ЖК «Дискавери Парк»: комплекс с собственным выходом к метро

MR Group построит новый жилой комплекс комфорт-класса, на этот раз на севере столицы в районе Ховрино – это ЖК «Дискавери Парк», в четырех тридцатиэтажных монолитных домах которого разместятся более 1200 квартир, а объединять жилые корпуса будет крупный торговый центр, расположенный в трехэтажном стилобате.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

При поиске официального сайта ЖК «Дискавери Парк» у пользователя может возникнуть некоторая путаница. Дело в том, что на одной площадке (https://discoverydom.ru) располагаются сразу два комплекса: «Дискавери» и «Дискавери Парк». Оба возводятся в Северном АО столицы одним девелопером и поэтому «делят» один сайт на двоих. Так вот, официальная страница ЖК Discovery Park расположена на этом сайте по адресу https://discoverydom.ru/park/. Если вы оказались на заглавной страничке (здесь рассказывается о ЖК «Дискавери»), то слева внизу нужно выбрать соответствующий квадратик и перейти на соответствующую вкладку.

Есть и еще один небольшой «лайфхак»: если кликнуть на квадрат с двумя полосками в верхнем правом углу страницы, то откроется дополнительное меню, где вы сможете найти, например, фотографии со стройплощадки или проектную документацию.

В целом сайт проекта показался мне довольно информативным. Тут есть описание комплекса и отделки, веб-камера, позволяющая наблюдать за работами на стройплощадке, а также фотографии с высоты птичьего полета (которые дают возможность оценить будущие виды из окон). Можно заметить, что с одной стороны к ЖК практически примыкает зеленая зона, а с противоположной стороны от комплекса – оживленные автомагистрали и автовокзал.

Параметрический поиск на первый взгляд функциональный, но, как выяснилось, не особенно удобный. Чтобы задать диапазон, к примеру, этажей или площадей, нужно еще постараться попасть курсором в «ползунок». Лично мне эта простая манипуляция удавалась не с первого и даже не с третьего раза (намек программистам!). Выбрать, скажем, только «двушки» не получится: предлагается только диапазон, например, 1-2 комнаты или 2-3. А дальше уже сам ищи в таблице подходящие варианты. Результаты подбора отсортированы по цене, других вариантов сортировки не предусмотрено.

Клик на квартиру выдает нам планировку и краткое описание. Рекомендую нажимать на колонку «PDF», тогда вариант откроется в отдельном окне, а сам план помещения можно будет рассмотреть в деталях.

Также есть возможность выбора квартиры по корпусу и шахматке.

Корпуса, кстати, названы именами знаменитых ученых прошлого (слева направо на картинке): Дмитрий Менделеев, Леонардо Да Винчи, Исаак Ньютон и Аристотель. Корпуса «Менделеев» и «Аристотель» сдаются покупателям без отделки, корпуса «Да Винчи» и «Ньютон» с предчистовой отделкой MR BASE.

Шахматка позволяет рассмотреть не только сами планировки, но и поэтажные планы.

ЖК в цифрах

Согласно ПД, всего в «Дискавери Парк» будет 4 корпуса по 30 этажей каждый и 1223 квартиры. Строительство ведется в одну очередь, РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.

• Корпус 1 – 321 квартира.
• Корпус 2 – 277 квартир.
• Корпус 3 – 304 квартиры.
• Корпус 4 – 321 квартира.

Все корпуса будут объединены общим трехэтажным стилобатом, в котором разместятся торговые помещения и фитнес-клуб. В подземных этажах планируется обустроить 696 машиномест и 201 кладовую.

Девелопер проекта – MR GROUP, одна из крупнейших компаний на столичном строительном рынке. Участок с кадастровым номером 77:09:0001007:0007763 (19 022 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 30 марта 2024 года.

Разведка боем

Как добраться

Если вы планируете наведаться в ЖК Discovery Park, ориентироваться имеет смысл на ст. м. «Ховрино». От нее до комплекса меньше сотни метров: один из выходов из метро находится практически под стенами стройплощадки.

Автомобилисты могут воспользоваться СВХ или МКАД. От Северо-Восточной хорды до новостройки метров 400 по прямой, от Кольцевой автодороги – около 700 метров.

Знакомство с окрестностями

Сама станция метро «Ховрино» была открыта сравнительно недавно, так что «обрасти» торговой инфраструктурой не успела. Рядом с метро сквер и несколько жилых домов.

Гораздо более заметный «сосед» жилого комплекса – автовокзал «Северные Ворота», куда прибывают автобусы из множества близлежащих городов, начиная от Долгопрудного и заканчивая Зеленоградом.

Автобусы выпускают и принимают пассажиров прямо под окнами будущего ЖК.

Тут же, рядом с автовокзалом, находится и офис продаж. Рядом с офисом выставлены «демонстрационные» стены будущих корпусов, можно рассмотреть отделку фасадов в деталях.

К самому офису я, впрочем, еще вернусь, а пока предлагаю прогуляться по окрестностям и узнать, что же тут есть еще, кроме автовокзала.

С запада и северо-запада к «Дискавери Парку» примыкает часть Химкинского лесопарка. Зеленая зона подходит к стройплощадке практически вплотную.

Три из четырех корпусов ЖК практически полностью возведены.

Можно увидеть также и трехэтажный стилобат, который будет объединять все корпуса.

От основной части Химкинского лесопарка новостройку отделяет неширокий Прибрежный проезд.

Если взглянуть на карту, можно заметить, что лесополоса надежно ограждает «Дискавери Парк» от выхлопов и шума МКАД.

Зеленая зона под окнами ЖК сама по себе довольно обширная.

Забегая вперед, скажу: территорию Химкинского лесопарка, примыкающую к ЖК, Застройщик обязуется «облагородить», проложить освещение, обстроить тропинки и велодорожки, установить скамейки и детские игровые комплексы. Так что из диковатого «леса» должен получиться вполне цивилизованный парк.

На самом деле, эта часть лесопарка и сейчас не выглядит особенно запущенной: тут есть дорожки, детские площадки, тренажеры и скамейки на полянках.

В лесных кущах резвятся многочисленные белочки. Людей они не боятся, с любопытством подбегают с целью познакомиться и, вероятно, выпросить орешков. Словом, лесопарк максимально приближен к природе, насколько это вообще возможно в пределах Москвы.

Но двинемся дальше. Чуть западнее лесополосы располагаются ледовый дворец и бассейн. Здесь же есть спортивная школа олимпийского резерва.

Дойти от «Дискавери Парка» до спортшколы можно минут за десять.

Если двинуться дальше на запад, то можно дойти до парка Левобережный.

Еще пять минут пешком, и вы окажетесь на набережной, где есть оборудованный пляж и даже душевые.

До новостройки от парка и набережной совсем недалеко.

Есть у нее и еще один интересный «сосед» – конноспортивный клуб, который расположен примерно в полукилометре от стройплощадки.

Окрестные кварталы – типичные «спальные», со своими магазинчиками, школами, детскими садами, дворами и игровыми площадками. До самого ближайшего детсада метров шестьсот – он располагается на противоположной стороне ул. Дыбенко. Вообще же в радиусе километра от ЖК находятся три школы и с полдюжины детских садиков, как муниципальных, так и частных.

Но настало время вернуться к офису продаж и рассказать, что же мне удалось выяснить после общения с менеджерами.

В офисе

Продажей квартир занимаются агентства METRIUM, VSN Realty и Бест-Новострой, все менеджеры располагаются в одном общем офисе.

Здесь у вас будет возможность рассмотреть макет проекта во всех подробностях. Все корпуса монолитные, облицовка фасадов – клинкерная плитка различных оттенков. Толщина внешних стен – 70 см. РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года, а выдачу ключей обещают начать уже в марте.

Как можно заметить, все дома будут объединены общим трехэтажным стилобатом. В нем разместятся торговые площади (уже есть договоренность, например, с супермаркетом «Мираторг») и фитнес-центр, а на крыше стилобата будет обустроена прогулочно-игровая зона. Получится своего рода двор, возвышающийся над остальным ландшафтом. По периметру этого «верхнего» двора планируется установить стеклянные двухметровые ограждения, так что пространство будет не только уютным, но и безопасным. Таким образом, получается, что одни корпуса предлагают квартиры начиная со второго этажа, а другие – с шестого. Причем окна шестого этажа будут находиться примерно на два метра выше крыши стилобата и «верхнего двора». Между этим двором и стеной дома планируется высадить кустарники и разбить клумбы. Лоджий или балконов в квартирах не предусмотрено. В подземных этажах будут размещены машиноместа и кладовые – правда, продавать их планируется только после получения РВЭ.

У комплекса есть уникальная особенность: прямо из входных групп можно будет выйти в вестибюль метрополитена. Это, безусловно, большой плюс, особенно с учетом капризной московской погоды. Кроме того, у жильцов будет выход напрямую в Химкинский лесопарк.

Что предлагают

Напомню, в 1 и 4 корпусах квартиры передаются владельцам без отделки, стяжки и межкомнатных перегородок. Будут установлены качественная металлическая дверь и двухкамерные стеклопакеты (окна во всех квартирах панорамные, от пола до потолка, кроме 2, 6 и 16 этажей). Сантехника разведена до стояка, электричество до щитка. Высота потолков без стяжки составит 2.95 м. Во 2 и 3 корпусах будет выполнена предчистовая отделка MR BASE. В нее входит стяжка, гипсокартонные потолки с выводами под освещение, межкомнатные перегородки, разводка электрики. На отделку такого типа можно посмотреть в соседнем ЖК – «Дискавери», который расположен минутах в десяти пешком от рассматриваемой новостройки. Вот как выглядит предчистовая отделка.

Все межкомнатные перегородки будут из гипсокартона, на металлическом каркасе, с шумоизолирующим слоем.

Число квартир на этаже – от 4 до 13, в каждом корпусе запроектировано четыре лифта, один из которых грузопассажирский. Наименее «населенные» нижние этажи, примыкающие к трехэтажному стилобату.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Дискавери Парк» в начале октября 2019 года выглядели следующим образом:

Для сравнения предлагаем взглянуть на табличку с конкурентами:

Планировки

На сайте планировки несколько «перепутались», поэтому иногда почти одинаковые квартиры выступают в двух категориях. Например, есть практически идентичные однушки и студии. Но будем следовать описаниям на сайте и покажем планировочный ряд, начиная со студий.

А вот это уже однушки. Первая слева – почти та же студия, что на картинке выше, не так ли? Но в таблице идет как однокомнатная квартира. В некоторых 1-к кв. находится место и для вполне просторных гардеробных.

Двухкомнатных довольно большой выбор, включая евро-варианты. Почти во всех квартирах – раздельные санузлы, нередки и гардеробные комнаты.

Есть также довольно интересные угловые планировки. Обратите внимание на угловое остекление в некоторых комнатах. Учитывая, что окна еще и панорамные… света в таких помещениях должно быть более чем достаточно.

Все трешки угловые, причем, за счет приличной площади кухни-гостиной, их даже можно отнести к разряду евро-четырехкомнатных. В двух планировках по три санузла (!), один из которых имеет прямой выход из спальни.

Как купить

Процесс покупки квартиры несложный. Первоначальный этап – бронирование жилплощади на 10 дней в случае рассрочки или 100% оплаты, и на 22 дня в случае ипотеки. За бронь придется заплатить 0.5 % цены квартиры (они впоследствии войдут в общую стоимость жилья). Затем следует подписание Договора долевого участия, после чего покупатель обязан открыть в Сбербанке аккредитивный счет и внести на него деньги. После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут переведены Застройщику. Эскроу-счета не используются. Кстати, регистрацию права собственности Застройщик также берет на себя, доплачивать ничего не придется.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Рассрочка также имеется, на срок до полугода, беспроцентная, при первоначальном взносе от 50 процентов.

При покупке за 100% стоимости либо в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку в 3 процента, если покупается квартира без отделки, и 2%, если квартира будет с предчистовой отделкой.

Что говорят

Отзывов о ЖК «Дискавери Парк» на форумах в сети довольно много, но подавляющая часть из них – безликие хвалебные реплики о том, какой замечательный строится комплекс и как хороши в нем квартиры с видом на лес. Какой-то конструктивной критики мне отыскать не удалось, как и информации для размышления. Новостройка, действительно, строится прямо у лесопарка и с выходом к метро, но это и без сетевых отзывов не было секретом.

И в заключение

Discovery Park строится на самом севере Москвы, практически на границе с Кольцевой автодорогой. У этого месторасположения есть как плюсы, так и минусы. Комплекс будет иметь собственный выход в вестибюль метро, к тому же дома почти вплотную примыкают к Химкинскому лесопарку. Конечно, все окна не могут выходить на лесопарк, часть будет «смотреть» на автовокзал и Бусиновскую транспортную развязку. Направление это довольно оживленное, так что нужно быть готовым к круглосуточному присутствию транспорта под окнами.

В числе основных плюсов новостройки я назвала бы надежного Застройщика, панорамное остекление окон, высокие потолки, близость к метро и парку. До МКАД и СВХ расстояние тоже очень небольшое. Довольно приятным бонусом будет прямой выход в метро, а также крупный торговый центр, примыкающий к жилым домам. Из минусов – та же близость к Кольцевой и Северо-Восточной хорде. Понятно, что две такие оживленные трассы насыщают воздух автомобильными выхлопами. Сам жилой проект не «обременен» детскими садами и школами, так что водить детей придется в соседние кварталы. Но все-таки, учитывая близость лесопарка и обширной зеленой зоны, расположение ЖК «Дискавери Парк» кажется мне довольно удачным.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля