ЖК "Пехра"

Что Вам нужно знать о ЖК "Пехра"

О ПРОЕКТЕ

О начале строительства ЖК «Пехра» компания Гранель объявила в первой половине 2018 года. Земли, ранее относившиеся к поселку совхоза 1 мая, активно застраивались еще до этого момента, но именно ООО «Гранель» смогло получить право аренды на огромный участок в самом центре бывшего совхоза, находящийся в микрорайоне №39 между улицами Трубецкая и Звездная. Почти половина из 65 га пошла под строительство жилых домов, коих тут, ориентировочно, к 2023 году появится 11:

к.5: 7 секций, 17-25 этажей, 1032 квартиры, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.5.1: 3 секции, 17 этажей, 398 квартир, РВЭ получено 09.07.2020.
к.6: 5 секций, 16-25 этажей, 540 квартир, РВЭ получено 09.07.2020.
к.3: 11 секций, 17-25 этажей, 1529 квартир, РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.4: 5 секций, 14-16 этажей, 415 квартир, РВЭ получено в IV квартале 2021 года.

Балашиха, как известно, отнюдь не является эталоном благополучной экологии, а вот ее северная часть, принимая во внимание ее совхозное прошлое, выглядит в этом плане куда интереснее. Промзона, находящаяся на противоположной стороне ул. Звездная, рассадником вредных производств не является, пруды, речка и малоэтажный частный сектор на север от «Пехры» подчеркивают общую, довольно благостную картину расположения ЖК. Все это, как водится, таит в себе одну серьезную проблему, связанную с обеспечением района объектами социальной инфраструктуры, и решение ее зависит только от доброй воли застройщика. На этот счет Гранель озвучивает следующие планы:

1. В комплексе должны появиться четыре муниципальных детских садика, три из которых будут пристроены к жилым корпусам, а один разместится в отдельно стоящем здании.
2. Общеобразовательная школа, рассчитанная на 1 500 учеников, откроется ближе к концу строительства комплекса.
3. Три отделения поликлиники будут располагаться на первых этажах жилых корпусов.
4. Заявлены планы по строительству трех многоуровневых паркингов и двух торговых центров.

ПЛАНИРОВКИ

С количеством квартир на лестничных клетках дела обстоят по-разному, а вот количество лифтов для всех секций одинаково – Карачаровский механический завод ставит в подъезд один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский лифт (1 000 кг). В тех секциях, где квартир на этаже будет пять или шесть

время ожидания прихода лифта будет намного меньше, чем в секциях, где на лестничной клетке находятся девять квартир:

В общем, именно на эти цифры следует обратить особое внимание при покупке квартиры в ЖК «Пехра», благо официальный сайт Гранель эти данные от потенциального покупателя не скрывает.

Студии, площадь которых укладывается в 20-24 метра, имеют серьезные различия не только по части метража, в таких квартирах может быть одно или два окна и место под небольшую гардеробную. Единственным, что их роднит, будет стабильно маленький санузел, в три квадрата которого уместится лишь душевая кабина:

Основной массив предложений однокомнатных квартир содержит варианты с площадью 32-36 кв. м. В квартирах с большим метражом прибавка коснулась в основном жилой комнаты, хотя грешить на площадь кухни здесь точно не приходится:

Площадь большинства двухкомнатных квартир лишь с большой натяжкой позволяет отнести их к комфорт-классу. Из этого правила есть исключение – в пятом корпусе в небольшом количестве представлены 60-метровые двушки-распашонки:

Трехкомнатные квартиры в ЖК «Пехра» являются настоящим дефицитом. Ну а те, которые все-таки окажутся доступными, способны порадовать разве что относительно доступной ценой, но никак не своей площадью – к заявленному застройщиком комфорт-классу жилья такие метражи не имеют никакого отношения:

Квартиры в комплексе продаются в свободной планировке везде, кроме первой секции корпуса 5.1, в котором квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой, включающей в себя замену временной строительной двери на металлическую, укладку ламината и керамической плитки, обои под покраску, межкомнатные двери и натяжные потолки. Высота потолков в квартирах без ремонта составляет 2,7 м.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж «Гранель» расположен в некотором отдалении от ЖК «Пехра» в г. Балашиха на ул. Дмитриева, д.32.

В зависимости от выбранного покупателем способа покупки застройщик принимает бронь на одну (100% оплата) или две недели (ипотека). По договору оказания услуг покупатель заплатит 40 000 рублей. Из этой суммы 30 000 рублей безвозвратно уйдут на оплату услуг по оформлению и сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а 10 000 рублей будут вычтены из стоимости квартиры, так что по факту дополнительные затраты составят 30 000 руб. После подписания ДДУ покупатель открывает номинальный счет в Сбербанке РФ, и уже после этого договор отправляется на регистрацию. Комплекс аккредитован банками:

ЗА

• репутация ГК Гранель
• в целом, удачное расположение для Балашихи
• интересная цена для квартир в монолитных домах
• заявленное количество инфраструктурных объектов

ПРОТИВ

• на полную реализацию проекта потребуется много времени