ЖК «Петра Алексеева 12А»: прозрачность как стиль

Однажды от нашего замечательного редактора услышала, что работа тайного покупателя сродни журналистскому расследованию. Это, конечно, была шутка, но в каждой шутке, сами понимаете, есть только доля шутки. Недавно на одном из объектов встретила не тайную, а реальную покупательницу, прибывшую оформлять покупку со своим юристом, который предварительно запросил и тщательно изучил всевозможные документы застройщика и его партнеров. И правильно сделала, я думаю. Иной раз, собирая материал об очередной новостройке, жалеешь, что не обладаешь правами и возможностями прокурора. Это еще одна шутка, вы понимаете.

Именно поэтому я всегда рада встретить застройщика и продавца недвижимости, у которых все ясно, все документы прозрачны, готовность отвечать на любой вопрос стопроцентная. Именно так все у группы компаний «Инград» и ее новостройки. На официальном сайте ЖК «Петра Алексеева 12А» (http://www.petra-alekseeva.ru/) и в соответствующем разделе на сайте компании «INGRAD Недвижимость» (http://www.ingrad-realty.ru) можно посмотреть разрешение на строительство и проектную декларацию, из который мы узнаем, что застройщиком Жилого Комплекса является Акционерное общество «Группстрой-С», учрежденный АО «Инград», владеющей 100% акций этой компании. И это не такой уж частый случай, когда группа компаний с известным именем не на словах, а юридически полностью несет ответственность за проект. Именно это меня и порадовало.

ЖК на карте Москвы – с сайта ЖК

На сайте самой компании «Инград» можно прочитать, что она работает в Московском регионе с 2012 года, что сейчас ведет строительство четырех масштабных проектов в Москве и Московской области: микрорайоны «Новое Медведково», «Новое Пушкино», ЖК «Петра Алексеева 12А» и ЖК «Вавилова, 69», а в 2017 году планирует вывод на рынок столицы 7 новых жилых комплексов.

Техническим заказчиком является еще одна компания, входящая в группу компаний «INGRAD» – ООО «Инград». Генподрядчиком ООО «ГЕЛАР Групп», кстати, вывеска генподрядчика висит прямо при входе на стройку. Оно и понятно, «ГЕЛАР Групп» – компания хорошо известная в Москве и Подмосковье, работающая не только с крупными девелоперами региона, но и выполняющая заказы правительств Москвы и Московской области. Да и проектировщики, ЗАО «Терра АУРИ», тоже уже встречались мне. Работают они в Москве много, проекты их, может, и не слишком масштабны и оригинальны, но это современные корпуса, в которых учтены возможности новых строительных технологий и эстетические запросы их будущих жителей.

Почитав документы, я заскучала. А что ехать? Все понятно. Построят в срок и красиво, сомневаться не приходится. Пожалуй, остается только место новой стройки просмотреть, удобно ли там будет жить. Кстати, само название жилого комплекса – это его точный адрес: Петра Алексеева 12А, без прикрас и опять прозрачно. Четыре корпуса образуют прямоугольник с внутренним закрытым двором и паркингом на подземном этаже. Все это будет стоять на месте бывшего стадиона. Стадион жалко, конечно, особенно тем, кто приходил сюда играть в футбол или на утреннюю пробежку. Но до ФОК «Крылья Советов» пешком 20 минут, недалеко.

Я решила ехать в офис продаж у строительной площадки ЖК на общественном транспорте, чтобы понять, далеко это или близко. За условный центр Москвы я приняла метро «Курская», отсюда еду по прямой до станции метро «Славянский бульвар», красивой, оформленной в стиле модерн, и выхожу на поверхность как бы из последнего вагона.

Дальше нужно ехать на автобусе №№157, 840, 103, 205, 231, автобусы ходят часто, а пассажиры входят в них медленно. Очередь была небольшая, но в первый автобус я сесть не смогла, вошла во второй. Интересно, какие тут очереди в часы пик? Путь до остановки «Улица Петра Алексеева» занял минут пятнадцать, потом по ходу автобуса нужно пройти вперед до магазина «Магнолия», здесь повернуть налево и перейти под эстакадой Можайское шоссе.

Сразу за переходом будет видно офис продаж ЖК, собственно по улице Петра Алексеева, перпендикулярной к Можайскому шоссе, идет путь к строительной площадке. Здесь же около автобусной остановки еще один продуктовый магазин.

Всего путь от метро «Курская» до офиса продаж занял у меня почти час. Время поездки к жилому комплексу на машине зависит от пробок, он может занять и меньше, и больше часа.

На сайте ЖК и в брошюре, которую мне дали в офисе продаж, упоминается новая станция Третьего пересадочного контура «Давыдково», которая будто бы расширит транспортные возможности жителей комплекса. Однако, во-первых, станция эта еще только проектируется, как сказано на сайте стройкомплекса https://stroi.mos.ru/metro/station/66, она поставлена в планы на 2019 год пока без указания более точных сроков. Во-вторых, ее построят на перекрестке Инициативной улицы и Аминьевского шоссе, если судить по информации из Интернета: http://kartaproezda.ru/metro-station/linija-TPK/17-Davydkovo.php. А карта Яндекс сообщает нам, что от ЖК «Петра Алексеева» до этой точки почти три километра, то есть минут сорок пешком. Даже до существующей станции метро «Кунцевская» ближе.

Как вы поняли, ЖК «Петра Алексеева 12А» расположен рядом с Можайским шоссе. Слышно его, скорее всего будет, но здесь есть старые дома ближе к дороге, чем новые корпуса 1 и 4, окна которых выходят в эту сторону. Перпендикулярно шоссе идет улица Рябиновая, тоже довольно напряженная, что почувствуют жители корпусов 4 и 3. Улица Петра Алексеева как раз тихая, почти как дворовый проезд, сюда выходят окна корпусов 1 и 2.

Макет. Вид с Можайского шоссе

Макет с улицей Рябиновой

Макет с улицей Петра Алексеева

А с четвертой стороны находится заросшая деревьями пойма реки Сетунь, вид из окон корпуса 3 мне показали на экране монитора, красиво и в пойме никогда и ничего не построят. Трубы, которые видны на любой фотографии, сделанной в эту сторону, как мне объяснили в офисе, это теплостанция, из труб идет пар, а не дым.

Макет, корпус 3 смотрит на пойму Сетуни

Между прочим, хоть река Сетунь и рядом, но до природного заказника «Долина реки Сетунь» больше 2,5 километров, пешком получится 30-40 минут. Когда построят вторую очередь жилого комплекса «Петра Алексеева 12А», окультурят и кусок поймы реки, тогда парк окажется рядом. А пока к речке можно пройти, но там все заросло, как в диком лесу.

В целом ЖК – это практически точеная застройка в старом районе Москвы. За Можайским шоссе вглубь от магазина «Магнолия» находится 587 школа-гимназия, а за ней детский сад. Если это кому-то покажется далеко, то перейдя от ЖК через улицу Рябиновую, можно найти другие школы. Здесь расположены частная Ломоносовская школа с классами для дошкольников и школа №1195. В шаговой доступности вдоль Можайского шоссе можно обнаружить и продуктовые магазины, кроме уже упомянутой «Магнолии», ТРЦ «Петровский», магазины «Авант», «Перекресток», «Молодежный». А на другой стороне шоссе «Азбука вкуса», «Рублевские колбасы», «Отдохни». Ближе к метро – поликлиника, а в глубине больничный комплекс.

Так что же строит «Инград» в этом месте? Четыре корпуса разной этажности и с разным количеством подъездов, в которых будет 1036 квартир, одноуровневый подземный паркинг под закрытым двором на 600 машиномест с автомойкой, где будут и кладовые помещения, всего их 114. Еще 200 машиномест будет размечено вокруг корпусов, образующих прямоугольник и закрывающих внутренний двор, куда машинам въезд будет невозможен.

Макет, корпус 1

Кроме того к корпусу №1 будет пристроен небольшой детский сад, он, скорее всего, будет частным. А рядом появится отдельно стоящее небольшое здание для физкультурно-оздоровительного центра. Первые этажи корпусов будут отданы под площади общественного назначения с изолированными входами, всего их будет 25.

Макет, физкультурно-оздоровительный центр

Корпуса 1 и 3 представляют собой большое пяти подъездное здание, поставленное углом, состоящее как бы из двух корпусов, одного высотой 10-12 этажей, другое – 17-22. Корпуса 2 и 4 – это односекционные башни высотой в 23 этажа. Все квартиры будут иметь лоджии с панорамным остеклением.

Строительство ведется по монолитной технологии: каркас зданий – монолитный железобетон, внешние и внутренние стены из строительных блоков и кирпича. Очень любопытна отделка вентилируемых фасадов, в которых применяются новые материалы. Посмотрим на фотографии фасадов макета. Серого цвета паутинка по всему корпусу выполнена из клинкерной плитки. А вот те части фасада, которые на макете желтые, оранжевые, а иногда зеленые, будут сделаны из ламинированных панелей под дерево. Правильно называется этот материал HPL-панели фирмы FunderMax. Это один из наиболее популярных видов облицовки, который уже давно завоевал большой сегмент европейского рынка, и сегодня пришел на рынок строительства и ремонта в России. High Pressure Laminate – именно так расшифровывается аббревиатура hpl – в переводе означает «ламинат высокого давления». Этот спрессованный при высокой температуре и давлении ламинат, состоящий из древесного волокна и нескольких слоев крафт-бумаги, является экологически чистым материалом. К тому же этот материал красив, влагостоек, легок, прочен, способен долгие годы сохранять цвета и фактуру. Но и это не все. Большие части фасада будут покрыты «стемалитом», то есть панелями из закаленного стекла, прочными, но на солнце сияющими как и положено стеклу. Цвета фасадов вы можете видеть на фотографиях макета. Авторы считают, что это цвета золотой осени. А в целом корпуса, покрытые стеклом лоджий со стемалитовыми стенами будет казаться прозрачным, невесомым, плотными будут только «паутинки» из клинкерной плитки.

Всего здесь будет, как уже было сказано, более тысячи квартир разных размеров. Во втором и четвёртом корпусах одно-, двух- и трехкомнатные, в первом и третьем – кроме того студии и четырёхкомнатные квартиры. Но в целом студий (37 штук) и четырехкомнатных (29 штук) совсем мало, да и трехкомнатных – всего 81 квартира. В основном тут будут двухкомнатные – 534 шт.- и однокомнатные квартиры, их построят 355 штук.

Квартиры в Комплексе будут сдаваться со свободной планировкой, то есть без всякой отделки и стяжки на полу. Электричество доведено до щитка, трубы водоснабжения заведены и закрыты заглушками, радиаторы установлены под окнами. Понимаем, что ремонт тут ждет владельцев нешуточный.

Строительство пока на уровне котлована, но на экскурсию на стройку все потенциальные дольщики охотно ходят. Оно и правильно, только на месте можно правильно сориентироваться, понять, куда будут выходить окна будущей квартиры, чтобы правильно сделать выбор.

Все корпуса планируют ввести в эксплуатацию одновременно в 3 квартале 2018. Передача квартир участникам долевого строительства намечена на 1 квартал 2019. И несмотря на то, что ждать квартиру еще два года, их активно раскупают. Может, цены подходящие?

Стройка на фоне ул. Рябиновая

Здесь будет подземный паркинг, а над ним двор

Фундамент 3 и 4 корпусов

А с ценами на квартиры в ЖК «Петра Алексеева 12А» мне опять повезло. Менеджер офиса продаж, даже не дожидаясь моей просьбы, распечатал мне все данные квартир, которые были на тот момент в продаже, с указанием площади и цены. Так не всегда бывает, иногда в этой просьбе отказывают, а здесь опять политика полной прозрачности компании.

Таблица 1. Размеры и цены квартир в ЖК на март 2017

Планировки квартир мне тоже понравились. Студии не кажутся уж очень маленькими, однокомнатные квартиры имеют большую кухню от 10 до 12 квадратных метров, просторную лоджию, вместительную комнату 17-19 квадратных метров.

Некоторые из двухкомнатных спланированы с окнами на две стороны корпуса. Во всех двухкомнатных два санузла, лоджия, большая кухня.

О больших квартирах с тремя и четырьмя комнатами писать не буду, смотрите планировки, выбирайте. Они разные, в некоторых в гостиных по два окна, лоджия может оказаться в маленькой комнате, или даже в кухне, а иногда в большой комнате огромное угловое окно почти во всю стену.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатные квартиры в новостройках ЗАО

Сравнение цен на квартиры ЖК «Петра Алексеева 12А» с другими новостройками района затруднительно, потому что это точечная застройка, рядом строится немного. К тому же это престижный район с дорогой землей и здесь, если и строят, то жилье бизнес-класса. В таблице две последних строки, ЖК «Свой» и клубный дом «Гришина 16», как раз бизнес-класс. Как видим, цены сравнимые с нашим жилым комплексом, хотя он позиционируется как комфорт-класс. А в ЖК «Поколение» комфорт-класса цены ниже.

О второй очереди жилого комплекса пока известно немного. Для нее выбрано место. Строиться она будет не рядом с четырьмя корпусами первой очереди, здесь строить негде, кругом либо проезжие улицы, либо гаражный кооператив. Строить будут на другой стороне улицы Петра Алексеева, на месте бизнес-центра.

Вид со стройки на гаражный кооператив.

Строительство второй очереди будет через дорогу, на месте красных зданий бизнес-центра

Оформлением сделки покупки квартиры занимается ООО «INGRAD Недвижимость». С этой организацией будет заключен договор оказания услуг, за которые покупатель заплатит 25 тысяч рублей. За эти деньги «INGRAD Недвижимость» подготовит договор долевого участия с застройщиком, зарегистрирует его, а после окончания строительства оформит квартиру в собственность. Вместе с зарегистрированным договором долевого участия дольщик получит страховой полис, свои риски застройщик страхует в страховой компании «ВСК». После получения на руки ДДУ у покупателя будет 7 рабочих дней, чтобы перечислить сумму договора на счет застройщика.
А всего от дня бронирования до того момента, когда дольщику понадобятся деньги для перевода на счет застройщика, пройдет около месяца. Но если и этого времени не хватит, компания предоставляет рассрочку, нужно только внести 30% стоимости квартиры. На шесть месяцев предоставляется беспроцентная рассрочка, а дальше до 18 месяцев с начислением 1,5% в месяц на остаток ежемесячно.

Квартиру можно купить по ипотеке, которую предоставляют разные банки: «Сбербанк», ВТБ24, «Московский кредитный банк», «Райффайзенбанк», «Промсвязьбанк», «ГЛОБЭКС» и другие.

Подведем итоги. Из плюсов полная прозрачность проекта, ясно, что ЖК строит девелоперская компания «Инград» в лице своих дочек и несет за эту стройку полную финансовую и юридическую ответственность, не прячась за спину неких новообразованных компаний, зарегистрированных где-нибудь на Каймановых островах и имеющих уставной капитал в 200 долларов. Жилой комплекс строится в старом районе Москвы с развитой инфраструктурой: магазинами, поликлиниками, школами, детскими садами, спортивными сооружениями. Кроме того, здесь строится свой детский сад, а во второй очереди будет и своя школа. Дома с красивыми фасадами, отличными планировками квартир и большим закрытым двором с детскими площадками тоже плюс. Хорошо, что есть подземный паркинг, плохо, что всего на 600 мест. Конечно, не все покупают парковочное место, но даже вместе с гостевыми парковками рядом с домом машиномест меньше, чем квартир. А вокруг все пространство дворов закрыто шлагбаумами. К недостаткам я бы отнесла отдаленность от метро, кстати, именно об этом и пишут на форумах ЖК «Петра Алексеева 12А» будущие дольщики. И вообще от центра города до жилого комплекса поездка займет около часа. Да и квартиры здесь не самые дешевые, а для комфорт-класса цена даже высоковата. Но приходится платить за старый район Москвы, тут цену определяет рынок.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля