Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Город на реке Тушино 2018. Часть 2, от 14.10.2016
Площади квартир: у однокомнатных разброс едва ощутим – от 39,5 до 41 квадратного метра. Преобладающее количество квартир представлено двухкомнатными – от 61 до 75 квадратных метров. Трёхкомнатные – от 90 до 100 квадратных метров. Стоимость квартир на октябрь 2016 года в квартале №1 стартует от 6 900 000 рублей, в квартале №2 – от 7 400 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какие действуют акции на октябрь 2016 года, есть ли рассрочка и ипотека?
Алексей Оленев: В проекте представлено ипотечное кредитование с господдержкой с довольно низкими ставками, которые на сегодняшний момент находятся в пределах 10-11% годовых. Кроме этого, мы предлагаем длительную рассрочку, в том числе беспроцентную, на срок до 2 лет, до окончания строительства квартала №2. И аналогичного рода рассрочка, но чуть с более коротким сроком, предлагается для ряда квартир в квартале №1. На текущий момент существуют базовые скидки, которые доходят от 1% до 3% стоимости квартиры, но в различные периоды времени в рамках каких-либо локальных акций их величина доходила до 9%. Скидка предусмотрена у нас как при 100-процентной оплате, так и при ипотечном кредитовании.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуется жильё, выдаётся ли полис страхования?
Алексей Оленев: Реализация жилья в проекте изначально ведётся в рамках 214 Федерального закона о долевом участии по договорам участия в долевом строительстве. Подлежит обязательному страхованию, соответственно, будущий покупатель жилья получает полис. Все сделки проходят обязательную государственную регистрацию в Росреестре.
Владимир Гордиенко: А стоимость оформления договора и регистрации?
Алексей Оленев: Стоимость этих услуг составляет в пределах 1% от стоимости квартиры. Говоря о количестве проданных квартир – в квартале №1 на сегодня продано более 80% предложений по квартирам, в квартале №2, несмотря на то, что он находится ещё на котлованной части работы, реализовано уже более 45% предложений.
***
Алексей Оленев: Сейчас мы с вами находимся в месте общего пользования, это лифтовой холл, где предусмотрено отдельное помещение для расположения мусоропровода. В дальнейшем оно будет закрыто отдельной дверью. Также оно имеет естественное освещение, то есть своё собственное окно, как и лифтовой холл. В каждой из секций будет установлено два лифта – пассажирский и грузопассажирский. Лифты современные, марки Otis, естественно, скоростные, бесшумные, и спускаются в том числе в оба этажа подземного паркинга. При выходе из лифтового холла будет предусмотрена установка тамбурной двери. Это частый вопрос, который беспокоит покупателей – можно или нет оградить пространство рядом с квартирами от лифтового холла. Такой необходимости не будет, это уже предусмотрено проектом.
Сейчас мы с вами входим в зону будущего приквартирного холла. В различных секциях расположено от 4 до 6 квартир на площадке. Сейчас мы находимся в секции 10, где 5 квартир на площадке. В пространстве приквартирного холла на текущий момент в различной стадии готовности ведётся монтаж коммуникаций, как горизонтальная, так и вертикальная разводка таковых, смонтированы электрические автоматы. В этой зоне будут установлены в дальнейшем многопозиционные счётчики по электричеству согласно текущим требованиям по энергосбережению. Здесь же будет осуществляться раздача тепла индивидуально на каждую квартиру. Вы сейчас наблюдаете как раз горизонтальную разводку, которая в дальнейшем уйдёт полностью в стяжку как в приквартирном холле, так и в будущие квартиры. Также здесь будут установлены непредусмотренные проектом индивидуальные счётчики по учёту тепла на каждую из квартир.
Сейчас мы движемся в сторону входа в квартиры, проходим лестничный марш. Он также будет огорожен от приквартирного холла отдельной противопожарной дверью. На лестничном марше также присутствует естественное освещение – окна на каждом из пролётов.
Мы входим в одну из квартир в нашем жилом комплексе. Это двухкомнатная квартира площадью порядка 68,5 квадратных метров, которая находится в стадии выполнения промежуточных работ, поэтому сейчас ещё не всё мы можем наблюдать. В дальнейшем, на этапе ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, здесь, где мы наблюдаем входной дверной проём, будет установлена металлическая дверь. Эту зону можно рассматривать как зону для организации гардеробной или использовать её для организации некой иной зоны хранения, для хозяйственных нужд. В квартире присутствуют два санузла. Собственно, это характеристика всех двух- и трёхкомнатных квартир в проекте – в каждой из них предусмотрено два санузла: малый гостевой и большой, так называемый хозяйский. Его перегородки, как видите, уже возведены полностью. Это 100-миллиметровые пазогребневые влагостойкие плиты «Кнауф». В данном случае они являются полнотелыми, что допускает при осуществлении ремонтных работ в дальнейшем штробление и углубление изнутри каких-то сантехнических труб. Как видите, здесь уже присутствует часть коммуникаций, в частности, это канализационный стояк и стояки горячего и холодного водоснабжения, современные, полипропиленовые.
Сейчас я вхожу в зону будущей кухни. Все кухни в двух- и трёхкомнатных квартирах в проекте имеют площадь порядка 12-12,5 квадратных метров. Также здесь присутствуют две будущих комнаты. Обратите внимание: одна из них имеет два окна. Мы наблюдаем фактически open space – всего лишь два несущих пилона в квартире, и при планировании пространства эта комната площадью порядка 22 квадратных метров позволяет реализовать установкой дополнительной перегородки небольшую комнату как спальню и объединить эту часть с кухней по европейскому принципу, реализовав это как кухню-гостиную или кухню-столовую. Тем самым ряд приобретателей из конкретной квартиры планируют сделать небольшую трёхкомнатную.
Что ещё можно наблюдать на сегодня? Ведётся в активной стадии остекление, используется немецкий профиль KBE Expert. Он имеет двухкамерный стеклопакет – это три 4-миллиметровых стекла, крайние из которых являются низкоэмиссионными или энергосберегающими.
Высота потолка – 3,1 метра, что является характеристикой, скорее, бизнес-класса, нежели комфорта. В санузлах будет выполнена полная гидроизоляция. Коммуникационные стояки в дальнейшем закроются также возведением стен, а на этапе передачи квартиры будущему дольщику по полу будет выполнена в один кирпич так называемая трассировка. Она выполняется для корректных обмеров органами БТИ фактической площади в данной конкретной квартире. В дальнейшем уже будущий житель эти стены либо возводит, либо возводит их на своё усмотрение, что позволяет конструкция.
Ввод тепла в квартиру осуществляется на уровне входной двери по полу и в дальнейшем трасса уходит полностью в стяжку. Естественно, на момент передачи квартиры будут установлены радиаторы отопления. Кроме этого, на уровне входной двери, непосредственно над ней под потолком осуществляется ввод электропитания – как видим, кабель уже заведён, здесь будет смонтирован электрощиток, а дальнейшую разводку житель уже будет осуществлять на своё усмотрение. Здесь же будет ввод таких систем, как интернет, телефон, связь, пожарная сигнализация и домофон.
Также в каждом типе квартир в проекте, всего их 13, предусмотрена отдельная лоджия, в некоторых квартирах их две. Площадь лоджий составляет от 3,5 до 6,5 квадратных метров. Лоджия в дальнейшем при монтаже фасадных конструкций будет остеклена с панорамным остеклением в пол. Это тёплый стеклопакет, однокамерный, с двумя 6-миллиметровыми закалёнными стёклами. Рядом с ним будет предусмотрена открывающаяся створка для проветривания. По размеру она примерно составляет 70 сантиметров на 1 метр 30 сантиметров, и под ней – вентиляционная решётка для возможности установки блока кондиционера.
***
В заключительной части мы ознакомимся с планировками квартир, расскажем о паркингах и стоимости машино-мест, о благоустройстве дворов и набережной, о застройщике и участниках проекта, покажем ближайшую инфраструктуру и разведаем экологию на самолёте.
