Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Центр Плюс. Часть 2, от 03.11.2016
В жилом комплексе покупателям предлагаются квартиры в корпусах №210, №211 и №212. Это однокомнатные варианты от 37,7 до 54,1 кв. м, двухкомнатные от 55,3 до 70,3 кв. м и трехкомнатные от 78,9 до 93.4 кв. м. Планировки квартир в корпусах №210 и №212 можно назвать типовыми. Тем не менее, выбор площадей широк.
В однокомнатных размер кухни не менее 9,6 кв. м, совмещенный санузел 4,1 квадрата, вместительная прихожая, в которой будет удобно оборудовать гардеробную. Метраж балконов указан с понижающим коэффициентом 0:3.
Корпус №211 в плане будет иметь изогнутую форму, а значит, и планировки здесь окажутся с особенностями. При этом проектировщики продумали их таким образом, чтобы в одной квартире с измененной геометрией была либо кухня, либо комната, как в квартирах площадью 40,6 и 45,4 кв. м. Санузел и кухня становятся больше, но возможности оборудовать кладовку в большинстве однушек 211 корпуса уже нет.
В этом же корпусе расположены наибольшие из двухкомнатных. Квартиры площадью 70,3 кв. м привлекательны не только габаритами помещения, но и панорамным окном в 22-метровой комнате. Кухня 12,4 м, 2 санузла.
В 210 и 212 корпусах двухкомнатные – классические линейки и распашонки. Квартира 65,9 кв. м. Просторный холл с гардеробной, раздельный санузел, кухня почти 11 м и комнаты 17,4 и 14,4 кв. м. В распашонке площадью 63.7 кв. м прихожая и холл уже не так удобны, зато ванная на треть больше и немного подрастает кухня.
Большинство трехкомнатных стандартные пистолетики, как квартира 79 кв. м. Прихожая и холл 13,5 м, весьма компактная ванная 3,1 квадрата, а туалет расположен с противоположной стороны. Кухня 12,2 м, 2 комнаты по 15 и одна 18,4 кв. м. Эта квартира расположена на первом этаже, поэтому балкона в ней нет.
Трешки максимальной площади 93,4 кв. м имеют форму прямоугольника с небольшим отростком в виде узкой прихожей. Огромный холл, умеренная кухня 11,3 кв. м, гостиная почти 20 м, 2 просторные спальни, небольшая кладовка рядом с кухней и санузел, как ему и положено в квартире такого формата, раздельный. Минимальная стоимость квартир в октябре 2016 года 3 034 830 рублей.
***
Мария Федорова: А в каком виде квартиры будут сдаваться покупателям?
Сотрудник: Квартиры сдаются, те, которые сейчас на этапе строительства корпуса, сдаются без отделки. В состав входит перегородка между комнатой и кухней…
Мария Федорова: А из чего она выполнена?
Сотрудник: Выполнена из пазогребневой гипсовой плиты толщиной порядка 8 см.
Мария Федорова: Но она демонтажу поддается, как я поняла?
Сотрудник: Поддается, да, поддается. И также идет из такого же материала перегородка санузла, тоже при сдаче это будет. Потом радиаторы отопления, идут счетчики горячего и холодного водоснабжения, электричество заводится до щитка в квартиру, остекление балкона и входная металлическая дверь.
Мария Федорова: А отопление по полу идет или по стояку?
Сотрудник: По стояку, централизованное отопление по стояку.
Мария Федорова: Канализация и вода?
Сотрудник: Центральная.
Мария Федорова: Под заглушки или с разводкой?
Сотрудник: Без разводки, до счетчиков - это что касаемо водоснабжения, и заглушен стояк. Да, именно канализационный.
***
Я зашла в подъезд готового корпуса №214 и первое, на что я обратила внимание, это высота окна, за которым, по идее, должна сидеть консьержка. Непонятно, почему оно на такой высоте расположено, либо консьерж просто будет сидеть на каком-то барном стуле, чтобы видеть, кто входит в подъезд и выходит из подъезда. Отделка в подъезде – такой жесткий вариант Канон, на стенах штукатурка, на полу плитка довольно простенькая и хоть на стене и висит призыв не пачкать стены и так далее в местах общего пользования, но я так смотрю, что не все жильцы и рабочие прислушиваются к этому призыву.
***
Убранство входных групп в строящихся корпусах оценивать пока слишком рано, но увидеть будущие квартиры изнутри самое время.
***
Сотрудник: Мы находимся в 212 корпусе, в 5 подъезде. Квартира двухкомнатная, 67,5 квадратов. 11 квадратов кухня, раздельный санузел. С этой стороны будет у нас туалет. Большая комната порядка 25,5 кв. м, хорошая прихожая и имеется спальня, спальня порядка 16 с лишним кв. м.
Мария Федорова: А между комнатой и прихожей будет перегородка?
Сотрудник: Перегородки идут только между комнатой и кухней – одна перегородка, сделаны будут границы, в один блок выложены, показаны границы комнаты, это чтобы отследить площади для БТИ. Также идут перегородки между санузлов – здесь сделаны и здесь сделаны уже перегородки. Заводится электричество до щитка в квартиру. Будут сделаны радиаторы отопления, остекление балкона, соответственно, окна будут стоять. Можем посмотреть также строительную площадку отсюда.
Мария Федорова: Пакеты какие будут?
Сотрудник: Стеклопакеты идут трехкамерные, все створки открываются. Очень удобно, если открыть все створки, удобно мыть и всё остальное, то есть, действительно качества хорошего окна сделаны. Что касаемо стен, все межквартирные стены идут монолитные. В квартире идет пазогребневая плита. Данная квартира однокомнатная, 42,5 кв. м, также сделана перегородка между комнатой и кухней, уже готова перегородка санузла, заканчивается монтаж вентиляционной шахты здесь в кухне также. И данная квартира будет с большим балконом. Балкон будет вот отсюда и до также где закладные виднеются.
Мария Федорова: Это сколько метров, получается?
Сотрудник: 8 с небольших кв. м, большой балкон будет. Закрытые лифтовые шахты, ведется монтаж самих лифтовых конструкций, да, но так уже как бы закрыто и продолжение работ. Ну и здесь устанавливаться будет мусоропровод, всё это закрываться будет и здесь уже выход на пожарную лестницу. Высота потолков всех типовых этажей 3 м, кроме крайних этажей. По проектным документам высота потолков на крайних этажах 2,8, а все остальные этажи 3-метровые будут.
***
Жилой комплекс находится в центральной части железнодорожного, где можно найти практически всё, что нужно современному человеку для жизни, а буквально в 10 минутах пешком расположен спортивный комплекс и детско-юношеская спортивная школа.
Ближайшее окружение жилого комплекса – строящийся микрорайон с большим количеством детских садов, школ и других объектов инфраструктуры, а также уже обжитой многоэтажный жилой сектор. С юго-восточной стороны примыкает менее живописная территория. Сосед с южной стороны – это гаражный комплекс со стоянкой, а чуть дальше расположен завод по производству теплоизоляционных материалов.
Но завод - это далеко не самая жуткая страшилка из тех, что пишут на различных форумах. Говорят также и о мусоросжигательном заводе. Но он расположен км, наверное, в 6 в ту сторону и говорить о нем, как о какой-то потенциальной угрозе, наверное, не стоит.
Зато менее, чем в 2 км расположен Пестовский парк и примерно на таком же расстоянии Ольгинский лесопарк.
Официальным застройщиком жилого комплекса «Центр Плюс» является общество с ограниченной ответственностью «Центрстрой». Основные строительно-монтажные работы производит компания «Комстрин», которая вот уже 16 лет успешно занимается девелопментом недвижимости и за эти годы реализовала более 40 объектов разного формата и сложности, в том числе жилой комплекс «Митино дальнее».
***
Сотрудник: Наша компания является официальным представителем на объекте, продаем квартиры именно по ценам застройщика, от которых мы отталкиваемся и никаких дополнительных оплат тоже компания не берет.
Мария Федорова: Комиссионные?
Сотрудник: Комиссия уже заложена в стоимость квартир.
Мария Федорова: А условия, в принципе, у всех брокеров одинаковые?
Сотрудник: Одинаковые.
***
Продажей квартир в жилом комплексе занимаются 3 компании: «Триумфград», «Арсенал-Холдинг» и «Проект-Сервис».
***
Сотрудник: Работаем мы по 214 федеральному закону, подписывается договор долевого участия с регистрацией в регистрационной палате.
Мария Федорова: Предусмотрены ли дополнительные платежи за договор долевого участия и регистрацию в регпалате и последующее получение свидетельства о собственности?
Сотрудник: Дополнительно входит оплата – 2% от стоимости квартиры, именно оформление документов на право собственности. Подписание договора долевого участия – никаких увеличений стоимости за квартиру нет.
Мария Федорова: В какой момент покупатель вносит эти 2%?
Сотрудник: При оформлении, при подписании договора долевого участия.
Мария Федорова: При оформлении договора долевого участия?
Сотрудник: Да. На сегодняшний день идет ряд мероприятий, акции, скидки на приобретение квартир, то есть, при различных формах оплаты. Также при стопроцентной оплате приобретения квартир идет дополнительно 10% скидка на квартиру, при ипотечном кредитовании – здесь идет 8% скидка на приобретение квартиры. Также созданы условия при рассрочке платежа, очень выгодные, без процентов, до конца строительства именно объекта.
***
В числе банков-партнеров, готовых предложить услуги ипотечного кредитования 7 организаций.
***
Наш обзор жилого комплекса «Центр Плюс» подошел к концу. В качестве подведения итога хотелось бы сказать то, что этот жилой комплекс подойдет тем покупателям, чье место работы находится в Железнодорожном, либо оптимистам, которые верят в скорое улучшение транспортной ситуации. Мы постарались сделать этот обзор максимально объективным и содержательным. Если же вам не хватило информации, заходите на наш портал kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте можно присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Подмосковья. Желаем правильного выбора. До встречи.
