ЖК «Березовая роща» является частью одноименного микрорайона г. Видное, располагается на юге Московской области и состоит из шести монолитных многоэтажных домов.
Предварительная разведка
Официальным сайтом ЖК «Березовая роща» является посвященный этой и другим новостройкам раздел на сайте застройщика, ГК «Ленинвест Холдинг» (http://leninvest.net/project_dom/). Сам холдинг давно занимается строительством в Ленинском районе Подмосковья, в числе его проектов ЖК «Центральный», расположенный в том же Видном, а также «первая половина» микрорайона «Березовая роща», построенная около десяти лет назад и находящаяся рядом с ЖК.
Сайт комплекса – один из самых лаконичных, что я когда-либо видела. Впрочем, почти вся необходимая покупателю информация здесь представлена. Есть фото со стройплощадок, новости о строительстве или введении корпусов в эксплуатацию, можно ознакомиться с проектными декларациями, условиями ипотеки. Кроме того, в специальной вкладке подробно рассказано, как добраться до Комплекса (за это отдельное спасибо, многие застройщики пренебрегают подобной «мелочью»).
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/2_490_auto_5_100.jpg)
Итак, в целом информация о данном проекте следующая: всего домов в Комплексе шесть. Сейчас строятся 14-этажные (с учетом нежилого первого этажа) 3-секционные корпуса 3 и 4, сроки сдачи в эксплуатацию у них, соответственно, IV и II квартал 2018 года. Недавно, в мае, сдан 14-этажный 4-секционный корпус 2, квартиры в нем также есть в продаже. Корпуса 1, 5 и 6 сданы уже довольно давно, но Застройщик продает квартиры и в них.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/3_490_auto_5_100.jpg)
Рекомендую нажать на вкладку «Подробнее» – именно там располагается план Комплекса и его действительно подробное описание, включая различные ТТХ: высота потолков в квартирах (3 метра), количество лифтов в подъездах (2 лифта) и прочие тонкости. Также в этой вкладке приведены сроки строительства по каждому корпусу.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/4_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/4-1_490_auto_5_100.jpg)
Сам подбор квартир организован не слишком удобно. Во-первых, нам сразу предлагают определиться с корпусом и даже секцией и уже в ней выбирать квартиру – подбора по параметрам нет.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/5_490_auto_5_100.jpg)
Во-вторых, корпуса на плане Комплекса не пронумерованы, так что понять, какой именно дом я рассматриваю, было сложно.
Что касается планировок, то их поиск – задача нетривиальная. Начнем с того, что первым в списке идет корпус 3, ссылка «Планировки» в нем ведет на ту же страничку, что и ссылка «Подробности». Планировок там нет. Но (сюрприз!) планировки по 3 корпусу есть в ссылке «Планировки» корпуса 4. Дело в том, что корпуса эти совершенно идентичны. Однако о том, что планировки «ищутся» в информации по соседнему корпусу, покупатель, видимо, должен догадаться сам. Также есть планировки по корпусам 2 и 6, в остальных случаях ссылка «Планировки» ведет на страницу с «подробностями».
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/6_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/6-1_490_auto_5_100.jpg)
На выбор есть поэтажный план всего дома, поэтажные планы секций и план каждой квартиры (по клику). Однако эта возможность реализована не для каждого корпуса и не для каждой квартиры – в целом, чтобы разобраться с планировками, придется потрудиться.
Вернемся к подбору квартир. В каждой секции каждого корпуса потенциальному покупателю предлагается «шахматка» с доступными квартирами, а также сведения о площади и цене.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/7_490_auto_5_100.jpg)
Но сравнить все секции одного корпуса, например, по стоимости не получится. Остается загадкой, скажем, куда выходят окна той или иной квартиры, какой, хотя бы примерно, будет вид. Словом, без визита в офис продаж точно не обойтись – очень многое придется выяснять, как говорится, «в полях».
Закончу обзор небольшой технической справкой. Всего в корпусах 2, 3 и 4, согласно строительным декларациям, будет 528 квартир. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:147, 50:21:0080105:149 и 50:21:0080105:151 находятся в собственности Застройщика. Категория земель: земли населенных пунктов.
Разведка боем
Добраться до ЖК «Березовая роща» довольно просто. Есть несколько вариантов, предложенных на сайте застройщиком: общественный наземный транспорт, электричка либо автомобиль. В целом путь от ст. м. Кантемировская (я воспользовалась маршруткой) занимает минут пятнадцать.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/8_490_auto_5_100.jpg)
Впрочем, говорят, что в часы пик в Видном довольно часто бывают пробки в «узких» местах, в частности, как раз из-за того, что район активно осваивается девелоперами, и количество жителей постоянно растет. Мои знакомые, живущие здесь, очень недовольны тем фактом, что людей в этот район переезжает все больше, а расширение дорог – только в планах.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/9_490_auto_5_100.jpg)
Сам Комплекс располагается в районе заселенных новостроек, вокруг возведены несколько десятков новых домов, плюс еще некоторое количество домов строятся в пяти-десяти минутах ходьбы. Жилые кварталы вполне насыщены магазинами, спортивными клубами, салонами красоты, медицинскими учреждениями.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/10-1_490_auto_5_100.jpg)
Есть также некоторое количество детских садов и школ. Впрочем, менеджер в офисе продаж честно сказал мне: со школами дела обстоят хорошо, а вот мест в муниципальных садиках маловато. Один из детских садов, совмещенный с начальной школой, располагается прямо у ЖК «Березовая роща».
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/10-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/11_490_auto_5_100.jpg)
На вид он очень необычный и даже «сказочный», но, как мне удалось выяснить, заведение это не муниципальное, так что и образование там не очень дешево обойдется.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/11-1_490_auto_5_100.jpg)
Что касается местоположения, то новая «Березовая роща» строится буквально на границе обширного паркового массива, рядом только одна неширокая дорога, производств поблизости не замечено, так что экологическая обстановка в микрорайоне вполне приличная. Также недалеко протекает речка Купелинка, за которой располагается частный сектор.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/12_490_auto_5_100.jpg)
Однако, по отзывам тех же местных жителей, соседствующие с Купелинкой новые микрорайоны (не «Березовая роща») сливают в речку канализационные стоки, из-за чего даже несколько раз вызывали экологов. Забегая вперед, скажу, что менеджер «Ленинвест Холдинга» заверил меня: у них-то как раз с канализацией все в порядке, все коммуникации подключены к городским сетям.
Сами дома в ЖК «Березовая роща» довольно симпатичные, отделаны керамической плиткой разных оттенков коричневого цвета.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/14-1_490_auto_5_100.jpg)
Примечательно, что первый этаж в каждом доме имеет высоту потолков почти шесть метров и отведен под коммерческие помещения. Остальные 13 этажей – жилые.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/15-1_490_auto_5_100.jpg)
Собственная подземная парковка у комплекса есть, но машиноместа на ней уже раскуплены. Впрочем, их можно приобрести на вторичном рынке или арендовать. Большинство же жильцов, как я поняла, паркуются на «гостевых» местах во дворах и по периметру домов.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/16-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/17_490_auto_5_100.jpg)
Есть, впрочем, еще один вариант размещения машины – купить или арендовать гараж в довольно большом гаражном кооперативе, который находится через дорогу от Комплекса.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/19_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж ГК «Ленинвест Холдинг» находится на 1 этаже 1 корпуса.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/20_490_auto_5_100.jpg)
Здесь вам выдадут буклеты (из которых вы, наконец, узнаете о расположении домов на плане комплекса), сориентируют по ценам и предложениям. Как я уже сказала, застройщик продает квартиры как в уже построенных корпусах 1, 2, 5 и 6, так и в строящихся – 3 и 4. Можно «присмотреть» себе и квартиру на вторичном рынке. Но мой рассказ будет касаться, главным образом, новостроек.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/21_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/21-1_490_auto_5_100.jpg)
Корпуса 3 и 4 по состоянию на июль 2017 года приближаются к «экватору» строительства. Окончание стройки запланировано на середину-конец 2018 года, но представитель застройщика сообщил, что, скорее всего, сдача домов произойдет раньше. Примерно через полгода после приемки дома госкомиссией можно будет оформить квартиры в собственность.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/23_490_auto_5_100.jpg)
Отделки в сдающихся квартирах нет, сделаны только разводка электрики до розеток и разводка сантехники до санузла. Зато можно оценить планировки – а они, между тем, достойны отдельного разговора.
Что предлагают
Цены на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Березовая роща» зависят от этажа, метража и количества комнат, в среднем около 67-73 тысяч рублей за кв. м. В свежепостроенном корпусе 2 цены повыше – от 74 до 87 тысяч рублей, причем самые дорогие метры – в трех- и четырехкомнатных квартирах. Возможно, причина в том, что таких квартир значительно меньше, чем «однушек» и «двушек». Как мне сообщил менеджер, в Видном, вообще, строится довольно мало многокомнатных квартир, так что «трешки» расхватывают довольно быстро, и нужно, как говорится, «ловить момент».
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/25_490_auto_5_100.jpg)
Ситуация с наличием предложения постоянно меняется: жилье поступает в продажу партиями. При каждом поступлении происходит небольшое удорожание, зато появляются новые варианты: например, в середине июня не продавали ни одной трех- и четырехкомнатной квартиры, в начале июля они уже появились в наличии.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/27_490_auto_5_100.jpg)
Планировки довольно разнообразные. Площади квартир – выше среднего.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/28_490_auto_5_100.jpg)
Стоимость жилья в Комплексе в целом следующие:
Квартиры |
Площадь, кв. м. |
Стоимость, млн руб. |
||
От |
До |
От |
До |
|
1-к |
47.2 |
49,4 |
3,55 |
3,85 |
2-к |
66,1 |
77,6 |
5 |
5,8 |
3-к |
82,5 |
84,3 |
7 |
7,2 |
4-к |
100,7 |
104,2 |
7,5 |
9,4
|
На поэтажных планах есть и квартиры других площадей, например, необычные «однушки» по 42.8 и 50.2 кв. м. Возможно, они также еще поступят в продажу.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/30_490_auto_5_100.jpg)
Вообще, самые «интересные» квартиры, как водится, в угловых секциях: с пятиугольными помещениями, дополнительными санузлами или гардеробными комнатами.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/31_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/32_490_auto_5_100.jpg)
В корпусе 2 есть возможность посмотреть квартиры выбранных вами планировок, но договориться о просмотре лучше заранее, по телефону (менеджер, ответственный за просмотры, заканчивает работу несколько раньше остальных). Просмотр, в целом, оставил у меня положительные впечатления – дома не только снаружи, но и внутри симпатичные.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/33_490_auto_5_100.jpg)
Начнем с подъездов: они довольно просторные, в каждой секции два лифта, на первом этаже помещение для консьержки.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/34_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/34-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/34-2_490_auto_5_100.jpg)
Каждый квартирный холл запирается (установлена железная дверь) и может быть использован как колясочная.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/35_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/35-1_490_auto_5_100.jpg)
Итак, квартиры сдаются без отделки и без стяжки (кроме «мокрых зон»), подводка к батареям осуществлена по полу. Межкомнатные стены намечены «в один блок».
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/36_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/38_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/41_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/42_490_auto_5_100.jpg)
Если в квартире запланировано два санузла – разводка сантехники проведена до каждого. Входная дверь – металлическая, но, определенно, под замену.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/37_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/40_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/43_490_auto_5_100.jpg)
Также мне удалось подняться на последний этаж и оценить микрорайон, так сказать, с высоты птичьего полета – с переходной лоджии.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/44_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/45_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/46_490_auto_5_100.jpg)
Кстати, самыми интересными по планировке мне показались четырехкомнатные квартиры с окном-эркером в просторном санузле, но посмотреть такую квартиру, к сожалению, не удалось: в продаже на тот момент их не было, они появились через несколько дней после моего визита.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/47_490_auto_5_100.jpg)
Снаружи эти эркеры выглядят так:
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/img_20170617_184410_490_auto_5_100.jpg)
Как купить квартиру в ЖК «Березовая роща»
Процесс покупки выглядит следующим образом. Покупатель может бесплатно забронировать квартиру на три дня. После подписания Договора Долевого участия необходимо сразу оплатить стоимость жилья. Регистрация в рег.палате занимает около 10 дней. Дополнительные расходы покупателя – 10 тысяч рублей за оформление ДДУ и 2-3 тысячи за услуги нотариуса по оформлению доверенности. Собственность оформляется примерно через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.
Возможна ипотека, ее предоставляет целый ряд банков (список есть на сайте Застройщика): «Дельтакредит», Связьбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ24. Там же, на сайте, перечислены краткие условия ипотеки по каждому из банков. Есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку (предложение действует только для двухкомнатных квартир). Первоначальный взнос от 50%, срок – полгода. Рассрочка беспроцентная, но покупатель не получает скидку.
Кстати, о скидках. Они есть, но какой-то «усредненной» цифры мне сказать не смогли. По каждой квартире скидка своя, у агента в офисе есть специальная табличка.
Для сравнения
ЖК |
Цена за кв. м. |
Материал |
Срок сдачи |
Березовая роща |
67-73 тыс. руб. |
Монолит |
II квартал 2018 |
Краски жизни |
92-106 тыс. руб. |
Монолит |
IV квартал 2017 |
Видный берег |
75-85 тыс. руб. |
Монолит |
II квартал 2018 |
Эко Видное 2.0 |
74-77 тыс. руб. |
Монолит |
IV квартал 2018
|
Что говорят
Собственного форума мне на просторах интернета обнаружить не удалось, жильцы и дольщики ЖК «Березовая роща» оставляют немногочисленные отзывы на ресурсах, посвященных новостройкам. В целом, складывается ощущение, что никаких проблем у этого Комплекса нет, и обсуждать людям, по сути, нечего. Впрочем, на форуме г. Видное я нашла несколько обсуждений, касающихся этого ЖК. Форум, опять же, «малонаселенный», однако, кое-какую информацию о шестом микрорайоне, в котором и расположена «Березовая роща», там найти можно. Да и о застройщике отзывы есть.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/49_490_auto_5_100.jpg)
Заключение
Благодаря близости к лесному массиву, расположение у Новостройки, с экологической точки зрения, вполне выгодное. Район вокруг – новый, с готовой инфраструктурой, и продолжает активно застраиваться.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/53_490_auto_5_100.jpg)
Этот аспект я отнесла бы, пожалуй, к «минусам», так как дорога, ведущая к ЖК и соседним микрорайонам, не рассчитана на то количество людей, которое проживает в десятках новых многоэтажек. К тому же, жители уже сейчас испытывают нехватку мест в муниципальных детских садах, в то время как население района продолжает расти. Словом, администрации Видного я бы посоветовала хорошенько задуматься не только о возведении новых квадратных метров, но и об удобстве проживания на этих самых метрах.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/51_490_auto_5_100.jpg)
Что касается самого комплекса, то он вполне симпатичный, современный, с интересными планировками и довольно уютными дворами – хотя парковочных мест, на мой взгляд, могло бы быть и побольше, машины жильцов стоят буквально на каждом свободном пятачке.
![](/images/cms/thumbs/df223eb6f8ba186bf50865ba12b92f9d46f6fb1e/52_490_auto_5_100.jpg)
Стоимость жилья в ЖК «Березовая роща» показалась мне вполне приемлемой, особенно учитывая, что дома монолитные, квартиры просторные, а потолки высокие. Так что этот Комплекс, на мой взгляд, с инвестиционной точки зрения, довольно привлекателен.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Березовая роща»: экологичные метры