ЖК "Вавилова, 4"

Что Вам нужно знать о ЖК "Вавилова, 4"

ТАКСИ ПОДАНО

Многие годы на ул. Вавилова в районе дома №4 существовал таксомоторный парк.

В июле 2013 года Группа Компаний «ПИК» его приобрела и, что естественно, по прошествии некоторого времени приняла решение о проведении редевелопмента данной территории. В результате, после сноса помещений, сдававшихся под офисы и склады и обязательной процедуры рекультивации, во второй половине 2016 года по адресу г. Москва, ЮАО, район Донской, ул. Вавилова вл. 4 началось строительство нового Жилого Комплекса с лаконичным названием «Вавилова,4».

Согласно Проектной Декларации, размещенной на Официальном сайте ЖК «Вавилова,4», его Застройщиком является АО «3-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», 92% голосующих акций которого и принадлежит Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК». Процесс возведения Комплекса рассчитан на 2 года, по декабрь 2018 включительно, РВЭ было получено 29.01.2019.

БИЗНЕС НЕ ПО-РУССКИ

Маркетологи просто обожают лепить ярлыки «бизнес-класса» куда ни попадя и, зачастую, без всяких на то оснований. В случае с ЖК «Вавилова,4» мы должны согласиться с данной классификацией – что сами дома, что представленные в них квартиры, по большей части представлениям о бизнес-классе жилья соответствуют. Концепция Комплекса разрабатывалась в недрах английского бюро «AukettSwanke». В результате его внешний вид приобрел свойственную классической британской архитектуре строгость и благородство при кажущейся, на первый взгляд, простоте.

Дома, естественно, строятся по монолитной технологии,

их наружные стены сделаны по схеме пеноблок-утеплитель-воздушный зазор-клинкерный кирпич. Кирпич, к слову, не простой, а золотой – он стоит немалых денег, за которые старинный немецкий производитель обещает долговечность при сохранении эксплуатационных качеств: влагопоглощение сведено к минимуму, высолов на поверхности быть не должно.

Конструктивная схема четырех корпусов ЖК привычна и понятна, пройдемся по ней снизу-вверх: два подземных этажа под паркинг на 370 м/м, общая стилобатная часть, жилые этажи, начиная со второго, переменная этажность от 10 до 13 этажей.

ЧТО ВНУТРИ

Подъезды здесь именуются лобби – подразумевается соответствующая отделка и меблировка.

Знаковый показатель – среди 300 квартир в ЖК «Вавилова,4» преобладают трехкомнатные – их здесь 113, но, надо признать, что и другие квартиры не подкачали. Планировок – уйма, и за счет того, что в квартирах предусмотрен минимум несущих стен, пространство для фантазии ограничено лишь количеством окон в конкретном помещении. Самая маленькая однокомнатная квартира имеет площадь 45,84 кв. м.

все остальные – в районе 60 кв. м:

Двухкомнатные квартиры можно разделить на три группы, в самую малочисленную из которых попадают их плюс-минус 70-метровые варианты:

Далее следуют "двушки" с площадью в диапазоне 80-95 кв. м:

Замыкают список двухкомнатных квартир те из них, площадь которых превышает 100 кв. м:

Самые маленькие трехкомнатные квартиры Комплекса имеют метраж от 115 до 125 кв. м.

Самая большая трехкомнатная квартира обладает площадью под 150 кв. м.

Так выглядит "средняя" четырехкомнатная квартира в данном ЖК:

На последних этажах каждой секции есть по пентхаусу с собственной террасой. Начинаются квартиры небожителей от скромных 105 кв. м:

Промежуточные варианты имеют около 150 кв. м общей площади:

Олимпийский чемпион здесь пентхаус, метраж которого превышает 200 кв. м:

Вернемся к окнам: площадь остекления в квартирах большая, от пола до подоконника не более полуметра, в качестве элемента декора и в интересах безопасности окна здесь имеют внешнее ажурное ограждение.

Лоджий в квартирах нет – их функцию, отчасти, несут маленькие, остекленные по типу французских балконов, площадки.

Также по новомодной традиции, подъезды лишены мусоропроводов – мусорные камеры расположены на подземных этажах. Внешние блоки кондиционеров устанавливаются на крыше, владельцу придется озаботиться лишь обустройством вывода конденсата из внутренних блоков. Ряд нежилых помещений имеют приоритетное назначение под фитнес-клуб, частный детский сад, кофейню.

Продажи жилой недвижимости осуществляются по предварительному договору купли-продажи. Ипотеку можно оформить  в банках:

ЗА

• Застройщик
• реальный бизнес-класс
• отменные метражи
• высокие потолки
• близость к центру

ПРОТИВ

• нет лоджий
• нет мусоропровода

РЕЗЮМЕ

Таксомоторов в городе и так навалом, а вот Комплексов такого уровня, как ЖК «Вавилова,4», в Москве намного меньше. Цена, конечно, соответствует заявленному уровню, но покупатель на все это найдется всенепременно.