МФК Citimix" (Ситимикс): апартаменты с видом на лесопарк

17.08.2017


Описание объекта

Комплекс апартаментов, состоящий из трех 21-этажных монолитных корпусов, в ближайшее время вырастет на Юго-западе столицы. ЖК «Ситимикс» (Citimix) возводится в районе Тропарево-Никулино, недалеко от ст. м. «Юго-Западная» и в шаговой доступности от ст. м. «Очаково», которую обещают открыть уже в 2017 году. Кроме трех жилых корпусов (а корпуса с апартаментами я, с вашего позволения, буду в этой статье называть именно так), в комплекс войдут два высотных офисных здания, что указывает на его многофункциональность.

Предварительная разведка

Застройщик комплекса – ООО «Ксар-Сервис» – входит в девелоперскую компанию «Апсис Глоб» (http://apsisglobe.ru/), которая была создана в 2008 году. В числе реализованных проектов – ЖК «ФилиЧета» и «ФилиЧета-2» (расположены они, как нетрудно догадаться, в Филях), комплексы в Жуковском и в Пушкино («О’Пушкино»). Сейчас компания занимается двумя Новостройками – Citimix в Тропарево-Никулино и «Два дома 20&20» на 2-м Донском проезде.

Любопытно, что интерес Застройщика к игре слов прослеживается не только в названиях комплексов, но и в мелочах. Например, жилые корпуса «Ситимикса» называются буквами – J, O и Y, что в целом составляет слово английское «joy», то есть «радость, удовольствие». Два офисных здания комплекса обозначены буквами E и N, так что в итоге из корпусов комплекса можно составить слово ENJOY – «наслаждайся».

Официальный сайт МФК «Ситимикс» (http://citi-mix.ru) – красивый, яркий и при этом вполне удобный. Очень хорошо продуман функционал, информация ищется легко, при этом применены различные приятные «фишки». Например, при подборе жилья по параметрам, наведя курсор на позицию в таблице, можно посмотреть планировку апартаментов.

Тут же указаны минимальные взносы при рассрочке и ипотеке.

Приведены и площади, и цены, причем при выборе определенной категории (например, «двухкомнатные») «бегунки» на странице подбора выстраиваются, показывая разброс в площадях и ценах.

Сайт дает потенциальному покупателю практически всю необходимую информацию. Тут есть сведения о девелопере, подрядчике, проектировщике, можно найти проектную документацию, узнать о наличии апартаментов в продаже и проследить за ходом стройки. Стройка, кстати, началась в декабре 2016 года – и за полгода комплекс «вырос» весьма заметно.

По состоянию на середину августа один из корпусов построен более чем наполовину, во втором уже четыре этажа, третий пока на этапе заливки фундамента.

Инфраструктура Комплекса обещает быть вполне насыщенной. На сайте указано, что застройщик реализует концепцию «город в городе», то есть на территории его будет свой фитнес-центр, магазины, рестораны, химчистки и кафе. Также на сайте есть две отличных панорамы-визуализации на тему архитектурного обустройства двора.

Апарт-комплекс будет монолитным, межкомнатные стены – кирпич и пеноблоки, отделка наружных стен – клинкерная плитка и керамогранит. Потолки высокие – три метра, площади – выше среднего (однушки, например, почти пятидесятиметровые). Апартаменты продаются с чистовой отделкой, примеры отделки можно также посмотреть на сайте. Выбор планировок пока совсем небольшой, но на поэтажных планах можно посмотреть, какие вообще помещения будут продаваться.

В целом, после посещения странички Комплекса вопросов у потенциального покупателя остается совсем немного.

Строительство ведется на участке с кадастровым номером 77:07:0014010:58, площадью почти 25 тысяч кв. м. Участок принадлежит Застройщику на правах аренды, до конца ноября 2020 года.

Разведка боем

Офиса продаж на объекте у Застройщика пока нет, поэтому за информацией о Комплексе пришлось ехать в центральный офис. Он располагается минутах в пяти ходьбы от ст. м. «Проспект Мира», в офисном здании «Центросоюз».

О визите лучше договориться заранее и обязательно захватить с собой паспорт: в здании пропускная система. Офис же на строительной площадке обещают открыть осенью.

По итогам общения с менеджером мне удалось узнать немало нового, а также уточнить некоторые нюансы, которые остались непонятны после изучения сайта.

Итак, первая очередь строительства включает в себя три корпуса высотой 21 этаж каждый, объединенные общим пространством на первом этаже – так называемым стилобатом. В нем будут размещены рестораны, кафе, магазины и предприятия бытовой сферы. Крыша стилобата станет своего рода двором, на котором планируется организовать детские и спортивные площадки, зоны отдыха, высадить деревья и кустарники. Окончание строительства домов первой очереди планируется на начало 2019 года, к концу этого же года, теоретически, все покупатели должны получить ключи от своих апартаментов.

Вторая очередь строительства будет представлять собой два офисных здания такой же этажности, что и жилые корпуса, их возведение обещают завершить в 2021 году. Примерно в эти же сроки планируют обустроить и подземный паркинг – до тех пор жильцам придется парковаться на «гостевых» местах, расположенных по периметру комплекса. Гостевых мест, впрочем, запланировано совсем немного – всего 95, из них в первую очередь строительства – 59.

По состоянию на середину августа 2017 апартаментов предлагается довольно немного, зато цена на них – вполне приемлемая. Это обусловлено тем, что продажи начались недавно, и сейчас доступен, так сказать, «самый привлекательный» по цене выбор. Остальные апартаменты будут поступать в продажу постепенно, а цены, безусловно, будут увеличиваться. Замечу также: жилье в этом комплексе тем дороже, чем выше этаж, так что за видовые характеристики придется доплатить. Виды, между тем, должны быть отличные – в помещениях нет балконов, зато панорамные окна почти во всю стену, подоконники расположены на высоте всего 30 см.

В корпусе О будет восемь апартаментов на этаже, в корпусах Y и J – по пятнадцать. В каждом корпусе предусмотрены три лифта вместимостью по 33 человека. В подъездах будут комнаты для консьержей, территорию оборудуют системой видеонаблюдения.

Менеджер также пояснила мне, почему корпуса в проектной декларации называются «гостиничными». Первый этаж комплекса (то есть стилобат) будет весь отдан под предприятия бытовой сферы – там будут кафе, рестораны, прачечная, фитнес-центр – в общем, это будет своего рода многофункциональное лобби при большом гостиничном комплексе. Из кафе и ресторанов можно будет заказать «в номер» обед, завтрак или ужин, из прачечной – доставку выстиранной и выглаженной одежды, в комплексе будет также своя клининговая служба. В помещения стилобата можно будет спуститься на лифте прямо из подъезда и пользоваться всеми благами без необходимости выходить на улицу. Так что сравнение с гостиничным комплексом, в принципе, довольно уместно.

В целом рассказы представителя Застройщика произвели на меня очень благоприятное впечатление – Комплекс обещает быть интересным и с хорошей инфраструктурой. Но, разумеется, без посещения стройплощадки я обойтись не могла.

До МФК Citimix сейчас можно добраться от ст. м. «Юго-Западная» – на автобусе минут за пять или пешком минут за пятнадцать.

Если вы едете на машине, то ориентируйтесь на пересечение Мичуринского проспекта и Никулинской улицы.

Впечатление Новостройка произвела неоднозначное. Окрестности Комплекса сейчас, на этапе строительства, не особенно уютны. Нет, на сайте нет ни слова неправды: вокруг Новостройки действительно густые лесные массивы. Однако Тропаревский лесопарк в той части, что примыкает к «Ситимиксу», живописным назвать никак нельзя.

Этот район парка находится в низине, подхода к нему здесь нет – бурьян, какие-то развалины, овраги, в лес не ведет ни одной тропинки – то есть местные жители здесь не гуляют, потому что негде. Есть, впрочем, надежда, что Застройщик облагородит прилегающую территорию и превратит заросший деревьями лог в уютную прогулочную зону.

Сам по себе лесопарк в полусотне метров от Комплекса – это, несомненно, большой плюс и с точки зрения экологии, и с точки зрения видовых характеристик.

Нельзя не упомянуть остальное окружение Новостройки. Кроме лесопарка, с ним соседствует небольшая автобаза и довольно крупный автотехцентр с гаражами, а также два обширных кладбища.

Вероятно, именно по причине такого соседства здесь строят именно комплекс апартаментов, а не жилые здания. С другой стороны, к этому же автотехцентру и кладбищу примыкает вполне себе жилой микрорайон.

Метрах в двухстах от Комплекса есть и школа, и детский сад, а чуть подальше – бассейн.

С магазинами в микрорайоне, впрочем, негусто. Но минутах в десяти пешком, рядом со строящейся ст.м. «Очаково», располагается довольно крупный торговый комплекс.

Впрочем, заброшенным лесопарком, кладбищем и гаражным кооперативом окрестности не ограничиваются. Красивые места поблизости тоже есть.

Я нашла небольшой уютный скверик в прилегающем к Комплексу микрорайоне, а по другую сторону Никулинской улицы раскинулся совершенно прекрасный парк Школьников с речкой Очаковкой и Очаковскими прудами, мостиками, уточками, скамейками и детскими площадками.

Нашелся и еще один пруд возле Мичуринского проспекта, километрах в полутора от Комплекса. Правда, этот производит впечатление заброшенности, но гулять там тоже можно.

Отдельный плюс (он же и минус) расположения Комплекса – наличие рядом двух оживленных автотрасс. Сравнительно недалеко находятся и МКАД, и Мичуринский проспект. С одной стороны, это означает очень хорошую транспортную доступность, с другой – некоторую загазованность. Впрочем, само местоположение комплекса вполне тихое, дорога мимо него проходит только одна, да и та двухполосная и практически пустая – все шоссе находятся в отдалении.

Отдельное впечатление на меня произвели темпы работ на площадке. Строят действительно быстро и, скорее всего, в прописанные в ПД сроки уложатся. Этажи растут как грибы.

Судя по фото с сайта, в начале августа было возведено 15 этажей одного из корпусов, через пару недель я при личном визите насчитала уже 18.

Что предлагают

Как и большинство апарт-комплексов, «Ситимикс» предлагает вполне стандартные планировки, то есть квадратные или прямоугольные помещения. Основное отличие от других комплексов такого типа – это наличие готового ремонта. Апартаменты в Citimix сдаются с чистовой отделкой. Вот что обещает Застройщик: натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, хорошую металлическую входную дверь, на стенах и полу в санузлах – керамогранит, плиточный «фартук» на кухне. Из сантехники – раковина, душевая кабина, унитаз. Разумеется, будет сделана разводка всей электрики: розеток и выключателей, подведена розетка для электроплиты.

Материалы для отделки можно будет выбрать по цвету (обещают несколько цветовых решений). Сейчас, на начальном этапе строительства, подробного перечня марок и цветов пока нет – но с началом отделочных работ он появится.

Наличие отделки – это, на мой взгляд, безусловный плюс данного комплекса. Можно въехать, расставить мебель и спокойно жить – и при этом не волноваться, что соседи будут годами штробить стены или иным образом нарушать тишину. С другой стороны, у готовой отделки в таком комплексе есть и минус. Многие покупают два-три апартамента с целью объединить их, сделать перепланировку (к перепланировкам в апартаментах, в отличие от квартир, требования минимальные), возможно, перенести мокрые зоны или как-то еще «поколдовать» с получившимся пространством. Но если помещение уже отремонтировано, подобные манипуляции будут более трудозатратны и обойдутся дороже.

Что мне понравилось в Комплексе особенно – большие «панорамные» окна и высокие трехметровые потолки. Безусловно, эти два момента позволят визуально (да и практически) увеличить жилое пространство.

Что касается планировок, то выбор (традиционно для апартаментов) небольшой. Вот, собственно, весь планировочный ряд:

Цены на апартаменты в МФК «Ситимикс» по состоянию на середину августа 2017 следующие:

Апартаменты

Площадь, кв. м.

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студии

22,5

23,3

2,5

3,5

1-к

48,2

48,4

5,7

6,4

2-к

72,9

73

7,9

9,3

В финале хотелось бы вкратце рассказать, чем апартаменты отличаются от квартир. По документам здания с апартаментами – нежилые, так что на застройщика не ложится обременений в виде возведения школ, детских садов и прочих социальных объектов для жильцов этих домов. В частности, за счет этого цены на квадратные метры в апартаментах ниже. Коммунальные услуги для апартаментов, как правило, обходятся дороже, чем для квартир. Ежегодный налог на апартаменты тоже выше – но, учитывая, что кадастровая стоимость квадратного метра апартаментов меньше, чем стоимость метра в квартире – разница не особо ощутима. В апартаменты нельзя «прописаться», то есть оформить постоянную регистрацию. Регистрация возможна только временная, на пять лет (потом ее можно продлевать). Жильцы имеют те же права, что и собственники квартир – они могут «прикрепиться» к поликлиникам по месту жительства, отправить детей в детский сад или школу. Однако вопрос о том, есть ли в районных детских учреждениях места для жильцов «нежилых» помещений, всегда стоит выяснять заранее.

Как купить

Процедура покупки в «Ситимиксе» выглядит так: апартаменты можно забронировать на срок до 5 дней (до двух недель – в случае ипотеки). После подписания Договора Долевого участия покупатель должен в течение трех дней заплатить 45 тысяч рублей за оформление ДДУ и регистрацию его в регпалате. После того как Договор будет зарегистрирован, покупатель должен перечислить Застройщику стоимость апартаментов. У тех, кто покупает недвижимость за 100% стоимости, есть возможность получить скидку – до 2000 руб. за квадратный метр площади.

Что касается ипотеки, то проект Citimix прошел аккредитацию в ТрансКапиталБанке и в СМП Банке, что позволит сократить время рассмотрения заявки и процедуру одобрения для клиента.

Существует также возможность рассрочки (сроком до 1 декабря 2019), причем вариантов рассрочки несколько:

  • Первый – при взносе 50% стоимости жилья рассрочка предоставляется без процентов, погашение можно осуществлять ежемесячно или ежеквартально.
  • Второй – первоначальный взнос от 30%, рассрочка дается под 8% годовых.
  • Третий – первоначальный взнос от 10%, рассрочка дается под 10% годовых, можно выплатить всю оставшуюся сумму в конце срока одним траншем.

Есть также рассрочка для тех, кто хочет взять ипотеку, но не располагает для этого необходимой суммой. Итак, первоначальный взнос по этому варианту – 5%, рассрочка дается под 8% годовых. До 1 декабря 2019 года покупатель должен выплатить в целом не менее 20% стоимости апартаментов, после чего может взять ипотеку в банке. Схема эта обусловлена тем, что многие банки предоставляют ипотеку только на условиях первоначального взноса от 20%.

Сведения об ипотеке и рассрочке можно узнать на сайте (http://citi-mix.ru/conditions/).

Что говорят

Отзывов от покупателей жилья о МФК «Ситимикс» мне обнаружить не удалось, потому что старт продаж состоялся буквально несколько недель назад. Можно найти единичные дискуссии на сайтах, посвященных новостройкам – но в основном они сводятся к обсуждению, стоит ли покупать апартаменты вместо квартир. Нашелся, впрочем, форум жителей Citimix (http://citimixforum.ru/), но создан он, судя по всему, «на вырост» – сообщений практически нет, кроме нескольких фотографий со стройплощадки. Однако количество просмотров говорит о том, что комплексом живо интересуются.

Для сравнения

ЖК

Статус жилья

Материал

Срок сдачи

Цена за кв. м, тыс. руб.

«Ситимикс»

Апартаменты

Монолит

IV квартал 2019

116-123

«Ландыши»

Апартаменты

Монолит

III квартал 2017

142-150

«Ленинский, 38»

Апартаменты

Монолит

III квартал 2018

280-296

«Букинист»

Апартаменты

Монолит

III квартал 2018

147-161

«The MID»

Квартиры

Монолит

III квартал 2017

282-301

Резюме

На мой взгляд, данный МФК задуман как комплекс для деловых людей, которые не проводят много времени в окрестностях дома, но при этом ценят комфорт и удобство окружающего пространства.

Концепция «города в городе» – когда жителям предоставляют насыщенную инфраструктуру прямо на территории Комплекса – кажется мне довольно интересной. Особенно если учитывать тот факт, что инфраструктура окрестностей не особенно богатая.

Вообще, Юго-Западный округ Москвы – один из самых престижных и дорогих, так что и цены на жилье тут соответствующие. В случае с апарт-комплексом «Ситимикс» Застройщик постарался найти своего рода компромисс между ценой и районом: апартаменты традиционно дешевле квартир, так что покупатель может получить вполне достойную жилплощадь за приемлемые деньги.

А продажа апартаментов с отделкой, как мне кажется, делает этот Комплекс еще более привлекательным для потенциальных покупателей.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля

 


Дата публикации: 17.08.2017