В Ивантеевке, на берегу реки Скалба возводится небольшой жилой комплекс – ЖК «Хлебникoff», который будет состоять из одного пятисекционного корпуса на 377 квартир. В дальнейшем в его состав войдет также детский сад.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Хлебникoфф» – http://www.xlebnikoff.com/ – информации предоставляет довольно много. Тут есть проектная документация, информация о Новостройке (включая довольно познавательный видеоролик), фотографии со стройплощадки, сведения об ипотечном кредитовании и trade-in.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/2_490_auto_5_100.jpg)
Для выбора квартир можно использовать визуализацию дома либо табличку с выбором по параметрам.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/3_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/3-1_490_auto_5_100.jpg)
Сортировка, правда, возможна только по цене.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/4_490_auto_5_100.jpg)
При клике на квартиру можно увидеть планировку и сводную информацию.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/5_490_auto_5_100.jpg)
Застройщик ЖК «Хлебникофф» – ООО «Экострит» (http://ecostrit.ru/). Участок 50:43:060202:28 площадью 10000 кв. м принадлежит Застройщику на основании договора купли-продажи. Ранее компания называлась «Ивантеевка-Интерстрой» и была зарегистрирована в 2007 году. Второй объект Застройщика в этом же городе – ЖК Антей по адресу Новая Слобода, 3.
Есть также страничка на сайте агентства VSN Realty, которое занимается официальными продажами квартир в Новостройке (https://www.vsnr.ru/novostroiki/zhk-khlebnikoff.html). Тут тоже есть вся необходимая информация, включая техническую документацию, сведения об ипотеке и наличии свободных квартир. Кстати, на этой страничке срок сдачи в эксплуатацию указан как III квартал 2018 года. Скорее всего, это опечатка, так как в последней версии проектной декларации работы планируется завершить к концу 2019 года, да и степень готовности дома не предполагает, что через 9 месяцев он будет достроен.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/6-1_490_auto_5_100.jpg)
Этажность указана в соответствии с проектной декларацией – 16 этажей. Однако, забегая вперед, поясню: из этих 16 этажей один – цокольный и один – верхний технический, по сути же этажей всего 14.
На сайте VSN Realty также есть возможность подбора квартиры – можно воспользоваться шахматкой или поэтажными планами.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/7_490_auto_5_100.jpg)
Здесь квартиры в таблице можно сортировать по целому ряду параметров, что удобно.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/7-1_490_auto_5_100.jpg)
Разведка боем
Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, удобнее всего добраться до ЖК «Хлебникoff» на автобусе, от ст. м. ВДНХ (автобус 316, время в пути 35-40 минут, стоимость проезда 90 руб.). Ехать нужно до остановки «Школа №2», затем перейти дорогу и пройти метров двести вглубь жилого квартала (в том направлении, откуда вы приехали).
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/8_490_auto_5_100.jpg)
С дороги Новостройку не видно, мне пришлось опрашивать местных жителей, чтобы дойти до стройплощадки.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/9_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/12_490_auto_5_100.jpg)
Если вы едете на машине, то двигаться нужно по Ярославскому шоссе (собственно, почти повторяя путь автобуса), а затем повернуть на Ивантеевское шоссе. Есть также возможность добраться электричкой (от ст. Ивантеевка до ЖК минут 15 пешком), но электрички ходят редко, раз в полчаса-час, так что такой маршрут я не порекомендую.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/16_490_auto_5_100.jpg)
Комплекс находится пока еще на начальной фазе строительства. По состоянию на середину января 2018 года возведено 5 этажей первых двух секций дома, остальные три секции только вышли на «надземный» уровень.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/15_490_auto_5_100.jpg)
Если двигаться вдоль стройплощадки, можно дойти и до главной «достопримечательности» данного проекта – речки Скалбы.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/19_490_auto_5_100.jpg)
Признаться, описание на сайте: «завораживающий вид на реку», сформировало у меня определенные ожидания. Я предполагала, что река будет шириной хотя бы метров пятнадцать. Но она оказалась очень узенькой – не ручей, конечно, но и не водные глади и просторы. Безусловно, в теплое время года здесь будет приятно погулять, отдохнуть, устроить пикник или пожарить шашлыки (говорят, летом в речке даже купаются). Но с «завораживающим видом на реку» маркетологи, как мне кажется, все-таки немного переборщили. Кстати, Скалба – это левый приток довольно широкой реки Уча, что протекает примерно в полукилометре от Новостройки.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/21_490_auto_5_100.jpg)
Что касается остального окружения – сразу за речкой, на севере, находятся садовые товарищества. С востока на некотором отдалении (метрах в тридцати) возведены новые жилые дома ЖК «Берег Скалбы-2».
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/23_490_auto_5_100.jpg)
С юга – несколько построек и Хлебозаводская улица. С запада – непосредственно хлебозавод, строительный рынок и логистический центр.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/22_490_auto_5_100.jpg)
Вредных производств поблизости нет, однако, так называемых промзон хватает – в основном это территории складов, автотехцентров и торговых площадок.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/24_490_auto_5_100.jpg)
Социальная инфраструктура района довольно неплохая: в окрестностях есть магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, а также школа, гимназия и несколько детских садов.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/25_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж находится возле Комплекса. Здесь вам выдадут буклет, сориентируют по ценам и ответят на все вопросы.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/25-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/26_490_auto_5_100.jpg)
Итак, ЖК «Хлебникoff» – монолитный дом, который будет состоять из одного пятисекционного корпуса, высотой в 16 (13 жилых) этажей. Цокольный и первый этажи отведены под коммерческие помещения (высота потолков первого этажа – 3.7 м). Этажи со 2 по 14 – жилые. Над 14 этажом запроектирован теплый технический этаж. В качестве облицовки внешних стен Застройщик обещает использовать вентилируемый фасад и декоративный кирпич. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года, выдача ключей – на IV квартал. После завершения строительства планируется возвести рядом еще и детский сад на 230 мест. Также в планах Застройщика – обустройство придомовой гостевой парковки на 160 машиномест.
Отдельным плюсом, как мне пояснили в офисе, является то, что Застройщик – собственник участка земли, на котором строится дом. Так что жильцы, как собственники участка, вправе будут, к примеру, огородить придомовую территорию забором, поставить шлагбаум, чтобы защитить свой паркинг от непрошенных гостей.
Квартиры сдаются без отделки, с возведенными межкомнатными перегородками, сантехника разведена до санузлов, электрика – до щитка, выполнено двухкамерное остекление окон и панорамное остекление лоджий. Дверь – металлическая, под замену.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/26-2_490_auto_5_100.jpg)
В квартирах, где кухня не является отдельным помещением (на плане это обозначено как «кухня-ниша») перегородок между комнатой и кухней нет, жильцы сами вправе решить, возводить их или нет.
Цены на квартиры в ЖК «Хлебникoфф» по состоянию на середину января 2018 года следующие:
Квартира |
Площадь, кв. м. |
Цена, млн. руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
Студия |
28,68 |
34,22 |
1,61 |
1,91 |
1-к |
36,03 |
37,98 |
1,96 |
2,12 |
2-к |
42,75 |
53,42 |
2,42 |
2,98 |
3-к |
59,88 |
65,18 |
3,26 |
3,55 |
Что предлагают
Всего квартир будет 377, площади – от 28 до 65 квадратных метров, на этаже они размещены в количестве от 4 до 8 (больше всего в 1 секции). В каждом подъезде по два лифта, грузоподъемностью соответственно 400 и 1000 кг. Мусоропроводов, колясочных – не предусмотрено, зато будут помещения для консьержки.
Квартирный ряд представлен в основном студиями и однокомнатными – их в проекте по 130 штук. Двухкомнатных – 13, «двухкомнатных студий» – 39, «трехкомнатных студий» – 65. В квартирах «студийного» типа кухню предполагается разместить в одной из больших комнат, т.е. это евро формат.
Площади студий вполне приличные – от 28 до 34 квадратов.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/291_490_auto_5_100.jpg)
Однокомнатные квартиры довольно скромных размеров, 36-38 метров.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/31_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/32_490_auto_5_100.jpg)
«Евродвушки» представлены в трех вариантах. Есть довольно интересные (хоть и небольшие) квартиры с четырьмя окнами, выходящими на две стороны света.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/33_490_auto_5_100.jpg)
Также есть «распашонки», с окнами на запад и восток.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/34_490_auto_5_100.jpg)
А вот почти одинаковые по планировке квартиры, различающиеся разве что площадью и размером окна на кухне.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/35_490_auto_5_100.jpg)
Трехкомнатные изначально были представлены всего двумя вариантами, но к началу 2018 года в продаже остался один – «евро-трешка» распашной планировки.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/36_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
Покупка квартиры в ЖК «Хлебникoff» происходит следующим образом. Сначала заключается договор бронирования (цена на квартиру в этот момент фиксируется), стоит эта услуга 2% от стоимости квартиры минус 5 тысяч рублей. Впоследствии эти деньги войдут в общую стоимость жилья.
Затем в течение 7 дней (срок может быть продлен, если вы планируете покупать квартиру в ипотеку и ждете одобрения банка) необходимо подписать Договор долевого участия и заключить агентский договор с VSN Realty. За агентский договор в течение 1-2 банковских дней нужно заплатить 25 тысяч рублей. Затем ДДУ отправляется в регпалату, а после регистрации (процесс занимает в среднем 5-7 дней) нужно внести стоимость квартиры на счет Застройщика.
Договор страхуется СК «Верна».
Цена, указанная на сайте, действует для покупки квартиры в ипотеку или при внесении 100% стоимости. Есть возможность рассрочки – на 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%, и на 9 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Рассрочка беспроцентная, но стоимость квартиры в этом случае возрастает (при рассрочке на 6 месяцев – на 3 процента, при рассрочке на 9 месяцев – на 5%). Платежи, по умолчанию, ежемесячные, но можно договориться на иные условия (например, несколько «нерегулярных» транзакций) – все это решается индивидуально.
Ипотека предоставляется целым рядом банков.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/37_490_auto_5_100.jpg)
Любопытно, что VSN Realty предлагает своего рода «пред-ипотеку» тем, у кого не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке. Агентство может дать займ на первоначальный взнос, под 6% годовых.
Есть любопытная акция «приведи друга». Каждый покупатель получает сертификат, который может вручить знакомому (другу, члену семьи), планирующему тоже купить квартиру в ЖК. При предъявлении сертификата друг получит скидку в 2% от стоимости квартиры, а владельцу сертификата будет выплачен своего рода бонус в 3% от стоимости его квартиры.
Что говорят
На официальном сайте ЖК «Хлебникофф» есть свой форум, но сообщений там не очень много. Главным образом люди задают технические вопросы: например, можно ли объединить две квартиры, идет ли строительство по графику или как обустроят территорию.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/38_490_auto_5_100.jpg)
Самой познавательной мне показалась тема об инфраструктуре района, где обсуждаются и парковки, и благоустройство «набережной» у реки, и вопрос мест в окрестных школах и детских садах. Впрочем, назвать общение на форуме оживленным я бы не рискнула.
В сети можно найти еще несколько так называемых форумов жильцов данного Комплекса, но там активность и вовсе стремится к нулю.
Для сравнения
ЖК |
Ввод в эксплуатацию |
Цена за кв. м, |
Хлебникoff |
III квартал 2019 |
54-56 |
Берег Скалбы-2 |
II квартал 2018 |
55,5-60 |
Парад Планет |
II квартал 2018 |
66-74 |
Пушкарь |
IV квартал 2018 |
59-73 |
Заключение
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/38-1_490_auto_5_100.jpg)
Среди плюсов Комплекса я назвала бы неплохую экологическую обстановку, отсутствие в окрестностях крупных шоссе и вредных производств. Транспортная доступность – довольно приличная (дорога до Москвы, конечно, не самая близкая – зато без пробок благодаря реконструированному Ярославскому шоссе). В шаговой доступности вполне сформировавшаяся социальная инфраструктура, к тому же Застройщик планирует возвести рядом с Новостройкой детский сад.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/39_490_auto_5_100.jpg)
Большинство квартир – небольшие, но это значит, что даже при скромных финансовых возможностях можно получить в свое распоряжение отдельное жилье. Дополнительный бонус – панорамное остекление лоджий, что как минимум красиво. Да и речка под окнами, как ни крути, прибавляет уюта и создает ощущение близости к природе.
![](/images/cms/thumbs/a59a7f20dda5a808ab50ea9e5fb305f7c752a39c/40_490_auto_5_100.jpg)
Из факторов, которые отнести к плюсам или минусам можно лишь индивидуально – хлебозавод в полусотне метров от дома. Запах свежего хлеба по утрам, безусловно, приятнее «аромата» автомобильных выхлопов. Но кому-то может не понравиться, что производство находится так близко.
Теперь о минусах. Складские ряды, строительный рынок и территории логистического центра вряд ли можно назвать «живописными окрестностями». Впрочем, зелени в округе тоже достаточно – взять хотя бы территории СНТ и сосновый лес в шаговой доступности.
На мой взгляд, ЖК «Хлебникoff» – вполне подходящий вариант для тех, кто не располагает лишними средствами, но хотел бы приобрести жилье в новом доме и за умеренные деньги.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Хлебникoff»: а по камушкам речка бежит…