ЖК «Holland Park»: места хватит всем

Жилищное строительство в Москве достигло невиданного размаха. На рынке тысячи предложений на все вкусы и бюджеты, от домов премиального класса до стандартных панелек, от многокомнатных хайфлетов с террасами на заоблачных этажах до студий площадью чуть более 20 кв.м. в двух метрах от земли. Как выбирать при таком многообразии? Наверное, лучше всего прибегнуть к критериям. Например, таким: класс комфорт, у метро, у реки, с бульваром. И тогда в поле зрения непременно попадет жилой комплекс ЖК «Holland Park», что строится в районе Покровское - Стрешнево у Москва-реки и станции метро Спартак.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Северо-Западный административный округ, район Покровское - Стрешнево, Волоколамское шоссе, владение 71/13.
Проехать к комплексу можно различными способами. На автомобиле от 68-го километра МКАД по Волоколамскому шоссе ехать чуть более 10 минут (4,2 километра). От центра Москвы доедете минут за 20 (расстояние 15 километров). Маршрут проляжет по Ленинградскому проспекту и Волоколамскому шоссе.

Очень удобно добираться на метро: станция «Спартак» находится в 500 метрах от первых корпусов. Это 5 минут ходьбы.

Что строят

Стройка развернулась на территории бывшего Тушинского аэродрома фактически в 700 метрах от берега Москвы-реки. Власти столицы решили превратить это место в суперсовременный жилой кластер и вкладывают огромные средства в развитие инфраструктуры, в частности, в строительство дорог. А титулованные девелоперы, со своей стороны, возводят красивые и удобные для жизни дома для будущих новоселов.

Фактически новый жилой комплекс является составной частью грандиозного муниципального градостроительного проекта «Город на реке Тушино-2018». И в технической документации он означен как «многофункциональный комплекс спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой». На 125 гектарах бывшего военно-спортивного объекта сейчас строится три крупных жилых комплекса и бизнес центр. Возможно, это не предел.

Технология строительства - монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из сборных трехслойных навесных железобетонных панелей толщиной 360 миллиметров. Ключевое слово «панели», самая популярная технология у данного застройщика. Благодаря такому методу строительство ведется быстро, сравнительно недорого и, по утверждению специалистов компании, качественно и надежно. Класс энергоэффективности зданий A++ (высочайший). Стеновые панели прибывают к месту строительства со вставленными застекленными оконными конструкциями и с отделкой из клинкерной плитки.

Проектом предусмотрено строительство 12 жилых корпусов комфорт-класса переменной этажности, от 12 до 24 этажей. Каждый корпус включает в себя несколько зданий-секций и одноэтажные пристройки для коммерческих помещений. Проектом предусмотрено открытие трех детских садов на 750 мест, двух школ на 2200 мест и поликлиники.

Шестисекционный корпус № 10 уже построен, все квартиры в нем проданы. В настоящее время продажи идут в корпусах №№ 11 и 12.
В каждой секции на этаже по 9 - 11 квартир, по три грузопассажирских лифта, способных спускаться в подземный этаж, где размещается автопарковка и внеквартирные кладовые. Площадь машиномест от 13,8 до 16,0 кв.м., площадь кладовых от 2,9 до 5,6 кв.м. Коммерческая недвижимость продается через аукцион.

В некоторых квартирах устроят небольшие (французские) балконы, во всех квартирах смонтируют корзины для внешних блоков кондиционеров.

Входные группы на первых этажах устроены на уровне земли, что удобно для маломобильных граждан и мамочек с детскими колясками. Дворы закрыты для автотранспорта (за исключением специального), благоустроены и приспособлены для детских игр, отдыха и занятий спортом. Вход на территорию ЖК будут контролировать круглосуточно с помощью систем видеонаблюдения. Доступ к домам и квартирам организуют с помощью мобильных смарт-систем.

Высота потолков в квартирах 3 метра, оконные проемы увеличенного размера в профиле ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. В квартирах не будет отделки, как не будет и внутренних стен. Металлическая входная дверь, приборы отопления, стояки холодной и горячей воды, электрика до щитка. Дальше - сами.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов №№ 10, 11 и 12.
Таблица 1.

В настоящее время на корпусе № 10 строительство завершается, на корпусе № 12 идет монтаж 11 этажа, на корпусе № 11 - монтаж нулевого этажа.
Выдача ключей:
• Корпус № 10 - 30.10.2022 г.
• Корпус № 11 - 31.07.2024 г.
• Корпус № 12 - 31.12.2023 г.
Окончание строительства намечено на 2029 год.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 77:08:0015001:1782 и 77:08:0015001:1783. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак», зарегистрировано в ноябре 2004 года. Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды.

Предыдущий проект, который воплощал в жизнь данный застройщик - жилой комплекс «Город на реке Тушино - 2018». Учредило компанию-застройщика акционерное общество «Тушино 2018».
В ходе реализации название проекта менялось, в разные периоды он именовался как ЖК «Покровское» и ЖК «Тушинский парк».
Девелопер проекта - крупнейший российский застройщик «Группа компаний ПИК» (Первая Инвестиционная Компания). Это лидер 2022 года по вводу жилья. На данный момент можно купить квартиру в 64 проектах компании.

Обладатель многих премий и наград в области жилищного строительства, ГК ПИК видит свою миссию в строительстве красивого и долговечного жилья.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».
Казалось бы, у такой мощной структуры не может быть проблем со сроками ввода объектов в эксплуатацию. Но они были.

В Интернете можно найти негативные отзывы о качестве строительства и уровне обслуживания клиентов. Верить им или нет - выбор читателя.

Сайт

Официальный сайт ЖК «Holland Park» https://www.pik.ru/hp дает полное представление об объекте.

Это тем более важно, что офисы продаж не работают, поскольку ГК ПИК давно отказался от этих маркетинговых структур.

На сайте находим описание преимуществ проекта, архитектурные решения, планировки квартир и цены на них.

Ход строительства отражен в фотографиях и видеоматериалах, описаны способы покупки, выложены документы по проекту, есть раздел новостей.
Можно найти информацию о новостройке в социальной сети https://vk.com/jiloy_kompleks_tushinskiy_park и на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/28722.

Сколько стоит

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Таблица 2.

Средняя цена за квадратный метр в данной новостройке составляет 309 479 рублей. Отметим, что в октябре 2020 года этот показатель равнялся 231 354 рублям.
А вот цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся домах у конкурентов.
Таблица 3.

По средней цене квадратного метра «голландец» держится в тройке лидеров.

Что продают

Продаются квартиры четырех типов: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Площадь от 22,5 до 96,7 кв.м., формат классический и евро.

План 1 этажа секции 1 корпуса 12

План 6 этажа секции 2 корпуса 12

План 6 этажа секции 3 корпуса 11

План 11 этажа секции 1 корпуса 11

Планировка студии 22,5

Планировка студии 26,1

Планировка студии 28,1

Планировка студии включает в себя входную зону площадью от 3,4 до 4,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,2 до 3,4 кв.м., универсальное помещение площадью от 15,7 до 20,2 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 37,1

Планировка однокомнатной квартиры 40,8

Планировка однокомнатной квартиры 44,3

Однокомнатные квартиры включают в себя входную зону площадью от 4,5 до 6,0 кв.м., кухню площадью от 16,7 до 22,3 кв.м., спальню площадью от 10,8 до 14,5 кв.м. Иногда встречается французский балкон площадью 0,4 кв.м. Цветок поместится, человек - вряд ли.

Планировка двухкомнатной квартиры 51,0

Планировка двухкомнатной квартиры 59,3

Планировка двухкомнатной квартиры 74,9

В двухкомнатных квартирах запроектированы входная зона площадью от 3,0 до 9,8 кв.м., раздельный санузел или два полноценных санузла с площадью помещений от 1,7 до 4,7 кв.м., кухня площадью от 15,7 до 32,0 кв.м. и две спальни площадью от 9,2 до 14,4 кв.м. Иногда французский балкон площадью 0,4 кв.м. Расположение комнат угловое, в одной из них угловое окно.

Планировка трехкомнатной квартиры 66,0

Планировка трехкомнатной квартиры 73,2

Планировка трехкомнатной квартиры 96,7

Трехкомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 3,0 до 9,2 кв.м., двумя санузлами площадью от 4,2 до 5,4 кв.м., кухней площадью 22,5 кв.м. или кухней-гостиной площадью 29,1 кв.м. в евро-вариантах планировки. Спальни площадью от 9,9 до 16,1 кв.м., в том числе с внутренним санузлом, в некоторых случаях гардеробная и постирочная площадью от 3,0 до 4,9 кв.м. Расположение комнат угловое, в некоторых помещениях по два окна, в том числе угловых.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия и внести средства на счет эскроу в банке ВТБ. Все операции, в том числе оформление права собственности на жилье, можно совершить удаленно. Девелопер предлагает выгодные условия ипотечного кредита. Например, для получения ипотеки под 4,99% годовых сроком на 30 лет надо внести первоначально всего 30% стоимости жилья. А тем, кто купит квартиру со 100% оплатой за наличные - скидка 25%.

До 30 июня можно купить квартиру по ипотеке со ставкой 0,1%. Первый взнос от 15%, сумма кредита до 12 миллионов рублей, срок 30 лет.
Можно забронировать выбранную квартиру на 10 дней, заплатив за это 5 000 рублей, которые впоследствии войдут в стоимость квартиры. Доступна платная рассрочка на срок от 3 до 6 месяцев.

Инфраструктура

Инфраструктура в шаговой доступности пока, мягко говоря, небогатая. Некоторое количество торговых точек в уже заселенном ЖК «Город на реке Тушино - 2018», там же школа и детский сад.

Впоследствии, конечно, будет все хорошо, ведь первые этажи всех зданий в комплексе предназначены для коммерческого использования, ближе к завершению строительства построят школы и детские сады.

Пока в проектной документации на корпуса №№ 10, 11 и 12 их нет. Очевидно, что первопоселенцам придется искать необходимую инфраструктуру в районах за Волоколамским шоссе и каналами.
Но если пользоваться автомобилем, что сейчас является нормой для горожанина, то открываются совершенно новые возможности посещений торговых центров и мест общения с природой. Например, торговый цент «Вегас Крокус Сити» на МКАДе и лесопарки Серебряный бор и Покровское-Стрешнево.
Набережная реки, к которой пока нет прямого выхода, будет благоустроена, на ней оборудуют зоны для отдыха и занятий водными видами спорта. Фактически, это заповедная зона.

На берегу Москва-реки ведется строительство духовно-культурного центра русской православной церкви.

На территории строящего объекта уже формируется дорожная сеть с бульварами и пешеходными дорожками.

О развитии спортивной инфраструктуры и говорить не приходится. Рядом стадион «Открытие Арена», рядом с ЖК запланировано строительство многочисленных спортивных объектов, включая бассейн, теннисные корты и хоккейную арену.

Казалось бы, в таком благоприятном с экологической точки зрения месте у жителей не должно быть никаких проблем. Но, тем не менее, о них говорят и пишут в Интернете. Одна из претензий - перенаселенность района в конечном итоге.

В материалах экспертизы есть информации о загрязненности почвы бывшего аэродрома продуктами технической деятельности машин и механизмов. Насколько почва санирована - знает только застройщик.

Резюме

Поселившись в данном ЖК, собственник получает ряд неоспоримых преимуществ. А именно:
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Благоприятная экология
• Близость водных пространств
• Современное комфортное жилье
Недостатком в будущем может стать, разве что, перенаселенность района. Но места на бывшем летном поле действительно много, много его и у компании ПИК. Так что, может быть, опасения пользователей Интернета окажутся напрасными.

Итак, запрос потенциального покупателя на комфортную квартиру у метро, реки и бульвара вполне может быть удовлетворен в данной локации. А насколько данный запрос соответствует содержимому кошелька, известно только его владельцу.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля