ЖК «Большое Путилково»: большое, потому что с размахом

Путилково – небольшая деревенька в Красногорском районе Московской области, затерявшаяся между рекой Сходней и МКАД. Впрочем, небольшой деревеньку называли раньше, а сегодня, благодаря массовой жилой застройке, она стремительно меняет облик и превращается чуть ли не в мегаполис. Здесь реализуется сразу несколько крупных проектов, один из которых ЖК «Большое Путилково» от Группы компаний «Самолет». И действительно, вряд ли можно было назвать проект, включающий только на первом этапе строительства порядка двух десятков многоэтажных жилых корпусов на территории более 200 гектаров, «маленьким».

Путь к объекту

Транспортная доступность нового ЖК, расположенного по адресу Московская область, г.о. Красногорск, Путилковское шоссе, 61, весьма высока. Сюда можно приехать примерно за полчаса на рейсовом автобусе от нескольких станций метро: «Сходненская» (маршрутка № 1208), «Митино» (автобусы №№ 852, 892, маршрутка №1124), «Волоколамская» (автобусы № 26 и 26К). Выходить на остановке «Красногорская птицефабрика».

На личном автомобиле от 72-го километра Московской кольцевой автодороги, проходящей всего в 1,2 км от ЖК, вообще, можно доехать до него за две минуты! Правда, без учета пробок, которые очень вероятны на двухполосном Пятницком и однополосном Путиловском шоссе.

Что строят

Проект жилого комплекса, а точнее его первой части, представляет собой композицию из 20 жилых корпусов и трех сооружений социального назначения – школы на 1250 мест и двух детских садов по 250 мест каждый. Жилые дома образуют закрытое для автотранспорта пространство, на котором расположены образовательные учреждения и общественные зоны – игровая, спортивная, прогулочная и тому подобное.

Здания переменной этажности (корпуса по 9-12, 17-20, 20-25 и 21-25 этажей) возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Отметим, что дома, построенные по такой технологии, могут стоять без капитального ремонта до 150 лет. Высота потолков 2,7 метра, толщина наружных стен достигает 60 сантиметров благодаря особой трехслойной конструкции из монолитного железобетона, газобетонных блоков, минераловатного утеплителя и облицовочного пустотелого или полнотелого кирпича. Дома многосекционные, в каждой секции по два или три лифта фирмы Отис, причем один из них обязательно грузовой. Класс энергоэффективности C, сейсмостойкость менее 6 баллов.

Подъезды сквозные, на первых этажах, предназначенных для коммерческого использования, высота потолков 3,8 метра. Входные группы контролируются с помощью домофона, на первом этаже запроектированы помещения для консьержей, а также колясочные и велосипедные. Квартиры продаются как с лоджией или балконом, так и без них.

Паркинг открытый и бесплатный по внешнему периметру зданий, спроектирован из расчета 7 машиномест на 10 квартир. Крытый платный паркинг тоже будет, но о сроке его строительства менеджер в офисе продаж высказался весьма неопределенно.

Строительство первого этапа сейчас разбито на три очереди. Первая очередь, корпуса №№ 1-6, планируется сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Срок окончания строительства второй очереди – 2021 год, третьей и всего этапа – 2022-2023 гг.

Класс новостройки определен как «прагматик» (терминология застройщика). Считается, что квартиры такого класса занимают среднюю позицию между классами «эконом» и «комфорт». Все квартиры продаются с отделкой, причем отделка выполняется в единственном варианте, предложенном застройщиком.

На стенах флизелиновые обои под покраску (их можно перекрасить до 5 раз), на полу ламинат 32 класса износостойкости и керамическая плитка фирмы Керамо Марацци. В окнах шириной 1,8 метра устанавливаются двухкамерные стеклопакеты фирмы КБЕ, Рихао либо Штерн, на балконах однокамерные стеклопакеты той же фирмы. Входная дверь будет металлическая с тремя замками, межкомнатные двери деревянные. В ванной, туалете и на кухне монтируется сантехника отечественного производства, а также смесители, полотенцесушитель, счетчики электричества, холодной и горячей воды. В комнатах ставятся отопительные приборы, подключенные по вертикальной схеме. Свет, электрика, розетки – все будет в полной готовности к моменту заселения.

Увидеть своими глазами внешний вид готовых квартир можно в шоуруме, расположенном прямо в здании офиса продаж. Здесь же приветливые менеджеры проведут с вами ознакомительную беседу, снабдят красочным раздаточным материалом, да еще и чашечкой кофе угостят.

В таблице ниже приведены некоторые параметры строящихся корпусов.

Таблица 1

Кто строит

Разрешение на комплексную жилую застройку с объектами инфраструктуры на 11 земельных участках в кадастровом районе 50:11:20418 выдано обществу с ограниченной ответственностью "Самолет-Путилково", учредителем которой является ПАО группа компаний «Самолет». Этот девелопер имеет репутацию надежного застройщика на строительном рынке московского региона. В активе ГК есть как уже сданные жилые дома в таких ЖК, как, «Люберцы», «Пригород Лесное», «Внуково», и строящиеся – в ЖК «Томилино 2018», «Химки 2019», «Спутник», «Остафьево» и др. По словам менеджера офиса продаж, ГК «Самолет» ни разу за свою историю (а она началась в 2012 году) не допустила срыва сроков сдачи домов в эксплуатацию. Однако в интернете можно найти и другую информацию, например, о задержке сроков сдачи объектов в ЖК «Химки 2019».

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются уплатой застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Сайт в Интернете

На официальном сайте застройщика ЖК «Большое Путилково» https://www.putilkovo-samolet.ru/ можно найти всю необходимую информацию об объекте: положение, контакты, описание проекта, планировки и цены на квартиры.

Есть фото- и видеоотчет о ходе строительства, выложены сведения о банках-партнерах, о способах покупки и проводимых застройщиком акциях.

Очень подробно описана отделка, на фотографиях детально представлен внешний вид всех помещений квартиры.

Есть еще один сайт https://bolshoe-putilkovo.com, на котором значительная часть информации посвящена описанию услуг банка «Уралсиб».

Сколько стоит

На продажу в ЖК «Большое Путилково» выставлены квартиры четырех типов по цене от 2,7 до 9,8 млн рублей – это студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Узнать подробно о стоимости и планировках можно на соответствующей странице официального сайта.

Таблица 2

Средняя стоимость квадратного метра составляет 125 325 рублей – это довольно высокая цена для Подмосковья, что вряд ли даст застройщику преимущество перед конкурентами. Для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах Красногорского городского округа.

Таблица 3

Планировки

Планировки однотипных квартир не отличаются большим разнообразием, но по площади различия достигают почти 20 кв. м. Особенно заметен разброс в секторе двух- и трехкомнатных квартир. А вот студии по метражу все одинаковые. Запроектированы как варианты европланировок, когда большая кухня определяется как жилая комната, так и традиционные варианты, когда тип квартиры определяется по количеству спален.

Студия, несмотря на скромные размеры, имеет два заметных плюса – прихожая со свободными стенами и два окна в кухне-гостиной. Собственник при желании сможет устроить в коридоре гардеробную, а кухню-гостиную перегородить и превратить в раздельные кухню и спальню. Санузел при этом все равно останется совмещенным, но наши сограждане уже привыкли к такого рода совмещениям.

Однокомнатные квартиры спроектированы с учетом современных тенденций – небольшая спальня и просторная кухня, иногда даже превосходящая по площади спальню. В комплекте идут совмещенный санузел и сравнительно просторная прихожая. Порой этот набор дополняется весьма актуальным компонентом – автономной кладовой или гардеробной.

Двухкомнатные квартиры располагают большими по площади кухнями (более 20 кв. м), раздельными санузлами и просторными прихожими. В некоторых вариантах встречаются два санузла (хозяйский и гостевой) и балконы. В «евродвушках» может быть и по два балкона, что в какой-то степени должно компенсировать небольшой размер квартиры.

Трехкомнатные квартиры запроектированы с расчетом на максимальное удобство для владельцев. Просторные прихожие, раздельный санузел, один или два больших (до 8 кв. м) балкона, кладовая – все к вашим услугам. Есть как классические, так и «евро» варианты планировок.

Как купить

Продажи квартир ведутся в соответствии с федеральным законом №214 посредством заключения договора долевого участия. Схема покупки традиционная: после регистрации договора в Росреестре покупатель производит оплату через аккредитивный счет в банке. Выбор банков-партнеров весьма широк, он насчитывает 14 кредитных учреждений. В любом из них можно оформить ипотечный кредит, решить все технические проблемы в этом случае поможет менеджер компании-застройщика.

Застройщик предлагает покупателям возможность приобретать квартиры на льготных условиях. Одна их таких возможностей, так называемые ипотечные каникулы. С 1 марта по 30 июня текущего года можно купить квартиру в ипотеку, но оплачивать взносы не сразу, а через год. Единственное условие – первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья. Работает и льготная программа ипотечного кредитования военнослужащих.

В мае текущего года при оплате 50% стоимости жилья покупателям предоставляется возможность получить беспроцентную рассрочку сроком на один год. Также в мае можно купить квартиру со скидкой до 5%, а на отдельные квартиры скидка может составить 9,9%.

Можно бронировать выбранное жилье с фиксацией цены. На срок до трех дней бронирование бесплатное, на 7 дней оно обойдется в 8 тысяч рублей, на 14 дней – в 16 тысяч. Эти платежи являются авансовыми и будут учтены при окончательном расчете.

Инфраструктура

С доступностью социально значимых объектов здесь все в полном порядке. Рядом, в уже сданных и обжитых жилых комплексах, новоселы найдут полный набор магазинов, предприятий сферы услуг. Есть две муниципальные поликлиники, многочисленные частные аптеки и медицинские учреждения в шаговой доступности.

Пока не войдут в строй собственные образовательные учреждения, дети новоселов смогут посещать действующие в этом районе школы и детские сады. Будут ли там свободные места – вопрос открытый, ведь Путилково стало настоящей Меккой для застройщиков и население деревни растет невероятно быстро.

Свой детский сад появится у «путиловцев» одновременно со сдачей в эксплуатацию корпусов первой очереди, то есть, в третьем квартале 2020 года. Муниципальная школа примет первых учеников 1 сентября 2021 года.

Рядом с жилыми домами, буквально через дорогу расположен крупный лесной массив, протекает река Сходня. Девелопер планирует облагородить берег реки и создать там полноценную прогулочную зону. Неподалеку от ЖК работает гипермаркет «ОКЕЙ Путилково», чуть дальше торгово-развлекательный центр «ВэйПарк».

Путилковское шоссе позволяет на автомобиле выехать на крупные автомагистрали – МКАД, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Причем известно о планах властей Московской области расширить Путилковское и Пятницкое шоссе в этом районе.

Заключение

Грандиозный по своим масштабам проект жилищной застройки не может не интересовать тех, кто планирует покупку жилья в Подмосковье. У новостройки немало плюсов: надежный застройщик, современная технология домостроения и широкий выбор квартир по площади и цене. Как говорится, на любой кошелек. Готовые квартиры с отделкой привлекают возможностью избежать трудностей собственного ремонта и не страдать от ремонта, производимого соседями. Готовая инфраструктура городского поселения плюс перспектива появления собственной сети магазинов и предприятий сферы услуг на территории ЖК, планы по строительству детских садов и школы – все это делает «Большое Путилково» привлекательным в глазах инвесторов.

Но есть, конечно, и минусы, из которых главный – это слабая пропускная способность прилегающих магистралей. Именно это больше всего беспокоит дольщиков, ведь железнодорожного сообщения с Москвой у жителей деревни нет.

Есть негативные оценки проекта с точки зрения его перенаселенности. Нетрудно спрогнозировать, что рядом с 25-этажными зданиями неизбежно возникнет дефицит парковочных мест, а обещанные в будущем многоуровневые парковки вряд ли устроят по цене собственников квартир класса «прагматик» (то есть «расчетливый»). Есть в Интернете информация о возможных препятствиях строительству со стороны пайщиков бывшей Красногорской птицефабрики, которым принадлежит земля под корпусами ЖК.

Очевидно, потенциальным покупателям квартир в ЖК «Большое Путилково» надо быть максимально прагматичными при принятии решения, чтобы в новой жизни не получить вместе с большими выгодами большие проблемы.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля