ЖК «Битцевские холмы»: готовые метры почти в центре Видного

24.10.2017


Описание объекта

ЖК комфорт-класса «Битцевские холмы» построен на юге Московской Области, в г. Видное, недалеко от станции Расторгуево. Состоит он из двух монолитно-кирпичных домов переменной этажности, рядом – река Битца и трасса М4 «Дон».

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Битцевские холмы» (http://bhdom.ru/) довольно лаконичен и при этом доброжелателен к посетителю. Все вкладки на виду, сразу понятно, где искать информацию о Комплексе, где – фотографии, где – документы, а где можно подобрать себе квартиру.

Подбор квартир возможен в двух вариантах: либо по корпусу и этажу, либо по параметрам. Если вы решили начать с корпуса, то, перемещая курсор по этажам и секциям, можно понять, сколько квартир осталось в продаже. При клике на этаж открывается поэтажный план, курсором можно «путешествовать» по нему и сразу видеть параметры квартир: площадь, цену, ориентацию по сторонам света. Очень наглядно. Единственное, чего лично мне не хватило – «шахматки», без нее на поиски симпатичного непроданного варианта можно потратить немало времени.

При клике на выбранную квартиру можно скачать pdf-план.

Подбор по параметрам выполнен тоже довольно удобно, можно выбрать площадь, этаж, количество комнат, стоимость. Можно также сортировать результаты по этим параметрам. Есть, правда, один значительный минус: варианты выдаются таблицами по четыре позиции.

Если подходящих вам однокомнатных найдется, к примеру, штук сорок, то листать таблицы придется довольно долго.

При клике на квартиру в таблице сразу открывается pdf-вариант, с поэтажным планом и собственно планировкой. Правда, с площадями имеется некоторая путаница: на планировке написано, скажем, что площадь 60.5 кв. м, а в описании квартиры площадь уже внезапно 66 кв. м.

Поскольку дома уже сданы и частично заселены, беспокоиться о «недострое» потенциальным новоселам не нужно. Осталось сказать несколько слов о Застройщике. Это ООО «Даверна», ЖК «Битцевские холмы» – первый проект компании. Участки, на которых построены дома, находятся в собственности Застройщика. Их кадастровые номера 50:21:0010217:4345 и 50:21:0010217:4347, площади – 10 099 кв. м. и 11 210 кв. м.

Девелопер проекта – ГК «Веста-СФ», в портфеле которой довольно много объектов в Подмосковье (http://www.vesta-sf.ru/proekty_nedvizhimosti/). Продажами квартир в ЖК «Битцевские холмы» занимается компания BSA (БСА-Инвест, https://www.bsa-dom.ru).

Разведка боем

Добраться до ЖК «Битцевские холмы» можно либо по трассе М4, либо, если вы передвигаетесь общественным транспортом, на автобусе или электричке. Автобусы ходят от ст. м. «Домодедовская» и ст. м. «Кантемировская», ехать нужно до остановки «ВНИИКОП», в пути придется провести от 20 до 45 минут, в зависимости от маршрута и пробок.

На электричке ехать следует от Павелецкого вокзала до станции Расторгуево (время в пути – около получаса). От станции до ЖК по прямой метров четыреста.

Рядом, кстати, находится ЖК «Зеленые аллеи», который я рассматривала в одном из прошлых своих обзоров. Таким образом, с этим районом я немного знакома. Минутах в десяти пешком – центр города с торговыми центрами, рынками, скверами, так же близко расположен и городской Дворец спорта.

А еще метрах в 150 от Комплекса протекает р. Битца, неподалеку плещутся Малый Тарычевский и Тимоховский пруды – для тех, кто любит отдыхать у воды. Вообще, зеленых зон, а также различных речек и ручьев в окрестностях просто пруд пруди, простите за каламбур.

В целом район вполне обжитой, есть и детские сады, и поликлиники, и школы, и центры творчества. Это важно, потому что в ЖК «Битцевские холмы» никаких объектов социальной инфраструктуры нет – если не считать коммерческих помещений на первых этажах.

Выйдя на остановке «ВНИИКОП», вы сразу сможете увидеть Комплекс и понять, что реальность практически не отличается от визуализации на сайте.

Дома расположены в низинке, с восточной стороны их обрамляет довольно густой, хотя и небольшой, лесок (на карте он именуется как Расторгуевский сосновый бор, и продолжается далеко за пределы ЖК), с западной – подъездная дорога, за которой, опять же, небольшая лесопарковая зона и речка. Чуть дальше на запад – трасса М4.

Место тихое и обособленное, даже несмотря на близость автомагистрали.

Двор уже полностью обустроен, есть и симпатичная детская площадка, и территория для спортивных игр, и скамейки.

Парковочных мест довольно много, но, как мне показалось, могло бы быть и больше. Машины во дворе припаркованы плотно.

Дома – монолитно-кирпичные, переменной этажности (5-12-17 этажей), высота потолков от «чернового пола» составляет 2.80 м.

Первые два этажа облицованы керамической плиткой, выше – облицовочный кирпич. Наружные и межквартирные стены – из газосиликатных блоков.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, часть из которых уже заняты – работают, например, небольшой супермаркет, магазин стройматериалов и детский клуб.

Офис продаж находится на первом этаже одного из корпусов – при въезде в Комплекс, у шлагбаума висит баннер со стрелочкой, так что заблудиться невозможно.

Всего в Комплексе 1052 квартиры, по состоянию на середину октября в продаже осталось чуть больше двухсот. В месяц, по словам менеджера, распродают примерно 30-50 квартир, так что, если этот Комплекс вас заинтересовал, с покупкой имеет смысл поторопиться.

Квартиры сдаются без отделки. Входная дверь металлическая, очень простенькая, под замену. Установлены двухкамерные стеклопакеты, выполнено остекление лоджий, разводка электрики до щитка, сантехники – до стояка, отопление проложено по полу – до радиаторов. Межкомнатные перегородки размечены «в один блок». Стяжка выполнена только в санузлах.

Подъезды довольно ухоженные, отделка вполне симпатичная. Дополнительный бонус – в темноватые углы домов выходят не окна квартир, а окна межквартирного холла.

Колясочные комнаты есть, как я поняла, не во всех подъездах – в том, что нам показывали, таковой не оказалось. Впрочем, МОПы довольно просторные, место для колясок, велосипедов или самокатов должно найтись.

Число квартир на этаже – от 4 до 16, в зависимости от корпуса и секции. Самая «населенная» – 1 секция второго корпуса. Количество лифтов, также в зависимости от секции, варьируется от 2 до 3.

Виды – самые разные, часть окон выходят прямо на Расторгуевский сосновый бор, часть во двор, часть окон смотрят на проходящую в прямой видимости трассу М4-Дон.

Впрочем, автомагистраль находится довольно далеко, а у стеклопакетов в квартирах вполне приличные показатели шумоизоляции – гул автотрассы в помещении не слышен, я проверяла.

Что предлагают

Планировок много, и часть из них – довольно необычные. Например, есть просторные однушки с окном-полуэркером.

Есть совершенно нестандартные студии с гостиной-кухней-прихожей, объединенными в одно помещение с пятью углами и пятиугольным санузлом.

Однушки с подобным же подходом тоже встречаются. В этих просторных квартирах аж две гардеробные комнаты!

Есть «классические» двушки, довольно просторные.

Можно найти также двушки с одной комнатой почти треугольной формы.

Трехкомнатные квартиры площадями от 89 до 105 квадратов – в ассортименте.

Цены на квартиры в ЖК «Битцевские холмы» примерно следующие:

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб. *

Студия

39

4.095

1-к

53.6

5.252

2-к

66

6.468

3-к

90

7.830

* Цена приведена без учета скидок

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Битцевские холмы» можно следующим образом. Поскольку дома сданы и квартиры находятся в собственности у Застройщика, договор ДДУ заключать не нужно – сразу заключается договор купли-продажи и оформляется право собственности. Дополнительные расходы покупателя составят 60 тысяч рублей – за услуги BSA (компании-продавца), плюс госпошлина за оформление права собственности – 2 000 рублей.

После заключения Договора с «БСА-Инвест» цена на квартиру фиксируется, и у покупателя есть около двух недель на внесение стоимости квартиры (или первого взноса, в случае рассрочки) на счет Застройщика. Менеджер в офисе заверил меня, что, в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей покупателя, срок оплаты может быть увеличен (в разумных пределах). После оплаты, в течение 2 недель, оформляется право собственности на квартиру.

Существует также возможность рассрочки – от 50% первый взнос, рассрочка дается на год, взносы должны выплачиваться ежемесячно или ежеквартально, проценты не начисляются.

В октябре есть особенно привлекательное предложение – скидка в 11% на однокомнатные квартиры и студии. Причем скидка сохраняется, даже если вы берете квартиру в рассрочку, правда, для студий 11% применяется только к сумме первого взноса по рассрочке. Ноябрьские скидки пока не определены.

Существует также некоторый пул квартир, на который время от времени бывают «собственные» скидки – по каждому конкретному варианту лучше консультироваться с менеджером.

Ипотеку предоставляет довольно внушительный ряд банков (http://bhdom.ru/ipoteka), в числе которых Сбербанк, Уралсиб, Газпромбанк, Открытие, Дельта Кредит и другие.

Стоит учитывать, что цены на сайте приведены без скидок, и по каждой квартире окончательную цену лучше узнавать индивидуально, у менеджера.

Что говорят

Официального форума жителей ЖК Битцевские холмы» мне найти не удалось. Есть, впрочем, некоторое количество отзывов на сайтах о новостройках. Вот, например, одно из обсуждений (http://www.vdolevke.ru/objects/zhk-bittsevskie-holmy-11669/forum/):

В основном отзывы от жильцов довольно развернутые, можно узнать и о качестве строительства, и о плюсах и минусах расположения Комплекса (https://avaho.ru/novostroyka/moskovskaya-oblast/leninskiy-rayon/vidnoe/bittsevskie-holmy/776039/otzyvy/):

Для сравнения

В Видном сейчас строится довольно много домов, так что выбор, в целом, широкий.

ЖК

Статус жилья

Срок сдачи

Материал

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Битцевские холмы

Комфорт

Сдан

Монолит

65.5

6.42

Видный город

Комфорт

III квартал 2019

Монолит

74,4

6,84

Видный берег

Комфорт

Сдан

Монолит

67,2

5,27

Эко-Видное 2.0

Комфорт

IV квартал 2018

Монолит

55,7

3,62

Резюме

ЖК «Битцевские холмы» – один из неплохих представителей подмосковного жилья комфорт-класса. Из плюсов – высокие потолки, просторные комнаты, интересные планировки, тихое место, огороженная территория, консьержи.

Из минусов – отсутствие собственной парковки, не во всех подъездах есть колясочные на первом этаже, кое-где довольно большое количество квартир на площадках (в утренние и вечерние «часы пик» лифтов, вероятно, придется ждать довольно долго).

Местоположение я назвала бы довольно удачным – до станции электрички пешком минут двадцать, до метро – на автобусе не больше получаса, до МКАД буквально несколько километров. При этом практически под окнами небольшая зеленая зона (большая лесопарковая зона находится чуть дальше), а в десяти минутах ходьбы – центр города Видное со всей инфраструктурой.

Учитывая, что дома уже сданы, заселены, подключены к коммуникациям и отапливаются (в квартирах, которые мне показывали, очень тепло), я бы сказала, что ЖК «Битцевские холмы» – вариант довольно интересный для покупки.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 24.10.2017