ЖК «Фестиваль Парк»: в двух шагах от метро

ЖК «Фестиваль Парк» вырастет на севере Москвы, в районе Левобережный, в микрорайоне 2Г. Одну монолитную башню высотой в 31 этаж обещают достроить к I кварталу 2019 года, еще три башни высотой 30-35 этажей – к III кварталу 2020. Кроме жилых домов, в комплексе будут подземные паркинги и коммерческие помещения.

Предварительная разведка

ЖК «Фестиваль Парк» расположен на территории 3.33 га, ст. м. «Речной вокзал» – ближайшая к новостройке. В комплекс войдут четыре жилых монолитных здания высотой от 31 до 35 этажей (плюс стилобат или коммерческие этажи), площади помещений – от 33.3 до 116.5 кв. м. Отделка – вентилируемый фасад из керамогранитных плит. Корпуса 17, 18, 19 – бизнес-класса, корпус 28 – комфорт-класса.

Застройщик – АО «Центр-Инвест» (http://mgcpn.ru/ ), девелопер с государственным участием, работает на рынке недвижимости с 1998 года.

Официальный сайт ЖК «Фестиваль Парк» (http://jk-festivalpark.ru/) симпатичный и вполне информативный. Здесь есть довольно подробный рассказ о Комплексе с впечатляющими визуализациями входных групп и межквартирных холлов.

Можно найти и сведения об инфраструктуре района, поэтажные планы, проектную документацию, планы паркингов, проследить за ходом работ, а также подобрать квартиру по параметрам.

Недостатков у сайта, впрочем, тоже немало. Поэтажные планы удобные, а вот планы самих квартир довольно мелкие – приходится скачивать pdf-версию планировки. Впрочем, есть еще возможность посмотреть квартиру в 3d-виде, и это реализовано очень наглядно – на пять с плюсом, к тому же есть несколько вариантов просмотра.

А вот поиск по параметрам работает пока криво. На часть квартир выдает нулевую цену, нулевой метраж и не соответствующую запросу планировку. Причем, если подбор выдал вам квартиру с нулевым метражом, то и в pdf- файле будет написано то же: 0 метров, цена 0 рублей.

Открыть планировку в новом окне нельзя – посмотрев какую-либо квартиру, приходится каждый раз возвращаться на «чистую» страницу поиска и заново выбирать все параметры.

Есть и другие странности. Особенно меня озадачили «однокомнатные» квартиры площадью 93 квадрата, в плане выглядящие как большие двушки или трешки, со всеми положенными межкомнатными перегородками.

В таблице подбора по параметрам можно найти также 45-метровые трехкомнатные квартиры (с нулевым метражом и нулевой ценой при ближайшем рассмотрении).

Можно выбрать на поэтажном плане студию, получить поэтажный план студии и описание: жилая площадь 42 метра, общая – 82 метра, комнат – три!

В общем, путаница невероятная. Надеюсь, в скором времени она будет устранена.

Есть также шахматка, которую создатели сайта назвали «Квартирограммой». Этажность в шахматке 17-19 корпусов начинается с 3 этажа, в корпусе 28 – со 2 этажа. Интересно, что поиск по параметрам выдает в 17 корпусе всего одну квартиру, зато в шахматке представлены свободными примерно половина всех квартир этого корпуса.

В целом, представление о квартирах и ценах сайт дает, но недоработок там пока еще много. Взять хотя бы то, что в шахматках корпусов 17-19 третий этаж расположен выше четвертого.

Нашлась и еще одна «странность» – в корпусе 28 нет 16 этажа, после 15 идет сразу 17. Но объяснение этому феномену я получила позже, в офисе – и к этой теме я еще вернусь.

Заканчивая обзор сайта, добавлю, что довольно любопытно организована функция «Перезвоните мне!». Можно выбрать точное время звонка от сотрудника, если вы, например, не готовы обсуждать квартиры прямо сию минуту, но в определенный час у вас появится такая возможность.

Кадастровый номер участка, на котором возводятся корпуса 17, 18, 19 – 77:09:0001009:13371 площадь 32950 кв. м. Корпус 28 возводится на участке с кадастровым номером 77:09:0001009:14790 площадью 5416 кв. м. Участки арендованы ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» («Центр-Инвест»). Учредитель застройщика – АО «Мосинжпроект». Сроки аренды для 17, 18, 19 корпусов – до 18 ноября 2021 года, для корпуса 28 – до 19 апреля 2023.

Разведка боем

Из всех комплексов, которые мне доводилось рассматривать, «Фестиваль Парк» находится ближе всего к метро. До станции «Речной вокзал» от каждого из корпусов Комплекса идти минут пять.

У самой станции за последние годы выросли несколько многофункциональных торговых комплексов, так что проблем с покупками у будущих жильцов Комплекса не будет.

Район сам по себе давно обжитой, со своей инфраструктурой, которая включает магазины, школы, детские сады, поликлиники, парки и спортивные комплексы.

Прямо напротив корпусов 17-19 располагается парк «Дружба» и стадион.

Бок о бок с Комплексом, буквально, в десятке метров от стройплощадки – школа и детский сад.

Впрочем, учитывая, что в трех корпусах «Фестиваль Парка» будет более почти 1200 квартир, в ближайшие школу и детсад, скорее всего, записать смогут не всех детей-новоселов.

Офис продаж «Бест-Новострой» находится возле стройплощадки корпусов 17-19, на Фестивальной улице. Здесь вам выдадут буклеты (в планировках сориентироваться по буклетам будет удобнее, чем по сайту) и ответят на все вопросы.

Итак, что же будет в новом комплексе?

Корпус 28, комфорт-класса – это одноподъездная «башня», которая находится на «второй линии» от Ленинградского шоссе.

Ближе к шоссе – только один пятиэтажный сталинский дом. Если пересечь автотрассу, можно попасть в парк Северного речного вокзала и на сам речной вокзал, стоящий на берегу Химкинского водохранилища.

К концу сентября работы на стройплощадке этого корпуса вышли из «подземной» фазы, началось возведение первого этажа.

В корпусе 28 продают студии и 1-2-3-комнатные квартиры метражом от 33,3 до 83,80 кв. метров. На 2-6 этажах будет по 11 квартир, на этажах с 7 по 31 – по 10 квартир, первый этаж предполагается отдать под коммерческие помещения. В подъезде четыре лифта: два грузовых и два пассажирских. На весь корпус запланировано довольно скромное число машиномест в подземном паркинге – всего 95 штук.

Корпуса 17, 18 и 19, высотой 30-35 этажей, тоже одноподъездные, располагаются рядом с ул. Фестивальной. До Ленинградского шоссе от них около 700 метров, до метро – примерно 400. К концу сентября работы были на этапе котлована.

Побывав на стройплощадке, кстати, можно оценить площадь будущего комплекса.

На этаж – 13 квартир и четыре грузопассажирских лифта. В этих корпусах – 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 44,4 до 116,35 кв. метров. С парковочными местами тут должно быть «побогаче», чем в 28 корпусе – на 1197 квартир таких мест запланировано 769, паркинг проектируется двухуровневым. Территория Комплекса будет огорожена, плюс в планах Застройщика организация концепции «двор без машин». Все три корпуса будут объединены общим стилобатом, на котором разместятся детские и спортивные площадки, места для досуга.

Корпуса 17, 18 и 19, относящиеся к бизнес-классу, смогут порадовать своих жильцов потолками высотой 3.15 м. В 28 корпусе потолки тоже довольно высокие – 2.9 м (все это после предчистовой отделки). Квартиры сдаются в следующей «комплектации»: с межкомнатными перегородками, стяжкой, потолок и стены оштукатурены, электрика разведена полностью, сантехника – до санузла. Выполнено остекление окон и лоджий, установлена металлическая входная дверь.

На интересующий меня вопрос по поводу «пропавшего» 16 этажа в корпусе 28 нашелся ответ: оказывается, 16 этаж – технический, там будет расположена система пожаротушения. То есть у жильцов 15 этажа не будет соседей сверху, что, на мой взгляд, делает этот этаж довольно привлекательным.

Квартиры поступают в продажу партиями, в частности, некоторые этажи пока и вовсе не продаются. В продаже пока что нет и парковочных мест, но, по предварительным сведениям, одно машиноместо будет стоить порядка миллиона рублей.

Что предлагают

В корпусе 28 планировок в целом довольно немного, но все-таки выбрать есть из чего.

В наличии как маленькие однокомнатные – от 33 кв. м, так и просторные студии – по 38 или даже 42 кв. м. Однокомнатных среднего размера также достаточно – от 38 до 44 кв. м.

Двушки и трешки также вполне стандартных площадей: двухкомнатные в среднем 63 кв. м, трехкомнатные – 82-84 кв. м.

В корпусах 17, 18 и 19 выбор несколько шире.

В четырехкомнатных квартирах, трешках и части двушек есть комнаты с двумя окнами, одно из которых – угловое.

Квартиры, выходящие окнами на юг, кроме того, имеют любопытные планировки с комнатами нестандартной формы.

Благодаря тому, что внутренние углы корпусов «отданы» под лестничные пролеты, квартир с окнами, смотрящими в угол, в этих домах нет, что также большой плюс.

Площади, как и положено в бизнес-классе, довольно приличные: однушки около 50 кв. м, двушки 72-75 кв. м, трешки – под сто квадратов, четырехкомнатные – 116 кв. м.

Цены на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк» на конец сентября следующие:

Таблица 1

Как купить

Продажами квартир от Застройщика занимается компания «Бест Новострой». Купить квартиру в ЖК «Фестиваль Парк» можно следующим образом:

Дополнительные расходы покупателя в общем случае составят 1.5% от стоимости квартиры. Эта сумма складывается из следующих выплат: 1% за услуги по подбору квартиры и оформление Договора бронирования, еще 0.5% – оформление Договора Долевого участия и собственности на жилье.

Таким образом, если вы решились на покупку, забронировали квартиру, заплатили 1.5% от стоимости квартиры за услуги компании «Бест Новострой», а затем передумали (либо банк не одобрил вам ипотеку) – вернут вам не более 0.5%. Сумма за услуги риелтора и бронирование – невозвратная.

Сам срок бронирования в случае 100% оплаты – 5 дней, в случае ипотеки – до 2 недель. В эти сроки необходимо подписать Договор долевого участия и внести сумму за квартиру на аккредитив. После того как ДДУ будет зарегистрирован в регпалате, деньги с аккредитива поступают на счет Застройщика.

В случае ипотеки или 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 3% от стоимости жилья. Ипотеку предоставляют ряд банков, в частности, Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк. У Застройщика есть своя ипотечная служба, которая поможет подобрать оптимальный вариант.

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. Дается она при взносе от 50% на срок до года, равными платежами ежемесячно или ежеквартально. Скидки при этом не предоставляются.

Что говорят

Отзывов о ЖК «Фестиваль Парк» в сети пока маловато: продажи стартовали совсем недавно. Удалось найти группу во вконтакте, но там, главным образом, фотографии стройплощадки и окрестностей, да реклама для будущих новоселов. Есть также официальный форум ЖК «Фестиваль Парк», обстановка на этой площадке немного поживее, хотя отзывы все равно можно по пальцам перечесть. Есть, например, тема о застройщике, большинство посетителей его хвалят.

На вопрос «довольны ли вы своей покупкой» ответы тоже в основном положительные.

На сайтах, посвященных новостройкам, также можно найти обсуждения разной степени оживленности. Дискуссии касаются, главным образом, цен.

Некоторые считают, что для этапа котлована стоимость квартир завышена, другие полагают, что к моменту постройки домов жилье в столице явно подорожает, так что, если есть средства, покупать лучше сейчас.

Для сравнения

В Северном АО новостроек довольно много, я выбрала те, что по классу и срокам сдачи могут сравниться с ЖК «Фестиваль Парк»:

Таблица 2. 

Заключение

Цены на жилье комфорт- и бизнес-класса на севере столицы разнятся очень сильно, в зависимости от того, где конкретно возводится новостройка, есть ли рядом метро, лесной массив, не расположена ли поблизости промзона или транспортная развязка, далеко ли до центра столицы… Факторов, в общем, довольно много. Видно, что, по сравнению с конкурентами ЖК «Фестиваль Парк» не слишком дешев. Но и запредельно высокими я бы цены не назвала, учитывая близость к метро, водохранилищу и парковой зоне.

Отдельным плюсом данного комплекса назову высокие потолки – 2,9 м в корпусе комфорт-класса, 3.15 м в корпусах бизнес-класса. Еще один плюс – тратить время и средства на самые кропотливые и «грязные» ремонтные работы новоселам не придется. Наличие «предчистовой» отделки, как мне кажется, добавляет квартирам в данном Комплексе привлекательности, в том числе и финансовой.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля