ЖК «Кольская, 8»: комфорт, не зависящий от расстояний

Новостройки Москвы постепенно стирают понятие «далеко-близко» применительно к локации, потому что новые объекты, как правило, вырастают там, где транспортная составляющая оценивается на твердую пятерку. И если раньше можно было найти какую-то разницу в комфорте между жильем в центре Москвы и в отдаленных районах, то теперь покупатели получают равноценное жилье на всей территории российской столицы. Примером такого равновесия может служить жилой комплекс «Кольская, 8», который строится в Бабушкинском районе Москвы.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Восточный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Бабушкинский, улица Кольская, дом 8.
Отсюда 5 километров до МКАДа, и 35 – до Охотного ряда.

Рядом станция метро «Свиблово» и множество маршрутных автобусов. Сесть в автобус можно на улицах Кольская, Снежная, Радужная или Амундсена, а выйти почти в любой точке Северо-Восточного округа Москвы.

Что строят

На земельном участке площадью 4,42 гектара ведется строительство общественно-жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры и встроенно-пристроенными помещениями общественного и технического назначения.

Класс новостройки - «комфорт», технология строительства – панельная (первая очередь) и монолитная (вторая очередь). Класс энергетической эффективности «С» (нормальный). Жилые корпуса строятся в три этапа. Первый этап, корпус № 1 с подземной автостоянкой, уже построен и сдан в эксплуатацию.

На территории ЖК будут построены муниципальные детский сад на 225 мест и школа на 600 мест.

В настоящее время ведутся работы по реализации второго этапа строительства. Это корпус № 2, который состоит из трех строений высотой 15-24-25-33 этажа, объединенныхпод землей встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенной под внутридомовым двором.

Внешние ограждающие конструкции - трехслойные железобетонные панели с утеплением минераловатной плитой. Отделка фасадов - керамическая фасадная плитка на клеевом составе (укреплена в заводских условиях), фибробетонные панели на подсистеме.
На первом этаже запроектированы встроенно-пристроенные нежилые помещения для коммерческого использования с отдельными входами и собственными санузлами. Площадь помещений от65 до 232 кв.м., высота потолков 3,97 до 4,19 метра.

Входные группы - на уровне земли, с двумя входами. Панорамные входные двери изготовят из двухкамерного стеклопакета в профиле из алюминиевого сплава заводского изготовления (производства ООО «ПИК-профиль»). Входные группы защитят от атмосферных осадков навесами. Балконов или лоджий не будет.

Здания высотой от 15 до 33 этажей многосекционные, от 1 до 3 секций. В секции на одном этаже от 11 до 15 квартир, два или четыре лифта грузоподъемностью 1000 и 630 килограммов.

Два подземных этажа предназначены для устройства автопарковки на 423 машиноместа и 390индивидуальных кладовых. Также на территории на открытых парковках можно будет временно хранить 49 автомобилей.

Площадь кладовых от 3,1 до 7,0кв.м. Площадь машиноместот 13,3 до 17,0 кв.м., стоимость от 1 822 000 рублей.

Особое внимание будет уделено благоустройству двора, это является одним из обязательных пунктов строительного стандарта застройщика. Места для отдыха, спортивные тренажеры, детские игровые площадки приобретут самый современный дизайн, их устроят по самым прогрессивным технологиям. И, конечно, застройщик гарантирует максимум озеленения во дворе.

Высота потолков в квартирах 2,68 метра. В окнах двухкамерный стеклопакет в ПВХ-профиле заводского изготовления производства ООО «ПИК-профиль» с глухой нижней частью.
В качестве отопительных приборов спроектированы конвекторы с боковым подключением и автоматическими терморегуляторами.

Квартиры сдаются с полной отделкой. Это значит, что в квартире будут:
• уложенный на полу ламинат или керамическая плитка
• поклеенные на стены обои под покраску
• разведенная по квартире электрика
• установленные розетки и выключатели
• натяжной потолок с выводами под светильники
Безопасность жителей обеспечат современные системы видеонаблюдения и контроля доступа. Система видеонаблюдения осуществит видеоконтроль за:
• придомовой территорией
• входными группами в здание
• эвакуационными выходами
• холлом первого этажа
• выходом на кровлю
• входами в зоны кладовых
• коридорами в зоне кладовых
• лифтами внутри кабин
• входом с улицы в помещения кладовых и технического подполья
• входом в помещения кладовых из лифтового холла
• входами на лестницу, ведущую в жилую часть дома
• входами в технические и административные помещения
• входными калитками в ограждении придомовой территории
• въездом/выездом автотранспорта в зону автостоянки
• воротами и шлагбаумами на въезде в автостоянку
• входами в автостоянку
• входом в автостоянку со стороны улицы
Показания счетчиков расхода коммунальных ресурсов будут передаваться в управляющую компанию автоматически.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов №№ 1, 2.1, 2.2 и 2.4.
Таблица 1.

В настоящее время завершается внешняя отделка на корпусах №№ 2.1, 2.2и 2.4., строится здание школы. Заселение планируется провести в мае 2025 года, выдача ключей не позднее 31.05.2025.

Кто строит

Строительство ведет акционерное общество «Специализированный застройщик «Стройдеталь» на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами, 77:02:0014008:3949 и 77:02:0014008:3950. До этого в последние три года компания не вела никакого жилищного строительства.

Участок ограничен:
• с севера – территориями промышленных объектов промзоны «Свиблово»
• с востока – электродепо «Свиблово»
• с юга – улицей Кольской
• с запада – корпусом № 1 строящегося ЖК
Ранее на этой территории размещались промышленные предприятия, входящие в структуры промышленной зоны «Свиблово». В частности, комбинат по производству теплоизоляционных материалов «Стройдеталь».
Учредитель застройщика ООО «СИГМА ХОЛДИНГ». Инвестор компания Capital Group.
Застройщик и его учредитель входят в структуру группы компаний ПИК. ГК ПИК входит в состав крупнейших российских девелоперов, ее проекты реализуются по всей России, в том числе в Приморском крае.

У компании в целом безупречная репутация, хотя были случаи нарушения сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Но вот стремление девелопера насытить район как можно большим количеством квадратных метров жилья кажется чрезмерным некоторым пользователям Интернета.

Генподрядчик ООО «ГЛОБАЛСТРОЙТЕХ».

Сайт

Информацию о новостройке можно получить на официальном сайте https://www.pik.ru/kolskaya8.

Подробно описаны преимущества и особенности проекта, удачное расположение и полноценная инфраструктура.

За ходом строительства можно наблюдать через он-лайн камеру или просматривая фотографии на одноименном разделе сайта.

Выбрать квартиру поможет поисковый механизм с множеством параметров – цена, площадь, корпус, этаж, сначала дешевле и тому подобное.
На сайте можно почитать новости, а можно - техническую документацию.
Дополнительная информация размещена на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46429 и в социальных сетях
https://vk.com/kolskaya8?ysclid=ly0hovb6dv233409489
https://vk.com/jkkolskaia8?ysclid=ly0hpgdat4734667130
https://web.telegram.org/k/#@kolskaya_8

Офис продаж

Отсутствует, продажи ведутся в режиме он-лайн. Зато, прибыв на место строительства, можно почитать рекламные надписи на строительном заборе, они тоже содержат немало полезной информации и новостройке.

Сколько стоит

В таблице ниже представлены цены на квартиры в корпусах первой и второй очереди.
Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра 461 792 рубля. Отметим, что полтора года назад этот показатель равнялся 315 312 рублям.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

По цене квадратного метра «Кольская» лидирует с большим отрывом.

Что продают   

В ЖК можно купить квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,0 до 92,3 кв.м.

План 14 этажа секции 3 корпуса 2.1

План 19 этажа секции 5 корпуса 2.2

План 32 этажа секции 1 корпуса 2.4            

Планировка студии 19,8

Планировка студии 21,8

Планировка студии 25,4

Планировка студий такова: входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,8 до 18,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,1

Планировка однокомнатной квартиры 36,0

Планировка однокомнатной квартиры 43,1

Однокомнатные квартиры оснащены входной зоной площадью от 4,5 до 5,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,6 до 3,8 кв.м., кухней площадью 14,7 до 22,3 кв.м., спальней площадью от 9,3 до 13,3 кв.м. Расположение окон линейное и угловое, есть помещения с тремя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 47,9

Планировка двухкомнатной квартиры 57,8

Планировка двухкомнатной квартиры 65,5

В двухкомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,4 до 7,7 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,6 кв.м., кухня площадью 15,6 до 21,6 кв.м., две спальни площадью 9,9 до 19,9 кв.м. Расположение окон линейное, двухстороннее и угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,1

Планировка трехкомнатной квартиры 83,8

Планировка трехкомнатной квартиры 92,3

В трехкомнатных квартирах запроектировали входную зону площадью от 4,1 до 10,0 кв.м., два санузла площадью от 1,7 до 3,7кв.м., кухню площадью от 21,7 до 24,6 кв.м., три спальни площадью от 9,7 до 19,9 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, в некоторых комнатах может быть два окна. Встречается постирочная площадью 2,0 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру, необходимо разместить денежные средства на специальном счете эскроу в Сбербанке России и заключить с застройщиком договор долевого участия с последующей регистрацией договора в Росреестре.

Оплачивать покупку можно разными способами: личными средствами, заемными средствами, в рассрочку. Кстати, при полной оплате одним платежом без кредита можно рассчитывать на скидку до 14%.

Что касается ипотеки, то группа компаний ПИК предлагает воспользоваться разнообразными ипотечными программами. Например, работникам IT-отраслей доступна ипотека с фиксированной ставкой 3,8%.

Или вот такие условия:

• Стандартная ипотека со ставкой от 18%
• Ипотека со ставкой  12%
• Ипотека со ставкой 8% с низким взносом
• IT-ипотека со ставкой  от 5% 

Можно бронировать квартиру на 10 дней, что приведет к закреплению выбранного лота за покупателем и фиксации цены.  Услуга платная, 5 000 рублей. Расходы на регистрацию договора в госорганах застройщик берет на себя.

Для некоторых лотов доступна беспроцентная рассрочка на 3 или 6 месяцев с первым взносом 20 и 30% соответственно.

Инфраструктура 

В старом московском районе у жителей в принципе не может возникнуть проблем с инфраструктурой.

Найдется все: школы, садики, поликлиники, офисы социальных служб. И православный храм тоже есть.

Рядом, в 10 минутах ходьбы раскинулся обширный парк Яуза с терренкуром, а в 20 минутах езды- легендарный Ботанический сад с уникальной оранжереей.

Рядом есть кинологический парк с профессиональным оборудованием для дрессировки собак и проведения выставок.

Достаточная транспортная насыщенность – метро в шаговой доступности, на улицах множество автобусных маршрутов.

Непосредственно на территории ЖК будут работать разнообразные торговые точки, в корпусе № 1 они уже работают. У жителей будет собственная школа и детский сад. Как видим, все обещает достойную насыщенную жизнь.

Но есть по соседству объекты, явно не украшающие локацию. Речь идет о «наследии» промзоны «Свиблово»:

• депо метрополитена «Свиблово»,
• тепловая станция «Бабушкино-1»
• тепловая станция «Бабушкино-2»
• авторемонтные мастерские на территории  ОАО «Стройдеталь»,
• база автотранспорта и механизации № 878.

Резюме

Итак, к плюсам новостройки отнесем:

• обжитой район
• прописка в Москве
• высокая транспортная доступность
• именитый девелопер
• современная архитектура
• высокий уровень безопасности внутри комплекса
• развитая собственная инфраструктура
• близость зеленой зоны

А вот рост населения на некогда спокойной улице может стать проблемой. Дело в том, что прямо напротив данного ЖК строится еще один жилой комплекс по программе реновации, рассчитанный на 1086 квартир.

На улице Кольской проезд автотранспорта в часы пик затруднен уже сейчас, а в будущем станет, скорее всего, еще хуже.

В завершение отметим, что выбор квартиры в условиях огромного количества предложений – задача трудная и ответственная. Возможно, сделать правильный выбор поможет объективная информация, изложенная в данном материале.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля