Москва
Подмосковье
Обзор «Микрогород В лесу». Часть 2, от 17.05.2017.
В первой части обзора Микрогорода «В лесу» мы прокатились до комплекса от МКАД и рассказали о транспортной доступности. Взяли интервью в офисе продаж, узнали состав, сроки строительства и преимущества комплекса. Поговорили об архитектуре и технологии строительства, о метраже квартир, их стоимости. Показали входные группы и отделку готовых квартир, а также пообщались с жителями Микрогорода.
***
Владимир Гордиенко: На форумах часто встречаются замечания по качеству отделки от жителей при приемке квартир. Какая ведется работа по исправлению этих замечаний?
Комарова Анна: После первичного показа квартиры, если житель ее не принимает и находит какие-то недостатки, мы вместе с жителем отмечаем какие-то вещи, которые нужно откорректировать. Например, это могут быть трещины, либо не нравится, как розетка прилегает к стене или что-то подобное, мы отмечаем это, фиксируем вместе с жителем, берем три месяца на внесение корректировок, на доработку. Далее проходит наша внутренняя приемка. В ней участвуют представители управляющей компании и представители застройщика. Квартира принимается нами и тогда уже приглашаем жителя на повторный прием квартиры.
***
Владимир Гордиенко: Что касаемо качества самих домов, когда принимали квартиру, по отделке были какие-то замечания?
Жительница 1: Касательно первой очереди наших домов, у них очень хороший конструктив – монолитный каркас и кирпичные стены и, в общем, это все хорошо должно было быть. Косяки есть, и у соседей косяки есть и по отделке, когда мы принимали тоже были какие-то вещи. Нам что-то исправили, что-то нет. Но в целом нормально, критичных замечаний никаких не было.
Житель 1: Мусоропровод…
Жительница 1: Да, мусоропровод нам не построили, хотя обещали.
Житель 1: Камеры сделали, а мусоропровод нет.
Жительница 1: Да, камеры сделали, но в итоге отказались от них по не знаю, каким причинам.
Владимир Гордиенко: Сейчас многие комплексы, даже жители новых комплексов сами отказываются от мусоропроводов, говорят, что не пахнет в подъезде, нет мусора.
Жительница 1: У нас были те же самые аргументы, но на самом деле, где бы мы раньше ни жили, никаких проблем не было с мусоропроводом. Если нормальная управляющая компания, со сбором мусора не бывает проблем. Но вот у нас решили не делать, но это мы так, придираемся, это несильно.
***
Житель 2: В первой очереди была отделка очень хорошая. Со второй, мы знаем, похуже уже идет. А первая очередь… Вот у нас сейчас нужно искать стройматериалы, а они стоят дорого.
Владимир Гордиенко: Почему вы должны искать стройматериалы, здесь же все вроде сделано?
Житель 2: Все сделано, но иногда что-то портится, ломается, зацепили, сломали.
Владимир Гордиенко: А изначально, когда принимали, все устроило, сразу приняли квартиру?
Житель 2: В целом да.
***
Жительница 2: Отделка понравилась. Мы ее сами выбирали, потому что при покупке квартиры предоставлялась возможность выбрать цвет, некоторые материалы отделки. Ну, при проживании потом, что-то сами подправляли. Но в целом все хорошо.
Владимир Гордиенко: Но ничего такого особо сильного…
Жительница 2: Нет, все, как и ожидали.
***
В офисе продаж есть вот такая комната рядом с шоу-румом, где вы можете выбрать цветовую гамму для отделки в своей квартире. Это входная дверь, мы с вами уже ее видели. Это межкомнатные двери, в полный рост здесь представлены только два вида светлая и темная, но палитра, на самом деле представлена пятью оттенками от самых темных к очень светлым. Также в цвет можно выбрать ламинат. Это напольная плитка для кухни и прихожей. Это плитка для санузлов, большой выбор. На этой стене вы можете выбрать тот цвет, в который будут выкрашены стены вашей квартиры. Практически вот такой собственный дизайн вы создаете.
В комплексе большой выбор различных планировок, ознакомиться с которыми можно на сайте. Так как квартиры передаются в готовом виде, то рациональность предложенных планировок очень важна, ведь изменить что-то будет проблематично. На мой взгляд, проектировщики хорошо использовали имеющиеся метры. Например, заглянем в самую компактную 26-метровую однушку. При такой площади, как правило, предлагают студию с одним окном, а здесь вполне однушка. Хорошая для данного метража пятиметровая прихожая с нишей под шкаф, три с половиной метра санузел, 11-метровая комната и скромная шестиметровая кухня. Праздничную трапезу устроить вряд ли получится, но функционально вполне приемлемо. Также стоит отметить наличие здесь лоджии, которая при утеплении и некоторых манипуляциях эту кухню может значительно увеличить.
Есть такая же планировка на 30 метрах, где кухня и санузел прибавят в размере на треть.
Сравним с самыми просторными однушками в 47 метров. В глазах немножко рябит от нарисованной меблировки, надеюсь, что помогу вам разобраться. Прихожая маловата – четыре с половиной метра. Четырехметровый санузел, комната 13,5 метров с выходом на лоджию и просторная 24-метровая кухня-гостиная – практически кухня с дополнительной комнатой.
Есть также однокомнатные распашонки с окном и выходом на балкон в кухне-гостиной, что при желании позволяет полностью отделить кухню от дополнительной комнаты.
Что-то подобное реализовано в самых небольших, но при этом 50-метровых двушках. Прихожая с коридором 10 метров, санузел почти 4 метра, кухня скромновата – 7 метров с выходом на лоджию. Комнаты по 12 и 15 метров.
В больших 77 метров двухкомнатных малюсенькая прихожая 3,5 метра, но есть коридор с гардеробной, два санузла, огромная кухня-гостиная 32 метра и спальни 12 и 14 метров с выходом на лоджию.
Классическая 70-метровая трешка, по сути, та же большая двушка, но с уже с разделенными кухней и третьей комнатой. Один из санузлов поделили для организации гардеробной.
В 90-метровых трешках 10-метровый коридор, три с половиной метра гардеробная, комнаты от 13 до 15 метров. Кухня-гостиная 25 метров. Очень много окон и легко можно сделать четыре комнаты.
***
Владимир Гордиенко: Анна, а квартиры действительно продаются только вкупе с машино-местом?
Комарова Анна: Изначально предполагалось, что мы продаем квартиры с готовой отделкой и с паркингом, который входит в стоимость, но экономическая ситуация внесла свои коррективы. Тем не менее мы сейчас настаиваем на покупке машино-места, потому что наши дворы закрыты от машин, и если вы покупаете квартиру в Микрогороде, то парковать вашу машину, кроме как в подземном паркинге, вам будет просто негде.
Владимир Гордиенко: А гостевые?
Комарова Анна: У нас есть гостевые парковки, но как вы справедливо заметили, это гостевые парковки, и в семье у нас обычно сейчас не одна, а зачастую не две машины, а количество машино-мест под квартиры у нас рассчитано один к одному. Что касается больших трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, то мы в проект заложили по два машино-места в подземном паркинге. То есть все равно гостевых парковок на тех, кто не купить машино-места не хватит. Даже сейчас у нас 70–75 процентов сделок совершается с машино-местом.
Владимир Гордиенко: А паркинг связан с квартирами, как можно попасть в него или отсюда?
Комарова Анна: В паркинг вы можете попасть через сам подъезд, нажав на минус первый этаж. Соответственно, войдя в лифт, вам не нужно выходить на улицу. А из паркинга, вы поднимаетесь к себе прямо на этаж.
Владимир Гордиенко: А из паркинга можно попасть в любой подъезд?
Комарова Анна: Попасть можно только в свой подъезд, по карточке.
Владимир Гордиенко: А как ходить в гости?
Комарова Анна: В гости придется подняться на первый этаж и пойти в нужный подъезд. И вам должны открыть дверь.
Стоимость машино-места на сегодня 750 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Это минимальная стоимость?
Комарова Анна: Есть машино-места по 700 000 рублей. Если покупаете два машино-места, то стоимость тоже может быть рассмотрена в меньшую стоимость, особенно если это зависимое машино-место – когда одной своей машиной вы перекрываете выезд второй своей машине.
Еще хочется вам рассказать о нашей технологии доступа на парковку. У нас установлена система, которая позволяет бесконтактно открывать ворота для въезда в паркинг. Под лобовым стеклом лежит карточка, с нее считывается сигнал, все красиво загорается – это сигнал о том, что ворота открыты, и вы можете выезжать. Также осуществляется доступ и внутрь паркинга, у нас нет никаких дополнительных устройств, не нужно открывать зимой или в слякотную погоду окно, мерзнуть и что-то прислонять. Просто бесконтактное считывание пропуска на паркинге.
Владимир Гордиенко: Здесь поддерживается как-то температура? Зимой здесь тоже тепло?
Комарова Анна: У нас всегда тепло в паркинге, мы регулируем по желанию жильцов температуру в паркинге, она всегда плюсовая. И если у вас, например, на работе, или туда, куда вы едете, тоже есть подземный паркинг, то вы даже зимой можете быть в туфельках или в шортах выходить из дома и приходить туда, куда вы идете.
***
Во дворах детские площадки благоустроены и они настолько красивые, что если смотреть на них сверху или издалека… Я читал переписку на одном из порталов о недвижимости, очень активную по поводу этого комплекса, и одна жительница выложила фотографию и написала, что вот мой суперский вид из окна, на детскую площадку. Но многие злопыхатели ей ответили, зачем ты выгрузила рендеры компьютерные? Ей не поверили, что это настоящие фотографии, но если присмотреться, то это фото, а не рендер.
Здесь прорезиненное покрытие, все необходимое для того, чтобы дети могли поиграть, покачаться, полазить. Помимо детской площадки, есть площадка для ребят постарше – с брусьями, турниками, с уличными тренажерами.
Стоят лавочки, построенные по монолитно-деревянной технологии, да они реально из бетона. Высажены кустики, травка, которая я думаю, в дальнейшем красиво зазеленеет, деревья высажены. Есть по периметру и внутри освещение, стоят урны. В целом все смотрится классно.
***
Владимир Гордиенко: А с управляющий компанией, все ли в районе нормально, чисто? Как убирают, обслуживают, делают?
Жительница 1: У нас сначала была одна, потом выбрали другую. У нас половину домов обслуживает одна компания, другую половину другая. Что-то там они между собой выясняют, борются. Нам нормально, мы в этих дрязгах не участвуем, нам все нормально. Какие-то вопросы возникают, звоним, нам в этот же день решают. У нас охрана ходит, нам это тоже нравится.
***
Комарова Анна: Данные дома второй очереди обслуживает управляющая компания «Комфорт Эстейт». Это компания, которая входит в группу компанию ROSE GROUP. Что касается тарифов, то до момента проведения общего собрания собственников у нас применяется муниципальный тариф, а после проведения собрания, которое буквально недавно прошло на второй очереди, мы применяем тариф 41 рубль с квадратного метра.
Владимир Гордиенко: Что за история, много возмущения по этому поводу на форумах встречается, что при получении ключей, компания заставляют подписывать какой-то договор на обслуживание паркинга.
Комарова Анна: В этих двух домах паркинг был зарегистрирован, как отдельный кадастр. Соответственно жителям необходимо было подписывать два договора с управляющей компанией. Один на обслуживание квартиры и прилегающей территории (уборка и все такое), а второй на паркинг. И эти 1500 рублей они брались… клиент подписывал отдельный договор на 1500 рублей в месяц, для того чтобы до момента проведения общего собрания собственников, до утверждения тарифа, мы имели возможность обслуживать паркинг, потому что нам обслуживание паркинга обходится в 1500 рублей за машино-место. А после того как проведено собрание собственников у нас утвержден общий тариф 41 рубль с квадратного метра и это касается как машино-мест, так и квартиры. Вот в этих домах мы этот недочет с кадастром исправили и уже сразу, когда жители заезжают до момента проведения общего собрания собственников тариф составляет 36,14 рубля.
***
Наличие своей современной новой инфраструктуры – это, безусловно, прекрасно. Вот она школа на 1100 учеников, с собственным стадионом, баскетбольной площадкой, теннисным кортом. Посмотреть поближе у нас не получится, потому что здесь все в этом комплексе только для обладателей карт, то есть для жителей. Воспользоваться чем-то, другим людям будет не так просто.
Вот детский сад со своей площадкой.
Но ежемесячно оплачивать пребывание своего ребенка в этих образовательных учреждениях под силу не всем. Поэтому возникает вопрос: а есть ли еще что-то «В лесу», кроме Микрогорода. И оказалось, негусто, но есть. Один детский сад находится в этом же поселке Отрадное, в 20 минутах пешком и столько же идти до школы в соседнем селе Ангелово.
За всем остальным нужно будет проехаться в Митино, что в принципе близко.
***
Владимир Гордиенко: Как с садиками, школами, ходите здесь?
Жительница 2: Один год ходили в детский сад, потом перевелись в другой.
Владимир Гордиенко: Почему?
Жительница 2: Здесь рядом есть муниципальный детский сад, а у нас в Микрогороде школа и садик «Светлые горы» частные.
Владимир Гордиенко: То есть не коммерческий, а решили выбрать муниципальный?
Жительница 2: Да.
***
Житель 2: Сюда мы ходили в школу, сейчас ходим в школу в Митино.
Владимир Гордиенко: Почему?
Житель 2: Здесь дороговато.
Девочка: Здесь простая школа, а в Митино гимназия английская.
Владимир Гордиенко: Муниципальная?
Житель 2: Да, муниципальная.
***
Жительница 1: Здесь платные и школа, и садик.
Владимир Гордиенко: Это вас устраивает? Все нормально?
Жительница 1: Нет, мы бы, конечно, за бесплатно пошли, если было.
Житель 1: Тут альтернативы нет.
Жительница 1: В Митино, если только.
***
Позже нам посчастливилось встретить директора школы, который любезно согласился провести нас на территорию и показать оснащение школы Микрогорода. Наибольшую гордость у администрации школы вызывает актовый зал на 600 мест с возможностью просмотра фильмов, с различным аудиооборудованием и музыкальными инструментами. За учебный год здесь проходят почти 40 общешкольных мероприятий. Мы посмотрели большой и малый спортивные залы, оснащенные под разные виды спорта, класс для трудов со станками и инструментами, класс информатики с интерактивными досками, и школьный стадион. Посмотреть еще можно много на что, лучше посещайте лично и определяйтесь.
А если вам понадобилось подлечиться, то прямо напротив Микрогорода находится большая клиническая больница «Медси». Вы скажете, что она платная, но как мы сегодня узнали, для жителей Микрогорода здесь можно обслуживаются по обычному полису обязательного медицинского страхования, как в простой поликлинике.
Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения, где уже открылось много всего полезного. Есть продуктовый супермаркет, магазин хозтоваров, дом быта со всякими бытовыми услугами, химчистка, салон красоты, молочный магазин, салон кухонь и интерьеров и так далее.
***
Владимир Гордиенко: Об инфраструктуре, всего ли вам здесь хватает?
Жительница 1: Вот когда мы только заехали, было все шикарно, а сейчас начали закрываться. Очень много закрылось точек на первых этажах и жители очень переживают, что у нас все закроется, наедут сюда сетевые магазины и на этом весь шарм нашего района убьется.
Во второй очереди вообще ни одного помещения не стало работать. И это как бы очень грустно все выглядит и печально. Сама идея, что первые этажи будут общественными, она классная, нам она нравилась. Мы тоже на это клюнули в свое время, когда покупали.
***
Житель 2: Развлечений нет. Вот чего не хватает, так это развлечений.
Владимир Гордиенко: Ночного клуба?
Житель 2: Нет, хотя бы бильярд, что-нибудь такое. И площадки на самом деле с точки зрения оборудования, вот есть микрорайон «Перхушково Лайф», они гораздо интересней оборудованы. У нас все-таки попроще.
Владимир Гордиенко: Мы посмотрели у вас все красиво, насыщено вроде.
Житель 2: Красиво, насыщено, но не на все возраста, больше детское.
***
Жительница 2: Все нравится, детские площадки нравятся. Открытого пространства много, ярко все. Правда, инфраструктуры пока немножко.
Владимир Гордиенко: А что не хватает?
Жительница 2: Было много магазинов, а сейчас многие позакрывались, но все равно здорово, что «Отрада» напротив.
***
Что касается шопинга, то переходим Пятницкое шоссе и вот вам огромной торгово-развлекательный центр «Отрада» с гипермаркетами О’КЕЙ, OBI, «М.Видео» и различными брендовыми магазинами. Даже в Митино такого нет.
Находится Микрогород не совсем в лесу, а его непосредственные соседи – это частный сектор и другие безобидные постройки. А вот лес в Микрогороде есть и мы сейчас в нем находимся. Вот такой собственный лесок для прогулок.
На самом деле если взять масштаб соседства побольше, то леса вокруг действительно большие. Экология здесь значительно лучше московской. Поблизости нет никаких вредных производств и Пятницкое шоссе, которое проходит рядом с первой очередью отгорожено небольшой лесополосой.
Добавляет еще живописности этим местам довольно широкая река Синичка, протекающая рядом. На ее берегах даже работает парочка санаториев. Ну а за ней раскинулся большой дремучий лес.
Компания ROSE GROUP ведет свою деятельность с 1993 года и входит в число 15 самых надежных застройщиков Московского региона. ROSE GROUP до 2011 года была известна как девелопер, профилирующийся на возведении объектов премиального сегмента, как основатель московской «Золотой мили», где располагается самая дорогая недвижимость столицы. В 2011 году компания приступила к реализации Микрогорода «В лесу». Это первый проект девелопера по комплексному освоению территорий и строительству жилья в более доступном сегменте комфорт. Также одним из своих ключевых проектов компания причисляет универмаг «Цветной», который стал неоднократным лауреатом престижных российских и международных премий.
Вот и подошел к концу обзор Микрогорода «В лесу». Когда будут реализованы все восемь очередей, то здесь действительно появится новый Микрогород, и мы будем следить за этим появлением и показывать вам динамику строительства в наших следующих выпусках.
Надеюсь, мы ответили на все ваши вопросы, а если не на все, то пишите в комментариях и мы все это раскроем в наших следующих поездках.
За дополнительной информацией приходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и Московской области.
Желаем вам правильного выбора.
