Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Кольская, 8»: комфорт, не зависящий от расстояний

Прочитано: 388 Опубликовано: 03.07.2024

 Квартирный контроль

Новостройки Москвы постепенно стирают понятие «далеко-близко» применительно к локации, потому что новые объекты, как правило, вырастают там, где транспортная составляющая оценивается на твердую пятерку. И если раньше можно было найти какую-то разницу в комфорте между жильем в центре Москвы и в отдаленных районах, то теперь покупатели получают равноценное жилье на всей территории российской столицы. Примером такого равновесия может служить жилой комплекс «Кольская, 8», который строится в Бабушкинском районе Москвы.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Бабушкинский, улица Кольская, дом 8.
Отсюда 5 километров до МКАДа, и 35 – до Охотного ряда.

Рядом станция метро «Свиблово» и множество маршрутных автобусов. Сесть в автобус можно на улицах Кольская, Снежная, Радужная или Амундсена, а выйти почти в любой точке Северо-Восточного округа Москвы.

Что строят

На земельном участке площадью 4,42 гектара ведется строительство общественно-жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры и встроенно-пристроенными помещениями общественного и технического назначения.

Класс новостройки - «комфорт», технология строительства – панельная (первая очередь) и монолитная (вторая очередь). Класс энергетической эффективности «С» (нормальный). Жилые корпуса строятся в три этапа. Первый этап, корпус № 1 с подземной автостоянкой, уже построен и сдан в эксплуатацию.

На территории ЖК будут построены муниципальные детский сад на 225 мест и школа на 600 мест.

В настоящее время ведутся работы по реализации второго этапа строительства. Это корпус № 2, который состоит из трех строений высотой 15-24-25-33 этажа, объединенныхпод землей встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенной под внутридомовым двором.

Внешние ограждающие конструкции - трехслойные железобетонные панели с утеплением минераловатной плитой. Отделка фасадов - керамическая фасадная плитка на клеевом составе (укреплена в заводских условиях), фибробетонные панели на подсистеме.
На первом этаже запроектированы встроенно-пристроенные нежилые помещения для коммерческого использования с отдельными входами и собственными санузлами. Площадь помещений от65 до 232 кв.м., высота потолков 3,97 до 4,19 метра.

Входные группы - на уровне земли, с двумя входами. Панорамные входные двери изготовят из двухкамерного стеклопакета в профиле из алюминиевого сплава заводского изготовления (производства ООО «ПИК-профиль»). Входные группы защитят от атмосферных осадков навесами. Балконов или лоджий не будет.

Здания высотой от 15 до 33 этажей многосекционные, от 1 до 3 секций. В секции на одном этаже от 11 до 15 квартир, два или четыре лифта грузоподъемностью 1000 и 630 килограммов.

Два подземных этажа предназначены для устройства автопарковки на 423 машиноместа и 390индивидуальных кладовых. Также на территории на открытых парковках можно будет временно хранить 49 автомобилей.

Площадь кладовых от 3,1 до 7,0кв.м. Площадь машиноместот 13,3 до 17,0 кв.м., стоимость от 1 822 000 рублей.

Особое внимание будет уделено благоустройству двора, это является одним из обязательных пунктов строительного стандарта застройщика. Места для отдыха, спортивные тренажеры, детские игровые площадки приобретут самый современный дизайн, их устроят по самым прогрессивным технологиям. И, конечно, застройщик гарантирует максимум озеленения во дворе.

Высота потолков в квартирах 2,68 метра. В окнах двухкамерный стеклопакет в ПВХ-профиле заводского изготовления производства ООО «ПИК-профиль» с глухой нижней частью.
В качестве отопительных приборов спроектированы конвекторы с боковым подключением и автоматическими терморегуляторами.

Квартиры сдаются с полной отделкой. Это значит, что в квартире будут:
• уложенный на полу ламинат или керамическая плитка
• поклеенные на стены обои под покраску
• разведенная по квартире электрика
• установленные розетки и выключатели
• натяжной потолок с выводами под светильники
Безопасность жителей обеспечат современные системы видеонаблюдения и контроля доступа. Система видеонаблюдения осуществит видеоконтроль за:
• придомовой территорией
• входными группами в здание
• эвакуационными выходами
• холлом первого этажа
• выходом на кровлю
• входами в зоны кладовых
• коридорами в зоне кладовых
• лифтами внутри кабин
• входом с улицы в помещения кладовых и технического подполья
• входом в помещения кладовых из лифтового холла
• входами на лестницу, ведущую в жилую часть дома
• входами в технические и административные помещения
• входными калитками в ограждении придомовой территории
• въездом/выездом автотранспорта в зону автостоянки
• воротами и шлагбаумами на въезде в автостоянку
• входами в автостоянку
• входом в автостоянку со стороны улицы
Показания счетчиков расхода коммунальных ресурсов будут передаваться в управляющую компанию автоматически.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов №№ 1, 2.1, 2.2 и 2.4.
Таблица 1.

 №№

корпуса

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол-во секц.

 

Общее кол-во квартир/маш.мест/клад/комм.пом

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатацию

1

25-15-15-15-15-25-1+2 подз

4559

6

1120/350/403

05.03.2021 г.

05.03.2026 г.

Разрешение на ввод 77-02-011368-2023 от 11.04.2023 г.

2.1

15-25+2 подз

1627

3

1212/423/390

24.05.2022 г.

24.05.2027 г.

1 квартал 2025 г.

2.2

1-15-24+2 подз

1277

2

2.4

1-33+2 подз

675

1

В настоящее время завершается внешняя отделка на корпусах №№ 2.1, 2.2и 2.4., строится здание школы. Заселение планируется провести в мае 2025 года, выдача ключей не позднее 31.05.2025.

Кто строит

Строительство ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Стройдеталь» на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами, 77:02:0014008:3949 и 77:02:0014008:3950. До этого в последние три года компания не вела никакого жилищного строительства.

Участок ограничен:
• с севера – территориями промышленных объектов промзоны «Свиблово»
• с востока – электродепо «Свиблово»
• с юга – улицей Кольской
• с запада – корпусом № 1 строящегося ЖК
Ранее на этой территории размещались промышленные предприятия, входящие в структуры промышленной зоны «Свиблово». В частности, комбинат по производству теплоизоляционных материалов «Стройдеталь».
Учредитель застройщика ООО «СИГМА ХОЛДИНГ». Инвестор компания Capital Group.
Застройщик и его учредитель входят в структуру группы компаний ПИК. ГК ПИК входит в состав крупнейших российских девелоперов, ее проекты реализуются по всей России, в том числе в Приморском крае.

У компании в целом безупречная репутация, хотя были случаи нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Но вот стремление девелопера насытить район как можно большим количеством квадратных метров жилья кажется чрезмерным некоторым пользователям Интернета.

Генподрядчик ООО «ГЛОБАЛСТРОЙТЕХ».

Сайт

Информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://www.pik.ru/kolskaya8.

Подробно описаны преимущества и особенности проекта, удачное расположение и полноценная инфраструктура.

За ходом строительства можно наблюдать через он-лайн камеру или просматривая фотографии на одноименном разделе сайта.

Выбрать квартиру поможет поисковый механизм с множеством параметров – цена, площадь, корпус, этаж, сначала дешевле и тому подобное.
На сайте можно почитать новости, а можно - техническую документацию.
Дополнительная информация размещена на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46429 и в социальных сетях
https://vk.com/kolskaya8?ysclid=ly0hovb6dv233409489
https://vk.com/jkkolskaia8?ysclid=ly0hpgdat4734667130
https://web.telegram.org/k/#@kolskaya_8

Офис продаж

Отсутствует, продажи ведутся в режиме он-лайн. Зато, прибыв на место строительства, можно почитать рекламные надписи на строительном заборе, они тоже содержат немало полезной информации и новостройке.

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в корпусах первой и второй очереди.
Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м.)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

19,0 – 25,4

13 175 887 – 12 321 871

693 467-485 113

Однокомнатная

32,1 – 43,1

14 886 630 – 18 692 470

463 758-433 700

Двухкомнатная

47,9 – 65,5

20 354 357 – 25 771 015

424 934-393 450

Трехкомнатная

74,1 – 92,3

26 406 679 – 40 940 168

356 365-443 555

Средняя цена квадратного метра 461 792 рубля. Отметим, что полтора года назад этот показатель равнялся 315 312 рублям.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

 Название ЖК

Станция метро или локация

Площадь квартиры (кв. м.)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Кольская, 8»

«Свиблово»

47,9

20 354 357

424 934

Есть

2 квартал 2025 г.

«Сигнальный, 16»

«Владыкино»

48,4

17 075 520

352 800

Есть

2 квартал 2025 г.

«Полярная, 25»

«Медведково»

52,6

17 318 111

329 242

Есть

2 квартал 2025 г.

«Алтуфьевское, 53»

«Медведково»

45,9

14 655 333

319 288

Есть

2 квартал 2025 г.

«Южные сады»

«Бунинская аллея»

38,4

11 804 045

307 397

Нет

2 квартал 2025 г.

«Скандинавия»

«Коммунарка»

38,0

10 834 850

285 127

Нет

4 квартал 2025г.

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

51,6

13 146 682

254 780

Нет

1 квартал 2025 г.

По цене квадратного метра «Кольская» лидирует с большим отрывом.

Что продают   

В ЖК можно купить квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,0 до 92,3 кв.м.

План 14 этажа секции 3 корпуса 2.1

План 19 этажа секции 5 корпуса 2.2

План 32 этажа секции 1 корпуса 2.4            

Планировка студии 19,8

Планировка студии 21,8

Планировка студии 25,4

Планировка студий такова: входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,8 до 18,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,1

Планировка однокомнатной квартиры 36,0

Планировка однокомнатной квартиры 43,1

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,5 до 5,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,6 до 3,8 кв.м., кухней площадью 14,7 до 22,3 кв.м., спальней площадью от 9,3 до 13,3 кв.м. Расположение окон линейное и угловое, есть помещения с тремя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 47,9

Планировка двухкомнатной квартиры 57,8

Планировка двухкомнатной квартиры 65,5

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,4 до 7,7 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м., кухня площадью 15,6 до 21,6 кв.м., две спальни площадью 9,9 до 19,9 кв.м. Расположение окон линейное, двухстороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,1

Планировка трехкомнатной квартиры 83,8

Планировка трехкомнатной квартиры 92,3

В трехкомнатных квартирах запроектировали входную зону площадью от 4,1 до 10,0 кв.м., два санузла площадью от 1,7 до 3,7кв.м., кухню площадью от 21,7 до 24,6 кв.м., три спальни площадью от 9,7 до 19,9 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, в некоторых комнатах может быть два окна. Встречается постирочная площадью 2,0 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру, необходимо разместить денежные средства на специальном счете эскроу в Сбербанке России и заключить с застройщиком договор долевого участия с последующей регистрацией договора в Росреестре.

Оплачивать покупку можно разными способами: личными средствами, заемными средствами, в рассрочку. Кстати, при полной оплате одним платежом без кредита можно рассчитывать на скидку до 14%.

Что касается ипотеки, то группа компаний ПИК предлагает воспользоваться разнообразными ипотечными программами. Например, работникам IT-отраслей доступна ипотека с фиксированной ставкой 3,8%.

Или вот такие условия:

  • Стандартная ипотека со ставкой от 18%
  • Ипотека со ставкой  12%
  • Ипотека со ставкой 8% с низким взносом
  • IT-ипотека со ставкой  от 5% 

Можно бронировать квартиру на 10 дней, что приведет к закреплению выбранного лота за покупателем и фиксации цены.  Услуга платная, 5 000 рублей. Расходы на регистрацию договора в госорганах застройщик берет на себя.

Для некоторых лотов доступна беспроцентная рассрочка на 3 или 6 месяцев с первым взносом 20 и 30% соответственно.

Инфраструктура 

В старом московском районе у жителей в принципе не может возникнуть проблем с инфраструктурой.

Найдется все: школы, садики, поликлиники, офисы социальных служб. И православный храм тоже есть.

Рядом, в 10 минутах ходьбы раскинулся обширный парк Яуза с терренкуром, а в 20 минутах езды- легендарный Ботанический сад с уникальной оранжереей.

Рядом есть кинологический парк с профессиональным оборудованием для дрессировки собак и проведения выставок.

Достаточная транспортная насыщенность – метро в шаговой доступности, на улицах множество автобусных маршрутов.

Непосредственно на территории ЖК будут работать разнообразные торговые точки, в корпусе № 1 они уже работают. У жителей будет собственная школа и детский сад. Как видим, все обещает достойную насыщенную жизнь.

Но есть по соседству объекты, явно не украшающие локацию. Речь идет о «наследии» промзоны «Свиблово»:

  • депо метрополитена «Свиблово»,
  • тепловая станция «Бабушкино-1»
  • тепловая станция «Бабушкино-2»
  • авторемонтные мастерские на территории  ОАО «Стройдеталь»,
  • база автотранспорта и механизации № 878.

Резюме

Итак, к плюсам новостройки отнесем:

  • обжитой район
  • прописка в Москве
  • высокая транспортная доступность
  • именитый девелопер
  • современная архитектура
  • высокий уровень безопасности внутри комплекса
  • развитая собственная инфраструктура
  • близость зеленой зоны

А вот рост населения на некогда спокойной улице может стать проблемой. Дело в том, что прямо напротив данного ЖК строится еще один жилой комплекс по программе реновации, рассчитанный на 1086 квартир.

На улице Кольской проезд автотранспорта в часы пик затруднен уже сейчас, а в будущем станет, скорее всего, еще хуже.

В завершение отметим, что выбор квартиры в условиях огромного количества предложений – задача трудная и ответственная. Возможно, сделать правильный выбор поможет объективная информация, изложенная в данном материале.

 

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Кольская, 8»: комфорт, не зависящий от расстояний

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Кольская 8"

Всего корпусов. Построено 1. В работе 3 корпуса: 2025. 
Квартиры:
9 238 41532 383 362 ₽
403 703 ₽/м2  6.05 %
Застройщик ПИКПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверо-Восточный АОБабушкинский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Панель
Проверено 07-05-2024

Цены в ЖК "Кольская 8"

Студия
Уточнить наличие
19,6-25,1 м2
от 9 238 415 ₽
~ 468 551  ₽  4.19%
динамика цен

Студии Квартиры 19,6-25,1 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2024 19,6-25,1 м2 8 916 055 - 10 870 284  ₽ ~449 690  ₽  -2.24%
Ноябрь 2023 19,6-25,1 м2 9 157 980 - 11 082 020  ₽ ~460 000  ₽  7.76%
Сентябрь 2023 19,6-25,1 м2 8 405 760 - 10 375 900  ₽ ~426 856  ₽  22.93%
Май 2023 19,6-25,1 м2 6 874 455 - 8 403 539  ₽ ~347 227  ₽  0.92%
Март 2023 19,6-25,1 м2 6 556 000 - 8 582 660  ₽ ~344 060  ₽  1.94%
Ноябрь 2022 19,6-25,1 м2 6 529 269 - 8 321 395  ₽ ~337 515  ₽  0.33%
Сентябрь 2022 19,6-25,1 м2 6 314 920 - 8 486 761  ₽ ~336 402  ₽  -23.49%
Июнь 2022 19,6-25,1 м2 8 038 548 - 11 307 056  ₽ ~439 673  ₽  8.86%
Май 2022 19,6-25,1 м2 7 604 721 - 10 166 023  ₽ ~403 881  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
32-44,8 м2
от 13 619 585 ₽
~ 415 030  ₽  7.86%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 32-44,8 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2024 32-44,8 м2 12 569 996 - 16 672 630  ₽ ~384 771  ₽  7.92%
Ноябрь 2023 32-44,8 м2 13 130 000 - 13 967 360  ₽ ~356 544  ₽  8.7%
Сентябрь 2023 32-44,8 м2 11 878 750 - 13 050 070  ₽ ~328 011  ₽  4.7%
Май 2023 32-44,8 м2 9 899 117 - 13 909 845  ₽ ~313 276  ₽  0.91%
Март 2023 32-44,8 м2 9 663 220 - 13 930 140  ₽ ~310 439  ₽  6.96%
Ноябрь 2022 32-44,8 м2 9 242 360 - 12 815 371  ₽ ~290 233  ₽  -8.36%
Сентябрь 2022 32-44,8 м2 10 859 932 - 13 210 534  ₽ ~316 717  ₽  -16.87%
Июнь 2022 31,8-37,6 м2 10 897 600 - 15 009 694  ₽ ~380 990  ₽  5.61%
Май 2022 31,8-37,6 м2 10 752 534 - 13 779 057  ₽ ~360 759  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
32,3-67,8 м2
от 18 755 698 ₽
~ 437 880  ₽  5.23%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 32,3-67,8 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2024 32,3-67,8 м2 17 516 549 - 23 679 493  ₽ ~416 122  ₽  8.59%
Ноябрь 2023 32,3-67,8 м2 12 956 760 - 24 981 700  ₽ ~383 217  ₽  7.55%
Сентябрь 2023 32,3-67,8 м2 12 036 600 - 23 239 400  ₽ ~356 323  ₽  16.02%
Май 2023 32,3-67,8 м2 9 838 465 - 20 566 035  ₽ ~307 116  ₽  1.17%
Март 2023 32,3-67,8 м2 9 551 520 - 20 502 720  ₽ ~303 578  ₽  2.84%
Ноябрь 2022 32,3-67,8 м2 9 151 171 - 20 072 732  ₽ ~295 191  ₽  2.24%
Сентябрь 2022 32,3-67,8 м2 9 145 034 - 19 438 260  ₽ ~288 720  ₽  -5.85%
Июнь 2022 50,5-67,8 м2 14 816 894 - 21 063 867  ₽ ~306 673  ₽  -1.63%
Май 2022 50,5-67,8 м2 16 674 970 - 19 799 362  ₽ ~311 746  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
51,2-83,5 м2
от 24 747 251 ₽
~ 426 348  ₽  6.79%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 51,2-83,5 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2024 51,2-83,5 м2 23 165 955 - 30 333 100  ₽ ~399 247  ₽  7.01%
Ноябрь 2023 51,2-83,5 м2 18 319 360 - 31 677 360  ₽ ~373 110  ₽  13.19%
Сентябрь 2023 58,6-83,5 м2 17 100 800 - 29 379 090  ₽ ~329 645  ₽  19.43%
Май 2023 58,6-83,5 м2 14 826 420 - 24 092 908  ₽ ~276 024  ₽  0.79%
Март 2023 58,6-83,5 м2 14 331 960 - 24 281 800  ₽ ~273 856  ₽  6.64%
Ноябрь 2022 58,6-83,5 м2 13 577 625 - 22 631 590  ₽ ~256 803  ₽  -6.13%
Сентябрь 2022 58,6-83,5 м2 16 817 145 - 21 757 428  ₽ ~273 579  ₽  -11.08%
Июнь 2022 58,6-83,5 м2 17 421 640 - 25 960 162  ₽ ~307 672  ₽  8.54%
Май 2022 58,6-83,5 м2 16 104 159 - 23 864 634  ₽ ~283 467  ₽
ЖК "Кольская 8"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29