Обсуждение ЖК "Silver" (Сильвер)

  • Полагаю, что строят весь комплекс, разрешение и документация получена полностью. Просто продают пока 2 и 3, стилобат под паркинг общий. Если есть тяжелые работы, то всегда задействуют краны.
  • А я вообще не понимаю пока что там строится, но активность видна. Уже жду не дождусь когда картинка будет понятнее, почему сейчас площадь стройки такая большая не понятно, ведь строят 2 и 3 корпуса, гэ-образные, краны по всему периметру расставлены...почему так?
  • Если отталкиваться от цены, то вообще ничего не понятно)) Для бизнеса вход был лайтовым все таки, как будет дальше - покажет время. На счет действительности, то естественно рендер скорее служит общим впечатлением - потом что-то уберут из декора или конструктивных особенностей, что-то добавят - главное, чтобы функционал и качество не хромало - это да!))
  • Уже прорисовывается первый этаж ) так что скоро начнем считать 2, 3 и далее ) А еще комплекс начал награды на разных выставках собирать, как лучший из строящихся бизнес-классов в Москве
  • По моему "простым" стать ему не оставляет шансов, цена!)) Мы же не говорим о цене по 80 за вход) Как бы за эти деньги, подразумевается некий налёт изыска. Что начудят с дизайном, мне лично без разницы, ибо на мой вкус угодить практически невозможно. Я знаю одно, картинка от действительности всегда почти отличается. Главное чтобы не по еврейски поступили с качеством материалов, потому что это будет бросаться в глаза, однозначно.
  • Это что ж за новость-то за такая? Глянула последние были про транспортную доступность, безопасность и дизайнерские входные группы, какая вас так восхитила, если не секрет?
  • В свете последней новости на сайте, комплекс обещает быть не простым, главное теперь, чтобы все задуманное воплотили))
  • Вот поближе, фотки недельной давности.
  • Фоток на сайте НДВ много, посмотрите. А я по вебкамере смотрю на стройку, очень удобно.)
  • Ну неудивительно. Они ж работают допоздна. Сейчас вон тоже уже стемнело, а рабочих на стройке полно. Вот и темпы держат
  • Что-то фоток у нас тут нет. Добавлю, чтобы немножко разбавить дибаты ) Даже непрофессиональному глазу видно, что активно очень на стройке) Растет на глазах
  • Новость недавно была, что офис уже открылся. "На первом этаже офиса ЖК Silver расположены переговорные зоны в серебристо-фиолетовой гамме с живой изгородью и футуристическими светильниками. На втором этаже запланированы шоу-румы, в которых будут представлены квартиры со всей отделкой и меблировкой. Также концепция офиса предусматривает балкон с выходом на стройплощадку, откуда можно наблюдать за ходом работ." Жалко, что шоу-румы только запланированы, мы бы скатались посмотреть.
  • ))) Комментарий не в бровь, а в глаз! У меня даже с первым новостроем таких заморочек не было, строят и строят, у них там свои планы. Реальные результаты можно оценивать каждый квартал, не чаще, иначе нервную систему посадить можно.)))
  • Хоть на биткоинах пусть работают, они же работают? Так в чём претензия. Страхует федеральный закон, как уже сказали, а от того чтобы не мотать себе нервы по этому поводу, не страхует ничто, кроме успокоительных капель. Накапали себе полстаканчика успокоительных капель, и хорошо. Что достроят, в этом можно не сомневаться. А чтобы не сомневаться вообще, лучше прибавьте к конечной дате хотя бы полгодика, и не дышите им в затылок каждый день, занимайтесь привычными делами. На приёмку ключей обязательно позовут, не забудут. Не понимаю мазахистов, которые каждый день оценивают, что свершилось за 10-15 часов строительных работ.
  • Работы по паркингу подходят к концу, уже порядка 80% сделано. Офис продаж скоро откроется, уже практически готов, фото строящегося офиса где-то гуляет по интернету. Если найду выложу.
  • Ниже уже написано, но я повторюсь: 214ФЗ и страховка от недостроя - моя страховка на случай "кидка" как Вы выразились. На счет денег, заемных или нет: на сколько мне известно все большие бизнесы строятся на заемных деньгах, поэтому как негативный фактор этот аргумен не актуален на мой взгляд.
  • Все новостройки риск, если есть финансовая возможность, однозначно лучше брать в готовом (из минусов только что лучшие планировки обычно разобраны и цены уже выше, зато вот такие вопросы в голову не лезут), в проектной декларации на сайте каждый квартал размещают информацию по дебету-кретиту застройщика, если понимаете в этом, то можно отслеживать. От генпродрядчика вообще ничего по деньгам не зависит, так как он наемный: ему платят - он строит. Здесь как и положено по 214 ФЗ идет страхование от "недостроя" или банкротства застройщика. Ничего другого сейчас никто не придумал, сдувались еще и не такие монстры в строительстве .
  • Всем, привет. А почему в ветке обсуждения данного комплекса никого не интересует насколько проект вообще может быть реализован, а не превратится в долгострой? АФИ работает по-моему на заемных деньгах в основном и на НАШИХ деньгах (потенциальных покупателей). Есть ли уверенность в Застройщике Нордсервис и ген. подрядчике Атомстройрезерв (на рынке Москвы недавно)? Каким образом мы застрахованы от "кидка"? У кого какие соображения на этот счет?
  • Кстати, я тоже аж глаза протерла))) 900 000? всего?)) Мы однозначно берем мм. Насчет цены не подскажу, такого опыта нет.) Возможно только после заселения цена на машиноместо вырастет, а может когда дом под крышу возведут.
  • Странно даже, что в бизнес классе такого уровня, такие недорогие машиноместа. Смотрю сейчас у них на сайте, от 900 тыс.р. идут 13 с чем то там метров, нормальное ММ. На моей памяти, в новостройках такого уровня, в границах Москвы, видела машиноместа и по 2 млн., и по 2,5. Хотя кажется сами дома там были не на много лучше, если вообще лучше. У ММ по опыту, как, цена растёт с начала продаж и до конца? Или ММ это не квартиры, и там сколько есть, так и останется? Может кто подмечал.
  • Бывает и такое, что для покупки надо выводить деньги из бизнеса, в таком случае рассрочка целесообразна. Я раньше так же думала, но как-то один знакомый, лет 10 назад, купил квартиру в рассрочку...я еще удивилась : "денег что-ли нет?!", там приходилось каждый месяц кругленькую сумму вносить, а теперь стало понятно, когда саму коснулось.
  • А Вы рыдать предлагаете чтоли?) У Афи технологических проблем никогда не было, с чего бы им сейчас начаться? Строителей никто не торопит, пусть каждый занимается своим делом, но стройка идет хорошими темпами, вот и радуемся. В чем проблема, почему столько злости?
  • Если такой факт действительно был, собственно нигде такую новость не читала, может скинете? То с чего вы решили, что земля отсюда? На ней была табличка? Тут все же далеко не единственная стройка в районе.
  • Разрешение на строительство продлевается проще простого )) Застройку более важен срок, который он указал в ДДУ, потому как если он в него не уложится, то платить ему неустойку, а квартир тут немало, то есть сумма выйдет нехилая. К тому же, если бы копались 3 с половиной землекопа, то было бы точно хуже )) Так что же темпам ударным не радоваться? Регламент не нарушают, а быстро делают потому как рабочих много. Бетон он же быстрее не высохнет, но можно единовременно вязать арматуру одной секции или трех (смотря сколько рабочих), вот и скорость стройки.
  • Согласна, тем более это очень хорошо характеризует застройщика, значит он может за свой счет (а не с помощью банка как в ипотеке) прокредитовать покупателя. Другими словами деньги у застройщика есть)))
  • Я что-то пропустил тот момент, когда тут силком кого-то купить заставляют. Ну не хотите покупать - не покупайте. Зачем пытаетесь пурги нагнать и с собой народ повести к светлому будущему как дедушка Ленин? Вы походу тоже из этих местных, кому каждая новая стройка поперек горла, или на конкурента какого трудитесь? Не было бы Сильвера, был бы другой проект. В Москве свято место пусто не бывает. Так что своей негатив можете сюда не выливать. У каждого адекватного покупателя хватит здравого смысла, чтобы оценить проект и понять целесообразность его покупки. И точно решение не принимается, исходя из отзывов на сайтах
  • Не обязательна может быть, но и лишней не будет. Всё же год это МНОГО, рассрочка на год это здорово. Может быть у людей деньги в банках, какие то счета, с которых нельзя деньги снять когда вздумается, иначе пропадут проценты. Или сделки с недвижимостью параллельные, продажа квартиры другой, чего то ещё, за год то в любом случае все эти нюансы утрясутся. Не, рассрочка это хорошая вещь, и мне кажется не имеет значения, какой класс жилья.
  • Прочитала тут на днях инфу, что при покупке в Сильвере действует рассрочка на 12 месяцев...Мне одной кажется, что для бизнес-класса не обязательна такая опция при покупке? По-моему те, кто в состоянии купить не дешевое жилье, в состоянии купить его без кредитов и рассрочек...
  • Куда не зайду, что ни открою, везде либо про грунтовые воды, либо дороги под окнами. Это прямо какая то навязчивая идея у людей, или у нас вся Москва на грунтовой большой воде стоит, и не имеет своего транспорта, дороги не нужны? Так послушать, под нами целое море. Может быть и правда, оставим это для специалистов, которые оценивают грунты, не на глаз со стороны, а с профессиональной точки зрения. Строят вон вообще рядом с реками, водоемами, делают фундаменты свайные, и всяко-разные. Мы не в каменном веке же живем.
  • была бы не пригодна, никто бы ни в жизнь не дал разрешение на строительство - это раз, и если бы грунтовые воды, как вы говорите, подтапливали бы нижний ярус парковки, то тот фундамент, который там уже был несколько лет назад был бы уже наполнен водой, а этого не произошло, хотя, как я понимаю, никто особо не следил за этим фактором, так как и по проектным изысканиям и вообще воды там быть априори не могло - это два...так что ваша не правда, уважаемый)
  • и что все так радуются ударным темпам строительства? застройщик понятно хочет успеть пока разрешение на стройку есть. а покупатели чему радуются? быстро и качественно несовместимые понятия. особенно в строительстве. нарушенная технология усадки бетона = трещины в стенах итд. а так и правда стройка часто заканчивается лишь с приездом полиции которую вызывают местные. и это только вершина айсберга. поэтому я там покупать ничего не буду. зато с интересом смотрю на людей что планируют там жить и деньки считают торопя строителей. для них сейчас как раз газельку поставили у стройки-офис продаж. очень респектабельно))) основной офис, тот что прям на стройке ещё не достроили, но стремятся не только строить быстро но и продавать. почему? а вот подумайте))
  • далее. дом 3 по проезду нансена облепили строительными маяками. оно и понятно, когда в 50 метрах от 17ти этажного дома строишь башню более чем в 2 раза выше, маленький дом будет заваливаться. а на такой болотистой земле маяки замаячат видимо уже на строительстве десятого этажа. на том и закончат надеюсь, потому что затопленный паркинг это одно а обрушение жилого дома совсем другое. когда решили строить офис продаж, сделать это решили на месте ближайших гаражей. но не захотели платить компенсацию и строят офис прямо на стройплощадке среди грязи и пыли. думаете это самая интересная статья экономии? ха! например грунт со стройки решили вывозить не на полигон, а на ближайший пустырь. естественно среди ночи как и положено серьезной фирме. и когда утром солнце осветило кучи земли где ещё вчера было поле, удивились все даже управа. поэтому следущей ночью окрестность уже патрулировала полиция. и незаконный сброс грунта прекратился.
  • земля там по правде говоря для строительства не пригодна. слишком близкие грунтовые воды (поэтому там и пруд рядом). где нибудь в ужасной европе там ничего не построили не в жизни. но у нас свой путь. так что 10 лет назад там начали строить башню, а построили ещё один пруд который до сих пор виден на спутниковых картах. по хорошему закопать бы и забыть, но жажда наживы выше. поэтому решили продать землю (точнее не столько землю сколько истекающее разрешение на строительство) и вот наконец продали. новый застройщик проект изменил, добавили гидроизоляцию. но это не изолирует воду, а только уменьшает скорость её прибытия. по итогам думаю, нижний ярус парковки будет перманентно затоплен, а машины на других будут активно ржаветь изза высокой влажности. примеры таких жк в мск уже есть.
  • Расположение, стоимость кв.м(неожиданно лояльный ценник), европланировка зацепила...тоже зрею, возможно куплю в третьем корпусе. Надеюсь, что из-за конкуренции цена не взлетит. Еще респект за мнение экспертов на этом портале, очень доходчиво и интересно описан проект!
  • Интересный проект, присматриваю для себя. Никак не решусь в каком корпусе выбрать. Кто на что ориентируется при выборе именно здесь, поделитесь плиз!
  • с камерой отлично придумали, можно не париться и не дергать менеджеров по каждому моменту, все прекрасно видно, какие работы идут, какая скорость и тд. респект
  • Насчет строительства, неистово плюсую. Как не посмотрю в веб-камеру (я, правда, днем смотрю), строители на месте, что-то делают. К сожалению, понять что именно делают не могу т.к. в строительстве, хоть убей не разбираюсь вообще, но насколько могу судить подземный паркинг сейчас в высокой степени готовности.
  • Не знаю, ночью как то не открывала камеру, не доводилось. Днём то они смотрю прямо по всей площади что-то делают, и монолит заливают, и арматуру вяжут, и варят что-то, вся площадь монолита задействована, ничего не пустует. Слаженно у них прямо так всё, хорошо. Нуу.. мне кажется темпы на уровне, они не могут быть плохими, когда такое количества народа и стройка идёт бесперебойно. Ночью могут производить какие то не шумные работы. Сейчас я смотрю на многих стройках в несколько смен работают, и в ночную тоже, наверное шума особого от монолитных работ нет, подъезжает бетононасос, заливают, рабочие разравнивают. От вязки арматуры особо шута тоже нет. Так что если освещение хорошее, то почему бы и не работать. Стройка такое дело, тут всегда лучше вперёд графика немного идти, а то сюрпризы, которые могут затянуть время, могут образоваться в любой момент, и даже на самом последнем этапе. Лучше бы был запас, на такие форс мажоры.
  • Посматриваю периодически в камеру и всегда движуха присутствует, экскаватор, по-моему не останавливается, только я не пойму, что он там делает)) А в ДДУ точного названия ЖК нет! Думаете будут еще переименовывать?
  • По моему даже ночью на стройке ведутся работы? По крайней мере горит свет, и точечно прожекторами подсвечивают, как будто что-то делают там. Пока сложно судить о темпах, днем то точно народ суетится, много, а ночью чет видно плоховато. Хотя, если успевают, по ночам и не работают обычно?
  • Ой, ну смотрю конечно, там прям видно, такое технически сложное здание. Это вам не панельные конструкторы клепать, знай пристраивай этаж на этаж. Тут вон и подземная часть нехилая, и вообще этот "умный дом" много чего сложностей добавляет, там небось такие чертежи, такие строительные планы. Очень интересно смотреть как стройка идет, хорошо что есть возможность наблюдать с камеры, по этапам интересно выглядит. Особенно когда несколько дней не открываю, потом сразу кажется так много перемен. А живьем стройплощадка вообще ОГРОМНАЯ, камера масштаб скрадывает. Грандиозная стройка.
  • Продажи 2 и 3 корпусов уже идут вовсю. Зайдите на сайт НДВ, там и планировки и цены и документы, в том числе образцы ДДУ. Фоточка с камеры на стройке сегодняшняя.
  • Люди в принципе часто противятся изменениям, но тут, я думаю, изменения будут в лучшую сторону. И банки уже кредитуют во всю этот новострой, так что думаю, что сроки не затянут...тем более что так долго раскачивался застройщик и все никак не мог приступить к работам, даже название несколько раз меняли))
  • про камеру - большое спасибо за наводку. Даже не думала, что ее так быстро поставят. Сейчас залезла на сайт НДВ, время на минуточку, почти десять вечера, а по вебке видно, что экскаватор работает. Это они ударно взялись, конечно. Когда старт продаж не объявили еще?
  • Разумнее всего, для тех кого заинтересовал ЖК "Сильвер" (переименовали) записаться в лист ожидания, на сайте НДВ есть такая функция. Там же есть планировки 2 и 3 корпусов, дду, и другие документы. Камеру на объекте установили, теперь можно круглосуточно наблюдать за стройкой. При общении с менеджером мне дали понять, что такая сладкая цена продержится не долго, установили минимум для начала. По опыту могу сказать, что частные инвесторы скорее всего уже на низком старте - с ключами стоимость повысится процентов на 70 как минимум, а через год перепродавать по переуступке с 50% кушем будут, ну мб чуть меньше, но все равно никакой банк такой процент ликвидности не даст))
  • Ириша, позвольте немножко вас подправлю. Минимальная цена на квартиру в этом комплексе - 140 200 рублей, а минимальный метраж - 52,9 кв. м. Вообще, что меня сразу привлекло, это близость 2 станций метро и Главного ботанического сада РАН, а так же ТРЦ Вавилон и других. Получается, что все необходимое рядышком.
  • Ну, город не резиновый, в стороны ему расти уже практически некуда, остается расти ввысь)
  • Я так поняла, что стандартных однокомнатных там нет, есть евро - когда кухня сразу объединена с обеденной зоной. Это отличное решение, так как покупая квартиру в доме такого класса, не хочется переделывать скворечники в помещения нормального размера. Хорошо спроектировали, все предусмотрено. Осталось дождаться продаж.
  • Есть информация, что система безопасности, запланированная в ЖК, израильского производства будет, а они уж в этом толк знают!) Кстати говоря, очень интересные планировки запроектировали, видела на каком то ресурсе, что кому-то они не очень понравились, но на мой взгляд такая конфигурация очень современна - изначально, по проекту, соединенная комната с кухней облегчает ситуацию с перепланировкой, которую не придется согласовывать как могло бы случиться при раздельных помещениях. Это всего лишь мое мнение, не претендую на истину в последней инстанции.
  • Стройка идет уже давно и активно, а вот продажи только открывают и цену ставят даже от 140 тыс . Продавать будет агенство недвижимости НДВ. Работает офис продаж на объекте. Есть большие однушки и еврооднушки (планировки на сайте).
  • И активно так взялись)) Камеры онлайн установили, банки аккредитовывают. Дай Бог, чтобы и дальше в том же духе - район то хороший, надо обновлять...
  • Как правило многие бухтят против новых строек, оно и понятно - шум, гам, пыль, грохот и тд.. Тут немного другая история, наоборот облагородят местность, хоть привлекательный вид будет...потом еще сами любоваться домами будут)
  • Ну не было бы этой стройки, была бы другая, вы сами понимаете, не захолустье, вот и строят. Это место сто лет в обед было предназначено под жилую застройку. Так что против надо было быть лет несколько назад.. Хорошо ещё не космическая этажность на нескольких корпусах, а только одна высотка и вполне себе деликатно в плане архитектуры. Ну не особо вижу повод жаловаться, если честно.
  • тем не менее стройка начата) Я не думаю, что вливание "новой крови" чем то повредит Вашему району. Тем более, что сама концепция подразумевает проживание достойных людей)
  • Не помню, что хоть когда-нибудь местные были за стройку. Но все же новый проект, это не огромная башня как ранее планировалось, первые 2 дома 14 и 20 этажей. Как я вижу стройка круглосуточная идет. Ждем планировок и цен. Пока объявили от 150 тыс за метр.
  • Мы против этой махины у нас в районе!

Новостройки августа

На правах рекламы