ЖК «Государев дом»: места хватит всем

Этот масштабный проект группы компаний «Гранель» в Подмосковье впечатляет своим размахом. В Ленинском районе Московской области, на территории поселения Булатниковское, рядом с городом Видное возводится мини-город с полным набором инфраструктурных объектов: школы, детские сады, супермаркеты, автобусные остановки – и все почти в шаге от подъездов. Половина жилого фонда уже продана, но места хватит всем желающим, потому что здесь строятся и строятся новые корпуса.

Как проехать

Чтобы выбрать нужное направление, следует найти на карте Московской области деревню Лопатино, именно туда пролегает маршрут. Расстояние до МКАД всего 9 километров, на личном транспорте по Варшавскому и Расторгуевскому шоссе до улицы Сухановской, где расположен офис продаж, можно добраться за 10-15 минут (также от МКАД можно добираться по маршруту Симферопольское шоссе – Расторгуевское шоссе).

На общественном транспорте путь от метро займет не более 20 минут. От станции метро «Аннино» удобно ехать на маршрутке № 1019К, а от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» на маршрутке № 1224К.

Можно добираться и по железной дороге: на электричке доехать до станции Бутово, а дальше на маршрутке № 379, которая курсирует между станциями Бутово и Расторгуево.

Что строят

На земельном участке общей площадью 65 гектаров возводится более пяти десятков жилых корпусов комфорт-класса.

Строительство началось в 2015 году, первые новоселы появились в 2017 году (но первые РВЭ было получено в декабре 2016). К настоящему времени сданы в эксплуатацию и заселены 27 корпусов.

Полностью жилой комплекс планируется сдать в эксплуатацию в 2023 году. К этому времени в ЖК должна появиться разветвленная сеть объектов социально-культурного назначения: две школы на 1100 учащихся каждая, четыре детских сада по 200 мест каждый, взрослая и детская поликлиники, крупный торговый центр, специализированные помещения для занятий спортом.

Уже сейчас на территории работает муниципальная школа № 12 на 1100 мест (открылась в апреле 2019 года) и два ДОУ – муниципальный детский сад № 24 «Жар-Птица» на 292 мест (открылся в ноябре 2017 года) и муниципальный детский сад № 29 «Мечта» на 200 мест (открылся в ноябре 2018 года).

Девятиэтажные здания строятся по панельным технологиям ДОММОС или Оптима (завод ГВСУ) и Лайм (Лайм Констракш). Толщина стен 40 сантиметров, высота потолков в квартирах 2,7 – 2,8 метра. Класс энергоэффективности «В». Наружные стены либо облицованы декоративным кирпичом, либо оштукатурены.

Во всех квартирах предусмотрены балконы или лоджии, причем в некоторых домах балконы утепляются и на них устанавливаются батареи отопления. В домах предусмотрен подземный этаж, где размещаются технические службы и кладовые площадью от 2 до 13 кв. м, которые можно приобрести в собственность.

Все дома многосекционные, по 4-9 квартир на этаже. В каждой секции установлен грузопассажирский лифт отечественного производства. В ряде корпусов первые этажи спроектированы с учетом размещения коммерческих предприятий. Работает собственная котельная, что снижает вероятность отключения горячей воды в домах.

На территории обустроены детские и спортивные площадки, созданы зоны для пешеходных и велосипедных прогулок. По периметру домов открыты бесплатные парковки, кроме того, проект предусматривает строительство трех закрытых многоуровневых паркингов более чем на 6 тысяч машиномест. Места в этом паркинге будут сдаваться в аренду.

В настоящее время основной объем продаж составляют квартиры в корпусах №№ 42-50, которые уже построены и будут сданы в эксплуатацию во втором квартале текущего года. Также продаются квартиры в корпусах № 9 и 10. На этих домах завершается возведение стен, срок их сдачи в эксплуатацию намечен на третий квартал 2020 года.

Квартиры сдаются в двух вариантах, без отделки и с отделкой от застройщика. В квартире без отделки не будет ничего лишнего, кроме внешних стен, электросчетчика, приборов отопления, остекленных окон и балконов, входной двери. Внутренних перегородок не будет, их обозначат трассировкой в один кирпич.

Квартиры с отделкой в ЖК «Государев дом» можно купить в корпусе № 47. Их меньше по количеству в общем объеме продаж, что продиктовано спецификой покупательского спроса. Такие варианты порадуют собственника более совершенной комплектацией. На полу в жилых комнатах – ламинат 32 класса износостойкости, в мокрой зоне и на кухне – керамическая плитка. На кухне и в ванной – сантехника отечественного производства с импортными смесителями. Окна и балкон остеклены, подключены батареи отопления с вертикальной разводкой, устроены натяжные потолки, на стены наклеены светлые флизелиновые обои под покраску.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики данных корпусов.

Таблица 1

Более подробную информацию можно получить в офисе продаж, расположенном непосредственно на объекте, только записывайтесь заранее, потому что там всегда очередь из желающих пообщаться с менеджерами. Кстати, очень профессиональными ребятами.

Кто строит

Разрешение на строительство выдано обществу с ограниченной ответственностью «Гранель». Компания создана в 2014 году и в последние три года, согласно проектной декларации, построила жилой комплекс в Мытищах и часть ЖК «Государев дом». Но эта компания входит в структуру крупного девелопера - группы компаний «Гранель», которая строит дома с 1992 года, в настоящее время входит в тройку лидеров среди застройщиков Подмосковья и даже официально именует себя «главным по квартирам». ГК «Гранель» уже реализовала пять крупных строительных проектов и продает жилье еще в 11 жилых комплексах, среди которых «Малина» в Красногорском районе, «Инновация» в Одинцово, «Императорские Мытищи» в Мытищах, «Театральный парк» в Королеве и другие.
Строительство ведется в кадастровом квартале 50:21:0090212 на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности. Обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются посредством страхования. По информации отдела продаж компании, в истории ГК «Гранель» не было случаев срыва сроков строительства, наоборот, объекты неоднократно сдавались в эксплуатацию раньше намеченного срока.

Сайт

Получить информацию о ЖК «Государев дом» в Интернете можно, зайдя на официальный сайт новостройки https://www.granelle.ru/objects/leninsky-district/. По сути дела, это всего лишь один из разделов сайта застройщика. Здесь мы находим описание проекта, фотоальбом уже построенных зданий, карту с объектами инфраструктуры, а также описание способов покупки и страничку новостей. Есть интерактивный генплан с возможностью перехода к выбору квартиры в том или ином корпусе. Показаны планировки квартир, их стоимость и площадь. Жаль только, что на планах не указана площадь отдельных помещений.

Еще можно увидеть многочисленные фоторепортажи о ходе строительства, причем отдельно по корпусам, и познакомиться с документацией, представленной настолько подробно, что поиск нужного документа может занять довольно много времени.

Сколько стоит

Ценовая политика застройщика отличается гибкостью, поэтому окончательная стоимость может быть обозначена только в процессе собеседования с менеджером. В данной таблице приведены цены на квартиры без отделки в домах ЖК «Государев дом», сдача которых намечена на 2020 год.

Таблица 2

Средняя стоимость квадратного метра составляет 89 154 рублей. Для сравнения можно посмотреть на цены конкурентов (категория такая же – двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся ЖК).

Таблица 3

Из таблицы видно, что цены у «Государева дома» ниже, чем конкурентов, что можно считать явным преимуществом.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 16 до 68 кв. м. Площадь однотипных помещений может сильно отличаться, например, «разброс» размеров двухкомнатных вариантов достигает 18 метров. Но, несмотря на разницу в площади, особого разнообразия планировок не наблюдается.

«Минималистическая» планировка студии привлечет внимание покупателя разве что наличием довольно большого балкона (если это не студент, разумеется). В остальном все просто: комната-кухня чуть больше 13 кв. м и совмещенный санузел чуть меньше балкона. Не удивительно, что счет размера такой квартиры идет на сантиметры.

Небольшие по размеру однокомнатные квартиры спроектированы в традиционном стиле, с настоящей спальней. Они смотрятся очень достойно благодаря просторной кухне и довольно большой прихожей, в которой находится даже место для гардеробной. В «джентльменский набор» входят также совмещенный санузел и лоджия размером с прихожую.

Двухкомнатные квартиры встречаются как обычной, так и «евро» планировки. Во всех вариантах запроектирована большая, до 10 кв.м., кухня, объемная входная зона. В европейских вариантах санузел совмещенный, в российских - раздельный, везде есть лоджия и во многих случаях - гардеробная.

Трехкомнатные квартиры спроектированы ну очень традиционно. Большая кухня, три комнаты примерно одинакового размера и в некоторых вариантах гардеробная. Санузел раздельный и лоджия чуть больше 2 кв. м, вот и весь простор.

Как купить

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Заключить договор можно прямо в офисе продаж. Есть возможность забронировать выбранную квартиру на три дня при 100% оплате и на 10 дней при оформлении ипотеки. При заранее оформленной ипотеке бронирование возможно на 6 дней. Бронирование платное, за эту услугу нужно будет внести в кассу застройщика 10 тысяч рублей. Кроме того, нужно будет заплатить 30 тысяч рублей за регистрацию договора в Росреестре. Таким образом, дополнительные расходы покупателя составят 40 тысяч рублей.

С помощь работников офиса продаж можно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях в многочисленных банках-партнерах. А если покупатель из другого региона, можно оформить кредит в банке по месту жительства, да и сам договор заключить удаленно.

Можно приобретать жилье на условиях военной ипотеки и с использованием материнского капитала. Застройщик может предложить беспроцентную рассрочку на срок до 12 месяцев.

Казалось бы, в процессе покупки все налажено и отлажено. Но, если верить пользователю Елене, оставившей гневный отзыв о работе сотрудников отдела продаж ЖК «Государев дом» на одном форуме в Интернете, возникают и досадные сбои.

Инфраструктура

Рассматриваемый жилой комплекс уже давно стал «обитаемым островом», поэтому вопросы инфраструктуры не должны волновать потенциальных покупателей.

Десятки магазинов, салоны красоты, аптеки, предприятия сферы услуг – всего этого в достатке.

А после введения в строй крупного торгового центра на территории ЖК возможности приобретения нужных товаров вырастут в разы. А если чего-то не хватает, то рядом города Видное и Москва.

Образовательные учреждения уже в наличии, своя поликлиника в ближайшей перспективе. Порядок обеспечивает стационарный участковый пункт полиции. С экологической точки зрения, район вполне благоприятный – рядом Видновский лесопарк, река Битца, парковые зоны исторических усадебных комплексов. Да и сам ЖК постоянно озеленяется и со временем станет вполне уютным и экологичным. А что касается шашлыков, то их можно жарить возле дома уже сейчас.

Есть, правда, одно «но» – это высоковольтная линия электропередачи, которая делит комплекс надвое. Одни жители считают ее наличие вредным фактором, а другие уверены, что, если бы был вред, строить здесь не разрешили бы.

В заключение

Многие жители Подмосковья уже стали новоселами в этой новостройке, и, судя по отзывам в интернете и тем ответам, которые они дали корреспонденту, нисколько не жалеют о сделанном выборе.

ЖК по площади и количеству корпусов очень велик, но сравнительно малая этажность позволяет все-таки чувствовать себя на его территории человеком, а не муравьем, что происходит рядом с 30-этажкой. Хотя в Интернете встречается и противоположное мнение.

Для тех, кто пользуется только общественным транспортом, близость столицы неочевидна. И хотя маршрутки ходят очень часто, примерно каждые 10-15 минут, муниципальных льгот на них нет. Чтобы доехать до метро, пассажиру, в том числе и пенсионеру, придется заплатить 70 рублей в одну сторону. На личном транспорте добираться до столицы проще, но не всегда. В часы «пик» выезды на крупные шоссе затруднены, впрочем, как и везде в Подмосковье...

Так станет ли «Государев дом» вашим домом? Может быть, этот материал поможет вам сделать правильный выбор.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля