ЖК «Экоград на Микояна»: две высотки в окружении зелени

В химкинском микрорайоне Сходня близится завершение строительства небольшого жилого комплекса – ЖК «Экоград на Микояна» состоит всего из двух 17-этажных корпусов, расположенных посреди обширного района частной застройки. Один из корпусов недавно введен в эксплуатацию, второй планируется сдать ближе к концу 2019 года.

Предварительная разведка

Официальная страница ЖК «Экоград на Микояна» располагается на сайте Застройщика (https://gefestholding.ru/obekty/ekograd-na-mikoyana/obzor-mikoyana/). Для ознакомления с новостройкой информации здесь вполне достаточно: есть генплан, проектная документация, схема проезда, фотографии со стройплощадки, а также сведения о квартирах и ценах.

Подбор квартир организован довольно лаконично: можно выбрать комнатность, корпус, секцию и метраж. Результаты будут уже отсортированы по цене и площади (по возрастанию).

Немного цифр из Проектных деклараций:

Корпус 1: 17 этажей, 4 секции, 352 квартиры, 106 кладовых. Введен в эксплуатацию и находится в процессе постановки на кадастровый учет.
Корпус 2: 17 этажей, 3 секции, 305 квартир, 83 кладовые. Получение РВЭ запланировано на III квартал 2019 года.

Застройщик, ООО «Гефест ЛТД», работает в сфере недвижимости с 1992 года. В числе реализованных жилых объектов, в частности, ЖК «Первомайский» (г. Химки, мкрн. Сходня), ЖК «Спортивный» (г. Дмитров), ЖК «Супонево» (г. Звенигород).

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060206:98 (3 025 кв. м) и 50:10:0000000:0015808 (2 788 кв. м) принадлежат Застройщику на правах аренды до 29.11. 2020.

Разведка боем

Если вы передвигаетесь на авто, то до ЖК вам удобнее всего будет доехать по Ленинградскому шоссе. До МКАД по прямой – 13 километров, в пути придется провести от 20 до 55 минут (в зависимости от дорожной ситуации на автотрассе).

Если Ваш выбор пал на общественный транспорт, можно воспользоваться маршруткой от ст. м. «Сходненская» (время в пути около 50 минут), либо электричкой от Ленинградского вокзала (доедет за 40 минут). Если ехать «Ласточкой», то она домчит вас и вовсе минут за двадцать, но проезд на ней почти вдвое дороже (150 рублей против 92 руб.). Какой бы вид общественного транспорта вы не выбрали, ехать нужно до платформы Сходня, а оттуда до комплекса придется пройтись пешком. Расстояние, впрочем, не особо большое, чуть больше километра.

Возле самой ж/д платформы можно найти целый анклав магазинов, закусочных, аптек, салонов красоты и мастерских по ремонту. Собственно, это ближайшая к новостройке крупная торговая площадка и своего рода «центр социальной жизни».

Возле станции расположена также Российская международная академия туризма.

Путь до ЖК «Экоград на Микояна» пролегает по узенькой двухполосной дороге, вдоль которой рядами выстроились частные постройки самого разного коленкора – от ветхих до элитных.

Всюду огороды, тополя, елочки, кустарник. Свежего воздуха и зеленых насаждений, словом, тут много, а вот машин совсем мало.

Но состояние проезжей части неоднозначное: где-то дороги неплохие, где-то явно оставляют желать лучшего.

Сам комплекс виднеется над крышами домиков издалека. Окружен он все той же частной застройкой.

Оба дома уже достроены (один активно заселяется), во дворе доживает последние месяцы кирпичная четырехэтажка из старого жилого фонда (на ее месте впоследствии появятся детские и спортивные площадки).

Практически в двадцати метрах от дома находится детский сад «Совенок» на 280 мест.

Рядом с садиком – недавно построенная школа.

Школа совсем новая, работает первый год. Может, поэтому вокруг пока еще не особенно ухоженная территория.

Еще одна школа расположена примерно в километре от комплекса, есть и еще один детский сад – до него 1300 метров по прямой. Что касается медицинских услуг, то две поликлиники, взрослая и детская, расположены рядом со станцией Сходня. Сходненская городская больница с поликлиническим отделением стоит километрах в полутора от новостройки, недалеко от платформы Фирсановская.

По другую сторону от школы находится единственный поблизости высотный микрорайончик, состоящий буквально из нескольких домов. Тут же расположен и ближайший (тоже пока что единственный) магазин – «Пятерочка».

Если углубиться в окрестные улочки, то вокруг будут все те же частные дома, узкие дороги, елки, березы, тополя и сосны.

С западной стороны к «Экограду на Микояна» примыкают все те же частные домики, а также овраг, за которым располагается жилой сектор и какая-то лесопосадка (о ней чуть ниже).

Поскольку первый корпус активно заселяется, мне удалось проникнуть в один из подъездов и подняться на переходную лоджию последнего этажа, чтобы обозреть окрестности.

Оказалось, что лесопосадка за оврагом скрывает Сходненское кладбище. От новостройки до него метров сто.

Остальные открывающиеся с лоджии виды – сплошь частный сектор и зелень (понятно, что ранней весной зелеными остаются только елочки, но вот в мае тут должно быть уже красиво). Где-то на горизонте притаились единичные многоэтажки.

Вообще комплекс строится на территории бывшего санатория, вредных предприятий поблизости нет, так что с экологией в окрестностях дела обстоят довольно неплохо. Впрочем, если посмотреть на карту микрорайона Сходня, можно отметить расположенный километрах в семи от ЖК аэропорт Шереметьево.

Самолетов здесь, действительно, пролетает немало – в небе «железные птицы» проносятся буквально каждые несколько минут.

Но вернемся к самим домам. Что касается внутренней отделки мест общего пользования, то она вполне типичная для жилья эконом-класса. Входные двери в квартиры типовые, металлические, довольно простые. Лифты, а их по два в каждой секции, от «Могилевлифтмаша». При этом число квартир на этаже варьируется от 4 до 9.

Из любопытства я спустилась в лифте на минус первый этаж, чтобы посмотреть, как выглядят помещения для кладовых. Тут уже довольно чистенько, по потолку проходят коммуникации.

Офис продаж расположен прямо возле первого корпуса – это небольшой павильончик.

В офисе вы можете получить буклеты, рассказывающие о планировках и отделке, а также задать менеджеру все интересующие вас вопросы.

Что предлагают

Итак, вот что мне удалось разузнать по итогам визита в офис продаж. Оба корпуса монолитные, внешние стены облицованы кирпичом, таким образом, их толщина составляет целых 53 см. В общем случае квартиры сдаются без отделки. В «комплект» входят межкомнатные перегородки, остекление окон и лоджий, разводка сантехники до стояка, разводка электрики до щитка, установка радиаторов и металлической входной двери (под замену). Покупатель также может заказать Застройщику черновую или чистовую отделку. Вот, например, список черновых работ (они обойдутся примерно в 9 тысяч рублей за квадрат).

Чистовая отделка включает поклейку бумажных обоев, укладку ламината в комнатах и линолеума в кухне, натяжные потолки, установку межкомнатных дверей. В санузлах – облицовка плиткой на высоту 180 см от пола (можно «дозаказать» облицовку до потолка). Сантехника также будет установлена. Общая стоимость отделки таким образом составит порядка 12 тысяч рублей за квадрат. Материалы, используемые в отделке одинаковые для всех квартир.

Стоит отметить, что если вы заказываете отделку, то срок получения ключей (во 2 корпусе) сдвигается до марта 2020 года.

Силами ремонтных бригад Застройщика можно сделать и «дизайнерскую» отделку с использованием материалов, выбранных покупателем, но тут, разумеется, цена зависит от простора фантазии будущих жильцов.

Кладовые на -1 этаже (площадью от 3 до 7,1 кв. м) можно купить по цене от 150 до 360 тысяч рублей.

Первые этажи – нежилые, в них разместятся магазины, аптеки или офисы. Кстати, поскольку детский сад располагается буквально за углом, появления магазинов «алкогольной» направленности жильцам можно не опасаться. Что касается парковки, то в планах Застройщика возведение многоуровневого паркинга рядом с жилыми домами, правда, сроки строительства пока точно не известны.

Планировочный ряд довольно широкий, например, однокомнатные представлены аж в шести вариантах, включая «экзотические» с непрямыми углами.

Лоджии, большие или маленькие, есть в каждой квартире. В части однушек также нашлось место и для гаредеробной.

Двухкомнатные также в ассортименте. Во всех двухкомнатны раздельные санузлы. Площади в массе своей типичные для эконом-класса, но есть и просторные квартиры в 70 и даже 75 квадратов.

Трехкомнатные расположены в угловых секциях. Они вполне просторные, с двумя санузлами и двумя лоджиями. Слева – трешки, предлагаемые в корпусе 1, справа – трешки из корпуса 2.

Цены на квартиры в ЖК «Экоград на Микояна» (без отделки):

Корпус 1

Корпус 2

Как купить

Купить квартиру во втором корпусе ЖК «Экоград на Микояна» можно следующим образом. Первый этап – бронирование, в этот момент вы декларируете свое намерение приобрести жилье и начинается подготовка документов. В среднем от момента бронирования до подписания ДДУ проходит от двух до трех недель (в случае оформления ипотеки). После того как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Никаких дополнительных вложений, кроме оплаты доверенности у нотариуса, а также госпошлины, не потребуется.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Существует также возможность рассрочки. Она беспроцентная, дается на срок до 3 месяцев, при первоначальном взносе от 50%. Впрочем, в индивидуальном порядке сроки могут быть и несколько увеличены, по договоренности с Застройщиком.

Если вы хотите купить квартиру в первом корпусе, то оформление сделки включает подписание предварительного договора купли-продажи, а затем оплату квартиры.

Что говорят

Отзывов на форумах в Сети о ЖК «Экоград на Микояна» в сети не так уж много. Но кое-где можно найти рассказы местных жителей о районе, инфраструктуре и окрестностях.

Для сравнения

И в заключение

Начну, пожалуй, с минусов. Один из основных – далековато до Москвы, однако, если вы работаете в Химках или на севере столицы, путь от дома до работы займет совсем немного времени. Второй минус – отсутствие торговой инфраструктуры поблизости. Все магазины расположены у станции Сходня. Кому-то может не понравиться соседство с кладбищем (хотя по прямой от дома до него не дойти, придется огибать овраг). К числу минусов можно отнести также и относительную близость аэропорта Шереметьево. Самолеты, действительно, пролетают над ЖК довольно регулярно, не меньше десятка в час. И, наконец, несколько смущает меня отсутствие конкретики по поводу паркинга. Еще минимум год или два оставлять машины жильцам комплекса придется на плоскостных австостоянках по периметру домов.

Плюсов, впрочем, тоже достаточно. Во-первых, это довольно гуманные цены и возможность заказать бюджетную отделку «от застройщика». У этого плюса, впрочем, есть и «обратная сторона»: кто-то из соседей заранее закажет ремонт, кто-то будет делать его своими силами, так что шума в первые месяцы точно не избежать. Во-вторых, в районе вполне неплохая экологическая обстановка, вокруг много зелени, а автотрассы, наоборот, проходят довольно далеко. До станции электрички можно дойти пешком минут за 20, детский сад и школа расположены буквально «за углом». Добавим к плюсам также вполне надежного Застройщика и тот факт, что один из домов уже сдан в эксплуатацию, а другой фактически достроен. Так что, если вы выбираете себе квартиру на севере Московской области, к ЖК «Экоград на Микояна» определенно стоит присмотреться.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля