ЖК «Цветочный город»: реновация в центре Мытищ

27.11.2017


Описание объекта

Город Мытищи является северо-восточным городом-спутником Москвы. Каждое утро тысячи людей едут из этого спутника в столицу, а вечером возвращаются обратно. По заданию редакции, на один день я стал одним из таких «космических» путешественников. Мое специальное задание – отправится в Мытищи и найти в нем «Цветочный город».

Сбор информации

Жилой комплекс «Цветочный город» является частью нового двадцать второго микрорайона города Мытищи. Комплекс расположен в трех километрах от МКАД. На данный момент «Цветочный город» состоит из семи многоэтажных домов, в планах компании застройщика возведение еще девяти многоэтажек.

Для более детальной информации мы отправимся на официальный сайт застройщика ЖК «Цветочный город» – компании «Стройтекст», на котором содержится страница, посвященная новостройке.
http://www.stroyteks.ru/step_floor.php?complex=3&korpus=2&db_id=3_2

Здесь представлена информация только о квартирах в корпусе № 9, остальные шесть домов уже сданы и заселены. Для начала, конечно же, стоит ознакомиться с проектной декларацией данного корпуса. Итак, мы имеем 15-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, улица Яузская, д 1. Застройку осуществляет компания ООО «Стройтекс-Импекс». Разрешение на строительство получено 19 октября 2015 года. Застройщику также принадлежат права на земельный участок общей площадью 0,6084 га с кадастровым номером 50:12:0100604:38. Свидетельство о государственной регистрации было выдано 7 октября 2015 года.

Данный корпус рассчитан на 148 квартир, причем 103 из них однокомнатные, а оставшиеся 45 – двушки.

Строительство началось в октябре 2015 года, на данный момент корпус полностью построен. Ввод в эксплуатацию и выдача ключей намечены на конец ноября 2017.

Изучив документы и проектную декларацию этого дома, я пришел к выводу, что никаких серьезных проблем и нарушений за время строительства у компании не возникло. Единственный и самый большой промах застройщика – это сроки реализации. По документам, предполагаемый ввод в эксплуатацию был намечен на июль 2017 года, то есть застройщик опоздал почти на полгода.

Расположение и инфраструктура

Девятый корпус ЖК «Цветочный город» является, как я уже говорил, частью 22 микрорайона города Мытищи. Отметим, что данный микрорайон граничит с центром города. В непосредственной близости от корпуса расположена ЖД станция «Тайнинская». Примерно за полчаса электричка с «Тайнинской» довезет вас до Ярославского вокзала.

Ближайшая станция метро «Медведково» находится в шести километрах от корпуса, до нее можно добраться общественным транспортом, время в пути составит чуть более получаса.

На машине от корпуса до МКАД всего 3 километра и это расстояние, можно преодолеть в среднем за 5-10 минут.

ЖК «Цветочный город» расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой. Продуктовые магазины, торгово-развлекательные центры, автосервисы, заправки – все это находится вблизи комплекса, и вам не придется долго что-то искать или специально ехать в Москву.

На территории жилого комплекса, компания «Стройтекс» возвела детский садик «Золотая рыбка» на 280 мест и общеобразовательную школу на 975 учащихся. Если вам этого вам покажется мало, то сообщаю, что на территории города Мытищи есть еще 75 детских садов и 24 общеобразовательные школы.

Кто строит?

Признаюсь честно, я ничего не слышал о компании «Стройтекс» до того момента как начал исследовать комплекс «Цветочный город». Я не встречал их рекламу на билбордах в городе, не видел по телевидению или в интернете, поэтому очень удивился, узнав, что компания на российском рынке недвижимости работает уже более 20 лет.

«Стройтекс» осуществляет застройку в Москве и Подмосковье. В своих проектах компания выполняет полный цикл работ – от выбора площадки под место строительства, до продажи готовых квартир. Возводя жилые микрорайоны, «Стройтекс» не забывает и о строительстве социальных объектов: детские сады, школы, дороги и дорожные развязки. Например, к юбилею города Мытищи компания построила новый пешеходный мост через реку Яуза, а также детскую школу искусств на 240 учеников.

Группа компаний включает в себя более 30 предприятий различного профиля, ежегодный оборот ее составляет 3 млрд. руб. Это указывает, на то, что холдинг обладает финансовыми и производственными возможностями, для инвестирования в комплексные проекты, такие как, например, ЖК «Цветочный город» в Мытищах. Строительство 9-го корпуса обошлось компании в 525 млн. рублей.

Как строят?

Итак, девятый корпус представляет собой 15- этажный 2-секционный жилой дом с подвалом и теплым чердаком. Конструктивная схема дома – бескаркасная. Дом стоит на свайном фундаменте с монолитным плитным ростверком толщиной 800 мм. Несущие межквартирные стены – монолитные железобетонные толщиной 180 мм. Межквартирные перегородки выполняются из ячеистобетонных блоков толщиной 200 мм. Высота потолков в квартирах 2,75 м. На первых этажах каждой секции предусмотрены помещения для консьержей с санузлом, а также каждая секция оборудована двумя лифтами: пассажирским и грузовым.

Для людей с ограниченными возможностями в каждой секции установлены специальные подъемники.

Участок застройки благоустраивается прокладкой асфальтированных проездов, тротуаров, детскими площадками и озеленением.

Так как в комплексе не предусмотрена подземная парковка, в ста метрах от него будет оборудована большая гостевая стоянка. В середине ноября ведется расчистка территории.

Все квартиры в девятом корпусе сдаются с муниципальной отделкой, проще говоря, с ремонтом эконом класса. На входе нас встречает железная дверь, на полу постелен линолеум, а на стенах бумажные обои.

В санузле уложена керамогранитная плитка, стоит ванная, раковина, унитаз, установлен недорогой смеситель.

На окнах и балконных дверях установлены двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ. Электричество и отопление полностью разведено по квартире. Отмечу, что во время моего визита в квартире правда было тепло.

Покупатель может въехать в квартиру сразу же после получения ключей. Единственное, что придется доделать – это лоджия. Лоджии сдаются под черновую отделку.

Какую квартиру выбрать?

На данный момент в девятом корпусе осталось около двух десятков свободных квартир: 16 однокомнатных и 4 двушки. Отметим, что на все квартиры на первом этаже действуют скидки. Актуальные цены на квартиры в ЖК «Цветочный город» вы можете посмотреть на официальном сайте застройщика – http://www.stroyteks.ru/podbor.php.

Рассмотрим варианты типовой планировки однокомнатных квартир. Первый вариант однушка на 42,9 кв. м. Здесь мы имеем совмещенный санузел, небольшую кухню с лоджией, прихожую и комнату 17,5 кв. м.

Следующий вариант однокомнатной квартиры уже чуть больше – 50,3 кв. м. Здесь мы видим уже раздельный санузел, просторную кухню и большую комнату с лоджией.

Перейдем к двухкомнатным квартирам. Итак, квартира-распашонка 64 кв. м. – раздельный санузел, просторная прихожая и кухня, и две комнаты: 15,9 и 17,3 кв. м.

И еще один вариант – самая просторная квартира в данном корпусе, двушка площадью 70,8 кв. м. Здесь мы видим большую кухню, большую гостиную с лоджией, раздельный санузел, но достаточно узкий и длинный коридор и небольшую спальню.

Ниже представлена таблица цен на квартиры в девятом корпусе ЖК «Цветочный город»:

Таблица 1.

1-к

2-к

42,8 – 50,3 кв. м. - 4,2 – 5,2 млн. руб.

 

64 – 70,8 кв. м. - 6,1 – 7 млн. руб.

Место встречи – Мытищи

Все, что можно было узнать об объекте не выходя из дома, я узнал. Теперь пришло время посмотреть своими глазами как выглядит ЖК «Цветочный город» в Мытищах. Предварительно, я созвонился с представителем компании, который рассказал мне как добраться до офиса продаж. Никакой предварительной записи не нужно, менеджеры находятся в офисе каждый день с 9 до 18 часов.

Дорога от МКАД до девятого корпуса заняла всего 5 минут. Но, могу предположить, что в часы пик время значительно увеличится, так как сама дорога имеет лишь две полосы. Я спокойно припарковался во дворе, соседнего корпуса, свободных парковочных мест было много.

Офис продаж находится на первом этаже девятого корпуса, на входе сидит консьерж.

Других клиентов в офисе не было. Меня встретил менеджер и дружелюбно согласился ответить на ряд вопросов и показать мне квартиру.

Как происходит процесс покупки?

Компания реализует квартиры по Договору долевого участия (ДДУ, по 214 федеральному закону). Вы можете забронировать квартиру на 2 недели, бронь предоставляется бесплатно. В течение этих двух недель вы должны внести 100% оплату, никаких скидок в этом случае не предусмотрено. Программ рассрочки тоже нет. В дополнительные расходы войдет пошлина за регистрацию в росреестре в размере 2 тыс. 360 руб.

Что касается ипотечного кредитования, то компания «Стройтекс» на данном объекте сотрудничает с восемью банками. Для более подробной информации нужно связываться с банком напрямую или обратиться в головной офис компании.

Менеджер мне сказал, что в среднем процентная ставка по ипотечному кредитованию в ЖК «Цветочный город» равна 9-10%.

Об окружении девятого корпуса я бы хотел рассказать отдельно. Перед тем как зайти в офис продаж немного прогулялся по территории, и мое внимание привлекли эти деревянные двухэтажные бараки.

Сначала, я подумал, что они заброшены и ждут сноса. Но позже заметил, припаркованный рядом, авто, стеклопакеты в окнах и белье, которое сушилось на улице. А если белье сушится, значит кто-то его постирал, а это значит – кто-то здесь живет.

Менеджер мне объяснил, что вскоре на месте этих бараков построят другие корпуса «Цветочного города», так как ведется квартальная застройка местности, а всех жителей расселят в новые квартиры. Но никаких точных дат застройки и сноса этого деревянного поселка пока нет. Я не берусь утверждать, что в таких бараках живут плохие люди, но лично меня такое соседство не привлекает, учитывая, что путь до станции «Тайнинская» проходит как раз через это поселение. Это касается не всего окружения девятого корпуса, а лишь его восточной части. С западной стороны корпуса открывается вид на Комиссаровский пруд и березовую рощу, с дорожками для прогулок и детскими площадками.

Собственник будет принимать квартиры вместе с представителем компании, электриком и сантехником. Только после проверки работы всех систем будет подписан акт приема.

Управляющей компанией девятого корпуса станет компания ЖКО «Берег», которая обслуживает уже заселенные корпуса «Цветочного города» и некоторые объекты «Стройтекса». На форуме комплекса люди жалуются, что иногда компания завышает тарифы на тепло. В корпусе «6а» за 2015 год компания потратила более 2 млн рублей на содержание лифтов. На мой взгляд, это много, учитывая, что серьезных неполадок с новыми лифтами не происходило. С тарифами компании вы можете ознакомиться на официальном сайте – http://gkobereg.ru/. В среднем выходит около 38 руб. за кв. м., плюс показания по счетчикам (вода, электричество). Житель однокомнатной квартиры рассказал на форуме, что в месяц, семья из троих человек за тепло платит около 3 тыс. руб. и в счет ЖКО тоже около 3 тыс.

Конкуренты

Город Мытищи и его окрестности активно застраиваются. В данном районе одновременно возводят более тридцати новых объектов. Поэтому перед покупателем стоит нелегкий выбор. В сводной таблице я сравнил цены на квартиры основных, на мой взгляд, конкурентов ЖК.

Таблица 2.

Жилой комплекс

1-к

2-к

3-к

«Цветочный город»

4,2 – 5,2 млн.

6,1 – 7 млн.

 -

«Новое Медведково»

1,9 – 4 млн.

4 – 5 млн.

5,2 – 8,3 млн.

«Академик 2»

 

4 – 5,2 млн.

5,2 – 5,5 млн.

«Ярославский»

2,6 – 4,6 млн.

4,5 – 7,5 млн.

6,6 – 9,4 млн.

«Лидер парк»

2,7 – 3,5 млн.

4,4 – 6,2 млн.

 -

«Спутник»

3,8 – 4,2 млн.

5,3 – 5,7 млн.

6,9 – 7 млн.

«Афродита»

2,4 – 2,7 млн.

3,1 – 4,3 млн.

4,3 – 5,9 млн.

Взглянув на таблицу, мы можем сделать вывод, что квартиры в ЖК «Цветочный город» являются самыми дорогими на рынке. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, дом уже готов, и в конце ноября покупатели получат ключи. Во-вторых, все квартиры сдаются под чистовую отделку. И в-третьих, комплекс ближе всех конкурентов к МКАД.

Делаем вывод

После посещения новостройки я задался вопросом: кому может быть интересен данный объект? Скорее всего, потенциальный покупатель – это житель Мытищ или Королева, человек который привык к данному району или же работает в нем. Потому что ездить каждый день из Мытищ в Москву и обратно, честно говоря, сомнительное удовольствие.

Большим плюсом является развитая инфраструктура в районе комплекса, также к плюсам можно отнести соседство с парком и прудом. Из минусов я бы отметил близость Мытищинского машиностроительного завода, пробки на въезде и выезде из города и соседство с деревянными бараками.

Если говорить о ценах, то самым доступным вариантом на данный момент является однокомнатная квартира на первом этаже, стоимостью 4,2 млн руб. Дорого это или нет – решать вам. Как я уже говорил ранее, Мытищи является городом-спутником Москвы. Моим специальным заданием на сегодня было отправиться в Мытищи и найти в нем «Цветочный город». Задание выполнено, теперь я возвращаюсь обратно. С уверенностью могу сказать, что желание стать таким «космическим» путешественником на постоянной основе у меня не возникло.

Автор: Михаил Орлов

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 27.11.2017