Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

Итоги I полугодия в городских резиденциях Spires

Прочитано: 284 Опубликовано: 23.07.2019

 Квартирный контроль

TEKTA GROUP – девелопер городских резиденций премиум-класса Spires – отмечает увеличение стоимости в годовой динамике в проекте на треть. Почти половина всех проданных квартир были приобретены с целью их дальнейшего объединения. Даже в премиум-классе пользуется высоким спросом «семейная ипотека» под 5% годовых.

I полугодие 2019 года стало для рынка недвижимости периодом подготовки к переходу на новую схему финансирования. В ожидании роста цен на жилье многие девелоперы фиксировали высокую активность клиентов, что позволило регулярно пересматривать прайс. К примеру, только за последний квартал в городских резиденциях Spires средняя стоимость квадратного метра и бюджета предложения увеличилась на 6%. В годовой динамике цены выросли на треть. Средняя стоимость квадратного метра показала прирост на 33%: с 278,7 тыс. до 372 тыс. рублей. Бюджет предложения оказался со схожей динамикой – плюс 32% за год: с 20,485 млн до 27 млн рублей.

Структура сделок не претерпела серьезных изменений. Половина всех лотов, купленных в I полугодии (ровно 50%) – это двухкомнатные квартиры евроформата с просторной кухней-гостиной. Еще по 15% всех приобретенных объектов – трех- и четырехкомнатные варианты также с европланировкой. Оставшиеся 20% – одно-, двух- и трехкомнатные лоты классической планировки. Девелопер также отметил, что примерно 45% всех квартир были куплены под их дальнейшее объединение. Таким образом, на рынке премиум-класса присутствует нереализованный спрос на многокомнатные квартиры площадью 100-140 кв. м.

«В 2019 году многие сделки в нашем проекте действительно оказались «парными», – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В частности, вместе с трёхкомнатными квартирами клиенты приобретали соседние «однушки». Под объединение также покупались четырёхкомнатные квартиры площадью 93-104 кв. м одновременно с двухкомнатными лотами евроформата 46-53 кв. м. Многие дольщики выбирают квартиры на будущее с учетом возможного расширения семьи. Таким образом, сегодня мы наблюдаем в высоком бюджете преломление тренда смещения спроса в пользу самого компактного жилья с минимальным бюджетом. Выбор идет наоборот в пользу увеличения площади».

Первая сделка в городских резиденциях Spires была зарегистрирована в июне 2018 года, поэтому девелопер не сравнивает динамику спроса в I полугодии с аналогичным периодом прошлого года. С точки зрения покупательской активности наиболее активным оказался II квартал. На него пришлось 58% всех зарегистрированных за шесть месяцев 2019 года ДДУ. Доля ипотечных сделок, наоборот, показала снижение ближе к концу полугодия. Если в I квартале кредитных сделок было 43% от общего количества, то во II квартале – уже 11%. При этом, как отмечают эксперты Tekta Group, даже в премиум-классе высоким спросом пользовалась «семейная ипотека» под 5% годовых.

«Городские резиденций Spires – один из проектов, перешедших с 1 июля на работу с эскроу-счетами, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому нет ничего удивительного в том, что покупатели проявляли столь высокий интерес к новостройке, «фиксируя» за собой старую стоимость. В результате, всего за год в комплексе было продано 30% всех квартир, а стоимость выросла на треть. Сегодня такое увеличение прайса показывает не каждый проект даже за весь период реализации».


Обсуждение Итоги I полугодия в городских резиденциях Spires

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Spires" (Спайрс)

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
Застройщик ТЕКТА GROUPТЕКТА GROUP
8 (499) 348-17-29
Проверено 01-04-2022

Цены в ЖК "Spires" (Спайрс)

1-комнатная
Уточнить наличие
38,4-38,4 м2
Продано

1-комнатные Квартиры 38,4-38,4 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2022 38,4-38,4 м2 22 679 040 - 22 679 040  ₽ ~596 817  ₽  7.01%
Декабрь 2021 38,4-38,4 м2 21 192 960 - 21 192 960  ₽ ~557 709  ₽  -6.52%
Ноябрь 2021 38,4-39,1 м2 20 878 080 - 25 059 190  ₽ ~596 588  ₽  3.73%
Октябрь 2021 38,4-43,6 м2 20 878 080 - 25 708 500  ₽ ~575 143  ₽  5.57%
Сентябрь 2021 38,4-43,6 м2 20 375 040 - 23 753 280  ₽ ~544 794  ₽  -0.19%
Август 2021 43,6-43,6 м2 23 469 880 - 23 469 880  ₽ ~545 811  ₽  5.13%
Май 2021 38,4-43,5 м2 18 505 440 - 23 549 050  ₽ ~519 191  ₽  38.65%
Август 2020 38,2-53,2 м2 14 202 760 - 19 872 580  ₽ ~374 454  ₽  -0.49%
Июль 2020 38,2-53,2 м2 14 202 760 - 20 042 080  ₽ ~376 317  ₽
Июнь 2020 38,2-53,2 м2 14 202 760 - 20 042 080  ₽ ~376 317  ₽  -8.6%
Май 2020 38,2-43.5 м2 14 202 760 - 19 351 640  ₽ ~411 710  ₽
Апрель 2020 38,2-43.5 м2 14 202 760 - 19 351 640  ₽ ~411 710  ₽  -9.21%
Март 2020 38,3-43.5 м2 14 822 100 - 22 137 150  ₽ ~453 488  ₽
Февраль 2020 38,3-43.5 м2 14 822 100 - 22 137 150  ₽ ~453 488  ₽  -3.28%
Январь 2020 38,2-43.5 м2 14 546 560 - 23 664 340  ₽ ~468 845  ₽
Декабрь 2019 38,2-43.5 м2 14 546 560 - 23 664 340  ₽ ~468 845  ₽
Ноябрь 2019 38,2-43.5 м2 14 546 560 - 23 664 340  ₽ ~468 845  ₽
Октябрь 2019 38,2-43.5 м2 14 546 560 - 23 664 340  ₽ ~468 845  ₽  19.24%
Сентябрь 2019 38,2-53,5 м2 14 546 560 - 21 234 710  ₽ ~393 201  ₽
Август 2019 38,2-53,5 м2 14 546 560 - 21 234 710  ₽ ~393 201  ₽  6.8%
Июль 2019 38,2-53,5 м2 14 126 360 - 19 377 260  ₽ ~368 172  ₽  3.6%
Июнь 2019 38,2-53,5 м2 14 015 580 - 18 324 580  ₽ ~355 386  ₽
Май 2019 38,2-53,5 м2 14 015 580 - 18 324 580  ₽ ~355 386  ₽  9.04%
Апрель 2019 38,2-53,5 м2 10 054 240 - 19 604 640  ₽ ~325 922  ₽
Март 2019 38,2-53,5 м2 10 054 240 - 19 604 640  ₽ ~325 922  ₽  5.48%
Февраль 2019 38,2-53,5 м2 10 004 580 - 18 113 550  ₽ ~308 990  ₽  7.52%
Январь 2019 38-52,5 м2 9 952 200 - 15 912 750  ₽ ~287 388  ₽
Декабрь 2018 38-52,5 м2 9 952 200 - 15 912 750  ₽ ~287 388  ₽
Ноябрь 2018 38-52,5 м2 9 952 200 - 15 912 750  ₽ ~287 388  ₽  7.23%
Октябрь 2018 38-52,5 м2 8 789 400 - 15 331 440  ₽ ~268 009  ₽
Сентябрь 2018 38-52,5 м2 8 789 400 - 15 331 440  ₽ ~268 009  ₽
Август 2018 38-52,5 м2 8 789 400 - 15 331 440  ₽ ~268 009  ₽
Июль 2018 38-52,5 м2 8 789 400 - 15 331 440  ₽ ~268 009  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
60,6-60,7 м2
Продано

2-комнатные Квартиры 60,6-60,7 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Март 2022 60,6-60,7 м2 38 444 640 - 40 571 880  ₽ ~658 471  ₽  7.47%
Февраль 2022 53,1-61,9 м2 29 396 160 - 40 451 880  ₽ ~612 702  ₽  0.89%
Декабрь 2021 45,4-61,9 м2 24 443 520 - 39 928 460  ₽ ~607 283  ₽  0.54%
Ноябрь 2021 45,6-60,7 м2 24 081 600 - 39 339 670  ₽ ~604 012  ₽
Октябрь 2021 45,6-60,7 м2 24 081 600 - 39 339 670  ₽ ~604 012  ₽  3.08%
Сентябрь 2021 45,6-60,7 м2 23 053 020 - 38 471 660  ₽ ~585 949  ₽  4.15%
Август 2021 46,3-60,7 м2 22 761 080 - 36 875 250  ₽ ~562 607  ₽  7.3%
Май 2021 44,9-84,6 м2 20 662 980 - 46 453 860  ₽ ~524 350  ₽  34.08%
Август 2020 59,3-76,1 м2 22 041 810 - 30 751 500  ₽ ~391 062  ₽  4.86%
Июль 2020 59,3-76,1 м2 20 304 150 - 30 040 140  ₽ ~372 921  ₽
Июнь 2020 59,3-76,1 м2 20 304 150 - 30 040 140  ₽ ~372 921  ₽  -4.51%
Май 2020 44.9-62 м2 14 810 250 - 26 939 000  ₽ ~390 545  ₽
Апрель 2020 44.9-62 м2 14 810 250 - 26 939 000  ₽ ~390 545  ₽  -24.25%
Март 2020 44.9-84,6 м2 14 778 400 - 51 682 140  ₽ ~515 598  ₽
Февраль 2020 44.9-84,6 м2 14 778 400 - 51 682 140  ₽ ~515 598  ₽  0.89%
Январь 2020 44.9-84,6 м2 14 364 350 - 51 512 940  ₽ ~511 073  ₽
Декабрь 2019 44.9-84,6 м2 14 364 350 - 51 512 940  ₽ ~511 073  ₽
Ноябрь 2019 44.9-84,6 м2 14 364 350 - 51 512 940  ₽ ~511 073  ₽
Октябрь 2019 44.9-84,6 м2 14 364 350 - 51 512 940  ₽ ~511 073  ₽  6.15%
Сентябрь 2019 59,3-84,6 м2 20 795 820 - 48 052 800  ₽ ~481 459  ₽
Август 2019 59,3-84,6 м2 20 795 820 - 48 052 800  ₽ ~481 459  ₽  0.71%
Июль 2019 59,3-84,6 м2 20 310 220 - 48 052 800  ₽ ~478 063  ₽  0.62%
Июнь 2019 59,3-84,6 м2 20 134 190 - 47 807 460  ₽ ~475 116  ₽
Май 2019 59,3-84,6 м2 20 134 190 - 47 807 460  ₽ ~475 116  ₽  8.01%
Апрель 2019 59,3-84,6 м2 15 618 110 - 47 282 940  ₽ ~439 867  ₽
Март 2019 59,3-84,6 м2 15 618 110 - 47 282 940  ₽ ~439 867  ₽  -2.38%
Февраль 2019 59,3-83,1 м2 18 306 390 - 45 675 540  ₽ ~450 577  ₽  13.48%
Январь 2019 58,7-83,1 м2 14 502 200 - 41 483 520  ₽ ~397 062  ₽
Декабрь 2018 58,7-83,1 м2 14 502 200 - 41 483 520  ₽ ~397 062  ₽
Ноябрь 2018 58,7-83,1 м2 14 502 200 - 41 483 520  ₽ ~397 062  ₽  23.29%
Октябрь 2018 58,7-83,8 м2 13 481 500 - 31 927 800  ₽ ~322 052  ₽
Сентябрь 2018 58,7-83,8 м2 13 481 500 - 31 927 800  ₽ ~322 052  ₽
Август 2018 58,7-83,8 м2 13 481 500 - 31 927 800  ₽ ~322 052  ₽
Июль 2018 58,7-83,8 м2 13 481 500 - 31 927 800  ₽ ~322 052  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
73,8-75,3 м2
Продано

3-комнатные Квартиры 73,8-75,3 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Декабрь 2021 73,8-75,3 м2 44 539 950 - 45 977 400  ₽ ~611 604  ₽  8.15%
Ноябрь 2021 73,8-88,4 м2 43 884 840 - 47 161 400  ₽ ~565 505  ₽  -8.91%
Октябрь 2021 74,6-88,4 м2 41 798 380 - 58 777 160  ₽ ~620 837  ₽  9.12%
Сентябрь 2021 74,6-88,4 м2 40 880 800 - 51 286 220  ₽ ~568 932  ₽  6.93%
Август 2021 84,9-88,4 м2 45 596 720 - 45 913 920  ₽ ~532 039  ₽  -7.5%
Май 2021 70,1-91,1 м2 39 694 010 - 52 910 880  ₽ ~575 186  ₽  45.15%
Август 2020 84,4-138,2 м2 30 384 000 - 57 587 940  ₽ ~396 270  ₽  1.59%
Июль 2020 84,4-138,2 м2 30 058 840 - 56 537 620  ₽ ~390 074  ₽
Июнь 2020 84,4-138,2 м2 30 058 840 - 56 537 620  ₽ ~390 074  ₽  -5.56%
Май 2020 70-91.1 м2 22 750 000 - 43 787 970  ₽ ~413 023  ₽
Апрель 2020 70-91.1 м2 22 750 000 - 43 787 970  ₽ ~413 023  ₽  -9.88%
Март 2020 70-91.1 м2 22 288 000 - 51 540 710  ₽ ~458 279  ₽
Февраль 2020 70-91.1 м2 22 288 000 - 51 540 710  ₽ ~458 279  ₽  1.25%
Январь 2020 70-91.1 м2 21 973 000 - 50 943 120  ₽ ~452 614  ₽
Декабрь 2019 70-91.1 м2 21 973 000 - 50 943 120  ₽ ~452 614  ₽
Ноябрь 2019 70-91.1 м2 21 973 000 - 50 943 120  ₽ ~452 614  ₽
Октябрь 2019 70-91.1 м2 21 973 000 - 50 943 120  ₽ ~452 614  ₽  9.84%
Сентябрь 2019 84,4-105,5 м2 27 987 040 - 49 894 280  ₽ ~412 070  ₽
Август 2019 84,4-105,5 м2 27 987 040 - 49 894 280  ₽ ~412 070  ₽  3.24%
Июль 2019 84,4-105,5 м2 28 908 320 - 46 529 720  ₽ ~399 143  ₽  3.2%
Июнь 2019 84,4-105,5 м2 26 813 880 - 46 284 960  ₽ ~386 766  ₽
Май 2019 84,4-105,5 м2 26 813 880 - 46 284 960  ₽ ~386 766  ₽  7.9%
Апрель 2019 84,4-105,5 м2 23 809 240 - 43 938 640  ₽ ~358 454  ₽
Март 2019 84,4-105,5 м2 23 809 240 - 43 938 640  ₽ ~358 454  ₽  0.5%
Февраль 2019 84,4-105,5 м2 24 965 120 - 42 444 760  ₽ ~356 666  ₽  11.01%
Январь 2019 83,9-104,3 м2 22 199 940 - 37 880 850  ₽ ~321 288  ₽
Декабрь 2018 83,9-104,3 м2 22 199 940 - 37 880 850  ₽ ~321 288  ₽
Ноябрь 2018 83,9-104,3 м2 22 199 940 - 37 880 850  ₽ ~321 288  ₽  -7.41%
Октябрь 2018 83,9-107,5 м2 19 489 970 - 46 440 000  ₽ ~347 000  ₽
Сентябрь 2018 83,9-107,5 м2 19 489 970 - 46 440 000  ₽ ~347 000  ₽
Август 2018 83,9-107,5 м2 19 489 970 - 46 440 000  ₽ ~347 000  ₽
Июль 2018 83,9-107,5 м2 19 489 970 - 46 440 000  ₽ ~347 000  ₽
4-комнатная
Уточнить наличие
279,6-279,6 м2
Продано

4-комнатные Квартиры 279,6-279,6 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Февраль 2022 279,6-279,6 м2 107 170 680 - 107 170 680  ₽ ~384 124  ₽  -11.48%
Декабрь 2021 97,3-279,6 м2 55 988 510 - 107 170 680  ₽ ~433 934  ₽  0.51%
Ноябрь 2021 97,2-279,6 м2 55 157 850 - 107 170 680  ₽ ~431 725  ₽
Октябрь 2021 97,3-279,6 м2 55 157 850 - 107 170 680  ₽ ~431 725  ₽  2.07%
Сентябрь 2021 97,3-279,6 м2 53 972 640 - 105 062 115  ₽ ~422 965  ₽  0.41%
Август 2021 97,3-279,6 м2 53 324 320 - 105 053 240  ₽ ~421 217  ₽  -20.27%
Май 2021 93,4-104,4 м2 47 213 700 - 56 856 240  ₽ ~528 274  ₽  18.44%
Август 2020 93,4-279,1 м2 46 501 440 - 119 426 890  ₽ ~446 044  ₽  0.07%
Июль 2020 93,4-279,1 м2 46 388 160 - 119 426 890  ₽ ~445 739  ₽
Июнь 2020 93,4-279,1 м2 46 388 160 - 119 426 890  ₽ ~445 739  ₽  9.9%
Май 2020 93.9-279,1 м2 31 813 320 - 119 426 890  ₽ ~405 578  ₽
Апрель 2020 93.9-279,1 м2 31 813 320 - 119 426 890  ₽ ~405 578  ₽  -10.59%
Март 2020 93.4-279,1 м2 33 287 550 - 135 642 600  ₽ ~453 626  ₽
Февраль 2020 93.4-279,1 м2 33 287 550 - 135 642 600  ₽ ~453 626  ₽  0.96%
Январь 2020 93.4-279,1 м2 32 245 260 - 135 084 400  ₽ ~449 328  ₽
Декабрь 2019 93.4-279,1 м2 32 245 260 - 135 084 400  ₽ ~449 328  ₽
Ноябрь 2019 93.4-279,1 м2 32 245 260 - 135 084 400  ₽ ~449 328  ₽
Октябрь 2019 93.4-279,1 м2 32 245 260 - 135 084 400  ₽ ~449 328  ₽  5.15%
Сентябрь 2019 138,2-279,1 м2 44 448 240 - 133 744 720  ₽ ~427 321  ₽
Август 2019 138,2-279,1 м2 44 448 240 - 133 744 720  ₽ ~427 321  ₽  4.17%
Июль 2019 138,2-279,1 м2 42 890 640 - 128 162 720  ₽ ~410 200  ₽  0.72%
Июнь 2019 138,2-279,1 м2 42 480 000 - 127 353 330  ₽ ~407 274  ₽
Май 2019 138,2-279,1 м2 42 480 000 - 127 353 330  ₽ ~407 274  ₽  3.09%
Апрель 2019 138,2-279,1 м2 37 977 120 - 126 767 220  ₽ ~395 070  ₽
Март 2019 138,2-279,1 м2 37 977 120 - 126 767 220  ₽ ~395 070  ₽  0.11%
Февраль 2019 138,2-279,1 м2 37 793 040 - 126 767 220  ₽ ~394 629  ₽  -7.75%
Январь 2019 134,9-168,4 м2 43 936 930 - 85 260 000  ₽ ~427 804  ₽
Декабрь 2018 134,9-168,4 м2 43 936 930 - 85 260 000  ₽ ~427 804  ₽
Ноябрь 2018 134,9-168,4 м2 43 936 930 - 85 260 000  ₽ ~427 804  ₽  26.47%
Октябрь 2018 134,9-168,4 м2 39 471 740 - 62 686 400  ₽ ~338 272  ₽
Сентябрь 2018 134,9-168,4 м2 39 471 740 - 62 686 400  ₽ ~338 272  ₽
Август 2018 134,9-168,4 м2 39 471 740 - 62 686 400  ₽ ~338 272  ₽
Июль 2018 134,9-168,4 м2 39 471 740 - 62 686 400  ₽ ~338 272  ₽
ЖК "Spires" (Спайрс)

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29