Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Влюблино». Часть 1 от 20.03.2017
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Мария Федорова.
Весна, кажется, вступила в свои права и с ее приходом, как известно, просыпается не только природа, но и теплые чувства. Вот и нас потянуло на романтику и сегодня мы приехали в Юго-Восточный округ Москвы, район Люблино для того, чтобы познакомиться с новым проектом от группы компаний ПИК который носит название «Влюблино».
Строительство ведется по адресу: улица Цимлянская, владение 3, между Цимлянской и улицей Перерва. Это примерно в полутора километрах от станции метро «Люблино». Вот такое «Влюблино» в Люблино.
Сегодня наша основная задача не влюбиться в этот проект, а с холодной головой оценить все его объективные плюсы и минусы. Ведь, как считают ученые, когда человек влюбляется, он не видит недостатков в объекте своей страсти.
***
Как описывают проект его авторы – «Влюблино» это уникальный закрытый комплекса с элементами бизнес-класса, авторской архитектурной концепцией, включающей в себя комплексное благоустройство территории и расширенную инфраструктуру.
Посмотрим, что же здесь уникального.
***
Работы на площадке стартовали в третьем квартале 2016 года, но активность на форумах началась в августе 2015. Год с лишним форумы здорово лихорадило. Почему – это отдельная тема. Дело в том, что жилой комплекс ранее был проектом группы компаний «Мортон» которая осенью прошлого года объединилась с группой компаний ПИК и после того как ПИК все взял в свои руки здесь началась какая-то деятельность.
***
ПИК получил этот проект на этапе рытья котлована, потом в ноябре сменил подрядчика и в декабре начались работы по заливке фундамента и монтажу подземного уровня. Как мы видим, компания строит довольно быстро и прилежно и в связи с этим поменялось настроение на форумах.
***
На сегодняшний день практически завершен монтаж подземного уровня и ведутся работы по устройству первого этажа, в котором будут входные группы и нежилые помещения.
***
Жилой комплекс состоит из двух корпусов, но в продажу пока поступил только один. Каким будет второй корпус и будет ли он жилым или частично состоять из апартаментов пока неизвестно. Но есть информация, что часть дома будут составлять апартаменты. Почему? Не знаю. Назначение земли здесь одинаковое – что под корпусом, что сейчас строится, что под корпусом, который будет строиться во вторую очередь. Полная реализация проекта намечена на конец 2019 года, но первый корпус будет построен в четвертом квартале 2018. До конца второго квартала 2019 жильцы получат свои ключи. Первый корпус – это 16-секционный дом высотой от 5 до 17 этажей. Причем малоэтажные секции будут расположены с южной стороны для того, чтобы больше солнца попадало во двор и окна секций.
***
В состав проекта входит детский сад на 140 малышей, и по имеющейся на сегодняшний день информации, он будет муниципальным. Кроме садика, появятся и другие объекты инфраструктуры. Первые этажи всех секций отведены под коммерческую деятельность.
***
ПИК не вносил каких-то изменений в проект этого дома и так удачно совпало, что «Мортон» спроектировал дом с подъездами, которые расположены на уровне земли, как это принято у ПИКа в большинстве его проектов. Запроектирован двор без машин и если посмотреть сверху, то в плане дом представляет почти замкнутый прямоугольник. Это будет колодец, но колодец довольно просторный, с большим внутренним двором, разделенным на зоны: детские площадки, разделенные по возрастным категориям, спортивные площадки, места для отдыха взрослых. Для машин предусмотрен подземный одноуровневый паркинг. Въезд в него будет расположен с северной стороны. Количество машиномест в нем 318 при том что квартир здесь 1101. Под вторым корпусом тоже будет подземный паркинг, но я подозреваю, что он едва ли компенсирует этот дефицит. На форумах пишут, что на Цимлянской улице и на прилегающей территории не так уж много парковочных мест. В дневное время мы нашли местечко, где оставить машину, но в вечернее время, думаю, что с этим проблема. Стоимость машино-места пока неизвестна, но говорят, что будет она варьироваться от 600 до 850 тысяч рублей. Из приятного – на подземной стоянке будет бесплатная мойка, так называемая санитарная, но это так… колеса ополоснуть, если они грязные. Из паркинга можно будет подняться на лифте на свой этаж. В каждом подъезде будут установлены по два лифта: грузовой и пассажирский. В малоэтажных секциях по одному грузовому лифту. Вход в подъезд расположен как со стороны двора, так и со стороны улицы, то есть подъезды сквозные.
Для того чтобы жителям комплекс не пришлось обходить весь 16-секционный дом с северной страны архитекторы предусмотрели арку для прохода. Это особенно актуально для тех, кто планирует подходить или подъезжать к дому со стороны метро.
***
Дом строится по монолитной технологии, наружные стены выкладываются из газоблоков. Из этого же материала будут выполнены межквартирные и межкомнатные стены, которые застройщик устанавливает самостоятельно. Предусмотрен утеплитель и вентилируемый фасад. Облицовка выполнена из фиброцементных плит разных и цветов и оттенков. Для того чтобы жильцы на свой лад не украшали фасад кондиционерами, предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров. Оконные проемы разные, но при этом высота одинаковая, но нестандартная – 1,82 метра. Нижняя часть окна должна быть глухая, потому что подоконник окажется на высоте примерно 80 сантиметров и, соответственно, открывать окна будет небезопасно. Окна ПВХ, рамы выполнены под текст цвет фасада и будут не белыми, а соответствовать гамме фасада. Лоджий не видно, потому что они как бы утоплены в фасад. Они будут остеклены, остекление одинарное, в алюминиевых переплетах.
***
Квартирный фонд жилого комплекса весьма разнообразен и состоит из:
- студий площадью от 22,97 до 28,97 квадратного метра;
- однокомнатных квартир от 30,9 до 38,98 квадратного метра;
- двухкомнатных от 46,19 до 61,4 квадратного метра;
- трехкомнатных от 56,19 до 75,62 квадратного метра.
Кажется застройщик что-то говорил об элементах бизнес-класса, но едва ли это касается габаритов квартир. Хорошо, что при таких скромных метражах в подземном уровне предусмотрены кладовые, но об их размере и цене застройщик пока не говорит.
В доме есть и четырехкомнатные предложения, но в продаже они либо еще не поступили, либо уже не представлены.
***
Риск стать так называемым муравейником есть у 8 и 9 секций. Они состоят сплошь из однушек и студий, на площадке здесь предусмотрено по 9 квартир. При этом на 17 этажей приходятся два лифта, значит, лестница в час пик наверняка будет пользоваться популярностью.
***
Один из самых компактных вариантов студия 23,5 метра. Здесь, как и в большинство других квартир этой категории, проектировщики не поскупились на метры для прихожей – более шести.
В более вместительных есть просторная гардеробная. Санузел я бы назвала стандартным, но на комнату и кухню достается совсем мало места, всего лишь 13 метров. Зато есть маленький балкончик.
Маленькие однушки площадью чуть больше тридцати метров – вариант для непритязательного покупателя. Кухни не превышает 8,5 метра, комнаты около 13 квадратов, прихожие хоть и невелики, но вполне удобные и рациональные.
Однокомнатные посерьезнее 36 и более метров имеют по два стояка, что влечет дополнительные затраты на установку и обслуживание второй пары счетчиков. Кухни интереснее, по 13 метров, зато прихожие крохотные, менее 4 квадратов.
Разнообразие двухкомнатных в основном представлены распашонками разной площади и только 15 и 16 секциях есть угловые и линейные предложения.
Линейная – откровенная малогабаритка. Санузел совмещен, прихожая тесная, кухня и комната компактны.
Если рассматривать маленькую двушку, то лучше выбрать 46-метровую распашонку. Спальня менее десяти квадратов, зато санузел раздельный, а кухня почти 10 метров.
Двушки близкие к современным стандартам и тем более к заявленному комфорт классу только распашные.
Есть угловые квартиры с двумя комнатами и просторными кухнями, которые можно по старинке назвать двухкомнатными либо как это принято сейчас, евротрешками.
Классические трешки – привычные пистолетики около 74 квадратных метров. Причем можно выбрать квартиру с большой в 16 метров кухней и лоджией, который уменьшает площадь одной из комнат, либо вариант с кухней поменьше, но с выходом на лоджию.
Квартиры удобные, но пара драгоценных метров здесь уходит на узкий коридор, ведущий из кухни.
***
Минимальная стоимость квартир в марте 2017 составляет 3,400 миллиона рублей.
В конце февраля застройщик пугал покупателей грядущим повышением цен, но с приходом весны изменения стоимости мы не увидели.
Например, однокомнатная квартира как стоила в конце февраля 4,807 миллиона, так и стоит в середине марта. Цена, как сказали по телефону, актуальна.
***
Квартиры будут переданы покупателям без отделки. Электричество доведут до внутриквартирного щитка, водопровод и канализация по стояку, разводка отопления будет выполнена по полу.
***
Офис продаж расположен не на стройплощадке, а в жилом доме по адресу: улица Цимлянская, дом 24.
Группа компаний ПИК настолько крупная, настолько и скромная. И менеджеры отдела продаж, как правило, не любят говорить на камеру, но мы сейчас попробуем наладить дружеские отношения и задать несколько вопросов.
***
Сотрудницы офиса продаж оказалась очень приветливыми девушками, но рассказывать о проекте на камеру без одобрения начальника все же не решились.
Зато не успели мы вернуться к стройплощадке, как нам позвонили сотрудники пиар отдела и пообещали с удовольствием дать интервью, но в другой день. Признаться, мы были здорово удивлены оперативностью звонка и энтузиазмом сотрудников отдела.
***
Во второй части обзора мы расскажем об окружении и внешней инфраструктуре жилого комплекса «Влюблино», затронем вопросы экологии и побеседуем с жителями района Люблино.
