ЖК «Царская площадь»: бизнес-класс недалеко от исторического центра

24.04.2017


Описание объекта

Многофункциональный квартал «Царская площадь», состоящий из четырех монолитных зданий переменной этажности, возводится на севере столицы, на пересечении Ленинградского проспекта и улицы Беговой. В корпусах будут как квартиры, так и апартаменты, кроме того, планируется обустройство подземного паркинга. Окончание возведение комплекса запланировано на III квартал 2019 года.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Царская площадь» (http://царская-площадь.рф) предлагает потенциальным покупателям довольно много информации: здесь есть презентация новостройки, довольно любопытный виртуальный тур по будущим дворам и аллейкам, карта прилегающего района с расположением объектов социальной инфраструктуры, магазинов и спортивных комплексов.

Можно также рассмотреть фотографии стройплощадки, ознакомиться с проектной документацией. Есть также информация о компаниях, участвующих в возведении комплекса. В частности, один из девелоперов проекта – ГК «Coalco Development» (http://www.coalco.ru), работающая на рынке более 20 лет. В сфере интересов «Coalco Development» – и коммерческая недвижимость, и жилые комплексы различных классов, от «эконом» до «премиум». Еще один девелопер – компания MR Group (http://mr-group.ru), с 2003 года работающая над проектами в Москве, Московской области и других регионах России. Над архитектурным обликом комплекса трудились два архитектурных бюро – SPEECH и Wowhaus.

Подбор квартир и апартаментов на сайте ЖК выполнен в двух вариантах: можно выбирать секцию и этаж на трехмерном плане корпуса, а можно подобрать помещение по параметрам. Впрочем, с таблицей подбора дизайнеры немного перемудрили, и цифры «плывут» из отведенных им колонок.

По клику на квартиру/апартамент открывается ее описание и план (зачем-то уже «заставленный» кучей мебели, что только мешает оценить планировку). Некоторые планы мелковаты, но их можно рассмотреть с помощью «экранной лупы». Из минусов: с помощью таблицы нельзя выбрать только квартиры или только апартаменты. Статус того или иного помещения можно выяснить только по клику на него. Кроме того, покупателю не предоставляют конкретных сведений о стоимости недвижимости.

Заканчивая обзор сайта, добавлю, что постоянно и очень навязчиво «выпрыгивает» окно с предложением «Хотите мы вам перезвоним?». Отвечая вот уже в тридцатый раз на это предложение, начинаешь испытывать к продавцам (а заодно и к создателям сайта) некоторую неприязнь.

Комплекс, расположенный на Ленинградском проспекте, вл. 31, как уже было сказано выше, будет состоять из четырех монолитных корпусов. Три из них в плане представляют собой прямоугольник с внутренним двором (корпуса Екатерининский, Александровский и Петровский), четвертый – в форме буквы Г (Романовский).

По состоянию на апрель 2017 в продаже находятся только два корпуса – Екатерининский и Александровский, оба они практически полностью возведены. Сроки сдачи двух первых корпусов запланированы на I квартал 2018 (Екатерининский) и I квартал 2019 (Александровский). Два других корпуса еще даже не начали строить (ведется подготовка участка), конкретной информации по ним пока нет, сайт обещает старт продаж в ближайшие месяцы.

ЖК «Царская площадь» сам застройщик – ЗАО СРЦ «Асгард» – относит к бизнес-классу. Во дворах планируется оформить прогулочные зоны, зоны отдыха, фонтан и даже каток. Ранее на месте первых двух корпусов комплекса находился стадион Юных пионеров – от него осталась галерея вдоль ул. Беговой. К галерее, кстати, я еще вернусь.

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, площадью 53479 кв. м. Участок принадлежит застройщику на правах аренды, дата окончания прав застройщика на земельный участок – декабрь 2021 года. Орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком – Департамент городского имущества Москвы.

Разведка боем

С точки зрения расположения, у жилого квартала есть и плюсы, и минусы. Главный «плюс» очевиден: совсем недалеко от «Царской площади» находятся Кремль, Красная площадь и районы исторической застройки столицы. Кроме того, МФК расположен близко к транспортным артериям Москвы и в достаточной близости от станций метрополитена. Так, до ст. м. «Динамо» по прямой около 500 метров, до ст. м. «Беговая» и «Белорусская» – около полутора километров. Центр столицы и Садовое кольцо, всевозможные культурные объекты, парки, живописные места для прогулок – все это рядом.

«Минус», как ни странно, точно такой же, как и плюс – ТТК (ул. Беговая) и Ленинградский проспект проходят буквально «под окнами» корпусов, от магистралей до дорог всего несколько десятков метров.

Что и говорить, полезным для здоровья такое окружение вряд ли можно назвать. То есть за транспортную доступность и удобное расположение рядом с историческим центром придется «платить» не очень чистым воздухом и шумом автомобилей.

Забегая вперед, сообщу: в офисе меня заверили, что «шумное соседство» ТТК будет нивелировано довольно высокой, увитой плющом галереей, оставшейся от трибун стадиона Юных пионеров.

Галерея ограждает дома со стороны ул. Беговой. Однако все-таки не очень верится, что такое близкое расположение магистрали будет комфортным для жильцов комплекса.

Офис продаж (круглое стеклянное здание с декоративными деревянными вставками) расположен рядом с Екатерининским корпусом, всего в нескольких десятках метров от стройплощадки, так что строящееся здание можно рассмотреть довольно подробно.

На территории комплекса, кстати, располагается историческое здание – Царский павильон. Он был возведен в 1882 году для приема монаршей семьи во время Всероссийской Промышленно-Художественной выставки.

Сейчас в этом павильоне работает ресторан, а в будущем вокруг него планируют разбить небольшой сквер с фонтаном (летом) и катком (зимой).

Рядом с офисом продаж установлен один из элементов фасада одной из секций: стена с необычным «выгнутым» окном (такие окна есть в секциях 5-8 Екатерининского корпуса).

В офисе представлен большой макет будущего комплекса, на примере которого можно рассмотреть особенности оформления квартала и фасадов.

В целом, оформление корпусов будет довольно интересным и эклектичным: в разных секциях предусмотрены различные элементы декора, от хайтека до классики.

Кстати, по итогам разглядывания макета мне показалось, что внутренние дворики в домах выглядят не очень просторными, а учитывая, что этажность корпусов довольно высокая, не уверена, что во дворах будет много солнца. Впрочем, это только мои предположения, на стройплощадку посетителей пока не пускают, проверить свои наблюдения я не смогла. Дворы, между тем, будут обустроены в соответствии с концепцией так называемой безопасной среды, то есть закрытыми для машин и посторонних людей.

От менеджера вы можете получить буклеты с подробными поэтажными планами каждого корпуса, памятку покупателя и рассказ о ценах и скидках.

Что предлагают

Жилые этажи начинаются со второго. Екатерининский и Александровский корпуса имеют переменную этажность от 13 до 19 этажей (кстати, по итогам изучения сайта, все помещения на 18-19 этажах уже проданы). В каждом апартаменте или квартире предусмотрены лоджии площадью от 0.8 до 4.3 кв. м. Помещения сдаются без отделки, с так называемой свободной планировкой, выполнена разводка электрики до щитка, разводка водоснабжения до санузла, установлены окна и радиаторы. Самые дешевые квартиры и апартаменты – на 2 этаже, чем выше – тем дороже. Так, трехкомнатные апартаменты остались только на «высоких» этажах, поэтому цена на них довольно кусачая. А вот трехкомнатные квартиры есть и на этажах пониже, при этом стоят они даже дешевле апартаментов.

Планировки в Комплексе есть, что называется, «на любой вкус». Выбор очень большой, как-никак, в комплексе запланировано 1147 апартаментов и 1186 квартир. Я предлагаю вам ознакомиться с ними самостоятельно на официальном сайте, а в статье приведу лишь несколько вариантов.

Площади тоже разные: «трешки», например, могут быть и 84 кв. м, и 101 кв. м. Впрочем, выбор (по состоянию на середину апреля) уже гораздо меньше, чем на старте продаж. Сайт сообщает, что в двух корпусах остались лишь около 170 квартир и около 220 апартаментов. В частности, проданы все квартиры-студии и все четырехкомнатные квартиры.

В целом ценовая картина вырисовывается следующая:

Таблица 1. Цены на квартиры и апартаменты ЖК «Царская площадь»

Помещение

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.*

1-к квартира

37

9,5

2 к квартира

63

14,6

3-к квартира

84

20,3

Апартаменты-студия

30,4

6,6

1-к апартаменты

40

8,3

2-к апартаменты

55

11,1

67

12,9

3-к апартаменты

88

23

* стоимость приведена наименьшая из возможных, без учета скидки

Апартаменты и квартиры находятся в разных секциях корпусов. Для покупателя отличий между этими типами помещений несколько: во-первых, апартаменты дешевле в момент покупки, но впоследствии владельцам придется платить повышенные (примерно на 18% по сравнению с квартирами) суммы за коммунальные услуги. Во-вторых, в апартаментах возможна только временная регистрация (на срок до 5 лет). Есть и интересный нюанс, касающийся налогов. В Москве ставка налога на жилую недвижимость составляет 0.1%, в то время как ставка налога на апартаменты – от 0.5%. Но в МФК «Царская площадь» апартаменты, как меня заверили в офисе продаж, переведены в жилой фонд, и налог на них такой же, как на квартиры.

Как купить

Тем, кто хочет купить квартиру/апартаменты в ЖК «Царская площадь», в офисе выдадут небольшую «шпаргалку». Возможно устное бесплатное бронирование на 48 часов. Заключение договора бронирования на 10 календарных дней обойдется покупателю в 0.5% от цены договора (эта сумма войдет в стоимость квартиры). Дополнительные траты покупателя – расходы на оказание услуг, 100 000 рублей для квартир и апартаментов и 50 000 рублей для машиномест.

После оплаты договора бронирования и договора оказания услуг стоимость объекта фиксируется, и он снимается с продажи. Что интересно: в случае невозможности подписания ДДУ – стоимость бронирования и договора оказания услуг возвращается покупателю.

После подписания Договора долевого участия покупатель открывает аккредитив в банке ВТБ 24 и вносит сумму за квартиру, на это дается три дня. Затем происходит регистрация ДДУ в рег.палате.

Ипотеку предоставляют целый ряд банков, например, Сбербанк, ВТБ24, банк «Возрождение», банк «Дельтакредит», Уралсиб, «Абсолют Банк», банк «Открытие», РоссельхозБанк. На апартаменты и на квартиры банки предлагают разные условия (вкратце условия приведены на сайте новостройки).

При 100% оплате и покупке в ипотеку возможна скидка 9%. Также возможен вариант беспроцентной рассрочки – выплаты происходят равными долями в течение полугода. При взносе 50% скидка, как правило, не предоставляется, а вот при первоначальном взносе от 70% можно также рассчитывать на девятипроцентную скидку.

Что касается парковки, то машиноместа на подземной автостоянке можно купить по цене порядка 150 тыс. руб. за кв. м, площади парковочных мест начинаются от 11 кв. м. Машиномест в подземном паркинге, по данным проектной декларации, запланировано 1887. Замечу, что проектом предусмотрено всего 23 «гостевых» машиноместа на открытых автостоянках многофункционального комплекса, так что без покупки места в подземном паркинге жителям вряд ли удастся обойтись.

Для сравнения

Проект

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

Срок сдачи

Статус жилья

Царская площадь

от 30,4

от 6,6

I квартал 2018

апартаменты

Лайнер

от 29

от 4.98

I квартал 2017

апартаменты

ВТБ Арена-парк

от 40,8

от 12

IV квартал 2017

апартаменты

Прайм-тайм

от 36

от 8.7

IV квартал 2018

квартиры

Искра-парк

от 40

от 6.8

II квартал 2018

апартаменты

Что говорят

Официального форума ЖК «Царская площадь» мне найти не удалось. Обсуждения проходят, главным образом, на сайтах, посвященных новостройкам. Например, на форуме (http://www.domkad.ru/viewtopic.php?t=172) есть любопытная тема, посвященная комплексу: люди делятся соображениями об инвестиционной привлекательности проекта, сравнивают его с похожими комплексами в ближайших районах Москвы. Правда, тему давно не обновляли, но и на первых страницах достаточно информации для размышлений и сравнения.

По итогам просмотра различных обсуждений я пришла к выводу, что для многих потенциальных покупателей именно район строительства данной новостройки является одним из основных «плюсов» комплекса. «Минусы» многие видят те же, что отметила я – http://avaho.ru/novostroyka/moskva/sao/begovoy/tsarskaya-ploshchad/1032840/otzyvy/ – в этой теме, кстати, есть довольно интересное обсуждение перспектив транспортного развития района.

Что касается отношения к застройщику и девелоперам, мне показалось, что «среднее мнение» потенциальных покупателей положительное: людей устраивают и темп строительства, и его качество.

Резюме

С точки зрения архитектуры и дизайна, если судить по макетам, комплекс обещает быть довольно интересным и уютным (особенно если внутренние дворы не окажутся слишком затененными). К тому же лично мне импонирует то, что концепцию благоустройства территории МФК разработало то же архитектурное бюро (Wowhaus), которое занималось оформлением парка «Музеон», Крымской набережной и Парка Горького.

Что касается цены, мне показалось, что квартиры и апартаменты здесь довольно дорогие. С одной стороны, понятно, что земля в таком престижном районе далеко не дешевая. Однако, с учетом двух шумных автомагистралей буквально под окнами, комфорт проживания в квартирах и апартаментах может оказаться пониженным. Да, местоположение комплекса довольно выгодное, но по сравнению с, например, КА «Лайнер», который расположен неподалеку, преимущества «Царской площади» лично мне не очевидны. Впрочем, учитывая, что большая часть предложения в первых двух корпусах комплекса уже распродана, он пользуется неплохим спросом.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 24.04.2017