ЖК «Березовая роща»: экологичные метры

25.07.2017


Описание объекта

ЖК «Березовая роща» является частью одноименного микрорайона г. Видное, располагается на юге Московской области и состоит из шести монолитных многоэтажных домов.

Предварительная разведка

Официальным сайтом ЖК «Березовая роща» является посвященный этой и другим новостройкам раздел на сайте застройщика, ГК «Ленинвест Холдинг» (http://leninvest.net/project_dom/). Сам холдинг давно занимается строительством в Ленинском районе Подмосковья, в числе его проектов ЖК «Центральный», расположенный в том же Видном, а также «первая половина» микрорайона «Березовая роща», построенная около десяти лет назад и находящаяся рядом с ЖК.

Сайт комплекса – один из самых лаконичных, что я когда-либо видела. Впрочем, почти вся необходимая покупателю информация здесь представлена. Есть фото со стройплощадок, новости о строительстве или введении корпусов в эксплуатацию, можно ознакомиться с проектными декларациями, условиями ипотеки. Кроме того, в специальной вкладке подробно рассказано, как добраться до Комплекса (за это отдельное спасибо, многие застройщики пренебрегают подобной «мелочью»).

Итак, в целом информация о данном проекте следующая: всего домов в Комплексе шесть. Сейчас строятся 14-этажные (с учетом нежилого первого этажа) 3-секционные корпуса 3 и 4, сроки сдачи в эксплуатацию у них, соответственно, IV и II квартал 2018 года. Недавно, в мае, сдан 14-этажный 4-секционный корпус 2, квартиры в нем также есть в продаже. Корпуса 1, 5 и 6 сданы уже довольно давно, но Застройщик продает квартиры и в них.

Рекомендую нажать на вкладку «Подробнее» – именно там располагается план Комплекса и его действительно подробное описание, включая различные ТТХ: высота потолков в квартирах (3 метра), количество лифтов в подъездах (2 лифта) и прочие тонкости. Также в этой вкладке приведены сроки строительства по каждому корпусу.

Сам подбор квартир организован не слишком удобно. Во-первых, нам сразу предлагают определиться с корпусом и даже секцией и уже в ней выбирать квартиру – подбора по параметрам нет.

Во-вторых, корпуса на плане Комплекса не пронумерованы, так что понять, какой именно дом я рассматриваю, было сложно.

Что касается планировок, то их поиск – задача нетривиальная. Начнем с того, что первым в списке идет корпус 3, ссылка «Планировки» в нем ведет на ту же страничку, что и ссылка «Подробности». Планировок там нет. Но (сюрприз!) планировки по 3 корпусу есть в ссылке «Планировки» корпуса 4. Дело в том, что корпуса эти совершенно идентичны. Однако о том, что планировки «ищутся» в информации по соседнему корпусу, покупатель, видимо, должен догадаться сам. Также есть планировки по корпусам 2 и 6, в остальных случаях ссылка «Планировки» ведет на страницу с «подробностями».

На выбор есть поэтажный план всего дома, поэтажные планы секций и план каждой квартиры (по клику). Однако эта возможность реализована не для каждого корпуса и не для каждой квартиры – в целом, чтобы разобраться с планировками, придется потрудиться.

Вернемся к подбору квартир. В каждой секции каждого корпуса потенциальному покупателю предлагается «шахматка» с доступными квартирами, а также сведения о площади и цене.

Но сравнить все секции одного корпуса, например, по стоимости не получится. Остается загадкой, скажем, куда выходят окна той или иной квартиры, какой, хотя бы примерно, будет вид. Словом, без визита в офис продаж точно не обойтись – очень многое придется выяснять, как говорится, «в полях».

Закончу обзор небольшой технической справкой. Всего в корпусах 2, 3 и 4, согласно строительным декларациям, будет 528 квартир. Участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:147, 50:21:0080105:149 и 50:21:0080105:151 находятся в собственности Застройщика. Категория земель: земли населенных пунктов.

Разведка боем

Добраться до ЖК «Березовая роща» довольно просто. Есть несколько вариантов, предложенных на сайте застройщиком: общественный наземный транспорт, электричка либо автомобиль. В целом путь от ст. м. Кантемировская (я воспользовалась маршруткой) занимает минут пятнадцать.

Впрочем, говорят, что в часы пик в Видном довольно часто бывают пробки в «узких» местах, в частности, как раз из-за того, что район активно осваивается девелоперами, и количество жителей постоянно растет. Мои знакомые, живущие здесь, очень недовольны тем фактом, что людей в этот район переезжает все больше, а расширение дорог – только в планах.

Сам Комплекс располагается в районе заселенных новостроек, вокруг возведены несколько десятков новых домов, плюс еще некоторое количество домов строятся в пяти-десяти минутах ходьбы. Жилые кварталы вполне насыщены магазинами, спортивными клубами, салонами красоты, медицинскими учреждениями.

Есть также некоторое количество детских садов и школ. Впрочем, менеджер в офисе продаж честно сказал мне: со школами дела обстоят хорошо, а вот мест в муниципальных садиках маловато. Один из детских садов, совмещенный с начальной школой, располагается прямо у ЖК «Березовая роща».

На вид он очень необычный и даже «сказочный», но, как мне удалось выяснить, заведение это не муниципальное, так что и образование там не очень дешево обойдется.

Что касается местоположения, то новая «Березовая роща» строится буквально на границе обширного паркового массива, рядом только одна неширокая дорога, производств поблизости не замечено, так что экологическая обстановка в микрорайоне вполне приличная. Также недалеко протекает речка Купелинка, за которой располагается частный сектор.

Однако, по отзывам тех же местных жителей, соседствующие с Купелинкой новые микрорайоны (не «Березовая роща») сливают в речку канализационные стоки, из-за чего даже несколько раз вызывали экологов. Забегая вперед, скажу, что менеджер «Ленинвест Холдинга» заверил меня: у них-то как раз с канализацией все в порядке, все коммуникации подключены к городским сетям.

Сами дома в ЖК «Березовая роща» довольно симпатичные, отделаны керамической плиткой разных оттенков коричневого цвета.

Примечательно, что первый этаж в каждом доме имеет высоту потолков почти шесть метров и отведен под коммерческие помещения. Остальные 13 этажей – жилые.

Собственная подземная парковка у комплекса есть, но машиноместа на ней уже раскуплены. Впрочем, их можно приобрести на вторичном рынке или арендовать. Большинство же жильцов, как я поняла, паркуются на «гостевых» местах во дворах и по периметру домов.

Есть, впрочем, еще один вариант размещения машины – купить или арендовать гараж в довольно большом гаражном кооперативе, который находится через дорогу от Комплекса.

Офис продаж ГК «Ленинвест Холдинг» находится на 1 этаже 1 корпуса.

Здесь вам выдадут буклеты (из которых вы, наконец, узнаете о расположении домов на плане комплекса), сориентируют по ценам и предложениям. Как я уже сказала, застройщик продает квартиры как в уже построенных корпусах 1, 2, 5 и 6, так и в строящихся – 3 и 4. Можно «присмотреть» себе и квартиру на вторичном рынке. Но мой рассказ будет касаться, главным образом, новостроек.

Корпуса 3 и 4 по состоянию на июль 2017 года приближаются к «экватору» строительства. Окончание стройки запланировано на середину-конец 2018 года, но представитель застройщика сообщил, что, скорее всего, сдача домов произойдет раньше. Примерно через полгода после приемки дома госкомиссией можно будет оформить квартиры в собственность.

Отделки в сдающихся квартирах нет, сделаны только разводка электрики до розеток и разводка сантехники до санузла. Зато можно оценить планировки – а они, между тем, достойны отдельного разговора.

Что предлагают

Цены на квартиры в строящихся корпусах ЖК «Березовая роща» зависят от этажа, метража и количества комнат, в среднем около 67-73 тысяч рублей за кв. м. В свежепостроенном корпусе 2 цены повыше – от 74 до 87 тысяч рублей, причем самые дорогие метры – в трех- и четырехкомнатных квартирах. Возможно, причина в том, что таких квартир значительно меньше, чем «однушек» и «двушек». Как мне сообщил менеджер, в Видном, вообще, строится довольно мало многокомнатных квартир, так что «трешки» расхватывают довольно быстро, и нужно, как говорится, «ловить момент».

Ситуация с наличием предложения постоянно меняется: жилье поступает в продажу партиями. При каждом поступлении происходит небольшое удорожание, зато появляются новые варианты: например, в середине июня не продавали ни одной трех- и четырехкомнатной квартиры, в начале июля они уже появились в наличии.

Планировки довольно разнообразные. Площади квартир – выше среднего.

Стоимость жилья в Комплексе в целом следующие:

Квартиры

Площадь, кв. м.

Стоимость, млн руб.

От

До

От

До

1-к

47.2

49,4

3,55

3,85

2-к

66,1

77,6

5

5,8

3-к

82,5

84,3

7

7,2

4-к

100,7

104,2

7,5

9,4

 

На поэтажных планах есть и квартиры других площадей, например, необычные «однушки» по 42.8 и 50.2 кв. м. Возможно, они также еще поступят в продажу.

Вообще, самые «интересные» квартиры, как водится, в угловых секциях: с пятиугольными помещениями, дополнительными санузлами или гардеробными комнатами.

В корпусе 2 есть возможность посмотреть квартиры выбранных вами планировок, но договориться о просмотре лучше заранее, по телефону (менеджер, ответственный за просмотры, заканчивает работу несколько раньше остальных). Просмотр, в целом, оставил у меня положительные впечатления – дома не только снаружи, но и внутри симпатичные.

Начнем с подъездов: они довольно просторные, в каждой секции два лифта, на первом этаже помещение для консьержки.

Каждый квартирный холл запирается (установлена железная дверь) и может быть использован как колясочная.

Итак, квартиры сдаются без отделки и без стяжки (кроме «мокрых зон»), подводка к батареям осуществлена по полу. Межкомнатные стены намечены «в один блок».

Если в квартире запланировано два санузла – разводка сантехники проведена до каждого. Входная дверь – металлическая, но, определенно, под замену.

Также мне удалось подняться на последний этаж и оценить микрорайон, так сказать, с высоты птичьего полета – с переходной лоджии.

Кстати, самыми интересными по планировке мне показались четырехкомнатные квартиры с окном-эркером в просторном санузле, но посмотреть такую квартиру, к сожалению, не удалось: в продаже на тот момент их не было, они появились через несколько дней после моего визита.

Снаружи эти эркеры выглядят так:

Как купить квартиру в ЖК «Березовая роща»

Процесс покупки выглядит следующим образом. Покупатель может бесплатно забронировать квартиру на три дня. После подписания Договора Долевого участия необходимо сразу оплатить стоимость жилья. Регистрация в рег.палате занимает около 10 дней. Дополнительные расходы покупателя – 10 тысяч рублей за оформление ДДУ и 2-3 тысячи за услуги нотариуса по оформлению доверенности. Собственность оформляется примерно через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможна ипотека, ее предоставляет целый ряд банков (список есть на сайте Застройщика): «Дельтакредит», Связьбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ24. Там же, на сайте, перечислены краткие условия ипотеки по каждому из банков. Есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку (предложение действует только для двухкомнатных квартир). Первоначальный взнос от 50%, срок – полгода. Рассрочка беспроцентная, но покупатель не получает скидку.

Кстати, о скидках. Они есть, но какой-то «усредненной» цифры мне сказать не смогли. По каждой квартире скидка своя, у агента в офисе есть специальная табличка.

Для сравнения

ЖК

Цена за кв. м.

Материал

Срок сдачи

Березовая роща

67-73 тыс. руб.

Монолит

II квартал 2018

Краски жизни

92-106 тыс. руб.

Монолит

IV квартал 2017

Видный берег

75-85 тыс. руб.

Монолит

II квартал 2018

Эко Видное 2.0

74-77 тыс. руб.

Монолит

IV квартал 2018

 

Что говорят

Собственного форума мне на просторах интернета обнаружить не удалось, жильцы и дольщики ЖК «Березовая роща» оставляют немногочисленные отзывы на ресурсах, посвященных новостройкам. В целом, складывается ощущение, что никаких проблем у этого Комплекса нет, и обсуждать людям, по сути, нечего. Впрочем, на форуме г. Видное я нашла несколько обсуждений, касающихся этого ЖК (http://vidnoeforum.com/forum/59-shestoy-mikrorayon/). Форум, опять же, «малонаселенный», однако, кое-какую информацию о шестом микрорайоне, в котором и расположена «Березовая роща», там найти можно. Да и о застройщике отзывы есть (http://vidnoeforum.com/topic/40088-zhk-berezovaya-roscha-korpus-5/).

Резюме

Благодаря близости к лесному массиву, расположение у Новостройки, с экологической точки зрения, вполне выгодное. Район вокруг – новый, с готовой инфраструктурой, и продолжает активно застраиваться.

Этот аспект я отнесла бы, пожалуй, к «минусам», так как дорога, ведущая к ЖК и соседним микрорайонам, не рассчитана на то количество людей, которое проживает в десятках новых многоэтажек. К тому же, жители уже сейчас испытывают нехватку мест в муниципальных детских садах, в то время как население района продолжает расти. Словом, администрации Видного я бы посоветовала хорошенько задуматься не только о возведении новых квадратных метров, но и об удобстве проживания на этих самых метрах.

Что касается самого комплекса, то он вполне симпатичный, современный, с интересными планировками и довольно уютными дворами – хотя парковочных мест, на мой взгляд, могло бы быть и побольше, машины жильцов стоят буквально на каждом свободном пятачке.

Стоимость жилья в ЖК «Березовая роща» показалась мне вполне приемлемой, особенно учитывая, что дома монолитные, квартиры просторные, а потолки высокие. Так что этот Комплекс, на мой взгляд, с инвестиционной точки зрения, довольно привлекателен.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 25.07.2017