ЖК «Белые Ночи»: микрорайон с перспективами

08.11.2017


Описание объекта

В начале 2019 года Новая Москва обещает прирасти еще одним новым жилым микрорайоном комфорт-класса. В 6 км от МКАД, рядом с поселком Коммунарка вовсю идет строительство ЖК «Белые ночи». Всего здесь планируется возвести шесть монолитных домов переменной этажности, торговый комплекс, школу, детский сад и многоуровневую парковку.

Предварительная разведка

Интернет-страница ЖК «Белые Ночи» расположена на официальном сайте Застройщика (https://a101.ru/projects/belyie-nochi/). Сам Застройщик – ГК «А101» – работает на девелоперском рынке с 1990-х годов, а район Коммунарки осваивает с 2013 года.

Сайт мне понравился, он удобный, не «тормозит» и выдает довольно много информации. Поиск квартир выполнен очень наглядно. Можно выбрать на генплане любой из корпусов первой очереди (сразу показывается наличие и стоимость квартир, а также срок сдачи).

При клике на корпус появляется план дома, где наличие и стоимость квартир уже можно рассматривать поэтажно.

При клике на этаж открывается интерактивный поэтажный план (при наведении курсора на квартиру можно увидеть ее площадь и стоимость). Клик на квартиру выдает еще более полную информацию: нам напоминают этаж (если мы вдруг забыли), площадь, цену, а также показывают стоимость одного квадратного метра. Тут же можно скачать и pdf-версию планировки. Весьма удобно!

Подбор квартир по параметрам мне тоже понравился – выбор можно осуществить не только по площади или цене, но и по планировкам. Так сказать, сразу увидеть весь ассортимент.

Результаты можно сортировать по площади, цене или этажу. Тут же можно найти и ипотечный калькулятор. В общем, все для покупателя.

На сайте есть возможность посмотреть аэрофотосъемку Комплекса (на выбор две высоты: 140 и 70 метров), понаблюдать за динамикой строительства, изучить инфраструктуру района (показаны школы, детские сады, аптеки и поликлиники в окрестных кварталах). Можно даже «подсмотреть» за процессом стройки через веб-камеры. Есть на страничке и проектная документация.

Строительство первой очереди ведется на участке с кадастровым номером 50:21:0120316:102 площадью 278200 кв. м. в п. Сосенское, вблизи пос. Коммунарка. Участок находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Территориально ЖК «Белые Ночи» ближе всего расположен к ст. м «Бунинские аллеи». Я планировала добраться от метро до ул. Бартеневской, а там уже – рукой подать до Новостройки. Судя по карте, путь должен был занять минут десять. Однако, все оказалось не так-то просто.

Не повторяйте моей ошибки, не пытайтесь дойти до Комплекса от Бартеневской улицы! Все пути, ведущие к Комплексу напрямик, относятся к СНТ Гавриково, а жители этого поселка перекрыли свои дороги внушительными воротами, поставили замки, видеокамеры и сигнализацию.

Так что максимум, что вам удастся – это посмотреть на «скелеты» строящихся домов через прутья забора. Чтобы дойти до новостройки, все Гавриково придется обходить.

Итак, если вы все же полны решимости дойти до строящихся домов, двигаться надо от ст. м. «Бульвар Адмирала Ушакова» по улице Поляны. В пути придется провести минут сорок (и столько же затратить на обратную дорогу).

Общественный транспорт до стройплощадки не ходит, места там довольно безлюдные – с одной стороны, огороженное заборами СНТ Гавриково, с другой, лес.

По пути вы минуете довольно большой ТЦ, метров через триста после него на заборе увидите растяжку с надписью «Белые Ночи» и дорогу в объезд забора. Вам туда.

Если же вы передвигаетесь на автомобиле, то проблем поиск Комплекса не составит. Дорога довольно неплохая, хоть и узкая, от МКАД до ЖК «Белые Ночи» можно доехать минут за 10-15.

Район, как нетрудно сделать вывод, тихий, вокруг только малоэтажная застройка и лесопосадки.

С зеленью (или золотым осенним убранством, как в нашем случае) возле Новостройки все более чем хорошо: березки стоят практически вплотную к домам.

Офиса продаж на стройплощадке нет – он находится в районе «Москва А101».

Доехать до него можно на автобусе от станций легкого метро или от ст. м «Теплый стан», время в пути – около получаса.

На прием к менеджеру лучше предварительно записаться: поток покупателей довольно большой, ведь здесь продают квартиры не только в ЖК «Белые Ночи», но и в других Комплексах ГК «А101». Однако если вы приедете без записи, вас все равно примут – мне, например, пришлось подождать в холле офиса всего минут семь.

Общение с девушкой-менеджером оставило у меня неоднозначное впечатление. Мне показалось, что ЖК «Белые ночи» она несколько недолюбливает. По крайней мере, как только я завела разговор об этом комплексе, менеджер принялась убеждать меня, что лучше мне обратить внимание на другие новостройки от ГК «А101». И квартиры, мол, в них дешевле, и стройка заканчивается раньше, и инфраструктура там уже готовая, и зачем вам эти «Белые Ночи», подумайте хорошенько. С большим трудом удалось убедить девушку, что меня все-таки интересуют «Белые Ночи» – и все равно она постоянно возвращалась к тому, что другие комплексы ей кажутся более подходящими для покупки. Довольно странный подход, согласитесь. Впрочем, о ЖК кое-что узнать мне все-таки удалось.

Итак, сначала об окружении. Примерно к 2020 году обещает наладиться транспортная инфраструктура микрорайона: рядом с Комплексом пройдет автомагистраль. Расположена она будет довольно близко к жилым домам, но отделена от них многоуровневым паркингом. В 2019 году планируется открытие ст. м «Столбово», которая будет располагаться примерно в 3 км от Новостройки, впоследствии до этой станции обещают пустить скоростной трамвай. Это, конечно, сделает место менее тихим – но значительно более удобным для жителей.

Кроме того, идут переговоры с жителями Гавриково, чтобы они все-таки открыли хотя бы одну из улиц для прохода и проезда жителей «Белых ночей».

Все-таки каждый раз делать крюк в 3 километра вокруг поселка, чтобы добраться до дома – не самая заманчивая перспектива.

Во-вторых, рядом с Комплексом обещают возвести торговый центр – или, как его называют на сайте, «Торгово-развлекательный мост», расположенный над новой автодорогой. Так что и за покупками не придется ходить в давно обжитые районы Южного Бутово – все будет рядом. Правда, строительство ТЦ пока только в отдаленных планах – никак не раньше 2019 года.

Что касается сроков строительства, тут определенность есть только по первой очереди – ее планируют сдать в феврале 2019 года. Первую очередь составят три корпуса переменной этажности (12-15 этажей). В корпусе 1.1, согласно проектной декларации, будет 184 квартиры, в корпусе 1.2 – 99, а в корпусе 1.3 – 270 квартир. Отделка фасадов – светлая штукатурка («в цвет» Комплекса), кроме цокольных этажей – их планируется отделать керамогранитом.
Вторая очередь представит собой еще три корпуса, окончание строительства – примерно в 2020 году. В 2019-2020 годах обещают также построить школу на 500 мест, детский сад на 100 мест и паркинг (количество мест пока не определено). Есть вероятность, что будет и третья очередь, но конкретных сроков и генплана по ней пока нет.

С экологической точки зрения, место для строительства выбрано неплохое: рядом Бутовский лесопарк, речка Корюшка, Черневские пруды, из ближайших «соседей» – только садовые товарищества. При этом в относительной близости вся инфраструктура Южного Бутово: школы, детские сады, кафе, аптеки, торговые центры, парки и скверы. Первые год-два жильцам Новостройки, скорее всего, придется пользоваться социальными объектам именно этого района.

Что предлагают

Квартиры обещают быть в первую очередь светлыми: размеры окон 1.95 на 2.4 метра, на лоджиях предусмотрено панорамное остекление «в пол». Высота потолков от чернового пола – 2.85 м. Квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, в так называемой свободной планировке, то есть единственное, что ограничивает фантазию будущих жильцов – это несущие пилоны, которые нельзя сносить. А вот возводить внутриквартирные стены можно в любом приглянувшемся месте.
Отделки и стяжки (кроме мокрых зон) нет, разведена электрика до щитка, сантехника до санузла, установлены радиаторы и металлическая дверь.

Цены на квартиры в ЖК «Белые Ночи» следующие.

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

1-к

30,4 –43,3

3,25 – 4,19

2-к

55,3 – 69,7

5,99 – 6,07

3-е

80 – 98,4

6,57 – 7,82

Практически во всех квартирах, кроме вторых этажей, есть балконы или лоджии. Планировочный ряд не очень широкий, зато по каждой планировке архитекторы от души «поиграли» с площадями.

Есть, например, небольшие студии с довольно приличной прихожей.

В кухнях некоторых однокомнатных квартир вполне можно организовать также столовую – площади позволяют.

Есть и «типовые» однушки, с кухней тоже вполне приличного размера.

Двушки есть как в «стандартном» варианте, так и «распашонки». Обратите внимание на более чем достойную площадь гостиной.

А эта двухкомнатная квартира «распашной» планировки вполне может сойти и за «евро-трешку», благодаря кухне площадью аж 19 метров. Санузлы, полагаю, также можно объединить и поставить, к примеру, джакузи.

Есть, впрочем, двухкомнатные квартиры и с более скромными площадями помещений, тут два санузла – в разных концах квартиры.

Трехкомнатные квартиры тоже просторные (все трешки, кстати, «распашонки»). Коридор 22 квадрата – можно футбольные матчи проводить! Площади комнат и кухни вполне неплохие.

Во втором варианте планировки коридор не такой огромный, зато кухня больше.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Белые ночи» можно следующим образом.

Первый этап – бронирование квартиры. На два дня «бронь» бесплатная, цена квартиры при этом не фиксируется. Бронирование с фиксированием цены возможно на срок до недели (это стоит 10 тыс. руб.), либо до двух недель (придется заплатить 1% от стоимости квартиры). В дальнейшем сумма, уплаченная за бронирование, войдет в стоимость жилья.

Затем подписывается Договор Долевого участия. Интересно, что Застройщик отказался от взимания платы за заключение договора, так что дополнительные расходы покупателя – только оплата госпошлины за регистрацию ДДУ (около 2000 руб.) и оплата нотариальной доверенности на сотрудников Застройщика. Регистрация ДДУ в регпалате занимает около 2 недель, после чего покупатель должен внести на счет застройщика оставшиеся деньги за квартиру.

Договор страхуется САО «ВСК».

Существует также возможность беспроцентной рассрочки – при взносе от 20% – на полгода, при взносе от 50% – на год, взносы следует выплачивать ежемесячно. Есть и рассрочка на более долгий срок – до окончания строительства, при первоначальном взносе от 20% и начислении 10% на остаток.

Ипотеку предоставляет ряд банков, в частности – Сбербанк, ВТБ24, Возрождение, Райффайзен и другие. Застройщик также может предложить бесплатные услуги ипотечного брокера.

Цены на квартиры повышаются в последний день каждого месяца.

Что говорят

Форумов жильцов ЖК «Белые Ночи» нашлось целых два.

Вот один (http://bel-nochi.ru/index.php?action=forum). Обсуждений в нем, правда, не так уж много – но, думается, с ростом домов возрастет и число откликов.

Второй форум, впрочем, тоже не слишком оживленный (http://belyenochizhk.ru/forum/).

Самые насыщенные темы – с фотографиями со стройплощадки, в остальном же в каждом обсуждении около десятка ответов. Полезной информации на обоих форумах пока маловато, но можно найти мнения местных жителей о районе, дорогах и инфраструктуре.

Для сравнения

ЖК

Материал

Срок сдачи

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Белые Ночи

Монолит

I квартал 2019

40,6

4,1

Москва А101

Монолит

IV квартал 2019

41,8

4,1

Новая Звезда

Монолит

II квартал 2018

46

6,2

Баркли Медовая долина

Монолит

IV квартал 2017

47,5

4,3

Кленовые Аллеи

Монолит

IV квартал 2019

50

3,8

Южное Бунино

Монолит

IV квартал 2019

46

3,7

Резюме

К минусам я отнесла бы пешеходную удаленность от городской инфраструктуры: тратить час-полтора на поход в магазин или аптеку – удовольствие на любителя. Впрочем, эти недостатки, скорее всего, будут исправлены через некоторое время после сдачи домов первой очереди… но полгода или год жильцам придется все-таки ходить или ездить за «благами цивилизации» в Южное Бутово. Да и паркинг, скорее всего, построят только вместе со второй очередью домов.

По состоянию на осень 2017 года не очень понятно, как будут выглядеть район и окрестности после окончания строительства, на каком конкретно расстоянии от домов пройдет автомагистраль, останется ли нетронутой та часть Бутовского лесопарка, которая примыкает к Комплексу.

У ЖК «Белые Ночи», впрочем, достаточно и плюсов: просторные квартиры, большие окна, панорамное остекление лоджий, неплохая экология района, надежный застройщик.

Стоит также учитывать то, как быстро новые микрорайоны «обрастают» магазинами, центрами досуга и спорта и транспортными артериями – особенно в случае с данным Комплексом, на счет которого у «Мосстроя» вполне конкретные планы. Так что как минимум с инвестиционной точки зрения ЖК «Белые Ночи» вполне привлекателен – а с развитием собственной транспортной и социальной инфраструктуры станет весьма удобным и для жизни.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 08.11.2017