ЖК «Бунинские кварталы»: комфорт, помноженный на 101

Новая Москва семимильными шагами осваивает территории. На месте сельскохозяйственных полей «колосятся» многоэтажки, на месте складских комплексов создаются общественные пространства, на месте фабричных корпусов возникают благоустроенные зоны отдыха. Не является исключением и район Коммунарка в Новомосковском административном округе. Здесь новые жилые комплексы растут, как грибы после дождя. А кое-где растут уже и не комплексы, а целые жилые кварталы со своей инфраструктурой и транспортной логистикой (в смысле прокладки новых маршрутов общественного транспорта). Яркий пример – строительство жилого комплекса «Бунинские кварталы» на проспекте Куприна.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, деревня Столбово, земельный участок 41/1Г.

От 41 километра МКАД, если двигаться на автомобиле по Калужскому шоссе, к стройплощадке можно доехать за 14 минут (расстояние 12,8 километра).

Если двигаться к ЖК на общественном транспорте, то надо доехать до станции метро «Потапово», а далее проехать семь остановок на автобусе № 971 до остановки «Проектируемый проезд № 7048».

Что строят

Под строительство выделен земельный участок площадью более 17 гектаров. На этой территории появятся почти два десятка разноэтажных многосекционных корпусов комфорт- и бизнес-класса. Кроме жилья построят школу на 1100 мест и два детских сада в общей сложности на 540 мест. Закончить работы предполагается в 2027 году.

Строительство ведется по монолитной технологии, здесь будут квартиры классов «стандарт», «комфорт» и «бизнес». Как говорится, на любой вкус и кошелек. Класс энергоэффективностиот «С» (нормальный) до А+ (высочайший).В настоящее время ведется строительство корпусов №№ 1, 2,3, 5, 6, 7 и 9.

Внешний облик зданий определяется навесными вентилируемыми фасадами с большим количеством остекления и оштукатуренными поверхностями. Некоторые корпуса соединят одноэтажными пристройками, на крыше которых разместятся индивидуальные террасы для квартир второго этажа.

В квартирах запроектированы также лоджии и балконы, под окнами будут установлены корзины для кондиционеров.
На первых этажах предусмотрены помещения для работы коммерческих структур площадью от 27 до 500 кв.м.

Входные группы устроены с учетом потребностей маломобильных групп населения. Входы сквозные, на уровне земли, есть место для хранения колясок и велосипедов, выделена зона почтовых ящиков. Предусмотрены гостевой санузел и лапомойка для домашних питомцев.

Высота зданий от 7 до 21 этажа, в зданиях от 7 до 16 секций. В одной секции на этаже от 5 до 10 квартир. В каждой секции установят 1, 2 или 3 скоростных лифта.

В подземном этаже, куда можно спуститься на лифте, оборудуют машиноместа площадью от 13,3 до 49,5 кв.м. и внеквартирные кладовые площадью от 3,0 до 11,7 кв.м. Кроме того, машиноместа для временного хранения автотранспорта будут организованы на территории. Стоимость машиноместа от 1 000 000 рублей, стоимость кладовой от 282 000 рублей за кв.м.

Дворовая территория будет благоустроена по стандартам девелопера, здесь предусмотрят масштабное озеленение, оборудуют зоны для отдыха, занятий спортом и детских игр.

Высота потолков в квартирах от 2,85 до 3,25 метра. Окна - двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ, отопительные приборы- стальные конвекторы с нижним подключением и возможностью замены на стальные панельные радиаторы.

При покупке квартиры можно выбрать один из трех вариантов отделки: без отделки, предчистовая и чистовая отделка. Для чистовой отделки предусмотрено два варианта - комфорт и бизнес.

В таблице ниже приведены некоторые технические данные по строящимся корпусам.
Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведутся следующие работы:
• корпус № 1 – завершение монолитных работ
• Корпус № 2 –внешние отделочные работы
• Корпус № 3 – монолитные работы на уровне 8 этажа и внешние отделочные работы
• Корпус № 5 – монолитные работы на уровне 2 – 5 этажей
• Корпус № 6 – монолитные работы на уровне 3 – 9 этажей
• Корпус № 7 – монолитные работы на уровне 2 – 7 этажей
• Корпус № 9 – монолитные работы на уровне 4 – 10 этажей
Планируемая дата передачи ключей собственникам:
• Корпус № 1 – 30.06.2025 года
• Корпус № 2 -30.06.2025 года
• Корпус № 3 - 31.12.2025 года
• Корпус № 5 – 30.06.2026 года
• Корпус № 6 – 28.02.2026 года
• Корпус № 7 – 30.04.2026 года
• Корпус № 9 – 30.06.2026 года

Кто строит

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130206:5812.

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101».Компания создана в ноябре 2019года и в течение трех предшествующих лет вела строительство следующих жилых комплексов:
• «Скандинавия»
• «Скандинавия ЮГ»
• «Испанские кварталы»
• «Испанские кварталы 2»
• «Белые ночи»
• «Прокшино»

Земля находится в аренде у застройщика.
Земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродромов «Внуково» и Остафьево. В связи с этим застройщику предписано принять меры по световому оповещению воздушных судов о высоте построенных зданий.

К участку примыкают:
• с севера – Ивановское кладбище и ЖК «Бунинские луга»;
• с востока – ЖК «Бунинские луга» и микрорайон Южного Бутова (КП «Потапово»);
• с юга – микрорайон Г Южного Бутова (КП «Потапово»);
• с запада – коридор проектируемой автодороги МКАД-Коммунарка-Остафьево.
В южной части участка расположен лесной массив.
Учредитель ООО «А 101-ПРОЕКТ».
Девелопер проекта, группа компаний «А101»,является лидером в России по строительству жилья и социальной инфраструктуры.

Являясь надежной структурой в области жилищного строительства, компания, тем не менее, допускала срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик общество с ограниченной ответственностью «СУ 112».

Сайт

Сайт новостройки https://a101.ru/projects/buninskiye-kvartaly/?filter_type=price дает полную картину происходящего на строительной площадке сегодня и облика комплекса в будущем.

Показаны преимущество расположения, знаковые объекты поблизости, транспортная доступность комплекса. Внешний вид зданий, внутренние интерьеры, варианты отделки представлены в галерее рендеров.

На сайте представлен генплан, доступен выбор квартир по параметрам. Ход строительства отражен в фотоальбоме, есть панорама, сделанная с помощью аэрофотосъемки.

Описаны способы покупки, выложена документация по проекту.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47770 и в социальных сетях https://vk.com/bunkvartaly?ysclid=m1akkytnfu50024817 и https://web.telegram.org/k/#@jkbuninskiekvartali .

Офис продаж

Офис продаж расположен по адресу улица Бартеневская, дом 16, рядом со стройплощадкой ЖК «Южные сады». Поблизости от этого места находится станция метро «Бунинская аллея».

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра составляет 244 707 рублей. Отметим, что в декабре 2022 года средняя цена квадратного метра в этом проекте составляла235 469рублей.
Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры комфорт- и бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «бунинцы» выступают неоспоримым лидером.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,3 до 107,4 кв.м.

План 2 этажа секции 6 корпуса 2.4

План 2 этажа секции 6 корпуса 6.2

План 2 этажа секции 6 корпуса 6.4

План 2 этажа секции 8 корпуса 6.5

План 7 этажа секции 13 корпуса 5.4

План 9 этажа 1 секции 2 корпуса

План 9 этажа секции 2 корпуса 1

План 10 этажа секции 2 корпуса 2

План 12 этажа секции 3 корпуса 5.1

План 13 этажа секции 10 корпуса 7.3

План 16 этажа секции 1 корпуса 1

План 16 этажа секции 7 корпуса 2.5

План 16 этажа секции 12 корпуса 1.3

Планировка студии 20,3

Планировка студии 28,8

Планировка студии 37,8

Планировка студий такова: входная зона площадью от 2,4 до 4,4 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 4,0 кв.м., универсальное помещение площадью от 12,2 до 21,5 кв.м., лоджия площадью от 1,8 до 4,4 кв.м. и в некоторых случаях терраса площадью 8,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,9

Планировка однокомнатной квартиры 44,4

Планировка однокомнатной квартиры 57,0

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,8 до 6,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,4 кв.м., кухней площадью от 9,8 до 15,4 кв.м. и спальней площадью от 12,7 до 15,6 кв.м. Возможна лоджия площадью 2,6 кв.м. и терраса площадью 15,4 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 35,9

Планировка двухкомнатной квартиры 59,0

Планировка двухкомнатной квартиры 82,1

Планировка двухкомнатной квартиры 101,6

Для двухкомнатных квартир спроектирована входная зона площадью от 7,4 до 11,6 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 3,9 до 4,6 кв.м., кухня площадью от 10,7 до 11,8 кв.м. в классическом формате и кухня-гостиная площадью 13,3 в планировке евроформата, одна или две спальни площадью от 10,3 до 18,5 кв.м. Также в проект заложены лоджии или балконы площадью от 4,4 до 9,0 кв.м. и террасы площадью 47,6 кв.м. Расположение окон угловое, встречаются помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 53,5

Планировка трехкомнатной квартиры 70,5

Планировка трехкомнатной квартиры 107,1

Планировка трехкомнатной квартиры 121,8

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,9 до 14,6 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя или тремя санузлами с площадью от 2,1 до 4,4 кв.м., кухней площадью от 11,6 до 36,7 кв.м. и кухней-гостиной в евро-варианте площадью от 17,2 кв.м., двумя или тремя спальнями площадью от 10,2 до 18,2 кв.м. Встречается лоджия площадью от 2,6 до 2,8 кв.м. и терраса площадью от 16,1 до 42,9 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, встречаются мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 65,3

Планировка четырехкомнатной квартиры 81,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 107,4

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в евроформате. Они предоставляют владельцам возможность использовать входную зону площадью от 4,4 до 8,2 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,1 кв.м., кухню-гостиную площадью от 16,4 до 22,0 кв.м. и три спальни площадью от 10,1 до 15,7 кв.м. Встречается лоджия площадью от 2,8 до 4,0 кв.м. и терраса площадью 17,4 кв.м.Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

При покупке квартиры следует опираться на положения федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ним покупатель размещает необходимые средства на счете эскроу в АО «Российский сельскохозяйственный банк» и заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Оплачивать покупку можно как собственными средствами, так и с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о кредите целесообразно обсудить с застройщиком, так как у него, благодаря тесным связям с крупнейшими банками, есть довольно «вкусные» предложения. Например, кредит со ставкой 6% на весь срок.

Можно забронировать выбранную квартиру через офис продаж с сохранением ее стоимости на весь срок бронирования. Условия такие:
• 5 дней - 10 000 рублей (для рассрочки и 100% оплаты)
• 10 дней – 15 000 рублей (для ипотеки и жилищной субсидии)
• 30 дней – 35000 рублей (для военной ипотеки)
Можно забронировать квартиру самостоятельно, через сайт. Бронь на 10 дней будет стоить 15000 рублей. Расходы на бронирование не будут учтены при окончательном расчете с застройщиком. Дополнительной тратой денег для покупателя станет оплата за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
У застройщика есть возможность предоставлять покупателям скидки до 10 % от стоимости квартиры. Но эта опция ограничена определенным сроком и доступна не для всех квартир.
Предусмотрена возможность отсрочки платежа на 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 и 22 месяца. Понятно, что чем длиннее рассрочка, тем дороже она обойдется покупателю.

Инфраструктура

Пока не заработает собственная инфраструктура комплекса, жители смогут пользоваться услугами торговых точек и образовательных учреждений, открытых на территории ЖК «Бунинские луга». Это рядом, буквально через дорогу.

Медицинские учреждения подальше, в Южном Бутово и Коммунарке, но на машине до них будет нетрудно добираться. Тем более, что пользоваться личным транспортом будет довольно удобно. До Калужского шоссе 4 километра, до Киевского – 12 километров, до МКАДа – 9 километров.

Рядом многочисленные пруды, в частности, Ивановский пруд, на котором живут уточки, неподалеку лесные массивы вроде Бунинского лесопарка и променада в Южном Бутово.

Если кому-то захочется тишины и покоя немедленно – через дорогу, на другой стороне проспекта Куприна, Ивановское кладбище, там, как поется в песне, все всегда спокойненько.

Хотя кладбищенский покой и тишину могут нарушать самолеты, заходящие на посадку в аэропорты Внуково и Остафьево.

Любители шопинга легко доберутся на автомобиле до торговых центров «Потапово», «Бутово Молл» и «Подсолнух». А любители искусства на метро без труда попадут в центр Москвы, ведь красная ветка метро – одна из самых быстрых в столичном метрополитене.

Резюме

Преимуществами жилого комплекса являются:
• Прописка в Москве
• Удовлетворительная транспортная доступность
• Именитый застройщик
• Собственная инфраструктура
• Многообразие типов квартир
К недостаткам отнесем перспективу возможного перенаселения этой некогда малолюдной территории.

Сразу за проектируемым проездом № 7048 гудит пчелиным ульем ЖК «Бунинские луга», у Ивановского пруда строится ЖК «Дзен-кварталы», а тут еще и «Бунинские кварталы»… Но если вы когда-нибудь захотите сказать самому себе «пусть все, что я люблю, будет рядом!»- то вам сюда.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля