ЖК «AFI Парк Воронцовский»: две станции метро и старинный парк неподалеку

Жить в мегаполисе - это значит жить в суете, шуме, вдыхать отравленный автомобилями воздух и лишь изредка видеть на горизонте зеленое (или заснеженное) деревце. А парки, лужайки, аллеи, водоемы – все это где-то там, на окраине Москвы, а может и за окраиной. Обратите внимание, как в последнее время застройщики настойчиво включают в названия своих жилых комплексов слово «парк», чтобы подчеркнуть близость новостроек к природе и тем самым привлечь внимание потенциальных покупателей. Но будьте внимательны - в ином таком парке и десятка деревьев не насчитаешь. А вот в старинном парке усадьбы Воронцово все по настоящему – и прудик, и уточки и аллеи. И жилой комплекс бизнес-класса «AFI Парк Воронцовский», строящийся в 300 метрах от парка в Обручевском районе Москвы - тоже настоящий, запроектированный по последнему слову архитектурной мысли.

Как проехать

Адрес новостройки: Москва, Юго-Западный административный округ, Обручевский район, Старокалужское шоссе, пересечение с улицей Академика Челомея.
На автомобиле от 40 километра МКАД до объекта можно доехать за 12 минут, расстояние 8,6 километра. От центра Москвы, например, от большого Москворецкого моста, расстояние составит 13 километров, а время в пути – около 20 минут.

Подъехать к ЖК можно по улице Архитектора Власова, улице Академика Челомеяи улице Воронцовские пруды.

Удобно пользоваться общественным транспортом. До станции метро «Воронцовская» 5 минут пешего хода, до станции «Новаторская» - 17 минут. По пролегающим рядом улицам ходят городские рейсовые автобусы.

Что строят

Площадь участка, выделенного под строительство, составляет чуть менее 3 гектар. На нем по монолитной технологии построят пять корпусов бизнес-класса высотой от 12 до 25 этажей. Кроме того, на участке будут построены отдельно стоящее здание высотой 3 этажа, в котором разместится частный детский сад на 81 место и пристроенное одноэтажное здание ресторана.

В настоящее время продаются квартиры в корпусах №№ 1, 3, 4, 5.

Корпуса односекционные, за исключением корпуса № 3 – в нем будет три секции. Фасад навесной вентилируемый с отделкой клинкерным кирпичом и панорамным остеклением. Во всех квартирах соорудят миниатюрные французские балконы, а внешние блоки кондиционеров спрячут в нишах под элементами фасада, чтобы они не портили внешний вид зданий. Класс энергоэффективности зданий от «В» (высокий) до «А+» (очень высокий).

Дизайн входных групп разрабатывали в компании Neumarkdesign&architecture. Подъезды с двумя входами на уровне земли обеспечат максимальное удобство для жителей комплекса, в том числе маломобильных граждан. Предусмотрено все необходимое для бытового комфорта: консъерж-сервис, лаундж-зона, колясочные и велосипедные, ячейки для хранения заказов от службы доставки. Витражное остекление и отделка интерьеров натуральным камнем в бежевых тонах придаст лобби достоинство и элегантность.

На первых этажах запроектированы помещения для коммерческой деятельности площадью до 951 кв.м. Это значит, что у новоселов не будет недостатка в получении услуг, обеспечивающих жизнедеятельность.

Благоустроенный внутренний двор разделят на игровую, спортивную, развивающую зоны. Будут места пошумнее - для воркаута, и поспокойнее - для йоги.

Вход на территорию комплекса будет регулироваться смарт-системам, способными бесконтактно расшифровывать номера машин. На всей придомовой территории установят круглосуточный видеоконтроль.

В одной секции на этаже запроектировано по 11 квартир, этаж разделен на два сектора, чтобы минимизировать суету в коридорах. В каждой секции установят по три скоростных лифта, на них можно будет спускаться в подземные этажи. В общей для всех корпусов подземной части обустроят 629 машиномест. Площадь машиноместа не менее 13,25 кв.м. В подземном гараже откроют зарядные станции для электромобилей и оборудуют места для хранения велосипедов. В подземном этаже оборудуют 106 кладовых площадью от 1,9 до 7,1 кв.м. Кроме того, на поверхности земли оборудуют гостевые 62 парковочных места для гостей.
Все квартиры продаются без отделки. Вместо стен – трассировка в один блок. Высота потолков от 3,2 метра на типовых этажах, 3,6 метра на последних этажах, до 5 метров на первых этажах и до 7,5 метров в лобби. Оконные конструкции в алюминиевом профиле двухкамерные размером 2,8х 1,96 метра. Окна и двери балконов с остеклением «в пол».
В квартирах будет функционировать система «умный дом», которая возьмет под контроль расход потребляемых ресурсов и обеспечит возможность удаленного общения с управляющей компанией.
Некоторые технические данные корпусов приведены в таблице ниже. В разрешении на строительство все корпуса представлены как одно целое. Разрешение размещено на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38163.
Таблица 1.

В настоящее время ведутся монолитные работы на 7 – 14 этажах корпусов, выкладываются внутренние перегородки. Все корпуса будут сдаваться в 3 квартале 2023 года. Передача ключей собственникам произойдет не позднее 31 марта 2024 года.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Специализированный застройщик АквамареУно», зарегистрированное в 2019 году. Земельный участок №77:06:0003015:369, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве аренды. За три года, предшествующие подаче проектной декларации, компания не вела никакого жилищного строительства.

В роли учредителя выступает кипрская компания «АквамареУно ЛТД», а девелопером проекта является международная компания «АФИ Девелопмент Лимитед». Этот крупнейший застройщик уже 21 год работает на российском рынке недвижимости в России, им построено более 1,2 миллиона кв.м. объектов, среди которых не только жилье, но и офисные здания, гостиницы, торгово-развлекательные центры. Только в Москве под управлением АФИ в настоящее время строится 4 жилых комплекса премиального уровня.

Подрядчик акционерное общество «Ант япысанайиветиджарет аноним ширкети» (Турция).

Сайт

Информация о новостройке размещена на сайте https://afi-v-park.ru/ .

Главный акцент сделан на демонстрацию преимуществ проекта – внешний вид зданий, окружение, концептуальные взгляды авторов проекта.

«Концепция», «дом умного класса», «семья как стиль жизни», «любуясь панорамами города», «природная элегантность вне времени» - такими заголовками снабжены статьи, опубликованные на сайте. Часть страниц оформлена движущимися изображениями, что делает сайт еще более завораживающим.

Но есть, конечно, и конкретика. В сайт встроен удобный механизм выбора квартир по параметрам, раскрыты условия покупки и ценовые акции, показана окружающая инфраструктура и размещены фотографии, отражающие ход строительства.

По ссылкам, размещенным на главной странице меню, можно пройти в раздел «документы» и скачать презентацию проекта.
Дополнительную информацию можно получить в социальных сетях https://t.me/afi_v_park и https://vk.com/afipark_vorontsovsky .

Сколько стоит

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух- трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры в корпусах №№ 1,3,4,5. Отметим, что в корпусе №2 (пока не поступил в продажу) будут построены не квартиры, а апартаменты.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 502 966 рублей. А полтора года назад квадратный метр здесь можно было купить за 377 530 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.
Таблица 3.

«Воронцовский» по стоимости квадратного метра входит в тройку лидеров.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех-, четырех и пятикомнатные квартиры площадью от 17 до 154 кв.м., использовано 62 планировочных решения.

План 2 этажа корпуса 1

План 2 этажа секции 3 корпуса 3

План 3 этажа корпуса 4

План 4 этажа корпуса 5

План 8 этажа секции 2 корпуса 3

План 10 этажа секции 1 корпуса 3

Планировка студии 22,07

Планировка студии 31,74

Планировка студии 40,69

Квартиры-студии просты и понятны по планировке. Входная зона площадью от 3,77 до 4,08 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,57 до 4,08 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14,6 до 23,45 кв.м. В некоторых вариантах планировок встречаются помещения с двумя окнами, что, в свою очередь, открывает простор для перепланировок.

Планировка однокомнатной квартиры 37,17

Планировка однокомнатной квартиры 40,46

Планировка однокомнатной квартиры 45,7

Однокомнатные квартиры по большей части спроектированы в формате евро. Здесь мы находим входную зону площадью от 3,57 до 4,84 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,57 до 4,32 и либо универсальное помещение площадью от 23,42 до 31,36 кв.м., либо кухню площадью 15,87 и спальню площадью 17,69. Встречаются квартиры с гардеробными площадью 3,73 кв.м. В квартирах евро формата два окна.

Планировка двухкомнатной квартиры 33,96

Фото 62

Планировка двухкомнатной квартиры 70,2

Двухкомнатные квартиры запроектированы как в классическом формате, так и в формате евро. В планировках присутствуют входная зона площадью от 3,4 до 12,53 (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла площадью от 2,5 до 4,23 кв.м., кухня площадью от 10,68 до 12,15 кв.м. (или 16,62 кв.м. в евро варианте), одна или две спальни площадью от 9,71 до 20,94 кв.м. Встречаются постирочные площадью 3,26 кв.м. и гардеробные площадью 3,33 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются комнаты с тремя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 60,04

Планировка трехкомнатной квартиры 86,07

Планировка трехкомнатной квартиры 99,3

В трехкомнатных квартирах значительная часть лотов запроектирована в евро формате. Имеется входная группа площадью от 4,28 до 20,66 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 2,66 до 6,57 кв.м., кухня – гостиная в евро формате площадью от 21,84 до 29,04 кв.м. и классическая кухня площадью 44,66 кв.м., две или три спальни площадью от 10,74 до 20,74 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 1,26 до 3,5 кв.м. кв.м. Расположение комнат угловое и распашное, встречаются помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка четырехкомнатной квартиры 118,64

Четырехкомнатная квартира евро планировки – это входная зона площадью 9,52 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью 4,5 кв.м., кухня – гостиная площадью 44,46 кв.м. и три спальни площадью от 15,74 до 20,74 кв.м. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры 117,6

Пятикомнатная квартира классической планировки – это входная зона площадью 7,66 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), три санузла площадью от 2,49 до 5,72 кв.м., кухня – гостиная площадью 33,19 кв.м. и четыре спальни площадью от 10,87 до 18,10 кв.м. Имеется кладовая площадью 2,6 кв.м. и гардеробная площадью 7,7 кв.м. Одна из спален запроектирована в формате «мастер», с собственным санузлом и гардеробной. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя окнами.

Офис продаж

Двухэтажный офис продаж расположен непосредственно на строительной площадке.

Когда работы будут завершаться, на месте офиса построят детский сад.

А пока здесь уютно разместились менеджеры по продажам. Их рабочие места оснащены компьютерной техникой, а для большей наглядности в зале установлен макет новостройки и интерактивная информационная система.

На информационной системе можно выбирать параметры строительства и видеть информацию о них на большом настенном экране.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить денежные средства на эскроу счете в ПАО «Сбербанк» («Сбер»). Оплачивать можно как полную стоимость, так и за счет средств банковских ипотечных программ.
Ипотеку на выгодных условиях предлагают банки Сбер, МКБ и ВТБ. Например, банк МКБ предлагает субсидированный кредит до 18 миллионов рублей под 1% годовых. Первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры, срок до 30 лет.

Оплатить покупку можно в рассрочку. Есть три варианта рассрочки:
• беспроцентная до ввода здания в эксплуатацию с первоначальным взносом 30% стоимости
• беспроцентная ставка до ввода в эксплуатацию с первоначальным взносом 30% стоимости и регулярными (ежемесячно или ежеквартрально) платежами после 9 месяцев
• Беспроцентная до ввода в эксплуатацию (но не более, чем на один год) с первоначальным взносом не менее 50%
Некоторая часть квартир продается со скидкой от 8 до 15 процентов, но здесь нужно внимательно следить за сроками акций. В данный момент акционные условия действительны только до 30 декабря.
Выбранную квартиру можно бесплатно забронировать на 7 календарных дней, при оплате с привлечением заемных средств на 14 рабочих дней. А вот за регистрацию договора в Росреестре покупателю придется заплатить 16 тысяч рублей.

Инфраструктура

Инфраструктура в районе строительства насыщена всеми необходимыми для жизни объектами.

Детские сады и школы (в том числе гимназия №1514, одна из лучших московских школ), поликлиники и больницы, продуктовые магазины и магазины непродовольственных товаров.

Шопиться по-крупному можно в ТЦ «РИО» на перекрестке Ленинского проспекта и улицы Обручева.

Транспортная составляющая включает три станции метро («Калужская», «Воронцовская», «Новаторсая»), разветвленную сеть автобусных маршрутов.

Выезд автотранспорта на крупные московские магистрали, например, на улицы Профсоюзную и Ленинский проспект, ничем не затруднен.

С экологической точки зрения здесь тоже все в порядке. Рядом крупный облагороженный и ухоженный Воронцовский парк с усадьбой «Воронцово», жемчужиной русской садово-парковой архитектуры, неподалеку парки юго-запада Москвы, среди которых «Воробьевы годы» и парк имени 50-летия Октября.

Потребности верующих удовлетворят православная церковь преподобного Иосифа и мусульманская мечеть Хатам Аль-Анбия.

Заключение

Итак, есть все основания полагать, что жизнь в новом ЖК будет комфортной, спокойной и благополучной. В качестве плюсов отметим:
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Качественное строительство
• Надежный застройщик
• Современная архитектура
• Развитая инфраструктура
Найти недостатки на такого рода новостройках довольно сложно. Насторожить покупателя может разве что близость не менее крупных жилых комплексов. Речь идет о ЖК Ever, строящийся в 500 метрах и ЖК «Архитектор», строящийся в километре от «Воронцовского».

Напротив, через дорогу высится уже заселенный многоэтажный жилой комплекс. Это значит, что со временем данная территория может наполниться суетой и от нынешнего покоя не останется и следа. Также, возможно, к недостаткам следует отнести высокую цену квадратного метра. Но этот параметр каждый оценивает сугубо индивидуально.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля