ЖК «Большая Семерка»: семь высоток над Яузой

Процесс «освобождения» столицы от серых пятен промзон идет полным ходом, не остался в стороне и Восточный округ. Здесь, на территории кожевенного комбината, по адресу Москва, Краснобогатырская ул. 38/7, планируется построить новый ЖК – «Большая Семерка». Место это, бесспорно, куда больше подходит для жилой застройки, чем для завода: рядышком протекает река Яуза, а на небольшом отдалении раскинулся Национальный парк Лосиный остров. Я решила наведаться на стройплощадку и в офис продаж, чтобы разузнать: что же конкретно из себя будет представлять новый проект.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт «Большой Семерки» (https://большая-семерка.рф) больше походит на «интернет-визитку» ЖК, из которой можно почерпнуть сводную информацию о нем и его окружении, а также изучить проектную документацию. А вот ни планировок, ни цен мне здесь обнаружить не удалось. Более полезной показалась страница проекта, расположенная на сайте продавца – компании Бесткон (https://bestcon.ru/realty/bolshaya-semerka). Кроме описания комплекса и различных документов, тут можно найти фотографии со стройплощадки, типовые планировки со всеми параметрами и визуализации будущих зданий.

Приятным «бонусом» стала аэрофотосъемка объекта и прилегающих территорий. Можно оценить окрестные кварталы и потенциальные виды из окон.

Есть также отличная возможность понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру.

Есть на сайте и инструмент подбора квартир. Результаты выдаются таблицей, в которой можно сортировать квартиры по любому из параметров.

Рассмотреть корпуса можно и в виде шахматки, из которой, кстати, становится понятно, что на разных этажах присутствует разное число квартир.

ЖК в цифрах

Новостройка будет состоять из семи корпусов башенного типа, в каждом – по 17 этажей. Всего запроектировано 808 квартир, а также 21 коммерческое помещение, 612 машиномест и 215 кладовых в общем на все корпуса стилобате. Кроме того, на территории комплекса будет детский сад на 100 мест.

Получение РВЭ запланировано на III квартал 2022 года.

Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Белстрой». Участок с кадастровым номером 77:03:0001003:32 (44 080 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 21.01.2024.

Разведка боем

Как добраться

Если вы перемещаетесь на авто, за ориентир можно взять Большую Черкизовскую улицу (от нее до новостройки можно доехать за 5 минут) или Проспект Мира (время в пути – около 15 минут). Сам объект, как уже упоминалось, находится на ул. Краснобогатырской.

Для тех, у кого нет авто, есть выбор – метро (ст. м. «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского»), либо МЦК («Бульвар Рокоссовского»). Если вы захотите дойти от метро до ЖК пешком, смело закладывайте на прогулку 25-30 минут. Если же решите воспользоваться общественным транспортом, то путь займет у вас от семи до пятнадцати минут.

От Преображенской площади прямо до комплекса ходят автобусы и трамваи. Ориентироваться стоит на остановку «1-я Прогонная улица», рядом с ней и ведется строительство. Трамвай, кстати, может стать весьма удобной альтернативой автомобилю, ведь ему не страшны пробки в часы пик.

А вот от «Бульвара Рокоссовского» прямо до «Большой Семерки» доехать не получится, автобус сворачивает на соседнюю улицу метров за четыреста до стройплощадки. Остаток пути придется пройти пешком.

Знакомство с окрестностями

Если вы выберете в качестве отправной точки станции метро или МЦК «Бульвар Рокоссовского», то к вашим услугам будет целый торговый кластер, расположенный рядом с подземкой. Тут вам и кафе, и магазины, и рынок, и отделения сотовой связи, и аптеки – в общем, богатый ассортимент.

У ст. м. «Преображенская площадь» торговых точек поменьше, но все-таки присутствует некоторое количество магазинов и закусочных.

Я решила проделать путь от Преображенской площади по ул. Краснобогатырской в сторону новостройки. В стоящих вдоль улицы зданиях можно найти магазины, бары, аптеки и салоны красоты.

Также в пути вам встретятся ухоженный сквер и небольшое Богородское кладбище с часовней.

Сразу за кладбищем расстилается давно застроенный и обжитой район. С торговой инфраструктурой в окрестностях комплекса дела обстоят более чем неплохо: в каждом доме по два-три магазина. Есть также аптеки, стоматологические кабинеты, небольшие кофейни или пекарни, отделения банков и так далее.

В считаных метрах от стройплощадки – богатый ассортимент универсамов, также есть пиццерии, кафе, зоомагазины и службы быта. Нашелся даже ветеринарный центр и вет. аптека.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности тоже вполне приличная. Рядом – две библиотеки, детские сады, школы, поликлиники.

Вот диагностический центр, от стройплощадки до него всего полторы сотни метров.

Детская поликлиника несколько дальше, до нее примерно километр.

Минут за пять можно дойти до спортивного комплекса «Спартаковец» с большим футбольным полем.

За те же пять минут от новостройки можно дойти и до управы района Богородское.

В общем, окрестная инфраструктура у «Большой Семерки» тянет на твердую «пятерку».

Если же смотреть шире (например, воспользоваться картой), можно заметить и еще один плюс проекта: раскинувшуюся поблизости обширную зеленую зону. Тут вам и Сокольники, и парк Лосиный остров, дойти до которых можно всего минут за двадцать. Таким образом, с экологической точки зрения, новый комплекс расположен довольно удачно.

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. Располагается она между ул. Краснобогатырской и рекой Яуза. От проезжей части будущие корпуса будет отделять здание Колледжа Индустрии гостеприимства и менеджмента.

Впрочем, особенного шума от дороги в комплексе быть не должно: Краснобогатырская – улица не слишком загруженная. Вот так она выглядит, например, в рабочий полдень:

Местные жители, впрочем, сетуют, что в часы пик на здесь случаются пробки. Тут мне сказать нечего: я приезжала на стройплощадку днем, и пробок мне увидеть не довелось.

Саму по себе стройплощадку можно разглядеть из-за забора, но смотреть там пока нечего: в ноябре только начались работы по подготовке котлована.

Если обойти стройплощадку с правой стороны, можно выйти на берег Яузы. Именно на него будут «смотреть» корпуса с первого по четвертый. Пока тут, правда, не особенно живописные виды.

Правда, в офисе продаж мне сказали, что Московские власти планируют благоустройство набережной и превращение ее в цивилизованный парк для прогулок – со скамейками, фонарями и зонами отдыха. Сроки этого преображения, впрочем, пока точно неизвестны.

В офисе

Рядом со стройплощадкой уже строят павильон для офиса продаж на объекте.

Открыть его планируется ближе к Новому году, ну а пока всех потенциальных покупателей приглашают в главный офис «Бесткона». Расположен он в Дегтярном переулке, недалеко от Пушкинской площади. При себе нужно иметь удостоверение личности: в офисе пропускная система.

К сожалению, ни макета, ни буклетов по данному объекту у застройщика пока нет – пришлось узнавать все подробности у менеджера отдела продаж.

Итак, по итогам визита в офис мне удалось разузнать следующее. «Большая Семерка» строится на территории завода Москожкомбинат и будет состоять из семи монолитных корпусов высотой в 17 этажей. В общем для всех корпусов стилобате найдется место для 612 парковочных мест и 215 кладовых (машиноместа и кладовки, впрочем, пока в продажу не поступили). Часть машиномест, кстати, будут зависимыми, вот как это обозначено в проектной декларации:

В стилобате разместятся также коммерческие помещения, которые займут магазины, пекарни, кафе и салоны красоты. Кроме того, на территории будет детский сад на 100 мест – вероятнее всего, коммерческий.

РВЭ планируется получить в III квартале 2022 года, а ключи покупателям должны выдать не позднее марта 2023-го.

Территория будет огорожена, планируется сделать прямой выход к Яузе. Набережную, повторюсь, столичные власти планируют облагородить и превратить в уютное место для прогулок. Дворы будут обустроены в концепции «без машин».

Что предлагают

Квартиры покупателям сдаются без отделки: без стяжки и межкомнатных перегородок. Будет выполнено остекление (лоджии планируется остеклять «в пол»), гидроизоляция мокрых зон, установлены радиаторы, сантехника разведена до стояка, электрика до щитка. Высота потолков на 1 и 7-17 этажах (без отделки) – 3 метра, на 2-6 этажах 2.85 метра.

Число квартир на этаже – от 6 до 8, обслуживать их будут два лифта: грузовой и грузопассажирский.

Интересно, что на первых этажах можно найти квартиры с отдельным входом. Такие квартиры предлагаются в 1, 5 и 6 корпусах.

Также планируется, что часть офисных помещений, размещенных в стилобате между корпусами, будет продаваться как апартаменты, но пока каких-то подробностей на эту тему мне сообщить не смогли. Скорее всего, эти офисы-апартаменты поступят в продажу ближе к окончанию строительства.

Стоимость

В таблице ниже представлены цены на квартиры в ЖК «Большая Семерка» в ноябре 2019 года. Стоит иметь в виду, что стоимость жилья варьируется в зависимости не только от этажа, но и от видовых характеристик: квартиры с видами на реку продаются дороже.

Для сравнения я взяла новостройки, расположенные в ВАО Москвы, в частности, в том же Богородском районе. Сам Застройщик позиционирует свой проект как комплекс бизнес-класса, вероятно, этим и объясняется то, что цена на жилье в «Большой Семерке» несколько выше, чем у некоторых «соседей» по округу. Так же на цену, вероятно, влияет и близость ЖК к обширной зеленой зоне.

Планировки

Однокомнатные квартиры радуют вполне приличными площадями – от 38 квадратов. Кроме того, во всех вариантах весьма просторные кухни. В квартире, которую можно считать небольшой евро-двушкой, к тому же, просторная лоджия площадью в 6.5 кв. м.

Двухкомнатные представлены, как говорится, на любой вкус. В одной из квартир можно отметить просто «королевскую» кухню площадью 15.7 квадратов. В другой – 14-метровый холл и гостиная с двумя окнами.

В третьей – нашлось место для двух санузлов и двух гардеробных. А два санузла (основной и «гостевой») есть в каждой двушке.

Трехкомнатных тоже богатый выбор – целых шесть вариантов. Прихожие тут весьма приличных площадей, а кое-где есть и гардеробные. Два санузла идут уже «по умолчанию» в каждой квартире.

Трешку, расположенную в центре, вполне можно назвать и евро-четырехкомнатной, за счет просторной кухни-гостиной. В остальных двух вариантах запроектировано по две лоджии.

Четырехкомнатных четыре планировки, каждая с двумя лоджиями. Прихожие здесь – от 14.7 до 19.3 квадратов, в некоторых квартирах присутствуют гардеробные.

Как купить

Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до двух недель и подписание агентского договора, за который придется заплатить 50 тысяч рублей. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. Его регистрация обойдется покупателю еще в 20 тысяч. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, у покупателя есть пять рабочих дней, чтобы открыть эскроу-счет в банке ДОМ РФ и положить на него деньги за квартиру. После того, как уже построенный дом будет поставлен на кадастровый учет, деньги с эскроу-счета будут перечислены Застройщику.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность беспроцентной рассрочки – при первоначальном взносе от 30% он выдается на срок до года.

Разработана и система скидок. Например, скидку в 1% получает покупатель уже за то, что явился в офис компании «Бесткон». Еще 3% скидки можно получить, если в течение одной недели после этого визита выйти на сделку (эта скидка предоставляется только тем, кто покупает квартиру на условиях 100% оплаты или ипотеки).

Что говорят

На форумах в сети нашлось некоторое количество отзывов о ЖК «Большая Семерка», но большинство из них не особенно познавательные. Респонденты рассуждают о цене (многие считают ее довольно высокой) и транспортной доступности (до метро пешком далековато, но с общественным транспортом проблем, вроде бы, нет). Социальную инфраструктуру района практически все оценивают как отличную. Среди всех отзывов, оставленных в интернете, самым любопытным мне показался вот этот:

Поиск в сети (в частности, на сайте data.mos.ru) подтвердил, что, действительно, всего в паре сотен метров от новостройки есть две снегоплавильные станции.

Хорошо, что грузовики со снегом заезжают на территорию станции не мимо комплекса, а совсем с другой улицы. Трудно предположить, будет ли всерьез беспокоить жителей «Большой Семерки» шум моторов и запах автомобильных выхлопов, доносящиеся со станции. На месте потенциального покупателя я бы, наверное, дождалась, пока в столицу придет по-настоящему снежная зима – и наведалась на берег Яузы, чтобы понять: так ли уж сильно шумит и неприятно пахнет этот снегоплавильный пункт.

И в заключение

С точки зрения социальной инфраструктуры, «Большая Семерка» расположена почти идеально: за пять-десять минут можно дойти и до детских садов, и до школ, и до поликлиник, и до спортивного комплекса. До метро за те же пять-десять минут можно доехать на трамвае или автобусе. Под окнами будущего комплекса протекает речка Яуза, которую московские власти в ближайшие годы планируют привести в «цивилизованный» вид. До Национального парка Лосиный остров – рукой подать (пять минут на авто или три остановки на трамвае). Сами квартиры могут порадовать жильцов просторными холлами, вполне приличными площадями комнат и кухонь. Отдельный «бонус» – панорамное остекление лоджий. Правда, цены на квартиры в ЖК «Большая Семерка» несколько выше среднего для уровня Восточного АО, но вполне вписываются в концепцию бизнес-класса, которую подразумевает Застройщик.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля