ЖК «Филатов Луг»: с прицелом на перспективу

Народная мудрость гласит: готовь сани летом, а телегу зимой. Такая постановка вопроса вполне подходит для тех, кто занят поиском новой квартиры. Предложений в Москве и Подмосковье сегодня очень много, но самые выгодные по цене делаются на этапе строительства. Значит, и покупать квартиру лучше всего на старте продаж, когда домов еще не видно, но цена квартир уже назначена. Именно таким выгодным и перспективным приобретением может стать покупка жилья в комплексе от ГК ИНГРАД на юго-западе Москвы.

Официальный адрес ЖК «Филатов луг» сегодня выглядит так: Новомосковский АО г. Москва, пос. Московский, д. Картмазово, участок 16/1. Можно ориентироваться также на улицу Московскую, которая ведет в коттеджный поселок Картмазово. Название новостройки пришло от одноименного садоводческого товарищества, расположенного неподалеку.

Где эта улица, где этот дом

Пока что никаких домов на стройке еще нет, есть только фундамент первого корпуса, едва вышедший из-под земли. Чтобы увидеть эту картинку, нужно отправиться в путь на машине или рейсовом автобусе. На автомобиле по пути в Москву нужно просто повернуть направо после указателя «Картмазово». Дорога по скоростному Киевскому шоссе из деревни до 45 километра МКАД займет всего 10 минут. А вот из Москвы путь окажется более длинным, придется ехать на разворот в город Московский и уже потом, возвращаясь в Москву, поворачивать в Картмазово. На это потребуется около получаса, если не учитывать пробки. На общественном транспорте от станции метро «Саларьево» – 15 минут. Автобусы мимо деревни в сторону метро проходят очень часто. Вот их номера: 272, 272к, 304, 309, 420, 490, 611, 844, 863, 876, 890, 890к, 892, 911, 1002. Проезд стоит 50 рублей.

Совершенно очевидно, что транспортная доступность нового жилого комплекса достаточно хорошая. А будет еще лучше: в начале 2019 года планируется ввести в строй новую станцию метро «Филатов Луг», которая продолжит Сокольническую линию до деревни Картмазово. И тогда московская подземка окажется в пятнадцати минутах ходьбы от домов нового жилого комплекса.

В тот пасмурный февральский день, когда автор оказался на стройплощадке, картина открывалась довольно унылая. Один неподвижный башенный кран, два замерших экскаватора и несколько рабочих, занятых подготовкой арматуры для заливки бетона на уровне земли. Все остальное – просто поле, засыпанное снегом. Но пройдет несколько лет, и на этом поле закипит городская жизнь.

Всего в комплексе будет 10 монолитных корпусов комфорт-класса переменной высоты – от 12 до 22 этажей. Строительство разделено на пять этапов. В настоящее время реализуется первый, включающий строительство корпусов №№ 1-4. Завершить строительство всех 10 корпусов планируется к началу 2023 года.

Кто строит

Согласно проектной декларации от 27 декабря 2017, застройщиком на объекте является компания ООО «Бизнес Групп». Компания зарегистрирована в ноябре 2016 года и пока не имеет яркой истории жилищного строительства. А вот учредитель застройщика, акционерное общество «Инград», хорошо известно в Москве и Подмосковье участием в таких проектах, как строительство ЖК «Весна» в Апрелевке, ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково», ЖК «Петра Алексеева 12А», ЖК «Михайлова, 31», ЖК «Вавилова, 69А» и др. Архитектурные решения новостройки разработаны сотрудниками ООО «Проект СПиЧ».

Разрешение на строительство объекта "Жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры. 1 этап" выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 8 декабря 2017 года. Участок земли с кадастровым номером 77:17:0110205:12565 принадлежит застройщику на праве собственности.

Строительство корпуса №1 ведется на собственные средства застройщика, в дальнейшем будут использованы средства участников долевого строительства. Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечивается залогом принадлежащего застройщику земельного участка в пользу участников долевого строительства в соответствии с федеральным законом Российской Федерации № 218-ФЗ.

Сайт

На данный момент информация о ЖК «Филатов луг» в Интернете представлена на официальном сайте компании «Инград»: https://www.ingrad.com/kvartiry-v-novostroykah/filatov-lug/. Своего сайта у новостройки пока нет.

На главной странице мы видим яркое и красочное описание выгод и преимуществ для покупателей. Установлен гаджет видеонаблюдения за ходом строительства, есть ссылка на панорамную аэрофотосъемку, в наличии более чем скромная фотогалерея. Подробно расписаны условия покупки, есть раздел с технической документацией. Можно выбрать квартиру с помощью схемы корпусов или из списка квартир, увидеть ее планировку, но забронировать жилье на сайте нельзя. Есть географическая карта, которая поможет покупателю добраться до стройки, указаны адрес и контакты офиса продаж. Вот, собственно, и все. Да, есть еще ссылки на соцсети, расположенные в нижней части главной страницы. Но они ведут на страницы компании Инград и найти там информацию об интересующем нас комплексе несколько проблематично.

Что строят

Чтобы познакомиться с деталями проекта и оформить покупку, нужно ехать не на стройплощадку в деревню Картмазово, а в офис компании «Инград», расположенный на Краснопролетарской улице, дом 2, корпус 4. Здесь за чашечкой кофе приветливый менеджер расскажет вам о том, что и как строят в «Филатовом Лугу», представит будущий микрорайон на рисунках и макете.

Всего в ходе реализации проекта будет построено по монолитной технологии 10 зданий. Перекрытия из монолитного железобетона, стены из кирпича и керамических камней и блоков. Класс энергоэффективности «A», класс сейсмостойкости 5. Этажность переменная, 12-22 этажей. Входные группы с помещениями для хранения колясок находятся на уровне земли, запроектированы комнаты для консьержей. Дворы закрыты для проезда машин. Парковать машины автовладельцы смогут либо бесплатно на открытой парковке, рассчитанной на 534 места, либо в шестиэтажном наземном паркинге. Но это уже будет платная услуга, размер которой пока не определен.

В четвертом квартале 2017 года началась реализация первого этапа строительства. На площади 35,5 гектаров будет построено 4 жилых здания на 2016 квартир, встроено-пристроенный детский сад на 75 мест и наземный шестиэтажный паркинг на 1225 машин. Окончание первого этапа запланировано на 1 квартал 2021 года.

Характеристики зданий таковы:

Что продают

В настоящее время ведутся продажи квартир общей площадью от 25 до 84 кв. м. в корпусах №№ 1 и 2, которые будут сданы ориентировочно в 4 квартале 2019 года. Во всех жилых помещениях запроектированы лоджии и специальные места для установки кондиционеров. Входные группы устроены без ступеней, это удобно для тех, кто передвигается с колясками и на колясках, либо по каким-то причинам не любит пешей ходьбы. Лоджии остеклены, увеличенная освещенность в комнатах достигается за счет низких подоконников, организованных на уровне 60 см от пола.

Специалистами российского архитектурного бюро ООО «Проект СПиЧ» найдены оригинальные решения оформления фасадов. Они будут облицованы фиброцементными и керамогранитными плитами, на некоторых будут изображены архитектурные объекты городов Старой Европы. Это значит, что урбанистический пейзаж не будет серым и скучным.

Квартиры продаются в трех видах – без отделки, с так называемой предотделкой и с чистовым ремонтом.

Если есть желание избавить себя от хлопот по устройству стяжки пола и строительству внутренних стен, можно остановить свой выбор на квартирах с чистовой отделкой. Это будет дороже, но удобнее, тем более, что застройщик гарантирует высокое качество работ и применяемых материалов. Например, плитка фирмы Керама Марацци и сантехника фирмы Рока. Полная чистовая отделка предполагает укладку керамической плитки на кухне, коридоре и в санузле, укладку ламината и плинтусов в комнатах. На стены поклеят обои под покраску, потолок сделают натяжной. На своих местах будут стоять все выключатели и розетки, радиаторы отопления, входная и межкомнатные двери. Разумеется, войдя в санузел, вы найдете там ванну, унитаз и раковину. Есть стили отделки, их можно выбрать при покупке квартиры: более светлый «Оникс» и более темный «Аквамарин».

Если выбрана более дешевая предчистовая отделка, то вам гарантирована цементно-песчаная стяжка пола, штукатурка и шпатлевка стен, монтаж электрощита и прокладка электрокабеля по квартире. Канализация и водоснабжение подведены к местам пользования, установлены входная дверь и радиаторы отопления.

Планировки квартир

В новостройке выставлены на продажу квартиры четырех типов: студии, одно-, двух- и трехкомнатные.

Студия общей площадью 24,67 кв.м. дает нам совсем небольшое жизненное пространство. Единственное окно может дать недостаточную освещенность, но панорамное остекление лоджии и низкий подоконник сгладят проблему. Зато больше свободного пространства вдоль стен для расстановки мебели. В прихожей есть ниша для платяного шкафа, а из лоджии имеется доступ к месту установки кондиционера.

Однокомнатная квартира общей площадью 34,9 кв. м порадует владельца относительно большой кухней и достаточно просторной гостиной-спальней. В комнате есть ниша, где можно установить шкафы. Найдется место и для шкафчика в прихожей.

Двухкомнатная квартира общей площадью 58,74 квадратов отличается довольно большим размером гостиной, а вот кухня и спальня сравнительно небольшие. Санузел раздельный, есть лоджия.

В трехкомнатной квартире общей площадью 80,92 кв. м может с комфортом разместиться семья из четырех человек. Две спальни, просторные гостиная и кухня дают возможность для отдыха и работы всем членам семьи. Два санузла и большая прихожая усиливают ощущение комфорта. Лоджия, правда, совсем маленькая, но она есть и это хорошо.

В первой и второй секциях первого корпуса на этаже по шесть квартир. В третьей секции первого корпуса и первой секции второго корпуса – по пять, а во второй секции второго корпуса – аж 12. Жильцов обслуживают два или четыре (для второй секции второго корпуса) лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропровод. Тип лифтов пока не оговаривается, этот вопрос находится на согласовании.

Какие цены

На данном этапе продаж в ЖК «Филатов луг» можно купить только квартиры с отделкой по цене от 2,57 млн руб. Для данной таблицы выбрана стоимость жилья с чистовой отделкой в корпусе № 2:

Таблица 1.

Ценовая политика в других новостройках Новой Москвы выглядит следующим образом (квартиры с отделкой в монолитных домах):

Таблица 2.

Как видим, цены в описываемом комплексе вполне конкурентоспособные.

Как купить

Покупка квартиры оформляется по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. На сайте новостройки в разделе «Документация» можно найти типовую форму договора. В нем отдельным пунктом записано, что кроме стоимости квартиры покупатель должен взять на себя расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к нему, оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, оплате тарифа за получение кадастрового и технического паспорта БТИ, экспликации и других необходимых для оформления в собственность документов. За оформление бронирования квартиры на 5-7 дней покупатель вносит 30 тысяч рублей. Эти деньги впоследствии войдут в стоимость квартиры.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

У компании «Инград» много банков-партнеров, при желании можно купить квартиру в ипотеку. Специально для покупателей ЖК «Филатов луг» особые условия по ипотеке предоставляет Московский кредитный банк: минимальный размер процентной ставки на первый год – 6%. При внесении до 30% от стоимости приобретаемого жилья при рассрочке на 6 месяцев и до 50% суммы при рассрочке до 12 месяцев эта услуга будет беспроцентной. При внесении первого взноса в размере 30% с условием погашения долга через 12 месяцев на остаток будут начислены 12% годовых. Такой же процент установлен и при взносе 50% и рассрочке до 4 квартала 2019 года. Есть и еще одна интересная опция от «Инград»: обратный выкуп квартир. Приобретая квартиру по этой программе, покупатель имеет возможность выбора после ввода дома в эксплуатацию отказаться от заселения и вернуть не только первоначальную стоимость квартиры, но и получить доход в размере 10% ее стоимости.

Инфраструктура

После завершения строительства у жителей будет много приятных бонусов – это два детских сада, школа, спортивная площадка, магазины и предприятия сферы услуг на первых этажах зданий. Но для первопоселенцев, которые должны здесь появиться уже в середине 2020 года, скорее всего, будут доступны только объекты инфраструктуры, расположенные в других поселках – Московском, Румянцево, Внуково.

На автомобиле легко и быстро доедете до оптового продуктового супермаркета «METRO», строительного гипермаркета LEROY MERLIN, торгово-развлекательных центров «РИО», «Московский» и «Новомосковский», мебельного центра «Румянцево», торгового центра Vnukovo Outlet Village. Да и любителям путешествий будет удобство – до аэропорта Внуково всего 20 минут езды. Хотя говорить о шаговой доступности довольно сложно. А вот что точно будет доступно пешеходам, так это обширная территория Ульяновского лесопарка.

Медицинское обслуживание будет доступно только в поселении «Московский». Там же вы найдете школы и детские сады, если в образовательных учреждениях комплекса вашим детям не найдется места.

Что пишут о новостройке в Интернете

Несмотря на «молодость» проекта, первый дом которого едва вышел из-под земли, уже есть несколько форумов, на которых реальные и потенциальные покупатели ЖК «Филатов Луг» знакомятся, обсуждают сделанные или планируемые покупки, обозначают круг волнующих вопросов. В частности, обсуждается близость полигона бытовых отходов у метро «Румянцево», затягивание сроков оформления договоров долевого участия, туманные перспективы застройщика по продаже квартир в Новой Москве в условиях растущей конкуренции.

Заключение

Основное преимущество ЖК «Филатов Луг» – это предложение квартир комфорт-класса в Новой Москве по сравнительно невысокой цене за квадратный метр. Близость к столице позволяет рассчитывать на работу в городе, дает возможность регулярно пользоваться инфраструктурой мегаполиса. В самом жилом комплексе будут размещены многие необходимые в повседневной жизни учреждения, начиная с детского сада и кончая фитнес-залом. Интересные планировки квартир и яркий внешний вид зданий тоже будут плюсом в глазах покупателей.

У компании «Инград», которая фактически является застройщиком объекта, есть ряд интересных и выгодных предложения для покупателей, таких, как ипотека под 6% годовых или обратный выкуп квартир с выплатой 10% стоимости. Сама компания, ведущая обширное строительство в Москве и Подмосковье, имеет репутацию добросовестной, и риск остановки стройки сведен к минимуму. Еще одно преимущество новостройки в Картмазово – наличие квартир с отделкой, причем есть возможность выбрать ее тип и стиль чистовой отделки. Квартиры с ремонтом от Застройщика пользуются все большим спросом у покупателей, и одна из причин – возможность заложить стоимость отделки в ипотеку. На начальном этапе цены можно отнести к категории бюджетных, но в дальнейшем они могут вырасти, что является плюсом, с точки зрения инвестиций в недвижимость. Московская прописка, коммунальные платежи по столичным тарифам. Экологическая обстановка благоприятная (несмотря на близость закрытого в 2007 году полигона твердых бытовых отходов в Саларьево).

К недостаткам можно отнести растянутость строительства во времени. Передача первых квартир собственникам намечена на середину 2020 года, а полное окончание строительства – на 2023 год. Это значит, что люди, купившие квартиры первыми, будут долгое время жить на стройке без обещанных объектов инфраструктуры. С двух сторон комплекс окружен автострадами – Киевским шоссе и строящейся автодорогой Солнцево - Бутово - Видное, что предполагает повышенный шум и высокий уровень вредных выбросов в атмосферу. Заверения «продажников» компании-застройщика о близости инфраструктуры города Московский справедливы только для автомобилистов. Если спросить у сервиса «Яндекс-карты», то можно узнать, что от Картмазово до центра Московского нужно идти пешком около часа. Значит, люди старшего возраста в поликлинику поедут на автобусе.

Новая Москва – один из самых бурно развивающихся округов столицы с интересными проектами в жилом строительстве и инфраструктуре. Поселиться здесь, значит «прицелиться» на перспективу. Ну, а где именно вы хотите жить – в Картмазово или каком-то другом поселке, застроенном по последнему слову архитектурной мысли, решать вам.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля