ЖК «Грин Парк» – ударим разноцветьем по серости и унынию!

На северо-востоке Москвы и неподалеку от Ботанического сада последние несколько лет идет строительство крупного жилого проекта от ГК ПИК – ЖК Green Park (Грин Парк). Два многосекционных монолитных корпуса уже введены в эксплуатацию, еще три находятся на разных этапах возведения. Кроме жилых домов, на территории разместятся школа, три детских сада, поликлиника и паркинг.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Грин Парк» (https://www.pik.ru/gp), традиционно для ПИКа, радует большим количеством красочных рендеров будущего комплекса, внятным интерактивным генпланом, возможностью посмотреть на район с высоты птичьего полета и понаблюдать за ходом строительства. Дома, кстати, выглядят весьма нарядными – особенно по сравнению с серыми типовыми панельками спальных районов.

Что характерно, ПИК не боится конкретики – ведет подсчет построенных этажей, у каждого здания, будь то детский сад или жилой дом, указана дата заселения или ввода в эксплуатацию.

Подбор квартир организован в двух вариантах: по параметрам и с помощью шахматки. Шахматка, кстати, интерактивная: наведя курсор на квартиру, можно увидеть цену, площадь и планировку.

Результаты поиска по параметрам выдаются не стандартной таблицей, а списком. Его можно сортировать по одному из полей (этаж, комнатность, площадь, цена). Правда, сортировка возможна только по возрастанию.

ЖК «Грин Парк» будет строиться в несколько очередей, или, как их называет Застройщик, «блоков». Первые два Блока (каждый из которых представляет собой многосекционный корпус, окружающий прямоугольный двор) уже возведены, жилье там практически полностью распродано. Блоки 3 и 5 в плане похожи на первые два, а вот корпус 4 – одноподъездная башня. Все дома строятся по монолитной технологии, с вентилируемым фасадом и отделкой из фиброцементных плит.

Немного цифр:

Блок №3: 12-20 этажей, 13 секций, 956 квартир, 367 машиномест, 421 кладовая. Получение РВЭ запланировано на II квартал 2019 года.
Блок № 5: 11-18 этажей, 16 секций, 983 квартиры, 510 кладовых, 603 машиномест. Получение РВЭ состоится в IV квартале 2019 года.
Корпус № 4: 20 этажей, 1 секция, 133 квартиры. Получение РВЭ намечено на II квартал 2019 года.

Участок с кадастровым номером 77:02:0014003:1422 (144 855 кв. м.) принадлежит Застройщику на правах аренды до 13 октября 2022 года.

Разведка боем

Если посмотреть на карту Северо-Восточного АО Москвы, то можно отметить, что зеленых зон тут довольно много. Так что ЖК Green Park вполне оправдывает свое название: рядом и парк Свиблово, и Главный Ботанический сад РАН. До парка Лосиный остров – километра четыре по прямой.

Если вы передвигаетесь на авто, добраться до ЖК можно от Алтуфьевского шоссе – по Березовой аллее, либо от пр. Мира – по Сельскохозяйственной улице. Расстояние от транспортных артерий – 3 и 4 км соответственно, путь без учета пробок занимает минут десять.

Если пользуетесь общественным транспортом, то от ст. м. «Владыкино» или «Отрадное» можно доехать до новостройки максимум за четверть часа, от ст. м. «Ботанический сад» (и одноименной станции МЦК) автобус довезет вас и вовсе минут за пять. Ориентироваться можно на остановку «Березовая аллея, 5».

В принципе, это расстояние можно и пешком пройти: от ближайшей станции подземки до «Грин Парка» всего около полутора километров.

Но обо всем по порядку: проделаем путь от метро и посмотрим, что же окружает нашу новостройку.
Рядом со станцией «Ботанический сад» можно найти несколько супермаркетов, магазинчиков и аптек.

Вообще же в окрестностях развернуто нешуточное строительство. Прямо у метро высятся башни не так давно введенного в эксплуатацию ЖК «Лайф-Ботанический Сад».

Пройдя на запад вдоль проезда Серебрякова, вы увидите сперва корпуса ЖК «Лайф-Ботанический Сад 2» (тут же протекает и узенькая Яуза).

Далее по пути вам встретится стройплощадка ЖК «Березовая Аллея».

А уже следующим будет Green Park.

По правде говоря, пеший путь до комплекса назвать живописным трудно: с одной стороны дороги стройка, с другой – чахлые деревца и насыпь МЦК.

Впрочем, сделаем скидку на то, что весна в этом году хоть и теплая, но дождливая и пасмурная, а летом, может быть, деревца и газоны по сторонам дороги приятно радуют глаз.

Я решила дойти до комплекса кружным путем, чтобы как следует рассмотреть окрестности. В первую очередь мне любопытно было взглянуть на парк у усадьбы Свиблово – самая ближайшая, хоть и небольшая, зеленая зона вблизи новостройки. Итак, не доходя до Березовой аллеи, сворачиваем на Сельскохозяйственную улицу, по одну сторону которой территорию делят ЖК «Грин Парк» и ЖК «Березовая Аллея», а по другую расположены «Лайф-Ботанический парк 2» и интересующая меня усадьба.

Сельскохозяйственная улица сама по себе видами не радует: справа тянутся какие-то автомастерские и гаражи за старыми заборами, слева высятся громады новостроек.

Унылый весенний пейзаж оживляют разве что нарядные бело-разноцветные стены рассматриваемого ЖК.

Вот так выглядит угол Блока 5, который будет достроен к концу 2019 года.

Стена дома находится в полусотне метров от дороги. Приятно, что Застройщик не стал вырубать взрослые деревья, отделяющие проезжую часть от жилой застройки. Впрочем, улица на этом участке не особенно оживленная – так что жильцам, окна которых будут выходить как раз на Сельскохозяйственную, машины сильно мешать не будут. Забегая вперед, скажу: в офисе продаж ПИКа меня заверили, что гаражные кооперативы доживают последние месяцы, эту территорию Застройщик планирует облагородить, засадить деревцами и обустроить прогулочные зоны. Собственно, облагораживать есть что: даже путь от Сельскохозяйственной улицы к парку усадьбы Свиблово сейчас выглядит так, словно дворники сюда не заглядывали как минимум с осени.

А вот сам парк оказался очень симпатичным и вполне ухоженным. Через него протекает все та же Яуза, кроме того, тут есть два пруда, пешеходные дорожки, мостики, скамейки, фонари, Троицкая церковь, сама Усадьба Свиблово и даже музей колоколов.

В хорошую погоду, думаю, гулять здесь одно удовольствие. Пешком до парка не больше ста метров. Да и вид из окон «Блока 5» на парк будет радовать глаз.

Территория ЖК «Грин Парк» тянется вдоль Сельскохозяйственной улицы на 1200 метров.

Именно за этим забором впоследствии будут построены следующие корпуса комплекса.

С северной стороны новостройку окружает уже сложившийся и давно заселенный жилой микрорайон со своей инфраструктурой. В окрестностях можно найти и типовые дома конца 1990-х, и новостройки, и небольшие бульвары. С социальной инфраструктурой дела обстоят следующим образом: школ в радиусе 2 км целых шесть, детских садов – три, поликлиник – две.

Разноцветные дома комплекса видны издалека – это корпуса 1 и 2 очереди, они введены в эксплуатацию, и по ним можно примерно судить, какие окна, дворы и подъезды будут в следующих домах.

Дворы уже обустроены, засажены молодыми деревцами, организованы места для отдыха и детские площадки.

На плоскостных стоянках вокруг довольно много машин (монолитный дом позади них к рассматриваемому ЖК не относится). Обратите внимание на плотность парковки! Впрочем, к этому вопросу я еще вернусь.

Коммерческие помещения на первых этажах уже понемногу «оживают»: открылись пара кафе, «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое», а также салон красоты. В окрестных домах тоже есть несколько небольших магазинов, а в полутора километрах можно найти гипермаркеты «Ашан» и «Декатлон».

Напротив корпусов 1 и 2 очереди расположены офисный центр, фитнес-центр и мужская парикмахерская.

Если пройти вдоль них и свернуть налево, минут за 10 можно дойти до Ботанического сада.

Но вернемся к нашему ЖК. Корпуса 3, 4 и 5, а также один из детских садиков находятся на разных этапах возведения. Некоторые дома уже почти готовы ко вводу в эксплуатацию, а где-то только начали монтировать вентилируемые фасады.

Офис продаж – темный двухэтажный павильон – расположен недалеко от Блока 2, с видом на соседнюю новостройку от другого Застройщика.

В офисе можно найти макет комплекса, а также взять буклеты и газету, довольно подробно рассказывающую о новостройке и окрестностях.

Итак, в марте 2019 года квартиры продавались в Блоках 3 и 5, а также в корпусе 4. Жилье в Блоке 6, вероятнее всего, поступит в продажу летом 2019. Все дома будут монолитными, с дворами в концепции «двор без машин». Входные группы сквозные, в них будет организована «безбарьерная среда» без ступенек и пандусов. На первых этажах планируется сделать просторные холлы, где жильцы смогут оставлять, например, коляски и санки. На минус первых этажах корпусов 1, 2, 3 и 5 запроектированы паркинги и кладовые. Стоимость кладовки – 200-500 тыс. руб., в зависимости от площади. Машиноместо обойдется покупателю примерно в миллион рублей. Кстати, менеджер сообщила мне, что все парковочные места в 1, 2 и 3 блоках уже распроданы. Однако обилие припаркованного вокруг домов транспорта наводит на мысль, что машиномест хватило не всем (либо не все смогли их себе позволить).

К слову, на территории ЖК планируется возвести еще и многоуровневый паркинг, места в котором будут дешевле. Однако вопрос о вместимости и сроках возведения пока открытый.

Что касается лоджий и балконов, то таковые есть только в корпусах 3 и 5, и то далеко не во всех квартирах. В корпусе 4 балконы вовсе не предусмотрены. Зато концепция строительства подразумевает, что во всех помещениях будут большие окна: высотой в 2 метра, с подоконником на высоте 50 см от пола.

Что предлагают

Итак, работы по возведению комплекса будут продолжаться примерно до 2023 года. В конце 2019 года планируется сдать в эксплуатацию первый из трех детских садов (он будет коммерческим). Второй детский сад, скорее всего, будет достроен в 2020 году, третий садик, школа и поликлиника откроют двери ближе к окончанию всего строительства.

Квартиры в ЖК «Грин Парк» можно купить как с отделкой, так и без таковой по цене от 5,4 млн руб. В одном из подъездов второго корпуса есть шоу-рум, где можно рассмотреть ремонт в подробностях. На полу в прихожей, в кухонной зоне и в санузлах будет положена керамогранитная плитка, на стенах – обои под покраску, потолки натяжные. Будет установлена вся сантехника, полотенцесушители. Межкомнатные двери деревянные, белого цвета. Высота потолков – 2,82 м.

Квартиры в 4 корпусе все с отделкой, в остальных корпусах – посекционно, с отделкой или без.

Если покупатель выбрал квартиру без отделки, то он получит жилье в так называемой свободной планировке, без межкомнатных перегородок и стяжки. Сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка. Входная дверь металлическая, качественная, замены не потребует.

Таблица 1.

Количество квартир на этаже в Блоке 3 – от 4 до 8, в корпусе 4 – 7, в Блоке 5 – от 4 до 11. Лифтов в секции от 2 до 3.

Что касается планировок, то их количество внушает уважение. Больше десятка однокомнатных, примерно столько же двухкомнатных, довольно богатый выбор трешек и четырехкомнатных квартир.

Обращают на себя внимание просторные прихожие и санузлы – даже в студиях.

Однокомнатные схожих площадей могут быть как в «стандартном», так и в евро-варианте – в зависимости от того, где расположен сантехнический вывод кухонной раковины.

Двухкомнатные на любой вкус: и угловые, и линейные, и распашные, и с просторной кухней-гостиной. Кое-где нашлось место и для гардеробных. В одной из комнат есть выход в дополнительный полноценный санузел.

В некоторых вариантах гардеробных целых две.

Трех- и четырехкомнатные, как правило, довольно просторные. На площадях тут не экономят. Санузел с «личным» входом из спальни в некоторых из планировок также есть.

Как купить

Купить квартиру можно следующим образом. Первый этап – бронирование, предлагается в двух вариантах. Можно забронировать квартиру, придя в офис продаж, на пять дней – эта услуга бесплатна. Можно забронировать квартиру через сайт, уже на 10 дней, но при этом придется заплатить 5 тысяч рублей.

После подписания ДДУ у покупателя есть три дня на открытие аккредитивного счета в банке Абсолют, Райффайзен или МКБ. На счет следует положить деньги за квартиру. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате (процесс этот занимает примерно 7 дней), деньги со счета будут переведены Застройщику.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 40%. На три месяца рассрочка беспроцентная, на полгода – начиная с четвертого месяца взимается дополнительно 2% на остаток.

Что говорят

В сети нашелся официальный форум жильцов ЖК «Грин Парк». В отзывах обсуждаются насущные вопросы: приемка квартир, качество ремонта, проблемы с паркингами и т.д. Как выяснилось, переизбыток машин на тротуарах волнует и самих автовладельцев.

Есть проблемы и у тех, кто приобрел квартиру с отделкой.

На других площадках также можно найти немало отзывов, которые касаются буквально всего – от отделки мест общего пользования до планировок, видов из окна и качества лифтов.

Для сравнения

И в заключение

Место, где строится ЖК «Грин Парк» довольно неплохое, учитывая близость к метро и станции МЦК, а также наличие «под боком» обширной зеленой зоны в виде Ботанического сада. Удачным кажется мне и ассортимент планировочных решений. Даже самые скромные по метражу квартиры могут «похвастаться» просторными прихожими и ванными комнатами. Не могут не радовать увеличенные окна – света в квартирах будет довольно много. Виды на Ботанический сад и усадьбу, особенно с верхних этажей, должны быть очень симпатичными. Дома строятся на некотором отдалении друг от друга, поэтому ощущения тесноты в микрорайоне удастся избежать. К тому же и обустройству придомовых территорий ПИК, как водится, уделяет немало внимания. Так что с местами для отдыха и детских развлечений проблем возникнуть не должно.

Что же касается минусов, то к их числу я отнесла бы, пожалуй, небольшое число балконов и лоджий. В некоторых секциях наблюдается явная «перенаселенность»: число квартир на этаже может достигать и девяти, и одиннадцати. Пока нет ясности по поводу бюджетного надземного паркинга, а до введения в эксплуатацию школы и поликлиники придется ждать не меньше трех лет. Несколько смущает, также, неухоженная территория по другую сторону Сельскохозяйственной улицы, рядом с усадьбой Свиблово – впрочем, с этим Застройшик обещает разобраться и обустроить на месте гаражей уютный сквер.

Ну а в целом, мне кажется, ЖК «Грин Парк» вполне подходящий объект как для жизни, так и для инвестиций.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля