Квартиры
от 2.5 млн. рублей
Московская область,Истра Г/О
Ж/Д станция
Манихино-1
до МКАД
34 км.
Класс дома
Эконом-класс
Технология
Монолит
Этажность
4 эт.
Корпусов
33 корп.
Паркинг
Двухуровневый паркинг, гостевой паркинг
Окончание строительства
1-я очередь2017
20182-я очередь2018
20193-я очередь2019
20204-я очередь2021

Цены на квартиры в ЖК "Малая Истра"

Тип квартиры
Площадь, м2
Цена, руб.
Средняя цена, руб./м2
Квартиры
Площадь, м238,2-38,2 м2
Цена, руб. от2 450 0002 450 000 ₽
Площадь, м250,9-50,9 м2
Цена, руб. от3 250 0003 250 000 ₽
Площадь, м255,4-67,5 м2
Цена, руб. от3 575 0004 225 000 ₽
Площадь, м277,7-84,8 м2

Что Вам нужно знать о ЖК "Малая Истра"

ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ

Разрешительная документация по строительству оказалась на руках Застройщика ЖК «Малая Истра», ООО «КОМПАНИИ ПРОМСЕРВИС» в конце 2013 года. Согласно планам, в Ивановском сельском поселении Истринского района Московской области должно быть построено 33 четырехэтажных жилых дома и несколько инфраструктурных объектов: два детских садика, общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, спортивный комплекс, детская и взрослая поликлиники.

Выражение «дома строятся по монолитно-кирпичной технологии» в данном случае следует понимать буквально – никаких пено- и газосиликатных блоков здесь не используется, наружные стены выкладываются австрийским крупноформатным керамическим кирпичом POROTHERM.

Корпуса имеют разное количество секций, от 3 до 8, при этом все подъезды будут сквозными. В корпусах №№ 5, 10, 11, 17, 18, 24, 27, 33 устанавливаются по одному лифту OTIS на секцию. Высота потолков в квартирах от чернового пола до потолка составляет 3 метра. «Двор без машин» это, конечно, здорово, но, если когда-нибудь Застройщик реализует свои планы по строительству за периметром охраняемой территории нескольких многоуровневых паркингов, это определенно не будет лишним.

C технологиями строительства в Комплексе все обстоит на должном уровне, а с соблюдением сроков ввода домов в эксплуатацию здесь есть определенные сложности. Застройщик связывал эти проблемы с затянувшимся согласованием нюансов, связанных с прокладкой и подводом коммуникаций – своя котельная, водозаборный узел и канализация появились здесь только в 2016 году. На сайте Комплекса можно ознакомиться лишь с последними версиями проектных деклараций, но историю их изменений отследить никак не получится. Указанное время начала строительства напрямую связано с получением соответствующих разрешений, а вот даты его окончания и, тем более, «предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию» менялись и продолжают изменяться регулярно. Отсюда вытекают странные, на первый взгляд, разрывы во времени. Например, согласно опубликованной документации, на строительство каждого корпуса первой и второй очереди уходит 4(!) года, а корпуса последующих очередей строятся в полтора-два раза быстрее. Здесь приведены сроки, указанные в актуальных редакциях проектных деклараций ЖК:

Первая очередь:

Корпус №2: (8 секций, 238 квартир), начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 30.11.2016. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 28.02.2017, РВЭ получено 29.12.2016.
Корпус №5: (3 секции, 101 квартира), начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 30.11.2016. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.12.2016, РВЭ получено 29.12.2016.
Корпус №1: (6 секций, 145 квартир), начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 28.02.2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 28.02.2017, РВЭ получено 20.06.2017.
Корпус №32: (6 секций, 142 квартиры) начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 31.03.2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 28.02.2017, РВЭ получено 20.06.2017.
Корпус №6: (5 секций, 75 квартир) начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 31.03.2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 28.02.2017, РВЭ получено 04.10.2017.
Корпус №10: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IIII квартал 2014 – окончание строительства 30.11.2017. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30.06.2017, РВЭ получено 25.08.2018.
Корпус №7: (3 секции, 97 квартир), начало строительства IV квартал 2013 – окончание строительства 30.04.2017.. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30.11.2017, РВЭ получено 25.08.2018.
Корпус №8: (3 секции, 97 квартир), начало строительства IIII квартал 2014 – окончание строительства 31.05.2017.. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.12.2017, РВЭ получено 25.08.2018.

Вторая очередь:

Корпус №11: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IIII квартал 2014 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.03.2018, РВЭ получено 24.09.2018.
Корпус №13: (3 секции, 97 квартир), начало строительства IIII квартал 2014 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.03.2018, РВЭ получено 01.10.2018.
Корпус №14: (5 секций, 75 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.05.2019.
Корпус №15: (3 секции, 97 квартир), начало строительства III квартал 2014 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.05.2019.
Корпус №17: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IIII квартал 2014 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.05.2019.
Корпус №18: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию II квартал 2019.
Корпус №20: (5 секций, 75 квартир), начало строительства I квартал 2015 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2019.
Корпус №21: (3 секции, 97 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию II квартал 2019.
Корпус №22: (3 секции, 97 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 31.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2019.
Корпус №24: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2019.
Корпус №27: (3 секции, 90 квартир), начало строительства IV квартал 2014 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2019.
Корпус №31: (6 секций, 131 квартира), начало строительства I квартал 2015 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2019.

Третья очередь:

Корпус №3: (7 секций, 158 квартир), начало строительства II квартал 2016 – окончание строительства I квартал 2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.12.2019.
Корпус №4: (7 секций, 150 квартир), начало строительства II квартал 2016 – окончание строительства I квартал 2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 31.03.2019.
Корпус №9: (7 секций, 146 квартир), начало строительства II квартал 2016 – окончание строительства I квартал 2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30.06.2019.
Корпус №33: (5 секций, 78 квартир), начало строительства II квартал 2016 – окончание строительства I квартал 2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2020.

Четвертая очередь:

Корпус №16: (7 секций, 150 квартир), начало строительства I квартал 2016 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию I квартал 2021.
Корпус №12: (7 секций, 146 квартир), начало строительства I квартал 2016 – окончание строительства 30.03.2018. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию I квартал 2021.

ПЛАНИРОВКИ

На официальном сайте «Малой Истры» покупателю предлагается воспользоваться удобным инструментом для выбора квартир по параметрам, коих тут оказалось немало – сроки ввода, цена, отделка, условия оплаты и т.п.

Итак, самой бюджетной покупкой традиционно являются студии, но здесь это понятие является в буквальном смысле растяжимым, и выбор таких квартир будет действительно широким.
25,7 кв. м – 4-метровая лоджия делает такую квартиру визуально больше. 33 кв. м – лоджия здесь уже 7-метровая, прибавка затронула санузел, коридор и жилую комнату. 38,2 кв. м – такая площадь превышает стандарты однокомнатных квартир в домах панельных серий, но пенал остается пеналом в любом случае, назвать такое жилище светлым не получится:

Однокомнатные квартиры в корпусах второй и третьей очередей строительства интересны сколь большими метражами, столь и креативностью планировочных решений. Для следующих корпусов характерны классические планировки:

В корпусах первой очереди строительства периодически встречались двухкомнатные квартиры с весьма оригинальными планировками:

Во второй и третьей очереди их заменили распашные «евро-двушки» – предложение, относящееся к категории «не для всех».

Более спокойные варианты евро-планировок можно найти в корпусах любой очереди строительства:

Трехкомнатных квартир здесь не слишком много, и все они имеют, по сути, одно и то же распашное планировочное решение. Площади до 100 метров включительно достаются «евро-вариантам», 119-метровые трешки будут иметь три изолированные комнаты:

ЗА
  • прекрасное место
  • используются достойные материалы
  • хороший выбор квартир и планировок
  • лоджия в каждой квартире
  • перспектива наличия исчерпывающей инфраструктуры
ПРОТИВ
  • регулярные поездки в Москву и обратно связаны с временными затратами

  • очевидные сложности с соблюдением заявленных сроков

Ход строительства ЖК "Малая Истра"

  • Сентябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Сентябрь
  • Март
  • Февраль
  • Апрель
Предыдущее Следующее

Обсуждение ЖК "Малая Истра"



ЖК "Малая Истра" на карте

Московская область, Истринский р-н, деревня Высоково

newkk