доступна рассрочка на 3 и 6 месяцев с удорожанием на 3% и 4% соответственно.

Инфраструктура

В Головинском районе сформировался полный набор инфраструктуры.

Это предприятия торговли разнообразных профилей, образовательные и медицинские учреждения, благоустроенные зоны отдыха, в том числе на воде.

Добавим к этому отличную транспортную связь с другими районами Москвы.

Например, расстояние от ЖК до реки Химки и Химкинского водохранилища составляет по прямой всего 800 метров.

Головинские пруды, парк «Дружба», парк Северного речного вокзала, водный стадион и дворец спорта «Динамо», яхт-клуб RoyalYachtClub – все это будет доступно жителям нового комплекса.

Правда, при покупке квартиры в этом ЖК следует принимать во внимание, что вы будете не единственными потребителями инфраструктурных благ. Рядом, на той же улице тем же застройщиком возводится жилой комплекс «Кронштадтский, 14». Через один двор расположен жилой комплекс «Фортуна», а через два - жилой комплекс «Ленинградка, 58». А что, район-то хороший, привлекательный, может в будущем и еще какие-нибудь высотки вырастут по соседству.

Заключение

В заключение можно отметить такие плюсы новостройки, как:
• Надежный застройщик
• Обжитой район с развитой инфраструктурой
• Московская прописка
• Отличная транспортная доступность
• Сравнительно невысокая цена
Минусы:
• Возможно, будет много соседей.
Но место и вправду хорошее, пожалуй, стоит к нему присмотреться повнимательнее, пока есть что покупать. А с соседями лучше подружиться.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля