ЖК «Инновация»: научный подход к квартирному вопросу

В наше динамичное время сделать правильный выбор чего бы то ни было довольно сложно. Это касается и выбора нового места жительства. Вариантов, как правило, много и лучше всего подходить к процессу выбора с научных позиций. А где еще эти позиции могут быть прочнее, как не рядом с крупнейшим российским инновационным центром «Сколково» в Одинцово. Именно там, в шаге от суперсовременного техноцентра и на самой границе с Москвой строится инновационный жилой комплекс комфорт-класса «Инновация».

Отправляемся на объект

Приехать на объект можно на личном транспорте по Минскому шоссе – от 54 километра МКАД всего 2 километра! Но это по прямой, а с учетом необходимости съезда с шоссе и разворота на инновационный центр «Сколково» получится более 5 километров, и дорога займет (без пробок) около 10 минут.

Можно передвигаться на рейсовых автобусах: № 1265к, 442, 339 и 457 (от станции метро «Парк Победы»), № 477 (от станции метро «Киевская»), № 139 (от станции метро «Славянский бульвар»). Выходить на остановке «Три кита».

А можно и на электричке проехать: с Белорусского вокзала до станций Немчиновка или Трехгорка поезд идет 26 или 38 минут. Только имейте в виду, что в районе станции Трехгорка нет пешеходного перехода через Минское шоссе, поэтому к цели придется идти пешком не менее получаса, причем не по тротуару, а по обочине оживленного шоссе.

Если добираться со станции Немчиновка, то надо пройти пешком с полкилометра до ближайшей автобусной остановки на Минском шоссе и потом проехать на вышеперечисленных автобусах две остановки в сторону области, до торгового центра «Три Кита». Перейти дорогу по пешеходному переходу и далее снова пешком около километра по улице Агрохимиков до улицы Эйнштейна.

Что хотят построить

По паспорту новостройка называется «комплексная жилая застройка по адресу Московская область, Одинцовский муниципальный район, городское поселение Новоивановское». Территориально она расположена между улицами Агрохимиков и Эйнштейна в Одинцово, рядом со Сколковским институтом науки и технологий и жилым комплексом «Панорама Одинцово».

На земельном участке общей площадью 14 гектаров застройщик намерен возвести четыре многоквартирных жилых дома переменной этажности, от 10 до 24 этажей (в одном из них – в 4 корпусе, будут также размещены апартаменты). Стены из монолитного железобетона толщиной 200 миллиметров, перекрытия из монолитного железобетона толщиной 180 миллиметров. Наружные стены устраиваются из газосиликатных блоков, минералваты и фиброцементных панелей различных цветов. Класс энергосбережения «В». Межкомнатные перегородки возводятся из гипсовых пазогребневых плит. Каждая квартира оборудуется устройством внутриквартирного пожаротушения.

Здания  корпусов 1, 2 и 3 сложной в плане формы, состоящие из двух многоэтажных прямоугольников, соединенных двухэтажной пристройкой. Корпус 4 в плане прямоугольный, секция с апартаментами от жилых также отделена пристройкой. В корпусах от 4 до 10 секций, в каждой секции запроектировано от 5 до 9 квартир на этаже. Секции оснащены двумя бесшумными скоростными лифтами фирмы Otis грузоподъемностью 1000 и 400 кг. Грузовые лифты рассчитаны на перевозку пожарных подразделений и транспортировку человека на носилках. Подъезды на уровне земли, удобные для передвижения маломобильных граждан. Во дворах предусмотрены игровые площадки для детей, площадки для занятий спортом и отдыха взрослых.

Первые этажи – нежилые, здесь во строенных помещениях будут располагаться магазины, предприятия сферы услуг, частные образовательные учреждения, структуры управления домами. В двухэтажных секциях запроектированы фитнес-центр площадью 1250 кв. м и торговый центр площадью 1476 кв. м с подземным паркингом. В подземных этажах корпусов 1, 2 и 3, запроектирован паркинг на 489 машиномест, соответственно 108, 122 и 259. Въезд в него будет организован по электронным пропускам через шлагбаум. А те, кому не хватит места под землей (или средств на их приобретение) будут парковать автомобили по внешнему периметру зданий. Рядом с ЖК будут построены образовательные учреждения: школа на 600 учащихся и два детских сада на 310 воспитанников. Их разместят на территории близлежащего Немчиновского лицея. По информации отдела продаж, они будут муниципальными (хотя ни в одной из проектных деклараций нет упоминания о соответствующем договоре с Одинцовским муниципалитетом).

Квартиры сдаются без отделки. Внутриквартирные перегородки не устанавливаются, а лишь трассируются на высоту 2,5 сантиметра, остальное должны будут достраивать собственники после получения ключей. В «мокрой зоне» квартир застройщик возводит внутриквартирные перегородки, выполняет гидроизоляцию и защитную стяжку, под каждым окном устанавливаются отопительные приборы.

Высота потолков зависит от расположения квартир: 3,6 – 4 ,2 метра на первом этаже, 3 метра на верхнем этаже, в остальных – 2,8 метра. Каждая квартира имеет лоджию. Окна и балконные двери выполнены из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, лоджии – из алюминиевого профиля с одинарным остеклением. Входные двери деревянные.

В настоящее время идет строительство первого и второго корпусов. На первом корпусе смонтирован каркас до 14 этажа, стены выложены до девятого этажа. На втором корпусе возведен монолитный каркас до пятого этажа. Сдача обоих корпусов намечена на 3 квартал 2020 года, а в конце этого же года застройщик намерен передать владельцам ключи от квартир.

Таблица 1. Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже

Застройщик

Застройщиком проекта является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М», зарегистрированное в мае 2017 года.

Учредителем данного юрлица является ООО «Гранель», которая в свою очередь входит в состав группы компаний «Гранель». Это серьезный девелопер, работающий на строительном рынке Москвы и Подмосковья с 1992 года. ГК «Гранель» успешно сдал несколько жилых комплексов и в настоящее время ведет строительство еще девяти, среди которых «Бригантина» в Долгопрудном, «Пехра» в Балашихе, «Москвичка» в Новой Москве, «Театральный парк» в Королеве, «Императорские Мытищи» в Мытищах и «Государев дом» в Ленинском районе Подмосковья и др. Компания настолько прочно стоит на ногах, что ей поручено достраивать объекты, брошенные другими застройщиками – банкротами, например, ЖК «Малина» в Нахабино и «Квартал Лукино» в Балашихе.

В 2018 году ГК «Гранель» вошла в десятку лучших застройщиков России по объему строительства. Видимо поэтому компания официально добавила в свое название определение «главный по квартирам». Чтобы почувствовать амбициозность Девелопера, достаточно посмотреть презентационный видеоролик о ее деятельности, выпущенный к тридцатилетнему юбилею. https://www.granelle.ru/

Генеральный подрядчик строительства ЖК «Инновация» ООО "Стройкомплекс".

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020119:2381 принадлежит застройщику на праве аренды. Строительство ведется за счет собственных средств застройщика, обязательства перед дольщиками обеспечиваются отчислениями в компенсационный фонд.

Адрес в Интернете

Официальный сайт ЖК «Инновация» является по сути одной из страниц сайта ГК «Гранель» (https://www.granelle.ru/objects/inn/) и содержит не слишком большой объем информации.

Но этого вполне достаточно, чтобы у покупателя появилось первоначальное представление о комплексе. Описание прелестей проекта, схема проезда, акции, способы покупки и ипотечный калькулятор – все на месте.

Много красивых рисунков, еще больше реальных фотографий со строительной площадки (последняя серия датирована 14 февраля 2019 года). Есть даже аэросъемка, сделанная с помощью дрона прошедшим летом.

Выложены все необходимые документы, от разрешения на строительство до проекта ДДУ. И, конечно же, в сайт вставлен удобный механизм выбора жилья через генеральный план и схему дома к конкретной квартире и таблице с ценой и размером. Жалко только, что указана только общая площадь, а параметры отдельных помещений не детализированы.

Сколько стоит квадратный метр

Таблица 2. Стоимость жилья в корпусах 1 и 2, находящихся в продаже в феврале 2019 г.

Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК равна 95 570 рублей.

В таблице 3 приведены цены на двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся жилых комплексах Одинцово – конкурентах ЖК Инновация».

Таблица 3. Сравнительная 

Как видно из таблицы, наша новостройка почти не уступает конкурентам по минимализации цены квадратного метра.

Планировки квартир

В реализации на момент моего визита были два корпуса, под номерами 1 и 2. К продаже предлагаются студии, одно, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади и планировки. Студии от 19 до 27 кв. м, однушки от 30 до 42 кв. м, двушки от 42 до 60 кв. м, трешки от 65 до 76 квадратов.

Студия общей площадью 23,1 кв. м хоть и небольшая, но удобная, в том смысле, что в ней имеется гардеробная и лоджия. Видимо, ради устройства гардеробной проектировщики уменьшили площадь совмещенного санузла, так что вместо ванны в нем сможет поместиться только душевая кабина. Жилая комната с кухонной зоной в нише условной площадью 2,6 кв. м и прихожая – вот и все ваше жизненное пространство. Нормально для студента или аспиранта, а для семьи, даже молодой, маловато будет.

Однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв. м можно охарактеризовать как светлую, потому что в жилой комнате запроектировано сразу два окна. Света будет достаточно, а вот удастся ли эргономично расставить мебель – вопрос, тем более что гардеробной нет. Прихожая, совмещенный санузел и довольно просторная кухня без дверей дополнят ощущение комфорта. А с небольшой лоджии можно будет посмотреть вдаль в минуты размышлений.

Двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв. м запроектирована в классическом стиле, никаких европейских веяний. Две спальни, кухня с окном и выходом на лоджию, прихожая. с гардеробной комнатой и раздельный санузел. Очень даже неплохо для небольшой семьи, желающей поселиться поближе к Москве.

Трехкомнатная квартира «распашонка» с двумя окнами на две стороны света общей площадью 75,9 кв. м – самое «крупное» приобретение в данном комплексе, больших по размеру квартир здесь нет. Но, несмотря на небольшой размер, все здесь устроено очень достойно и удобно. Три спальни, две гардеробные комнаты – одна со входом из прихожей, другая со входом из спальни. Прихожая вместительная – 7,8 кв. м. Добавим сюда лоджию и можно жить долго и счастливо.

Способы покупки

Продажи квартир ведутся в соответствии с ФЗ №214 посредством заключения с покупателем договора долевого участия. Оформить договор можно прямо в офисе продаж, который расположен рядом с новостройкой по адресу улица Агрохимиков, 15 «а». Помещение находится на первом этаже ЖК «Панорама Сколково».

Опытные менеджеры помогут соблюсти все формальности при оплате жилья. Можно забронировать жилье на три дня при 100% оплате и на 7 дней при оформлении ипотеки. Эта услуга стоит 40 тысяч рублей и плюсуется к цене договора при окончательном расчете.

У новостройки богатый выбор предложений по ипотеке. Пожалуй, самым выгодным на настоящий момент представляется получение ипотечного кредита в Сбербанке: 8,5% годовых, первоначальный взнос 15%, срок варьируется от 1 до 30 лет. Всего же в качестве партнеров ГК «Гранель» по данной новостройке выступает 21 банк.

Застройщик систематически проводит акции, направленные на привлечение покупателей к своим проектам. Например, с 6 ноября 2018 по 31 марта 2019 года действуют условия акции «Приведи друга», по которой владелец квартиры в одном из ЖК, построенных «Гранель» получит 30000 рублей за привлечение к покупке новой квартиры кого-то из своих знакомых.

Покупатели, оформившие кредит в банке «Уралсиб», могут в рамках программы «Ипотечные каникулы» установить на период от 12 до 24 месяцев пониженный в два раза платеж по ипотеке. Но в этом банке условия ипотеки довольно строгие: 10,9% годовых, первоначальный взнос 20%, срок от 3 до 25 лет.

Можно оформить рассрочку платежа на индивидуальных условиях. Например, при внесении около 12 % стоимости квартиры, можно получить беспроцентную рассрочку на 6 месяцев.

Инфраструктура

Пока не завершено строительство всего комплекса, новоселы смогут пользоваться существующей инфраструктурой поселения Новоивановское. Это торговый центр «Три кита», Немчиновский и Сколковский лицеи, детский сад № 33, Одинцовская центральная районная больница, другие образовательные и медицинские учреждения. Это все в шаговой доступности. Неподалеку, примерно в получасе езды на общественном транспорте, расположен гипермаркет «Ашан - Марфино» и вообще вся инфраструктура крупного подмосковного города Одинцово.

После завершения строительства корпуса № 1 в распоряжении жителей ЖК появятся собственный фитнес-центр с пропускной способностью 80 человек в час, а после сдачи в эксплуатацию корпуса № 3 – двухэтажный торговый центр площадью более 1500 кв. м. В рекламных буклетах упоминается также строительство школы и двух детских садов, но в документации корпусов – в разрешении на строительство или проектный декларации, сроки их сдачи в эксплуатацию не оговариваются. Нет также сведений о договорах, заключенных с администрацией города о передаче образовательных объектов в ведение муниципалитета.

Транспортная доступность Москвы уже сейчас достаточно высока, а после введения в строй мультимодального транспортного кластера «Сколково», который сооружается в районе станции «Трехгорка» и должен заработать уже в феврале нынешнего года, она станет еще лучше. Например, с новой железнодорожной станции «Сколково» до Белорусского вокзала скоростной поезд домчит вас за 20 минут.

Кластер включает в себя также 21-этажный торгово-развлекательный центр, разворотную площадку общественного транспорта и парковку на 200 автомобилей. Плюс 400-метровый пешеходный переход над Минским шоссе, которого сегодня так не хватает.

Что пишут в Сети

Отзывы о ЖК «Инновация» на формах в Сети довольно многочисленны, надеюсь, что это говорит об общем интересе потенциальных покупателей к проекту, а не о хорошой и слаженной работе наемных "авторов". Как обычно, мнения высказываются порой прямо противоположные. Защитники комплекса отмечают отличную транспортную связь с Москвой, хорошую экологию Одинцово в целом и Сколково в частности, отсутствие вредных производств вблизи новостройки. Их радует невысокая цена квартир на этапе строительства и возможные выгоды от этих инвестиций в дальнейшем. Даже сам термин «инновация» в названии ЖК кажется им неким преимуществом перед другими объектами.

Противники комплекса отмечают грядущую перенаселенность и без того ограниченного жизненного пространства, которое еще оставалось в распоряжении жителей Новоивановского поселения до начала возведения масштабного (по количеству жителей) жилищного проекта. Транспортный коллапс, появление большого количества гастарбайтеров в мизерных по площади квартирах-студиях, слабая архитектура и даже возможное нарушение закона в связи с превышением разрешенной этажности – тоже волнуют пользователей Сети.

https://odintsovo.info

Выводы

Приобретение новой квартиры – важный вопрос для горожанина с точки зрения жизненной перспективы. Если речь идет об инвестициях, то есть, покупки жилья для последующей продажи или сдачи в аренду, то ЖК «Инновация» – идеальный вариант. Невысокая цена на старте продаж, маленькие площади квартир (однушки лучше продаются), близость от Москвы и вместе с тем относительная уединенность в тихом микрорайоне Сколково. Близость инновационного центра провоцирует на приобретение «арендного» жилья, ведь здесь будет жить и работать огромное количество людей – студентов, аспирантов, преподавателей, обслуживающего персонала. Ну и что, что людской муравейник – там ведь только спим, а остальное время проводим на работе. Где-то на севере Одинцово есть даже Подушкинский лес, где можно уединиться и подышать чистым воздухом. Правда, его тоже теснят новостройки, но на наш век, возможно чистого воздуха хватит.

Если рассматривать ЖК как место реального проживания, то, действительно, поселившись здесь, вы рискуете попасть в «человейник», как пишут некоторые комментаторы. Парковать машины будет трудно, если только у вас не найдется средств на покупку места в подземном паркинге, места в муниципальных школах и садах могут оказаться на вес золота, а поездка в Москву на личном транспорте обернется многочасовым стоянием в пробках не только на Минском или Можайском шоссе, но и даже на внутриквартальных улицах, поскольку уже сейчас они затруднены для проезда в часы пик. Подавляющий объем продаваемых квартир – однокомнатные, и очень вероятно, что вашими соседями будут либо студенты, живущие весело от сессии до сессии, либо трудолюбивые выходцы из стран ближнего зарубежья и их многочисленные родственники.

Общим плюсом для любого варианта дальнейших событий является несомненная надежность застройщика. Да, по документам строительство ведет малоизвестная компания, но за ней стоит «продвинутый» девелопер, отмеченный премиями и наградами самого высокого уровня. Можно надеяться, что группа компаний «Гранель» доведет стройку до конца в обозначенные сроки, и в шаговой доступности от крупнейшего инновационного центра России не будут проходить пикеты обманутых дольщиков.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля