МФК «ВТБ Арена Парк»: плюсует три новых улицы

Вот попробуйте, дорогие читатели, с ходу назвать многофункциональный комплекс Москвы, который своим появлением породил на карте столицы сразу три новых улицы? Это, какого же размаха должна быть застройка? – скажите вы. А большого размаха! Многофункциональный общественный комплекс ВГК (высотный градостроительный комплекс) на Ленинградском проспекте, владение 36, в районе Аэропорт, пресса давно называет «одним из самых амбициозных инфраструктурных проектов Европы». Уже его название «ВТБ Арена Парк» явно наводит на мысль о банке-гиганте ВТБ. Подробнее о составе комплекса я расскажу ниже, а сейчас познакомимся с новыми улицами.

Первая – носит имя Юрия Никулина, всеми любимого артиста и пламенного болельщика «Динамо».

Вторая – чисто спортивная шестидесятых годов, названа в честь одного из лучших нападающих «Динамо», члена сборной СССР Игоря Численко.

Третья – объединяет спортивную историю и так и названа «улица ветеранов «Динамо».

Постараюсь их вам показать на фотографиях по ходу рассказа. Но сначала посмотрим, чем нас порадует (или не порадует) официальный сайт ЖК «ВТБ Арена Парк» (http://vtb-arena.com/).

В Сети

Сразу бросается в глаза и режет их мелкий шрифт, какая необходимость была так мельчить текст? В рубрике «проектная документация» выложены только проектные декларации и изменения к ним второго и третьего этапов строительства. А где остальные? В фотогалерее «ход строительства» последнее фото датируется сентябрем 2017 года. Видеоролик всего на 20 секунд, ну никак нельзя назвать познавательным. Зато большой плюс – хороший выбор недвижимости «по параметрам». Планировки, расположение в доме, на этаже, видовые характеристики, а главное, цены – все есть. Из еще плюсов хорошая брошюра, вот в ней довольно много информации и фотографий.

В интернете можно найти с десяток отзывов и пару форумов (один из них – http://втбаренапарк.рф/viewforum.php?f=137), но ничего там интересного я не обнаружила. Форумы вялые, информации, кроме как от, по всей видимости, менеджера комплекса, нет. Сами отзывы противоречивые. Кого-то устраивает расположение комплекса, кого-то не очень. Кому-то все равно, что это апартаменты, а другим непременно нужны квартиры. Однако, многие сходятся во мнении, что дорого.

https://www.novostroy-m.ru

https://www.novostroykin.ru/

Как доехать

На автомобиле по Ленинградскому проспекту до пересечения с третьим транспортным кольцом. И вот тут несколько печальное очень близкое соседство с ТТК. Менеджер сказала, что до него 50 метров, но ведь это буквально под окнами. Поэтому пока есть возможность, выбирайте апартаменты с видом на парк.

Общественным транспортом. На метро до станции «Динамо», выход из последнего вагона и налево, нужно пройти через парк по строительной дорожке. Вы не заблудитесь, «ВТБ Арена Парк» виден от метро, но к офису продаж левее.

Слева увидите строительные вагончики с баннерами.

И вот такой мокап – образец фасада спортивной арены.

Через метров 500 дорожка раздваивается, вам по правой.

Еще 300 метров и выплывает, по-другому и не скажешь, офис управляющей компании, где размещается и офис продаж.

Стиль деловой, прием душевный, красивый макет. Прелестная девушка с прелестным именем Лиля угощает кофе и подробно рассказывает о комплексе.

О проекте

Заказчиком является ЗАО «Управляющая компания «Динамо».
Генеральный подрядчик из Италии – компания Codest International S.r.l.
Проектировщик – архитектурная мастерская SPEECH.

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Динамо» базируется в Москве, на улице Лесной, дом 6. Учредители Банк ВТБ с 74,9999% голосов в органе управления застройщика и общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» с 25,0001% голосов.

Многофункциональное общественный комплекс ВГК начали строить в четвертом квартале 2012 года. Разрешение на строительство выдано в августе 2012 года. Он располагается на треугольном участке площадью 30,9 Га с кадастровым номером 77:09:0004017:26, примыкающего к третьему транспортному кольцу. Участок находится у застройщика в аренде, собственником является Москва.

Застройщик считает, что коммерческие риски отсутствуют. По его мнению, в настоящее время динамика цен на подобную недвижимость благоприятная, спрос большой, а конкурентоспособность данного комплекса высочайшая. Риски, связанные с действиями застройщика, отсутствуют еще и по причине наличия опытного и профессионального персонала, а также привлечения к строительству отлично зарекомендовавших себя организаций.

Строительство идет в несколько этапов, которые находятся в работе одновременно:

1 – центральный стадион «Динамо», спортивные парк «Динамо» и академия спорта «Динамо».

2 – корпуса 1, 2, 3, 4 и 5. Окончание строительства в четвертом квартале 2017 года, и оно является 2 этапом.

Ниже я вас вкратце познакомлю с каждым из корпусов, но, конечно, основное внимание уделю третьей очереди, где сейчас продается основное количество апартаментов.

3 – корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 с единым трехуровневым подземным пространством. На минус первом этаже стоянка автомобилей на 327 мест, на минус втором на 822, на минус третьем на 858. Итого: 2007 машино-мест. Здесь уместно сказать, что продаж машино-мест пока нет, они запланированы на конец лета. Предварительная стоимость от 1,7 млн рублей. Будут и кладовые помещения, которые планируют сдавать в аренду. Начало строительства датировано четвертым кварталом 2012 года, окончание в четвертом квартале 2018.

Этап 2

1 – пятизвездочная гостиница Hyatt Regency (Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк), расположенный на перекрестке третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта.

В отеле жителям комплекса предлагают свои услуги фитнес-центр, SPA-салон с бассейном, ресторан, бар, салон красоты, медицинский пункт, русская баня, редженси-клаб. Гостиничных номеров 298. Отель в настоящее время функционирует в полном объеме.

2 – апарт-отель. Апартаменты с полной отделкой в количестве 56 штук. Я зашла в этот корпус, но фотографировать мне не разрешили, но могу вам сказать, что в фойе красиво и внушительно, отделка мрамором и деревом. Рассказали, что есть специальная система очистки воды, централизованные системы кондиционирования, энергосбережения и звукоизоляции. Апартаменты с элегантной отделкой под ключ, над которой мудрили итальянские дизайнеры, на кухне установлена мебель и техника от ведущих производителей. Для жителей апартаментов доступен весь сервис отеля «Хаятт Ридженси».

Корпуса 1 и 2 связаны между собой на уровне второго этажа переходной галереей.

На подземном этаже расположена отапливаемая автостоянка на 296 машино-мест.

3, 4 и 5 – офисные здания.

Все пять корпусов связаны между собой подземной двухуровневой частью.

Третий этап

6, 7, 9, 10, 11 и 12 – здания апартаментов, образующие жилой квартал с собственным внутридворовым пространством. В квартале все апартаменты продаются без отделки.

Корпуса 6 и 7 по 12 этажей – каждый на 154 апартамента.

Корпус 9 – 44 апартамента.
Корпус 10 – 186 апартаментов.

Улица Игоря Численко.

Корпус 11 – 230 апартамента.
Корпус 12 – 234 апартамента.

Итого: 1002 апартамента. Высота первого этажа 4,6 метра, типового 3,4 метра.

8 – офисное здание в 23 этажа на 73 офисных блока, но его пока не построили.

Его возведут за ныне строящимся 12 корпусом (апартаменты без отделки), ближе к третьему транспортному кольцу. На переднем плане 11 корпус.

Конструктивная схема корпусов колонно-стеновая, несущие конструкции из монолитного железобетона, фундаменты плитные, перекрытия безбалочные. Наружные стены из полнотелого кирпича и легкобетонных блоков.

Фасады зданий вентилируемые, облицованы панелями из натурального камня с устройством эркеров.

Остекление витражное, комбинированные алюминиевые профили с двухкамерным стеклопакетом. Пространство между стекол заполнено аргоном. В помещениях установлены стальные радиаторы панельного типа и конвекторы. Никаких внешних блоков кондиционеров нет, помещения оборудованы централизованной системой кондиционирования воздуха.

В подъездах предусмотрена зона ресепшен, колясочные, комната для мытья лап собак.

На фото внизу здание управляющей компании, где находится и офис продаж. Называется он инженерный корпус и числится под номером 13.

Для наглядности официальный генплан.

14 номер обозначает Академию спорта «Динамо». На фото снизу она слева, но пока там какая-то неразбериха.

На макете это вытянутое зеленоватое здание с прозрачной крышей.

Еще обратите внимание, на макете по нижней кромке какой-то купол. Это бывшая детская международная академия тенниса Шамиля Тарпищева. Но уже несколько лет как она переехала, и застройщик обещает обустроить здесь концертно-развлекательную площадку.

Понятно, что под цифрой 15 – ВТБ «Арена» (центральный стадион «Динамо»).

В качестве элементов благоустройства предусмотрены цветочницы, газоны и клумбы. Конечно, в апреле цветов пока не видно, но я верю, что они будут. Деревья уже высажены, видите эти тоненькие прутики? Проезды, тротуары и отмостки выложены бетонной плиткой разных цветов и схем раскладки. Это улица Юрия Никулина.

Комплекс апартаментов будет огражден с внутренней стороны металлической решеткой.

Планировки и стоимость

2 этап

Во 2 корпусе с отделкой сайт в апреле 2018 года предлагает выбор из 43 апартаментов, площадью от 88,6 до 224,9 кв. м, стоимостью от 52 577 635 до 223 198 323 рублей.

Самый маленький по площади 88,6 кв. м (но не по стоимости) апартамент с одной спальней находится на 9 этаже первой секции и стоит 71 953 101 рублей. Ну, кто бы отказался жить в такой однокомнатной «квартирке»? В почти семиметровой прихожей оставляете верхнюю одежду в шкафу, можно присесть на оттоманку, чтобы снять обувь. Потом открываете справа дверь и культурно моете руки. Это, я так понимаю, гостевой санузел. Далее проходите в огромную столовую-гостиную. Здесь два окна, а для кухни выделен закуток в 6,41 квадрата, из которой можно попасть в постирочную-гладильную. Отдыхать от трудов праведных отправляетесь в изолированную спальню, в которой есть и гардеробная всего на метр меньше кухни и прекрасная ванная комната почти в 10 метров. Несколько изогнутая внешняя стена только придает некоторые пикантность и стильность.

И самый большой по площади 224,9 кв. м с тремя спальнями, но не самый дорогой, всего за 195 530 682 рублей, предлагают на 8 этаже первой секции. Одних только окон я насчитала 21 штуку. Бедные владельцы замучаются их мыть. А если серьезно, то разглядывать это помещение довольно увлекательно. Зона спален, отделена от прихожей и кухни-столовой-гостиной. Здесь же и неизменная постирочная. Гостевой санузел отгораживает закуток в 10,5 кв. м непонятного назначения. Но, думаю, всему можно найти применение, например, эта комната для собачки или для прислуги, а возможно, кабинет. Или просто посекретничать, потому что на территории столовой-гостиной почти в 60 квадратов особо не уединишься. В хозяйской зоне три спальни, каждая с собственным санузлом. В самой большой угловой спальне для равновесия и санузел угловой с тремя окнами и интересным расположением сантехники. Вообще, форма санузла мне очень понравилась. Короче, места много, есть где развернуться. Одобряю.

3 этап. Переходим к апартаментам без отделки

Апартаментов в корпусах 6, 7, 9, 10, 11 и 12 предлагают 439, площадью от 40,9 до 193,5 кв. м, стоимостью от 11 782 007 до 119 195 603 рублей. Выбор большой, планировок много, поэтому я покажу вам самые-самые.

Самый дешевый апартамент из одной спальни площадью 50,6 кв. м можно приобрести в 6 корпусе на 5 этаже с видом на третье транспортное кольцо за 11 782 007 рублей. Ну, тут хотя бы по-русски написано, что есть что. Постирочная есть, в коридоре напрашивается вместо шкафа гардеробная, отличный санузел, большая кухня-гостиная с панорамным окном и хорошая спальня.

Самый маленький апартамент в 40,9 кв. м продают на 4 этаже 11 корпуса во второй секции за 13 127 918 рублей. Два окна выходят во двор. Несмотря на относительно небольшую площадь всему нашлось место и довольно приличных размеров. Даже постирочную не забыли!

Самый дорогой, он же и самый большой по площади апартамент в 193,5 кв. м можно купить за 119 195 603 рублей. Он находится в 12 корпусе на 17 этаже и состоит из трех спален. Вид из окон во двор и на правую аллею.

Здесь, конечно, сразу бросается в глаза огромная почти 70 кв. м, терраса. Появляется кладовая, но, простите, а где милая сердцу постирочная? Наверное, придется ее делать на террасе. Спальни каждая со своим санузлом, а для гостей вполне приличных размеров выделен отдельный, где на площади в 4,4 кв. м всего лишь унитаз и раковина. А если здесь сделать постирочную? Нет, не комильфо получится развешивать для просушки всякие чулочно-носочные изделия. А впрочем, для просушки у нас есть терраса!

Самый высокий по этажности апартамент. Все они в количестве 6 находятся на 25 этаже 12 корпуса. С одной спальней от 75,59 до 76,93 кв. м и стоимостью от 44 068 143 до 44 849 348 рублей. Для одной спальни круто, я считаю. Два санузла, кладовая, большой холл. Понятно, что во всем этом великолепии легко из гостиной сделать еще одну спальню и получится чудесная двушка.

Апартаменты с двумя спальнями занимают площадь в 95,4 кв. м (61 650 021 рублей) и 115,64 кв. м (75 012 715 рублей). На мой взгляд, довольно несуразная планировка. Это именно линейка, все вытянуто в длину, длинный, более 20 кв. метров холл, где по стенкам даже шкаф не поставить и маленькая кладовая. Хотя если от нее избавиться, то можно сделать третью изолированную комнату вместо гостиной, благо кухня почти в 22 квадрата вполне позволяет и пищу приготовить и там же ее удобно употребить. Но тогда холл получается еще длиннее.

Ну и самые большие по площади апартаменты на самом высоком этаже каждый по 169,52 кв. м стоят по 96 839 330 и 112 086 345 рублей. Такую планировку мы уже видели немного выше, но эти апартаменты без террасы. Постирочную делать негде, увы. Далась мне эта постирочная, скажите вы. А вот далась! Как-то обидно, что в 40-метровом апартаменте она есть, а на 170 квадратах нет.

Самая интересная. Площадь в 176,8 кв. м располагается в 10 корпусе во второй секции, на 14 и 15 этажах. Ниже ее делят на два апартамента. Стоит от 69 532 652 рублей. Две спальни, гостевой санузел и (ура!) постирочная. Большая кухня в 18,5 кв. м соединяется с огромной гостиной более 40 квадратов. Но фишка не в этом, а в том, что из отличной спальни есть выход в зимний сад, так и хочется написать длиной, но нет, площадью в 26 кв. м, по которому можно делать пробежку. Кстати, обратите каких размеров гардеробная в этой спальне! А здесь еще и окна выходят на три стороны! Красота!

Самая чудная. Эта кракозября площадью 57,2 кв. м в 10 корпусе на 4 этаже стоит 19 795 776 рублей. Нет, я не уничижительно, наоборот, с большим интересом разглядывала планировку. В уголок на кухне так и напрашивается непослушный ребенок. Все остальное супер.

Инфраструктура

Московская, плотная, насыщенная. Помимо того большого количества услуг, что представляет жителям сам комплекс, на первом уровне Центрального стадиона «Динамо» расположен торговый центр «Арена Плаза» – галерея одежды, обуви и аксессуаров, рестораны, кафе, фудкорт, зона развлечения, супермаркет «Перекресток», интерактивный музей «Динамо», спортивный клуб, подземный паркинг на 719 автомобилей.

В Академии спорта откроются: детская спортивная школа хоккея, гимнастическая школа имени Воронина, детская международная академия тенниса Шамиля Тарпищева, фехтовальный клуб т спортивных единоборств имени Панкратова, универсальный зал для игровых видов спорта, сквош центр и медико-восстановительный центр.

Экология

В тех зданиях, что стоят ближе к парку вполне себе московская, то есть терпимая. Но вот в тех, что стоят вдоль ТТК… Конечно, хорошие окна с повышенной звукоизоляцией и центральная система кондиционирования не дадут вам дышать автомобильными выхлопами и вздрагивать от рева моторов и клаксонов, но окна на подышать свежим воздухом, не откроешь.

Как купить

Продажи осуществляются по ДДУ на этапе строительства. Забронировать апартамент можно бесплатно сроком на две недели или до одобрения банком ипотеки. Оформление ДДУ и его регистрацию берет на себя представитель застройщика за 33 000 рублей, но не возражает, если вы сами займетесь этим делом.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку с первым взносом не менее 35% до конца года. График платежей обговаривается индивидуально.

При 100% оплате (или ипотеке) скидка на некоторые апартаменты может доходить до 15% (в корпусах 10 и 11). Ипотеку, естественно, выдает ВТБ, так это прямой проект банка. Больше комплексе не аккредитован ни в одном другом банке. Деньги за покупку перечисляются на расчетный счет.

Управляющая компания «Динамо» попросит за свои услуги поддержания комплекса в порядке 100-120 рублей с квадратного метра.

Сравним апартаменты бизнес-класса в Северном АО без отделки

Итог

Амбициозно. Россыпь призов, которыми осыпан комплекс, подтверждает, что не только меня, обычного жителя Москвы, впечатлил «ВТБ Арена Парк». Лишь в 2017 году он получил премию Awards как «Уникальный объект года», как лучший инфраструктурный объект по версии журнала Sports Facilities, и еще пяток других. А вот и остальные самые крупные:

http://publishernews.ru/

Хорошая транспортная доступность общественным транспортом и, думаю, что не очень, в смысле трафика, автомобильным. Хотя нельзя не признать, что близость к крупным транспортным магистралям обеспечит вам быструю поездку ночью до аэропорта или в центр. Инфраструктура, как уже упоминала выше, развитая. Многочисленные бытовые сервисы, магазины, всевозможные спортивные объекты, парк, обеспечат жильцов комфортом и всевозможными удобствами.

Конечно, дорого. Но сама локация, использованные материалы, инновации, качество строительства, количество предложенных услуг, не стоит забывать о престижности места и проекта в целом – все это определяет цену. Мне на такие хоромы можно только облизываться, а вам, дорогие читатели, рекомендую к приобретению.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля