ЖК «Бригантина»: квартал над набережной

ЖК «Бригантина» пришвартовался в черте городского округа Долгопрудный на берегу канала им. Москвы. Масштабное строительство ведет ГК «Гранель», в ее планы входит создание целого мини-города с «собственной» набережной и парком. На все про все Девелопер берет семь-восемь лет, в течение которых на площади 38 га будут возведены 16 монолитных домов высотой до 23 этажей, а также четыре детских сада, школа и две поликлиники.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальная страничка ЖК «Бригантина» расположена на сайте Девелопера (https://www.granelle.ru/objects/br/). Тут можно найти сводную информацию о комплексе, генплан, фотографии со стройплощадки и проектную документацию.

Во вкладке «галерея» обнаружатся несколько фотографий стройплощадки с высоты птичьего полета. Как можно заметить, дома действительно строятся на берегу канала им. Москвы, правда, зона набережной пока не благоустроена.

В октябре 2019 года в продаже были три корпуса: 12, 13 и 15.

Инструмент подбора квартир стандартный для Granelle, можно сортировать варианты по цене либо площади. Главное, не забыть выбрать ЖК «Бригантина» в списке проектов.

Любой из вариантов можно открыть в новом окне, а также поместить в «избранное», чтобы удобнее было сравнивать разные планировки. Есть, впрочем, и пара минусов. Во-первых, нельзя увидеть поэтажные планы. Во-вторых, непонятно на какую сторону света выходят окна той или иной квартиры.

ЖК в цифрах

На данный момент доступна информация о четырех жилых домах:

• Корпус 11: 23 этажа, 5 секций, 660 квартир, РВЭ планируется получить во II квартале 2023 года.
• Корпус 12: 23 этажа, 2 секции, 352 квартиры, РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.
• Корпус 13: 23 этажа, 2 секции, 220 квартир, РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.
• Корпус 14.1: 23 этажа, 3 секции, 594 квартиры, РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.
• Корпус 14.2: от 19 до 23 этажей, 3 секции, 496 квартир, РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года.
• Корпус 15: 23 этажа, 4 секции, 528 квартир, РВЭ планируется получить в IV квартале 2020 года.

Строительство ведется на участке кадастровым номером 50:42:0000000:80138 (41528 кв. м). Участок принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 26.06.2030.

Разведка боем

Как добраться

Признаюсь честно, Долгопрудный я считала не слишком удобным с точки зрения транспортной доступности, по причине удаленности от Москвы. На деле же оказалось, что доехать до него от метро можно всего минут за 20-25.

Итак, если вы планируете навестить ЖК «Бригантина» на общественном транспорте, на выбор у вас целых четыре варианта. Первые три – это автобусы от ст. м. «Ховрино», «Планерная» (этот же автобус идет и до «Сходненской») или «Алтуфьево». Маршрут 368 от Ховрино кажется мне наиболее удобным: эти автобусы и маршрутки ходят каждые три-пять минут, так что ждать на остановке не придется. 472-й автобус от фиолетовой ветки и 545-й автобус от серой ветки ходят примерно три раза в час. В общем случае на дорогу от метро до новостройки имеет смысл заложить 20-30 минут. Четвертый вариант – для тех, кто предпочитает электрички. Можно доехать до ст. «Водники» или «Долгопрудная», а оттуда на маршрутке минут за пять добраться до стройплощадки. Путь от Савеловского вокзала займет примерно 30 минут. Есть небольшой минус: поезда в этом направлении ходят довольно редко, пару раз в час. Впрочем, уже в ближайшие месяцы планируется открыть МЦД на этом направлении, так что электрички будут ездить почти как метро: раз в несколько минут. Ну а если вы перемещаетесь на авто, то ваш выбор – Лихачевское шоссе, от МКАД вы доедете до ЖК минут за пятнадцать. Вообще же от МКАД и Северо-Восточной хорды до новостройки – около 8 км.

Знакомство с окрестностями

ЖК строится на месте, где ранее располагались здания завода МКК (Московский камнеобрабатывающий комбинат). МКК переехал на новую локацию, а на территории в престижном месте, возле набережной, вырастут жилые дома.

В окрестностях «Бригантины» – довольно эклектичная застройка, от современных кирпичных высоток до панельных хрущевок и послевоенных двуэхэтажных домов.

В целом, Долгопрудный мне понравился. Здесь довольно спокойная транспортная обстановка, улицы широкие, машин сравнительно немного, пробок на дорогах тоже не заметила. Во дворах очень зелено, тут и там можно найти симпатичные скверики.

Вдоль дорог и во дворах расположены масса магазинчиков, салонов связи, аптек, отделений банков. В общем, торговая инфраструктура вполне развитая.

С социальной инфраструктурой района дело обстоит также довольно-таки неплохо. В шаговой доступности от «Бригантины» – шесть садиков (четыре из них муниципальные), три школы и поликлиника.

А что же окружает непосредственно новостройку? Во-первых, рядом со стройплощадкой еще остались здания, принадлежащие МКК. Впрочем, они доживают свои последние дни.

Тут же, в одном из «старорежимных» зданий завода, располагается и офис продаж. К нему я, впрочем, еще вернусь в соответствующем разделе.

Прямо рядом с проходной завода (и офисом продаж) расположен небольшой храм.

В числе ближайших «соседей» также можно отметить техникум с автошколой, детский бассейн и женскую консультацию. Они расположены буквально сразу за забором стройплощадки.

Само строительство идет вполне бодрыми темпами. Корпуса 14.1 и 14.2 практически достроены (квартиры в них уже раскупили подчистую). Корпуса 11, 12, 13 и 15 находятся на разных стадиях возведения.

Рядом с корпусом 14.2 располагается электроподстанция, от которой вдоль ЖК и берега канала им. Москвы тянутся линии ЛЭП.

Если пройти мимо электроподстанции и ЛЭП, можно выйти к берегу канала им. Москвы. От корпусов «Бригантины» до воды – всего метров двести. Места тут пока что не особо ухоженные, кое-где можно заметить полянки для пикников (со следами пирушек) и «самозахваченные» местными жителями огороды, с кривыми заборчиками из досок и металлолома. Вдоль берега тянется тропинка в окружении кустарника. В целом, набережной это пока назвать сложно, но в ближайшее время территория между жилым комплексом и берегом будет тотально облагорожена. Тут появятся пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки, скамейки и фонари. Муниципальные власти уже одобрили проект реорганизации и готовы приступить к его воплощению.

В целом, если зону набережной действительно привести в порядок, виды из окон «Бригантины» будут открываться вполне живописные.

В офисе

Но настало время наведаться к менеджерам ЖК и разузнать поподробнее всю «подноготную» строящегося комплекса.

В офис, который находится практически вплотную к стройплощадке, можно записаться заранее, а можно, как сделала я, прийти без предварительного звонка. В моем случае время ожидания менеджера заняло всего минуты полторы.

Макета комплекса в офисе, к сожалению, мне обнаружить не удалось (а он бы не помешал, ведь строительство идет довольно масштабное), однако менеджер с готовностью ответил на все мои вопросы, а также сориентировал «на местности» с помощью карты.

По итогам визита мне удалось выяснить следующее: строительство будет продолжаться примерно до 2026-2027 года, в рамках проекта будет возведено 16 домов (на сайте указано число 15, но это потому, что корпуса 14.1 и 14.2 считаются за один дом). Корпуса строятся по монолитной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом. Кроме жилых домов, на территории ЖК построят школу, четыре детских садика, две встроенно-пристроенные поликлиники и несколько паркингов.

Квартиры в «Бригантине», судя по всему, пользуются неплохим спросом. Жилье в 14.1 и 14.2 корпусах полностью распродано, квартиры остались в корпусах 12, 13 и 15. Также «на подходе» корпус 11, который будет сдаваться в 2023 году – он поступит в продажу несколько позже.
В 15 корпусе ключи обещают начать выдавать уже в I квартале 2021 года, в 12 и 13 корпусах – в конце того же года. К 15 корпусу будет пристроен трехэтажный детский сад, на 165 мест. Правда, пока еще неизвестно, будет он муниципальным или частным. Рядом с 15 корпусом возведут и медицинский центр – вот он, скорее всего, будет частным.

С паркингами дело обстоит следующим образом. В 11, 12 и 13 корпусах планируется обустроить подземные парковки (в общей сложности на 381 м/м), причем машиноместа будут сдаваться в аренду. Кроме того, рядом с корпусом 14.2 будет построен большой многоуровневый паркинг на 4150 мест, места в нем также можно будет арендовать. О сроках возведения этой стоянки пока, впрочем, информации нет.

На первых этажах корпусов будут разместятся коммерческие помещения: магазины, кофейни, пекарни, аптеки. Высота первых этажей, кстати, 5 метров, так что жители второго этажа могут не опасаться того, что прохожие будут заглядывать им в окна.

Число квартир на этаже в предлагаемых корпусах – от 5 до 7. В каждой секции – по два-три лифта.

Что предлагают

В общем случае квартиры сдаются без отделки, в так называемой свободной планировке. Потолки до ремонта будут высотой в 3 метра. Межкомнатные перегородки намечены «в один блок», входная дверь под замену, в квартирах не будет стяжки, сантехника разведена до стояка, электрика до щитка, будут установлены двухкамерные стеклопакеты и остеклены лоджии. Также будет выполнена гидроизоляция мокрых зон и возведены стены санузлов.

Исключение – первая секция 13 корпуса, здесь запроектированы квартиры с чистовой отделкой «под ключ». Будут возведены все межкомнатные стены, разведена электрика, потолки – натяжные, на полу ламинат (в санузлах плитка до потолка), стены оклеены обоями под покраску. Также будет установлена качественная металлическая входная дверь.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Бригантина» в октябре 2019 года выглядели следующим образом:

Для сравнения предлагаем также взглянуть на стоимость первичного жилья в близлежащих районах:

Планировки

Большинство квартир в ЖК имеют скромные размеры. В целом, это довольно правильная стратегия для целевой аудитогии: молодые семьи, выбирающие свою первую недвижимость в Подмосковье, чаще всего не могут позволить себе просторных и дорогих квартир. При этом в планировочном ряде есть варианты, которые позволяют даже в студиях разделить кухню и гостиную.

Выбор однушек несколько шире, причем можно найти даже распашные планировочные решения. Площади комнат тут довольно небольшие, зато «в противовес» есть вполне просторные кухни.

Санузлы во всех однушках совмещенные.

Двухкомнатных – вполне приличный выбор. Вот, например, линейные варианты. Тут тоже можно отметить очень средние жилые площади и довольно просторные кухни.

Распашные и угловые планировки присутствуют в различных модификациях.

На момент моего визита в офис продаж трешки были представлены ровно одним вариантом. Комнаты довольно скромных размеров, зато раздельный санузел и вполне приличная кухня площадью в 10.5 квадратов.

Как купить

Процесс покупки квартиры в «Бригантине» выглядит следующим образом. Первый этап – бронирование на три дня (в случае ипотеки – на 10 дней). За бронь придется заплатить дополнительные 10 тысяч рублей. Далее следует подписание Договора долевого участия согласно 214-ФЗ (оформление ДДУ тоже не бесплатное, оно обойдется еще в 30 тысяч рублей). После этого у покупателя есть 4 дня на то, чтобы внести деньги на номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег.палате, деньги с номинального счета будут переведены Застройщику.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

В случае 100% оплаты или ипотеки покупатель может рассчитывать на 2% скидки от стоимости квартиры. Впрочем, менеджер заверил меня, что скидку можно получить и в случае рассрочки.

Условия рассрочки следующие: при взносе от 60% она дается на год, платежи вносятся равными долями, проценты не начисляются.

Что говорят

В сети мне удалось обнаружить форум с отзывами от дольщиков ЖК «Бригантина» (https://vbrigantine.ru/forums). Тут можно найти новости со стройплощадки, обсуждение темпов строительства и планировок, а также визуализации будущего комплекса.

Особенно активно на форуме обсуждается экологическая обстановка в месте строительства.

Вопрос «не навредит ли будущим жителям то, что дома строятся на месте завода и рядом с электроподстанцией», я задала менеджеру в офисе продаж. Ответ был таким: на территории была проведена рекультивация, верхний слой грунта снят и вывезен на специализированные полигоны для утилизации.

Что касается электроподстанции и ЛЭП, которая проходит всего в сотне метров от домов, то тут, по словам менеджера, соблюдены все градостроительные нормы, так что линии электропередач не должны оказывать вредного воздействия на жильцов. На сайте проекта мне удалось найти заключение экспертизы, в котором упоминается, среди прочего, следующее:

Так что, судя по всему, все нормативы действительно соблюдены, и здоровью будущих жителей «Бригантины» соседству с линиями электропередач не угрожает.

И в заключение

Раньше я была уверена, что Долгопрудный – город из дальнего Подмосковья, добраться в который можно только на оленях. К моему удивлению, транспортная доступность округа оказалась вполне приличной, для Подмосковья двадцать минут от метро – это, считай, не расстояние. У г.о. есть вполне ощутимые достоинства: пока что не слишком загруженные транспортом улицы и очень даже неплохая экология.

Сам ЖК «Бригантина» расположен очень даже удачно: всего в паре сотен метров от канала им. Москвы, рядом с вполне развитым районом, где есть в достатке и школы, и детские сады, и магазины. К числу минусов новостройки можно отнести, разве что, скромные площади большинства квартир. Впрочем, вероятно, этот же аспект можно считать и плюсом: для тех, кто не располагает большими финансами, собственное, хоть и компактное жилье может оказаться как раз «тем, что надо».

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля