ЖК «Стрелковая, мкрн. 29»: с прицелом на будущее

06.08.2018


Перейти в карточку Новостройки

Олимпийский (29-й) микрорайон г. Мытищи в ближайшие 10 лет ожидает серьезное обновление. На смену двух-пятиэтажным домам придут высотные многоэтажки, в которых будет более 500 000 квадратных метров жилья. Первый дом из запланированных восьми построен и уже введен в эксплуатацию, второй планируется сдать в конце 2018 года.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Стрелковая, мкрн. 29» (https://msk29.ru) показался мне вполне информативным и удобным. Тут можно найти рассказ об объекте строительства, посмотреть фотографии со стройплощадки и найти проектную документацию. Особенно мне понравились вкладки «как добраться» (предельно доходчиво о каждом из видов транспорта) и «инфраструктура района» (объекты показаны на карте, плюс указано расстояние до каждого из них).

Общая информация о Комплексе такова. Строительство ведется на территории г. Мытищи, в микрорайоне «Олимпийский». В планах Застройщика возвести тут минимум восемь многоквартирных домов. Один из них – 5-секционный корпус 13 переменной этажности – уже построен и введен в эксплуатацию. Следующий на очереди – 25-этажный корпус 14, который будет сдан госкомиссии в конце 2018 года. О сроках возведения остальных домов информации пока нет, но известно, что все строительство планируется завершить к 2028 году.

Выбрать квартиру в корпусе 14 можно, воспользовавшись генпланом либо инструментом подбора по параметрам.

Кстати, этот инструмент вроде бы предлагает одновременно рассчитать и ипотеку в целом списке банков – но эта возможность почему-то не работает (будем надеяться, что создатели сайта заметят свою ошибку и все исправят).

Есть, впрочем, отдельный ипотечный калькулятор.

Сам же подбор по параметрам вполне удобный, результаты мгновенно можно отсортировать по этажности, площади или цене. Жаль только, нет возможности открывать варианты в новом окне – после просмотра планировки приходится снова возвращаться в таблицу.

Есть также возможность выбрать машиноместо на генплане. Таблицы с ценами нет, «перебирать» варианты придется поэтажно.

Строительство ведется на участке с кадастровым номером 50:12:0000000:54410 площадью 16223 кв. м. Участок принадлежит Застройщику на правах аренды (сроком до 1 декабря 2020 года).

Застройщик – ООО «МСК» («Мытищинская Строительная Компания») – начала свою деятельность в 2009 году. ОО «МСК» входит в состав Девелоперской Группы компаний «Технострой» (http://www.gk-tehnostroy.ru), работающей с 1998 года в Москве и МО.

Разведка боем

ЖК «Стрелковая, мкрн. 29» располагается, как нетрудно догадаться, на улице Стрелковой – в г.о. Мытищи. Автомобилисты могут добраться до Комплекса по Волковскому или Ярославскому шоссе, расстояние до МКАД – 10-11 км, в пути придется провести 15-25 минут.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то у вас есть два варианта. Первый – воспользоваться маршруткой от ст. м. «Бабушкинская» – и за 65 рублей и 45 минут добраться практически до самой Новостройки.

Второй вариант – электричка, которая за 35 минут и 66 рублей довезет вас от Ярославского вокзала до ст. Мытищи. Можно также воспользоваться скоростным РЭКСом: он ходит нечасто, стоит вдвое дороже – зато время в пути сокращается до 18 минут. На станции Мытищи придется пересесть на маршрутку, которая довезет вас до Комплекса минут за 10-15. Если же вы любите пешие прогулки, доехать можно до платформы «Челюскинская» или «Строитель» – от них до Новостройки около двух километров.

Я решила разведать путь к Комплексу от платформы «Челюскинская»: на карте он выглядит более «зеленым». Станция «Челюскинская», судя по всему, малопопулярна у жителей этого района: со мной из электрички вышло всего человек пять.

Чуть позже я поняла, почему: окрестности платформы представляют собой тихие зеленые дачные участки среди величественных сосен, и плотность населения тут, очевидно, довольно низкая.

Пеший путь от «Челюскинской» до Новостройки займет минут двадцать пять – между уютных домов и домиков, между высоких заборов, деревенских колонок с водой и пруда с уточками.

Общественный транспорт тут не ходит, да и автомобиль за всю дорогу мне встретился только один. Настоящий тихий дачный поселок, шумят деревья и птички поют.

Окончанием пасторальной идиллии можно считать конечную остановку маршрутного автобуса 567, который, собственно, и связывает микрорайон со ст. м. «Бабушкинская».

Метров через сто от остановки заканчивается пастораль и начинается «цивилизация».

Район «Олимпийский» это своего рода «вещь в себе», и к Мытищам он относится лишь территориально. По сути, это конгломерат домов самого разного возраста – от современных многоэтажек до двухэтажных построек середины прошлого века.

Для человека, привыкшего к московской «географии», тут много необычного. Здесь можно найти новомодные детские площадки и спортивные комплексы, а завернув за угол, обнаружить тенистые дворы с деревянными еще довоенными лавочками и без намека на современное обустройство.

Автомобилей – не просто мало, а очень мало. Где-то за заборами в дачном поселке петухи кричат.

Этакий сонный микрорайон «под боком» у шумного мегаполиса. Впрочем, забегая вперед, скажу: эти домишки и дворики доживают последние годы, вскоре на их месте обещают вырасти современные высотные здания – продолжение Комплекса.

Само по себе расположение микрорайона довольно неоднозначное. С двух сторон от него – тихий дачный поселок и Пироговский лесопарк, а за железной дорогой – Челюскинский лес. Однако самое ближайшее окружение домам составляют промзоны с рядами маложивописных складских помещений и автомастерских.

Но вернемся к самому ЖК. Корпус 13 является своего рода «визитной карточкой» будущего микрорайона: по его облику можно судить, какими будут все остальные дома и дворы.

Во дворе дома находится паркинг на 300 машиномест.

14 корпус строится в паре десятков метров от уже заселенного дома.

Все 25 этажей корпуса 14 уже достроены, ведутся работы по утеплению фасада.

До сдачи дома в эксплуатацию осталось пять месяцев. Мне трудно судить, успеет ли Застройщик за это время провести все фасадные и внутренние работы – но, как говорится, поживем – увидим. Снаружи, по крайней мере, дом выглядит практически готовым.

С западной стороны от дома проходит двухполосная дорога – узенькая и не особенно оживленная, проезжает пара машин в минуту. По другую сторону дороги – склады и автомастерские, а также спортивный стрелковый клуб (попросту – стрельбище).

Что касается окрестной инфраструктуры, то в шаговой доступности можно найти несколько супермаркетов (один прямо возле стройплощадки), парочку аптек, зоомагазин, взрослую и детскую поликлинику, отделение Сбербанка, два детских сада и школу.

Один из детских садов располагается тоже бок о бок со строящимся корпусом. В будущем, впрочем, этот детсад снесут – на его месте предполагается строительство нового высотного дома. Однако до сноса старого детского сада Застройщик обещает построить и открыть новый.

Что же касается кинотеатров, кафе и аттракционов – все это придется искать либо в центре Мытищ, либо в Москве. Пироговский лесопарк, Пироговское водохранилище и Челюскинский лес тоже находятся не так чтобы близко – от получаса до полутора часов пешком, или 10-15 минут на авто.

Офис продаж ранее располагался в небольшом павильончике у подножия корпуса 14, но теперь переехал – в 4 подъезд дома по адресу Стрелковая, 6 (тот самый корпус 13). В этом помещении располагается и управляющая компания Комплекса.

В офисе вам выдадут буклет с планировками, расскажут о строящемся доме и о планах застройки микрорайона. Информация, которую мне сообщили в офисе, кстати, несколько расходится с данными, которые есть на официальном сайте.

В частности, корпус 14 на сайте выглядит словно арена стадиона:

В реальности от «стадионного» облика решили отказаться. Уже построенные к нынешнему моменту секции 5-8 будут дополнены лишь тремя 19-этажными секциями с северной стороны дома. А вот секции 9-15 возводиться, вероятнее всего, не будут.

Итак, повторяем, чтобы не запутаться: уже возведенные монолитные секции 5-8 будут сданы в эксплуатацию в конце 2018 года, всего в них будет 496 квартир.

В августе 2018 Застройщик готовил площадку для возведения секций 2-4, расположенных севернее. Эти три секции планируется сделать панельными – их должны построить к концу 2019 года (старт продаж запланирован на осень 2018). Всего в этих трех секциях будет 252 квартиры и 60 кладовых помещений в подземном этаже. Внешний облик здания при этом будет единым: и поверх панелей, и поверх монолита будет уложен утеплитель, а наружная облицовка будет выполнена керамогранитной плиткой – такой же, как и на стенах корпуса 13. Так что визуально отличить, где монолитные, а где панельные секции, будет невозможно.

И еще об изменениях в первоначальном проекте. Детский сад на первом этаже 14 корпуса, заявленный на сайте, также решено не делать. Садик будет отдельным зданием, а помещения на первом этаже будут отданы под коммерческие цели.

Что касается расположенной поблизости школы, то ранее была информация о том, что ее будут реконструировать. Однако в офисе продаж мне сообщили, что теперь в планах – постройка новой школы, а не пристройка помещений к уже действующей. Точных сроков строительства, впрочем, пока не объявлено.

Претерпел изменения и предварительный генплан всего микрорайона. Вот как генплан изображен на сайте:

Однако в реальности, скорее всего, район будет выглядеть иначе. Дома, по словам менеджера, решено сделать более «компактными», состоящими из 2-3 секций. Однако проектных деклараций по следующим корпусам пока нет, так что все это – только предварительные сведения.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Стрелковая, мкрн. 29» в начале августа 2018 года выглядят следующим образом:

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн руб.*

От

До

От

До

1-к

36,27

43,70

2,775

3,900

2-к

52,31

73,80

3,602

5,904

3-к

75,88

83,82

5,115

5,673

* цены приведены с учетом скидки в 16-18% ко дню Строителя

Квартиры будут сдаваться жильцам без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок. Исключение – санузлы, в них будут возведены стены и выполнена гидроизоляция. Сантехника разведена до стояка, электрика до щитка, установлены радиаторы и двухкамерные стеклопакеты на окнах. Также будет выполнено остекление балконов. Входная дверь – средней ценовой категории. Высота потолков – 2.8 м.

При желании будущие жильцы смогут заказать у Застройщика черновую отделку: в нее входит возведение межкомнатных перегородок, выравнивание стен, стяжка пола, разводка электрики по квартире. Обойдутся эти работы в 6 тысяч рублей за квадрат площади.

Планировочный ряд выглядит не очень широким, но все же выбрать есть из чего. Вот, например, однокомнатные:

Отмечу, что в каждой квартире предусмотрен балкон.

Есть однокомнатные формата «евро-двушки», с большой кухней-гостиной.

А вот четыре варианта двухкомнатных. Тут есть как «стандартные» планировки, так и необычные.
Так выглядит, например, квартира с пятиугольными комнатами.

А вот уже привычные глазу варианты планировок:

Трехкомнатные – в меньшинстве, их всего две вариации, и обе «распашные». Отметим, что в трехкомнатных квартирах раздельные санузлы.

В подъезде от 4 до 9 квартир (самая «населенная» секция – пятая) и по три лифта, два пассажирских и один грузовой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа.

В паркинге на 300 машиномест можно купить место по цене от 420 тысяч рублей (цена со скидкой). Кроме того, в цокольном этаже паркинга продаются кладовые помещения – по цене от 197 тысяч рублей за 5.4 квадратных метра.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Стрелковая, мкрн. 29» можно следующим образом:

Первый этап – письменное бронирование на срок до двух-трех недель. Стоит эта услуга от 50 тысяч рублей для однокомнатной квартиры, далее цена увеличивается в зависимости от площади жилья. Впоследствии эти деньги войдут в общую стоимость квартиры.

Следующий этап – подписание Договора Долевого участия и регистрация его в рег. палате. Услуга эта также платная, заплатить придется примерно столько же, сколько и за бронирование (и эта сумма также войдет в общую стоимость квартиры). После регистрации (которая занимает около 10 рабочих дней) покупатель переводит на счет Застройщика оставшуюся часть суммы.

Ипотека предоставляется внушительным рядом банков (полный список вместе с калькулятором – тут: https://msk29.ru/mortgage/calc/.

Ввиду того, что корпус 14 сдается буквально через несколько месяцев, рассрочка не предусмотрена. Впрочем, по договоренности с руководством менеджеры могут предоставить рассрочку на «скромную» сумму в несколько сотен тысяч рублей.

Что говорят

Самой насыщенной на обсуждения оказалась вот эта тема: https://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3049. С 2013 года (когда начали возводить корпус 13) и до сего дня жители окрестных домов и потенциальные покупатели «наобщались» на целых 139 страниц! Тут обсуждаются и темпы строительства, и перспективы самого микрорайона, и социальная инфраструктура.

Ну а еще тут можно найти, например, фотографии «свежего» генплана микрорайона 29.

Интересно, что на форуме присутствуют представители Застройщика и дают комментарии по тем или иным аспектам строительства. Правда, судя по возмущению некоторых пользователей, отвечает Застройщик далеко не на все вопросы.

Есть также довольно оживленная группа во Вконтакте.

Жильцы корпуса 13 и обитатели всего микрорайона Олимпийский обсуждают перспективы района, а также работу Управляющей компании, благоустройство территории и различные коммунальные аспекты.

Правда, чтобы разобраться во всех нюансах, провести на этих страницах придется не один день. Общее впечатление после беглого изучения вышеуказанных ресурсов: недовольных довольно много. В числе претензий: перебои с отоплением в корпусе 13, недочеты в работе Управляющей компании, временное «замирание» строительства корпуса 14, недостаточная социальная инфраструктура района. Однако без досконального изучения ситуации какой-то конкретный вывод я делать поостерегусь.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Срок сдачи

Материал

Класс жилья

Отделка

Стрелковая, мкрн 29

52,3

3,6

IV квартал 2018

Монолит

Эконом

Нет

Отрадный

66,3

5,6

IV квартал 2020

Монолит

Комфорт

Есть

Большие Мытищи - Тайнинская

63,3

5,6

III квартал 2018

Монолит

Комфорт

Нет

Новое Медведково

55,6

4,9

I квартал 2020

Монолит

Эконом

Есть

Ярославский

52,8

4,9

I квартал 2019

Монолит

Эконом

Нет

И в заключение

Если говорить о том, что меня смущает, то таких аспектов три. Во-первых, до Москвы все-таки далековато: если у вас нет автомобиля, то до центра столицы придется добираться никак не меньше часа, учитывая все пересадки. Во-вторых, Олимпийский микрорайон со всех сторон окружен складскими и производственными помещениями, так что места для прогулок придется искать на расстоянии 2-3 километров от Новостройки. В-третьих, не могу оставить без внимания очень бурное обсуждение социальной инфраструктуры микрорайона в Интернете. Судя по всему, школ и детских садов в окрестностях немного, и жители закономерно волнуются о том, что резко возросшая «населенность» Олимпийского только усугубит ситуацию.

Как и во многих других случаях, я рекомендовала бы потенциальным покупателям тщательно изучить форумы, съездить на стройплощадку и пообщаться с местными жителями.

Если же судить по генплану и тому, что я увидела лично – «новый облик» Олимпийского микрорайона будет довольно неплох. На смену унылым пятиэтажкам, двухэтажным домишкам и запущенным пустырям придут современные высотные здания. Судя по корпусу 13, район обещает быть довольно уютным, с небанальной архитектурой домов и приятной цветовой гаммой фасадов.

Даже корпус 14 смотрится весьма симпатично – даже несмотря на то, что фасадные работы еще далеки от завершения.

Цены на квартиры – сравнительно невысокие, площади – от скромных до довольно приличных, так что мой вывод таков: среди новостроек ближайшего Подмосковья ЖК «Стрелковая, мкрн. 29» выглядит вполне привлекательно.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 06.08.2018

newkk