ЖК «Битцевские холмы»: готовые метры почти в центре Видного

ЖК комфорт-класса «Битцевские холмы» построен на юге Московской Области, в г. Видное, недалеко от станции Расторгуево. Состоит он из двух монолитно-кирпичных домов переменной этажности, рядом – река Битца и трасса М4 «Дон».

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Битцевские холмы» (http://bhdom.ru/) довольно лаконичен и при этом доброжелателен к посетителю. Все вкладки на виду, сразу понятно, где искать информацию о Комплексе, где – фотографии, где – документы, а где можно подобрать себе квартиру.

Подбор квартир возможен в двух вариантах: либо по корпусу и этажу, либо по параметрам. Если вы решили начать с корпуса, то, перемещая курсор по этажам и секциям, можно понять, сколько квартир осталось в продаже. При клике на этаж открывается поэтажный план, курсором можно «путешествовать» по нему и сразу видеть параметры квартир: площадь, цену, ориентацию по сторонам света. Очень наглядно. Единственное, чего лично мне не хватило – «шахматки», без нее на поиски симпатичного непроданного варианта можно потратить немало времени.

При клике на выбранную квартиру можно скачать pdf-план.

Подбор по параметрам выполнен тоже довольно удобно, можно выбрать площадь, этаж, количество комнат, стоимость. Можно также сортировать результаты по этим параметрам. Есть, правда, один значительный минус: варианты выдаются таблицами по четыре позиции.

Если подходящих вам однокомнатных найдется, к примеру, штук сорок, то листать таблицы придется довольно долго.

При клике на квартиру в таблице сразу открывается pdf-вариант, с поэтажным планом и собственно планировкой. Правда, с площадями имеется некоторая путаница: на планировке написано, скажем, что площадь 60.5 кв. м, а в описании квартиры площадь уже внезапно 66 кв. м.

Поскольку дома уже сданы и частично заселены, беспокоиться о «недострое» потенциальным новоселам не нужно. Осталось сказать несколько слов о Застройщике. Это ООО «Даверна», ЖК «Битцевские холмы» – первый проект компании. Участки, на которых построены дома, находятся в собственности Застройщика. Их кадастровые номера 50:21:0010217:4345 и 50:21:0010217:4347, площади – 10 099 кв. м. и 11 210 кв. м.

Девелопер проекта – ГК «Веста-СФ», в портфеле которой довольно много объектов в Подмосковье (http://www.vesta-sf.ru/proekty_nedvizhimosti/). Продажами квартир в ЖК «Битцевские холмы» занимается компания BSA (БСА-Инвест, https://www.bsa-dom.ru).

Разведка боем

Добраться до ЖК «Битцевские холмы» можно либо по трассе М4, либо, если вы передвигаетесь общественным транспортом, на автобусе или электричке. Автобусы ходят от ст. м. «Домодедовская» и ст. м. «Кантемировская», ехать нужно до остановки «ВНИИКОП», в пути придется провести от 20 до 45 минут, в зависимости от маршрута и пробок.

На электричке ехать следует от Павелецкого вокзала до станции Расторгуево (время в пути – около получаса). От станции до ЖК по прямой метров четыреста.

Рядом, кстати, находится ЖК «Зеленые аллеи», который я рассматривала в одном из прошлых своих обзоров. Таким образом, с этим районом я немного знакома. Минутах в десяти пешком – центр города с торговыми центрами, рынками, скверами, так же близко расположен и городской Дворец спорта.

А еще метрах в 150 от Комплекса протекает р. Битца, неподалеку плещутся Малый Тарычевский и Тимоховский пруды – для тех, кто любит отдыхать у воды. Вообще, зеленых зон, а также различных речек и ручьев в окрестностях просто пруд пруди, простите за каламбур.

В целом район вполне обжитой, есть и детские сады, и поликлиники, и школы, и центры творчества. Это важно, потому что в ЖК «Битцевские холмы» никаких объектов социальной инфраструктуры нет – если не считать коммерческих помещений на первых этажах.

Выйдя на остановке «ВНИИКОП», вы сразу сможете увидеть Комплекс и понять, что реальность практически не отличается от визуализации на сайте.

Дома расположены в низинке, с восточной стороны их обрамляет довольно густой, хотя и небольшой, лесок (на карте он именуется как Расторгуевский сосновый бор, и продолжается далеко за пределы ЖК), с западной – подъездная дорога, за которой, опять же, небольшая лесопарковая зона и речка. Чуть дальше на запад – трасса М4.

Место тихое и обособленное, даже несмотря на близость автомагистрали.

Двор уже полностью обустроен, есть и симпатичная детская площадка, и территория для спортивных игр, и скамейки.

Парковочных мест довольно много, но, как мне показалось, могло бы быть и больше. Машины во дворе припаркованы плотно.

Дома – монолитно-кирпичные, переменной этажности (5-12-17 этажей), высота потолков от «чернового пола» составляет 2.80 м.

Первые два этажа облицованы керамической плиткой, выше – облицовочный кирпич. Наружные и межквартирные стены – из газосиликатных блоков.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, часть из которых уже заняты – работают, например, небольшой супермаркет, магазин стройматериалов и детский клуб.

Офис продаж находится на первом этаже одного из корпусов – при въезде в Комплекс, у шлагбаума висит баннер со стрелочкой, так что заблудиться невозможно.

Всего в Комплексе 1052 квартиры, по состоянию на середину октября в продаже осталось чуть больше двухсот. В месяц, по словам менеджера, распродают примерно 30-50 квартир, так что, если этот Комплекс вас заинтересовал, с покупкой имеет смысл поторопиться.

Квартиры сдаются без отделки. Входная дверь металлическая, очень простенькая, под замену. Установлены двухкамерные стеклопакеты, выполнено остекление лоджий, разводка электрики до щитка, сантехники – до стояка, отопление проложено по полу – до радиаторов. Межкомнатные перегородки размечены «в один блок». Стяжка выполнена только в санузлах.

Подъезды довольно ухоженные, отделка вполне симпатичная. Дополнительный бонус – в темноватые углы домов выходят не окна квартир, а окна межквартирного холла.

Колясочные комнаты есть, как я поняла, не во всех подъездах – в том, что нам показывали, таковой не оказалось. Впрочем, МОПы довольно просторные, место для колясок, велосипедов или самокатов должно найтись.

Число квартир на этаже – от 4 до 16, в зависимости от корпуса и секции. Самая «населенная» – 1 секция второго корпуса. Количество лифтов, также в зависимости от секции, варьируется от 2 до 3.

Виды – самые разные, часть окон выходят прямо на Расторгуевский сосновый бор, часть во двор, часть окон смотрят на проходящую в прямой видимости трассу М4-Дон.

Впрочем, автомагистраль находится довольно далеко, а у стеклопакетов в квартирах вполне приличные показатели шумоизоляции – гул автотрассы в помещении не слышен, я проверяла.

Что предлагают

Планировок много, и часть из них – довольно необычные. Например, есть просторные однушки с окном-полуэркером.

Есть совершенно нестандартные студии с гостиной-кухней-прихожей, объединенными в одно помещение с пятью углами и пятиугольным санузлом.

Однушки с подобным же подходом тоже встречаются. В этих просторных квартирах аж две гардеробные комнаты!

Есть «классические» двушки, довольно просторные.

Можно найти также двушки с одной комнатой почти треугольной формы.

Трехкомнатные квартиры площадями от 89 до 105 квадратов – в ассортименте.

Цены на квартиры в ЖК «Битцевские холмы» примерно следующие:

* Цена приведена без учета скидок

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Битцевские холмы» можно следующим образом. Поскольку дома сданы и квартиры находятся в собственности у Застройщика, договор ДДУ заключать не нужно – сразу заключается договор купли-продажи и оформляется право собственности. Дополнительные расходы покупателя составят 60 тысяч рублей – за услуги BSA (компании-продавца), плюс госпошлина за оформление права собственности – 2 000 рублей.

После заключения Договора с «БСА-Инвест» цена на квартиру фиксируется, и у покупателя есть около двух недель на внесение стоимости квартиры (или первого взноса, в случае рассрочки) на счет Застройщика. Менеджер в офисе заверил меня, что, в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей покупателя, срок оплаты может быть увеличен (в разумных пределах). После оплаты, в течение 2 недель, оформляется право собственности на квартиру.

Существует также возможность рассрочки – от 50% первый взнос, рассрочка дается на год, взносы должны выплачиваться ежемесячно или ежеквартально, проценты не начисляются.

В октябре есть особенно привлекательное предложение – скидка в 11% на однокомнатные квартиры и студии. Причем скидка сохраняется, даже если вы берете квартиру в рассрочку, правда, для студий 11% применяется только к сумме первого взноса по рассрочке. Ноябрьские скидки пока не определены.

Существует также некоторый пул квартир, на который время от времени бывают «собственные» скидки – по каждому конкретному варианту лучше консультироваться с менеджером.

Ипотеку предоставляет довольно внушительный ряд банков (http://bhdom.ru/ipoteka), в числе которых Сбербанк, Уралсиб, Газпромбанк, Открытие, Дельта Кредит и другие.

Стоит учитывать, что цены на сайте приведены без скидок, и по каждой квартире окончательную цену лучше узнавать индивидуально, у менеджера.

Что говорят

Официального форума жителей ЖК Битцевские холмы» мне найти не удалось. Есть, впрочем, некоторое количество отзывов на сайтах о новостройках. 

В основном отзывы от жильцов довольно развернутые, можно узнать и о качестве строительства, и о плюсах и минусах расположения.

Для сравнения

В Видном сейчас строится довольно много домов, так что выбор, в целом, широкий.

Заключение

ЖК «Битцевские холмы» – один из неплохих представителей подмосковного жилья комфорт-класса. Из плюсов – высокие потолки, просторные комнаты, интересные планировки, тихое место, огороженная территория, консьержи.

Из минусов – отсутствие собственной парковки, не во всех подъездах есть колясочные на первом этаже, кое-где довольно большое количество квартир на площадках (в утренние и вечерние «часы пик» лифтов, вероятно, придется ждать довольно долго).

Местоположение я назвала бы довольно удачным – до станции электрички пешком минут двадцать, до метро – на автобусе не больше получаса, до МКАД буквально несколько километров. При этом практически под окнами небольшая зеленая зона (большая лесопарковая зона находится чуть дальше), а в десяти минутах ходьбы – центр города Видное со всей инфраструктурой.

Учитывая, что дома уже сданы, заселены, подключены к коммуникациям и отапливаются (в квартирах, которые мне показывали, очень тепло), я бы сказала, что ЖК «Битцевские холмы» – вариант довольно интересный для покупки.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля