Москва
Подмосковье
Видеообзор МКРН Город Счастья от 11.01.2017
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова.
Если верить статистике, средняя зарплата москвича составляет 60000 – 65000 рублей. Можно ли при такой зарплате, не имея серьезных накоплений, купить квартиру? Как считают, эксперты, заемщику с таким уровнем доходов банк одобрит ипотеку миллиона на 2, на 2,5, то есть, еле-еле хватит на комнату в коммуналке в таком мало престижном районе. Если же хочется жить в нормальной квартире, да еще и в новом доме, то придется рассмотреть варианты, расположенные в километрах 30 от МКАД. И именно с таким вариантом мы познакомимся в этот раз. Микрорайон «Город счастья» от компании «Лидер Групп» расположен примерно в 35 километрах от Москвы. Возводится он в южной части города Домодедово и имеет довольно неплохую транспортную доступность. Минут за 5, за 7 до границ микрорайона можно добраться на маршрутке от платформы Взлетная Павелецкого направления.
Сразу следует уточнить, что столь удобным путь до границы города счастья станет, лишь когда микрорайон обретет свои конечные очертания. На текущий момент дорогу от платформы до жилых корпусов сложно назвать удобной. На маршрутке или автобусе №30 или №55 нужно проехать до остановки Заборье, сделать пересадку и проехать 2 километра до остановки Магазин. Отсюда до корпусов микрорайона останется пройти около 700 метров. Если электричка, да еще и 2 маршрутки потом вызывают отторжение, можно рассмотреть дорогу на автобусе №505, который следует от станции метро Домодедовская. Автобус идет по Каширскому шоссе до той же ближайшей к микрорайону остановки Магазин.
***
Участок, на котором ведется строительство микрорайона, растянулся с севера на юг между Каширским шоссе, которое на этом отрезке переименовано в улицу Заборье и трассой М-4. Точная площадь этого участка мне не известна, но я знаю, что застройщик планирует возвести здесь 19 жилых домов, школу на 600 учащихся, детский сад, торговые галереи, Магазины, службы быта, офисы и так далее. Здесь также на территории появится футбольное поле и в каждом дворе застройщик обещает оборудовать спортивные площадки и детские игровые площадки, соответственно. В восточной части микрорайона находится пруд с романтичным названием «Нефтяник» и, в принципе, рельеф у этого участка довольно интересный. Перепад высот здесь достигает, если я не ошибаюсь, 9,5 метров. Сейчас здесь построены только 3 жилых дома – один построен вроде как до конца и еще 2 на такой достаточно высокой степени готовности.
Первый корпус – это корпус 1/а. Он должен был быть сдан, по первой редакции проектных документов, еще в январе 2016 года, то есть, год назад. Сейчас наступил уже первый квартал 2017 и, честно говоря, признаков жизни я там сейчас не вижу, не слышу, но подойдем поближе.
Мы подъехали к корпусу 1/а с другой стороны. Надо сказать то, что он до сих пор обнесен строительным забором, но чисто внешне выглядит, как полностью готовый дом. Не знаю, ведется ли сейчас отделка мест общего пользования, но территория придомовая здесь до сих пор не оборудована и здесь, я даже вижу, стоит экскаватор.
***
Как мне сказали в офисе продаж, передача ключей дольщикам первого корпуса должна была состояться до 15 октября 2016 года, но по вине подрядчика, который занимался благоустройством территории и не выполнил своих обязательств, срок сдачи пришлось перенести. По словам менеджера отдела продаж, на данный момент территория благоустроена почти полностью, застройщик подал документы на госкомиссию и ввод дома в эксплуатацию уже не за горами. Выдача же ключей дольщикам первого корпуса, по ожиданиям застройщика, состоится уже в конце февраля 2017 года.
Корпуса 2/Б и 3/В тоже имеют явную задержку развития. Они должны были быть сданы, по замыслу авторов проекта, еще во втором квартале 2016 года. Сейчас в корпусе 2/Б уже установлены стеклопакеты, а 3/В в этом плане отстает от своего товарища – здесь пока что оконные проемы пустые. Утеплитель, как я отсюда вижу, начали здесь монтировать, но почему-то бросили на каком-то этапе. Здесь я сейчас не вижу никакой техники, по крайней мере, краны, понятно, они, наверное, здесь уже не нужны, потому как монолитные работы закончены, но какой-то другой техники или звуков ее работы, или движения строителей, здесь не наблюдается и не слышно. Может быть, потому что каникулы новогодние, но, в принципе, при таком отставании, наверное, можно было бы как-то поднапрячься и поработать в каникулы. Технология строительства здесь, как я уже сказала, монолитная, а наружные стены выложены из кирпича. Дом, судя по всему, будет утеплен минераловатными плитами, а финальная отделка уже будет в виде штукатурки, как и в корпусе 1/а. Балконы и лоджии здесь все остеклены, но вот места под кондиционеры на фасадах я не вижу.
***
Зря я сказала, что здесь не работают в каникулы. Мы подошли поближе к корпусу 3/в и я увидела, что на средних этажах третьего корпуса сейчас ведется монтаж оконных блоков и я даже увидела нескольких рабочих. И опять же, совершенно напрасно я их назвала ленивыми. Если посмотреть на первую секцию этого же третьего корпуса, можно увидеть, с какой душой здесь клали кирпичную кладку. Здесь, например, выполнен орнамент, а если посмотреть чуть выше, можно увидеть надпись: «Спартак и ЦСКА». Кстати, вы обратили внимание, сколько здесь цветов и оттенков кирпича? В принципе, при таком разнообразии можно было бы выкладывать гораздо более замысловатые узоры и надписи. С чем связано такое количество оттенков, я, честно говоря, даже не могу предположить.
Планируется, что корпус 3/в будет сдан в первом квартале 2018 года. Второй же, несмотря на то, что внешне он от третьего отличается лишь наличием окон в проемах, по словам менеджеров, будет сдан в первом квартале 2017 года. Мне же пока очень сложно разделить их оптимизм. О динамике работ на стройплощадке мы решили спросить сотрудника АЗС, расположенной напротив третьего корпуса.
***
Мария Федорова: А вы не скажете, вот сейчас на стройке тишина, работ неслышно, а в будние дни как здесь картина?
Сотрудник АЗС: Ну сейчас праздники, а так окна вот здесь вот ставили до Нового года, до 31 декабря, работы какие-то велись.
Мария Федорова: Ну а интенсивные или вялые?
Сотрудник АЗС: Я так думаю, что одна бригада работает, окна устанавливает.
Мария Федорова: А кроме монтажа окон какие-то еще работы здесь заметны?
Сотрудник АЗС: Нет.
***
Второй и третий корпуса относятся ко второй очереди строительства. Туда же войдут четвертый и пятый. Однако, квартиры в этих домах пока не представлены в продаже, да и к рытью котлованов здесь еще не приступали. 2 детских сада, которые откроются в микрорайоне, окажутся на первых этажах жилых домов. К какой очереди строительства будут относиться эти дома и к какому сроку они будут возведены, не известно. Нет сведений и о том, в каком году будет построена и открыта школа. Не известно и, к какому сроку будет построен наземный многоуровневый паркинг и во сколько обойдется машино-место в нем.
***
Ближайший к «Городу счастья» жилой массив расположен через дорогу, за трассой М-4. Это микрорайон Южное Домодедово. На его территории есть школа и садик и я надеюсь, что ими можно будет воспользоваться в то время, как вся социалка «Города счастья» будет строиться. Сосед с запада – это кладбище, но я думаю, что из окон микрорайона, который мы рассматриваем, его будет не особо заметно, потому что есть довольно густая растительность. А между кладбищем и «Городом счастья» расположены очистные сооружения и котельная, но как нам сказал охранник этого объекта, очистные сооружения не относятся к этим новостройкам. И в общем-то, мы не можем не узнать, откуда будет поступать тепло и горячая вода в «Город счастья» и, собственно, куда потом всё это будет вытекать.
***
По телефону сотрудник офиса продаж сообщил, что котельная микрорайона находится рядом с котельной Южного Домодедова, то есть, их, как мы можем видеть, здесь 2. А вот по поводу очистных пришлось спрашивать дважды. Сначала мне ответили, что микрорайон подключен к городским сетям, а потом сказали, что очистные сооружения расположены ближе к будущему торговому центру. Но на генплане я этот объект коммунального значения не нашла. Что же касается насосной станции бытовой канализации, то если верить схеме, она находится ближе к первому корпусу, правда, на этом месте, я ее не обнаружила. Если же обратиться к заключению экспертизы проектной документации, то здесь указано, что и водозаборный узел, и очистные сооружения находятся вблизи деревни Редькино.
***
Микрорайон «Город счастья» - проект сегмента эконом и параметры квартир здесь вполне соответствуют этому классу. В продаже студии от 25 до 29,5 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 32 до 39 квадратных метров, двухкомнатные от 50 до 57 квадратов и трехкомнатные квартиры 75 квадратных метров.
Все квартиры, в том числе и студии, имеют правильную форму без скосов и дополнительных углов. В квартирах, расположенных выше 10 этажа, запроектировано по 2 вентиляционных короба, и в крохотных студиях тоже. Во всех студиях, что не может не радовать, предусмотрены лоджии и балконы. Однокомнатные квартиры имеют типовую планировку. Квартиры 32 метра откровенно тесны – 3-метровая прихожая, крохотный санузел 3,5 квадрата, относительно просторная кухня, 10 метров и комната 14,5. В однушке 35 метров кухня имеет такой же размер, санузел подрастает на считаные сантиметры, зато в прихожей и в комнате появляется место под что-то типа гардеробной. Двухкомнатные – классические линейки и распашонки. Первые - варианты наименьшей площади, 50 квадратов. Распашонка почти 55 квадратов. Прихожая и холл 8 метров, кухня менее 10, но здесь ее можно объединить с гостиной. Просторный балкон 8,5 квадратов, раздельный санузел, спальня 12,5 метра. В числе предложений я увидела одну угловую двушку площадью 57 квадратных метров. Кухня здесь почти 15 квадратов, гостиная больше 20, зато спальня более, чем скромная – 10 метров.
Еще один экзотический вариант – так называемая евродвушка. Это, по сути, просторная однушка с большой кухней, которую здесь предлагают считать еще и гостиной. В принципе, площадь позволяет – 23 с лишним метра.
Трехкомнатные не порадуют широким ассортиментом предложений, зато удивят своей планировкой. Выход на лоджию из холла - довольно оригинальное решение. Два санузла, угловое остекление в гостиной. На этом, пожалуй, достоинства заканчиваются. Недостатком считаю то, что на холл здесь ушло слишком много квадратных метров, кухня же получилась тесной и не очень удобной. Опять же, драгоценные метры здесь ушли на проход.
Минимальная стоимость квартир в январе 2017 года составляет 1535000 рублей. Во столько обойдется студия площадью 25 квадратных метров, Квартиры сдаются без отделки, но с межкомнатными стенами, выполненными из газобетонных блоков толщиной 100 миллиметров и с разводкой отопления. Электропроводка доведена до внутриквартирного щитка. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты ПВХ, на балконах и лоджиях одинарное остекление в алюминиевых переплетах. Нижняя часть ограждений балконов и лоджий из закаленного стекла. Высота этажа 2,8 метра, но это с учетом перекрытий, то есть, высота потолков от бетона до бетона окажется около 2,6 метра. В каждом подъезде установлен грузовой и пассажирский лифт, предусмотрен и мусоропровод. В подъездах есть место для консьерж-службы и колясочная.
***
О чем говорят на форумах? В первую очередь будущие покупатели обсуждают, конечно же, близость аэропорта Домодедово и трассу М-4. Надо сказать, что самолеты здесь, конечно, летают, но не низко и довольно-таки с таким умеренным шумом. Трасса, конечно же, шумит, но опять же, нельзя назвать этот шум критичным, по крайней мере, свой голос и голос собеседника я слышу очень хорошо. У меня возникает другой вопрос: никто не пишет о том, что здесь присутствует неприятный запах, а я его несколько раз за весь съемочный день, честно говоря, уловила. Не могу понять ни его природу, ни источник, может быть, это и очистные сооружения, может быть, и макдональдс, расположенный через дорогу, но периодически он возникает, на это тоже нужно как-то обратить внимание.
О чем еще говорят на форумах: в проектной декларации указано, что гражданская ответственность застройщика застрахована сразу в двух компаниях – это страховая компания «Советская» и компания «Респект», и та, что «Советская», у нее весной прошлого года была отозвана лицензия, а спустя, еще несколько месяцев арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал эту компанию банкротом. Так вот, потенциальных покупателей беспокоит то, что в договорах, в ДДУ, прописана все-таки до сих пор страховая компания «Советская», которая, получается, что уже не функционирует.
Не так давно шаблон договора долевого участия в строительстве, который заключается с покупателями, претерпел изменений и в пункте 1.4 теперь фигурирует не СК «Советская», а страховая компания «Респект» Далее, еще один момент: внимательные покупатели указывают на то, что застройщик в договоре прописывает обязательства покупателя возместить расходы на содержание квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи, что, в принципе, противоречит 153 статье жилищного кодекса, где говорится о том, что обязанность содержать помещение и оплачивать коммунальные платежи возникает только лишь как раз таки с момента подписания этого самого акта.
***
Застройщик проекта – питерская компания «Лидер Групп» работает на рынке недвижимости с 1992 года, а с 2002 занимается строительством жилых домов. За эти годы компания ввела в эксплуатацию 25 объектов в Северной столице и в Москве. В числе московских жилой комплекс «Большие Мытищи – Тайнинская», «Менделеев», «Зеленая Москва», «Лобня-Сити» и «Лидер Парк». Официальный застройщик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Домодедово» — компания, с которой заключается договор долевого участия. За оформление сделки и регистрацию договора потребуется доплатить 35000 рублей. Ипотечный кредит здесь предложат 11 банков. Минимальная ставка – 10,9%. Работает и военная ипотека.
***
Наш обзор микрорайона «Город счастья» подошел к концу, но, во-первых, динамика строительства этого объекта вызывает у нас таки серьезное беспокойство. Во-вторых, у меня лично накопилось немало вопросов к застройщику. Поэтому я надеюсь, что мы вернемся сюда уже достаточно скоро. Пока же следить за судьбой этого проекта вы можете на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Подмосковья. Желаем правильного выбора. До встречи.
