МоскваМоскваНовая Москва
Подмосковье
ЖК "Байконур"
Восток Девелопмент
Жилой дом или ЖК «Байконур» построен на улице Орджоникидзе в Донском районе ЮАО Москвы.
Отдел маркетинга его Застройщика, ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ», в описании расположения Комплекса отчего-то делает упор на близость к нему Нескучного Сада и Донского монастыря, стыдливо помалкивая по поводу Третьего Транспортного Кольца. А зря, в данном случае ТТК не мешает, а, скорее, является транспортным подспорьем, да еще и заключенным в подземелье Гагаринского тоннеля. Олицетворение престижа, Ленинский проспект, проходит от ЖК в четырехстах метрах, наполненных жилой застройкой, а улица Орджоникидзе, на которой стоит Комплекс, является далеко не самой шумной в Москве.
Строительство, начавшееся в декабре 2015 года, завершилось в IV кв. 2018 (РВЭ получено 28.12.2018).
По Проектной декларации Комплекс проходит как односекционный дом на 101 квартиру высотой в 19 этажей и тремя подземными этажами, выполняющими функцию трехуровневой парковки для 120 автомобилей.
Формально, так оно и есть – в доме один сквозной подъезд для жильцов и отдельный вход для «коммерческих» объектов. В реалиях, или, по крайней мере, в будущей жизни, изображенный на официальном сайте ЖК «Байконур» дом определенно выглядит двухсекционным – по 15 и 19 этажей на секцию.
Дальше – больше. В той части, которая имеет классическую квадратную форму, квартиры начинаются с шестого этажа, а в той, что пониже, с четвертого. Все, что расположено ниже, отдано под коммерческую деятельность. Что здесь в итоге окажется, офисы, магазины, ресторан, пока неизвестно, за одним исключением: частный медицинский центр будет наверняка.
Вернувшись к внешнему облику дома, сообщим лишь, что подобные фигуры прикладной геометрии незнакомы, да и в образцах жилого домостроения ранее нам не встречались. Вот как это отразилось на поэтажном плане:
Интересно, что излом на стыке двух виртуальных секций Комплекса в некоторой степени сказался на планировках всего-то двадцати двух квартир в доме, а остальные семьдесят девять вариантов оказались более привычными.
Зачастую в домах, причисляемых к бизнес-классу, площади квартир не всегда отвечают ожиданиям покупателей и данный Комплекс лишний тому пример – однокомнатные квартиры здесь точно не поражают размахом метражей:
Марку держат разве что трехкомнатные, которых в доме набралось всего 18 штук.
Но, поскольку, несущих перегородок в квартирах «Байконура» практически нет, появляется возможность отчасти закрыть глаза на их площади – почему бы не организовать на 65 квадратах шикарную однокомнатную квартиру, например?
К концу 2016 года еще не была окончательно определена судьба 18 и 19 этажей дома. К завершению строительства Компания решила что, там появятся двухуровневые пентхаусы. Если изначально Вам нужна очень большая квартира, посмотрите налево – в строящемся ЖК «Вавилова 4» от Группы Компаний ПИК таких квартир с избытком, правда, ввода в эксплуатацию придется ждать на пару лет дольше, да и камерным «Вавилова 4» не назовешь, при всем желании. Если ждать не хочется, смотрим направо на ЖК «Нескучный сад», построенный тем же, что и ЖК «Вавилова 4», девелопером. Тут с метражами тоже все обстоит веселее, да только бюджет покупки придется резко пересмотреть в сторону его повышения.
В общем и целом, ЖК «Байконур» находится на своем месте и занимает свою нишу, оттого и квартиры в нем, несмотря на их серьезную стоимость, распродались со скоростью нехарактерной для стагнирующего рынка новостроек – к весне 2017 года в доме почти не осталось свободных квартир, закончились они задолго до ввода в эксплуатацию.
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2018 | 44,1-48,8 м2 | 12 500 000 - 15 500 000 ₽ | ~304 348 ₽ | |
| Август 2018 | 44,1-48,8 м2 | 12 500 000 - 15 500 000 ₽ | ~304 348 ₽ | |
| Июль 2018 | 44,1-48,8 м2 | 12 500 000 - 15 500 000 ₽ | ~304 348 ₽ | 1% |
| Июнь 2018 | 44,1-45 м2 | 13 320 000 - 13 500 000 ₽ | ~301 348 ₽ | |
| Май 2018 | 44,1-45 м2 | 13 320 000 - 13 500 000 ₽ | ~301 348 ₽ | |
| Апрель 2018 | 44,1-45 м2 | 13 320 000 - 13 500 000 ₽ | ~301 348 ₽ | 1.99% |
| Март 2018 | 44,1-44,1 м2 | 13 000 000 - 13 000 000 ₽ | ~295 455 ₽ | |
| Февраль 2018 | 44,1-44,1 м2 | 13 000 000 - 13 000 000 ₽ | ~295 455 ₽ | 4.29% |
| Январь 2018 | 44,1-44,1 м2 | 12 465 000 - 12 465 000 ₽ | ~283 295 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 44,1-44,1 м2 | 12 465 000 - 12 465 000 ₽ | ~283 295 ₽ | -17.18% |
| Ноябрь 2017 | 44,1-44,1 м2 | 13 100 000 - 17 000 000 ₽ | ~342 045 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 44,1-44,1 м2 | 13 100 000 - 17 000 000 ₽ | ~342 045 ₽ | 8.94% |
| Сентябрь 2017 | 44,1-49 м2 | 12 600 000 - 16 600 000 ₽ | ~313 978 ₽ | -14.99% |
| Август 2017 | 44,1-49 м2 | 12 600 000 - 21 750 000 ₽ | ~369 355 ₽ | -7.03% |
| Июль 2017 | 43,2-49 м2 | 14 800 000 - 21 750 000 ₽ | ~397 283 ₽ | |
| Июнь 2017 | 43,2-49 м2 | 14 800 000 - 21 750 000 ₽ | ~397 283 ₽ | |
| Май 2017 | 43,2-49 м2 | 14 800 000 - 21 750 000 ₽ | ~397 283 ₽ | -0.68% |
| Апрель 2017 | 43-49 м2 | 14 800 000 - 22 000 000 ₽ | ~400 000 ₽ | |
| Март 2017 | 43-49 м2 | 14 800 000 - 22 000 000 ₽ | ~400 000 ₽ | 20.73% |
| Февраль 2017 | 43-48 м2 | 13 450 000 - 16 700 000 ₽ | ~331 319 ₽ | |
| Январь 2017 | 43-48 м2 | 13 450 000 - 16 700 000 ₽ | ~331 319 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 43-48 м2 | 13 450 000 - 16 700 000 ₽ | ~331 319 ₽ | -3.21% |
| Ноябрь 2016 | 43-48 м2 | 14 450 000 - 16 700 000 ₽ | ~342 308 ₽ | 2.75% |
| Октябрь 2016 | 43,2-43,2 м2 | 13 150 000 - 15 500 000 ₽ | ~333 140 ₽ | 22.86% |
| Сентябрь 2016 | 43,2-61,3 м2 | 12 700 000 - 15 500 000 ₽ | ~271 154 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2018 | 61,9-86 м2 | 17 500 000 - 26 000 000 ₽ | ~295 918 ₽ | |
| Август 2018 | 61,9-86 м2 | 17 500 000 - 26 000 000 ₽ | ~295 918 ₽ | |
| Июль 2018 | 61,9-86 м2 | 17 500 000 - 26 000 000 ₽ | ~295 918 ₽ | -0.83% |
| Март 2018 | 62,9-62,9 м2 | 18 500 000 - 18 500 000 ₽ | ~298 387 ₽ | |
| Февраль 2018 | 62,9-62,9 м2 | 18 500 000 - 18 500 000 ₽ | ~298 387 ₽ | -1.3% |
| Январь 2018 | 86-86 м2 | 26 000 000 - 26 000 000 ₽ | ~302 326 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 86-86 м2 | 26 000 000 - 26 000 000 ₽ | ~302 326 ₽ | -0.77% |
| Ноябрь 2017 | 60,7-60,7 м2 | 18 280 000 - 18 280 000 ₽ | ~304 667 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 60,7-60,7 м2 | 18 280 000 - 18 280 000 ₽ | ~304 667 ₽ | 1.1% |
| Сентябрь 2017 | 61,3-86 м2 | 18 300 000 - 26 000 000 ₽ | ~301 361 ₽ | -12.57% |
| Август 2017 | 61,3-61,3 м2 | 20 300 000 - 21 750 000 ₽ | ~344 672 ₽ | -3.33% |
| Июль 2017 | 61,3-61,3 м2 | 21 750 000 - 21 750 000 ₽ | ~356 557 ₽ | |
| Июнь 2017 | 61,3-61,3 м2 | 21 750 000 - 21 750 000 ₽ | ~356 557 ₽ | |
| Май 2017 | 61,3-61,3 м2 | 21 750 000 - 21 750 000 ₽ | ~356 557 ₽ | 4.01% |
| Апрель 2017 | 61-86 м2 | 21 750 000 - 28 644 000 ₽ | ~342 816 ₽ | 1.91% |
| Март 2017 | 61-86 м2 | 21 750 000 - 27 700 000 ₽ | ~336 395 ₽ | 3.25% |
| Февраль 2017 | 61-63 м2 | 19 900 000 - 20 500 000 ₽ | ~325 806 ₽ | |
| Январь 2017 | 61-63 м2 | 19 900 000 - 20 500 000 ₽ | ~325 806 ₽ | -3.12% |
| Декабрь 2016 | 62,8-62,8 м2 | 20 500 000 - 21 200 000 ₽ | ~336 290 ₽ | |
| Ноябрь 2016 | 62,8-62,8 м2 | 20 500 000 - 21 200 000 ₽ | ~336 290 ₽ | 0.72% |
| Октябрь 2016 | 62,5-62,5 м2 | 20 300 000 - 21 100 000 ₽ | ~333 871 ₽ | -0.24% |
| Сентябрь 2016 | 62,5-62,5 м2 | 19 500 000 - 22 000 000 ₽ | ~334 677 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Сентябрь 2018 | 97,8-97,8 м2 | 28 500 000 - 29 000 000 ₽ | ~296 392 ₽ | |
| Август 2018 | 97,8-97,8 м2 | 28 500 000 - 29 000 000 ₽ | ~296 392 ₽ | |
| Июль 2018 | 97,8-97,8 м2 | 28 500 000 - 29 000 000 ₽ | ~296 392 ₽ | -0.86% |
| Июнь 2018 | 97,8-97,8 м2 | 29 000 000 - 29 000 000 ₽ | ~298 969 ₽ | |
| Май 2018 | 97,8-97,8 м2 | 29 000 000 - 29 000 000 ₽ | ~298 969 ₽ | |
| Апрель 2018 | 97,8-97,8 м2 | 29 000 000 - 29 000 000 ₽ | ~298 969 ₽ | -3.67% |
| Январь 2018 | 105,7-109,2 м2 | 31 230 000 - 35 190 000 ₽ | ~310 374 ₽ | |
| Декабрь 2017 | 105,7-109,2 м2 | 31 230 000 - 35 190 000 ₽ | ~310 374 ₽ | -1.28% |
| Ноябрь 2017 | 105,7-109,2 м2 | 31 280 000 - 36 000 000 ₽ | ~314 393 ₽ | |
| Октябрь 2017 | 105,7-109,2 м2 | 31 280 000 - 36 000 000 ₽ | ~314 393 ₽ | -11.89% |
| Сентябрь 2017 | 105,3-108,7 м2 | 34 700 000 - 41 300 000 ₽ | ~356 808 ₽ | |
| Август 2017 | 105,3-108,7 м2 | 34 700 000 - 41 300 000 ₽ | ~356 808 ₽ | -2.88% |
| Июль 2017 | 105,3-108,7 м2 | 36 950 000 - 41 300 000 ₽ | ~367 371 ₽ | |
| Июнь 2017 | 105,3-108,7 м2 | 36 950 000 - 41 300 000 ₽ | ~367 371 ₽ | |
| Май 2017 | 105,3-108,7 м2 | 36 950 000 - 41 300 000 ₽ | ~367 371 ₽ | |
| Апрель 2017 | 105,3-108,7 м2 | 36 950 000 - 41 300 000 ₽ | ~367 371 ₽ | 1.34% |
| Март 2017 | 105,3-123,5 м2 | 36 950 000 - 45 700 000 ₽ | ~362 500 ₽ | 9.06% |
| Февраль 2017 | 86-124 м2 | 28 900 000 - 40 900 000 ₽ | ~332 381 ₽ | |
| Январь 2017 | 86-124 м2 | 28 900 000 - 40 900 000 ₽ | ~332 381 ₽ | |
| Декабрь 2016 | 86-124 м2 | 28 900 000 - 40 900 000 ₽ | ~332 381 ₽ | -0.04% |
| Ноябрь 2016 | 123,5-123,5 м2 | 40 900 000 - 40 900 000 ₽ | ~332 520 ₽ | -0.97% |
| Октябрь 2016 | 123,5-123,5 м2 | 41 300 000 - 41 300 000 ₽ | ~335 772 ₽ | -0.3% |
| Сентябрь 2016 | 96,2-97,8 м2 | 28 000 000 - 37 000 000 ₽ | ~336 788 ₽ |
| Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
|---|---|---|---|---|
| Июнь 2018 | 170-170 м2 | 54 600 000 - 54 600 000 ₽ | ~321 176 ₽ | |
| Май 2018 | 170-170 м2 | 54 600 000 - 54 600 000 ₽ | ~321 176 ₽ | |
| Апрель 2018 | 170-170 м2 | 54 600 000 - 54 600 000 ₽ | ~321 176 ₽ | -6.17% |
| Март 2018 | 170-170 м2 | 58 190 000 - 58 190 000 ₽ | ~342 294 ₽ | |
| Февраль 2018 | 170-170 м2 | 58 190 000 - 58 190 000 ₽ | ~342 294 ₽ |
Восток Девелопмент
Восток Девелопмент
Обсуждение Жилого дома "Байконур"