UP-Квартал «Скандинавский»: комфорт плюс экология

UP-Квартал «Скандинавский» расположен на севере Московской области, в г.о. Мытищи, в пределах деревни Бородино. Состоять Комплекс будет из шести монолитных домов высотой от 8 до 16 этажей. Также на территории откроются школа на 500 учеников и детский сад на 240 мест.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Скандинавский» (http://skandinavskiy.ru) по-скандинавски лаконичный. Как говорится, «характер нордический, твердый, к излишествам не склонен». Впрочем, общую информацию о новостройке и квартирах вы вполне можете получить. Тут есть сведения об архитектуре и окрестностях, возможность ознакомиться с проектной документацией, посмотреть фотодневник стройки или понаблюдать за ходом строительства через две круглосуточные веб-камеры.

Работы, кстати, ведутся тоже круглосуточно: даже в полночь веб-камера показывает, как по площадке перемещаются грузовики, двигается стрела крана, а рабочие выполняют сварку на верхних этажах домов.

Можно посмотреть также генплан, клик на корпус «отправляет» нас к подбору квартиры по параметрам.

А вот сам инструмент подбора по параметрам сделан довольно небрежно. С одной стороны, он функционален: можно выбрать корпус, этаж, количество комнат или наличие отделки и отсортировать результаты в таблице. Но непонятно, зачем выставлять такие широкие границы параметров, когда в новостройке нет ни 17-18 этажей, ни квартир дороже 11 млн руб.

На одной странице показывается всего 10 вариантов, что не очень удобно. Плохо также, что нельзя выбрать диапазон площади – если страниц подходящих вам «однушек» будет, например, десять, то придется листать их в поисках нужной вам площади.

Второй минус в том, что клик на квартиру выдает только довольно мелкий поэтажный план. Планировок в более крупном варианте мне найти не удалось.

На 16 этаже, в 7 и 8 секциях 1 корпуса, а также в 5 секции 2 корпуса, можно найти квартиры с высотой потолков 5,2 метра. Такие помещения называются «двухуровневые квартиры со вторым светом», а сами этажи – антресольными.

В таблице подбора квартир такие планировки никак не обозначены, обнаружить их можно разве что случайно, перебирая варианты на шестнадцатых этажах.

Полноценных двух этажей при высоте потолка в 5.2 метра, конечно, обустроить не получится. Но в части квартиры выделен своего рода «мини-второй-этаж», а часть остается одноэтажной, с высокими потолками и вторым рядом окон.

Рекламируются также квартиры с панорамными окнами, но в таблице выбора квартир они никак не обозначены.

На сайте также можно подобрать кладовую или машиноместо в подземном паркинге.

Проект разработан шведским архитектурным бюро Semrén & Månsson. Застройщик – ООО «АККОЛАДА ЛЭНД» – дочерняя структура известного девелопера ФСК «Лидер». На сайте Застройщика, кстати, проекту посвящена отдельная страничка (https://fsk-lider.ru/offers/skandinavskiy/).

Здесь, кстати, есть свой инструмент подбора по параметрам, и он показался мне более функциональным: можно выбрать площадь квартиры, секцию корпуса, а также найти те самые квартиры с «большими и необычными окнами», о которых нам вскользь намекнули на основном сайте проекта. Однако информация о наличии квартир и ценах на сайте Застройщика обновляется реже, чем на сайте Комплекса.

И здесь, кстати, представлены более крупные и разборчивые поэтажные планы (отдельных планировок я, увы, тоже не нашла).

На сайте проекта представлена информация только о четырех корпусах первой очереди. Итак, немного цифр:

Корпус №1: 8 секций, 8-16 этажей, 630 квартир, 97 м/м, получение РВЭ в IV квартале 2019 года.
Корпус №2: 6 секций, 9-16 этажей, 527 квартир, 115 м/м, получение РВЭ во II квартале 2019 года.
Корпус №3: 5 секций, 9-15-16 этажей, 429 квартир, 97 м/м, сдача дома в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 года.
Корпус №4: 16-этажная башня, 90 квартир, получение РВЭ – в IV квартале 2018 года.

Информации по корпусам 5 и 6 пока нет.

Участок с кадастровым номером 50:12:0080504:232 площадью 35 837 кв. м. находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Добраться до UP-Квартала «Скандинавский» очень просто. Путь от ст. м. «Медведково» на маршрутке или автобусе займет минут десять. На машине от МКАД по Осташковскому шоссе придется проехать всего три километра.

Стройка расположена буквально в паре сотен метров от Мытищинского лесного массива, до Осташковского шоссе – метров пятьдесят.

Окружение Комплекса не особенно живописное. Прямо рядом со стройплощадкой находится небольшой гостиничный комплекс.

На противоположной стороне шоссе – почтовое отделение, библиотека и небольшой торговый центр с круглосуточным супермаркетом, несколькими магазинами, кафе и ресторанами.

Чуть дальше в сторону столицы – складской комплекс «Бородинское поле» и помещения компании «Русскарт».

Серые пятна промзон на карте, конечно, выглядят не очень привлекательно. Однако их присутствие нивелируется Мытищинской лесной зоной на западе и Пироговским лесопарком на северо-востоке.

В целом, визуально в окружении Комплекса лес, пожалуй, доминирует.

Что же касается домов, то корпуса 3 и 4 возведены практически полностью, корпус 2 в двадцатых числах июня насчитывал шесть-семь этажей, а корпус 1 еще не поднялся выше земли.

Офис продаж находится прямо у «подножия» Новостройки.

Макет Комплекса позволяет рассмотреть будущие дома и дворы во всех подробностях.

Итак, обо всем по порядку.

Напомню, первыми сдаются корпуса 3 и 4 – срок сдачи IV квартал 2018 года, ключи жильцы получат во II квартале 2019 года. Впрочем, в четвертом корпусе квартир в продаже уже нет, в третьем (по состоянию на конец июня) оставалось всего семь.

Корпус 2 планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2019 года (ключи – в июле 2019).
Корпус 1 планируют сдать в IV квартале 2019 года (ключи – в апреле 2020 года).

Дома возводятся по монолитной технологии, в качестве внешней отделки нижних этажей используется кирпич, средние этажи будут облицованы фиброцементными плитами, верхние – клинкерной плиткой. Как заверил меня менеджер, по теплоизоляции эти виды отделки практически идентичны.

Дворы планируется сделать огороженными и обустроить в концепции «двор без машин». Парковочные места будут располагаться по периметру домов, на открытых автостоянках (их будет две – на 200 и 300 машиномест), а также в подземных паркингах.

На минус первых этажах будут обустроены также кладовые помещения для жильцов.

На первых этажах расположатся коммерческие помещения – аптеки, магазины, отделения банков, фитнес-клубы и т.д.

Все подъезды планируется сделать сквозными (с выходом во двор и «на улицу»), с безбарьерной средой. В каждой входной группе будет оборудована гостевая зона, место для консьержа и колясочная. Предусмотрено даже место для мытья лап домашних животных!

Количество квартир на площадке – от 4 до 11 (больше всего в угловых секциях: третьей в корпусе 3 и четвертой в корпусе 2), лифтов в каждой секции – от 1 до 2.

На территории Комплекса, кроме того, будет организована своего рода «служба быта», названная «Сервис услуг UP-365» – она позволит жильцам за дополнительную плату решать разного рода житейские вопросы. В ведение службы войдет, например, мытье окон, прогулки с домашними питомцами либо полив цветов в квартирах в случае длительного отсутствия хозяев.

Строительство всех шести корпусов планируется закончить в 2021 году. Чуть раньше, в 2019 году, на территории Комплекса будет построен детский сад на 240 мест, в 2020 году планируется открыть и школу на 500 учеников. И школа, и садик будут муниципальными. Планируется в пределах Комплекса и строительство «собственной» поликлиники (медицинского центра), но ни сроков, ни проекта по ней пока нет. Известно лишь, что она будет располагаться примерно в том же месте, где сейчас находится офис продаж.

Что же касается ближайшей торговой инфраструктуры, то с ней все очень неплохо. Рядом с Кольцевой, в 2.5 километрах от Комплекса, располагаются три крупных торговых центра: Ашан, Леруа и Твой дом. Не будем забывать про торговый центр в 100 метрах от Новостройки. Так что с покупками у жильцов даже в первые месяцы после заселения проблем возникнуть не должно.

Что предлагают

Квартиры сдаются как с отделкой, так и без таковой.

Если покупатель выбрал квартиру без отделки, то он получит помещение без межкомнатных перегородок, с трассировкой стен в полкирпича. Будет сделана разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, выполнена гидроизоляция мокрых зон. Стеклопакеты в окнах – двухкамерные, радиаторы – с регулировкой. Входная дверь – под замену.

Что касается отделки, она возможна в шести вариантах. Два из них так называемые стандартные, остальные четыре – «дизайнерские». Визуализации каждого из вариантов есть на сайте.

В офисе вы можете получить буклет с доскональным перечислением материалов и фурнитуры, используемых в отделке каждого из вариантов.

Также в офисе продаж обустроен шоу-рум, где можно посмотреть один из примеров «дизайнерской» отделки (в данном случае представлен вариант «Ставангер»). В квартире будут натяжные потолки, на полу – либо ламинат (в комнатах и части коридора), либо плитка (в «мокрых зонах»: санузлах, кухне и прихожей).

Плиткой также будет выложен пол на лоджии. Будет установлена качественная металлическая входная дверь, сделаны выводы под стиральную машину и кондиционер.

Интересно, что окна в квартирах увеличенные, высотой 180 сантиметров. Высота потолков – от 2.8 до 3 метров (в зависимости от этажа).

Стоимость ремонта зависит от площади жилья и выбранного дизайна. Так, калькуляция для квартиры площадью 37 квадратных метров выглядит следующим образом. Квартира с базовой отделкой будет дороже квартиры без отделки приблизительно на 670 тысяч рублей, а за «дизайнерскую» отделку придется доплатить примерно 750 тысяч рублей.

Стоит учитывать, что вариант отделки покупателю придется выбирать в момент подписания ДДУ.

Цены и планировки

Чем выше расположена квартира – тем она дороже, разница составляет примерно 30 тысяч рублей за этаж.

Цены на квартиры в ЖК «Скандинавский» по состоянию на июнь были следующие *.

Таблица 1.

* Цены повышаются в конце каждого месяца
**Обе четырехкомнатные – с потолками 5.2 метра.

Поскольку отдельных поквартирных планировок мне найти не удалось, я выбрала самые «типичные» поэтажные планы и представлю их в маленьком обзоре.

Практически у всех квартир довольно приличного размера кухни – до 15.5 метров. В некоторых комнатах – два или даже три окна.

Также можно отметить, что у многих лоджий есть небольшой «французский» балкончик, куда можно установить, например, кондиционер. У других квартир корзина под кондиционер находится просто на стене за окнами.

Здесь в угловой двушке довольно неправильной формы гостиная, зато в ней три окна.

А здесь можно увидеть две двушки с «проходными» кухнями. Одна из них совсем небольшая, зато в ней – огромная лоджия площадью целых 7.5 метров!

Трехкомнатные можно найти как небольшие, евро-формата, так и вполне просторные. Отметим, что у многих квартир раздельные санузлы.

Как купить

Квартиру в UP-Квартале «Скандинавский» можно купить следующим образом. Бронирование с фиксацией цены – платное, на пять дней. Оно обойдется покупателю в 30 тысяч рублей (эта сумма впоследствии войдет в стоимость жилья). Само оформление ДДУ и регистрация Договора в регпалате – бесплатны. В день подписания Договора долевого участия покупатель должен открыть аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру. После регистрации ДДУ деньги с аккредитива поступают на счет Застройщика.

Возможна рассрочка – до срока сдачи дома в эксплуатацию. При первоначальном взносе от 70 процентов от стоимости квартиры рассрочка беспроцентная, при взносе 30-69 процентов – начисляется 2% на остаток.

Ипотека возможна в целом ряде банков.

При стопроцентной оплате или покупке в ипотеку покупатель может рассчитывать на скидку до 3%.

Место в подземном паркинге можно купить за сумму от 660 тысяч рублей (площадь машиноместа – от 13 квадратных метров). Кладовое помещение обойдется покупателю в сумму от 200 тысяч рублей (площади – от 2.5 квадратов).

Для сравнения

Что говорят

У будущих жильцов UP-Квартала «Скандинавский» есть собственный одноименный форум, правда, оживленным его назвать нельзя – в темах можно найти общие описания, скопированные с сайта, и довольно вялые ответы пользователей. Хотя, судя по количеству просмотров, Комплексом многие интересуются. В одной из соцсетей также нашлась группа-форум для жильцов «Скандинавского». Но и тут какой-то полезной информации мало – впрочем, участники могут помочь с советом в выборе квартиры.

Можно найти темы в форумах, посвященных новостройкам России. Здесь есть любопытные дискуссии об экологии и транспортной доступности района, фотографии со стройплощадки и обмен мнениями по поводу планировок. Пожалуй, этот форум показался мне самым полезным – люди действительно вдумчиво обсуждают все аспекты и делятся личным опытом.

И в заключение

На меня произвела впечатление запланированная бытовая инфраструктура Комплекса. К консьержам в подъездах мы все уже привыкли, колясочные комнаты тоже понемногу становятся обычным делом. Но вот предусмотренное проектом «место для мытья лап домашних животных» меня поразило до глубины души. Также мне пришлась по душе задумка создать собственную обслуживающую организацию для решения мелких бытовых нужд жильцов. Починить дверной замок, повесить полку, выгулять собаку, помыть окна – эти небольшие услуги могут ощутимо облегчить жизнь занятых людей или тех, кто часто находится в разъездах.

Не может не радовать наличие лесопарковой зоны практически под окнами домов, к тому же сравнительно недалеко находятся Пироговский лесопарк и Клязьминское водохранилище.

Отдельный плюс – возможность купить кладовку. А для автомобилистов в Комплексе предусмотрено довольно приличное число машиномест (как платных, так и бесплатных).

Планировочных решений довольно много, причем даже в небольших однушках вполне приличные кухни и лоджии. При этом цены на квартиры вполне умеренные для этого района МО – хотя, на мой взгляд, стоимость отделки могла бы быть и поменьше.

На мой взгляд, в числе минусов данной Новостройки можно назвать малосимпатичную промзону через дорогу, а также полное отсутствие других жилых кварталов в шаговой доступности. То есть если жильцам захочется «сменить обстановку», например, прогуляться по магазинам или детским площадкам вне своего двора – пешком до них не дойдешь, придется пользоваться транспортом. С другой стороны, многие наверняка скажут, что отсутствие «соседей» – это безусловный плюс.

Расстояние до МКАД и ст. м. «Медведково» – совсем небольшое. При этом Осташковское шоссе, проходящее рядом с домами, сложно назвать оживленным – это не особо загруженная четырехполосная дорога с очень умеренным трафиком. В общем, поездки в Москву вряд ли станут для жителей Комплекса проблемой.

Впрочем, калькуляцию всех «за» и «против» каждый проводит сам – на основе личных предпочтений и собранных сведений. Надеюсь, этот обзор окажется для потенциальных покупателей полезным.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля