Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Ривер Парк», от 19.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. Мы сейчас находимся около жилого комплекса «Ривер парк». Я уже посещал этот комплекс в мае 2016 года и попросил вас ждать дальнейших обзоров и освещения хода стройки. И если вы ждали, то спешу вас порадовать – я снова у берегов Нагатинского затона и готов узнать обо всех новостях и посмотреть на динамику возведения «Ривер парка». Последний вы можете наблюдать за моей спиной.
Признаюсь, я просто шокирован такими темпами строительства, потому что когда я был здесь в прошлый раз и показывал на третью очередь, я показывал на несколько котлованов, или даже их, по-моему, не было, просто расчищалась территория. Сейчас же третья очередь представляет собой корпуса, выросшие от второго до примерно десятого этажа, насколько отсюда я могу увидеть. Дома второй очереди были просто готовые бетонные коробки, сейчас они уже наполовину покрыты фасадами. В первой очереди, судя по количеству кондиционеров внутри корзин, народу прибавилось, заселилось ещё больше. Хотя у кого-то кондиционеры в корзины всё-таки не влезли. Уже открываются объекты коммерческой инфраструктуры на первых этажах, в частности, видим «Перекрёсток экспресс».
***
Давайте зайдём в офис продаж и побеседуем с представителем. Поделится с нами новостями и расскажет об особенностях второй и третьей очереди «Ривер парка» менеджер по продажам Анастасия Букина.
Владимир Гордиенко: На нашей предыдущей встрече было отмечено, что продажи первой и второй очереди идут очень активно, и не меньший спрос ожидается на третью. Ожидания подтвердились?
Анастасия Букина: Да, ожидания подтвердились, спрос на третью очередь довольно-таки большой. На сегодняшний день продано порядка 10% от общего объёма. На сайте у нас обозначены квартиры, которые выставлены в реализацию, но также есть квартиры, которые пока ещё находятся в резерве застройщика. Подробную информацию о том, какие квартиры вы можете приобрести, можно будет уточнить по телефону, пообщаться с менеджером.
Владимир Гордиенко: Как часто происходит повышение цен?
Анастасия Букина: Повышение цен зависит от спроса, от этапов строительства. Решает этот вопрос застройщик. Как правило, это происходит раз в месяц, но могут быть и исключения. Поэтому чем быстрее вы купите, тем лучше.
Владимир Гордиенко: По какой стоимости на сентябрь 2016 года можно приобрести квартиру?
Анастасия Букина: Зависит от того, какую. Если мы говорим об однокомнатных, минимальная стоимость сейчас составляет 6 300 000 рублей. По двухкомнатным квартирам могу предложить от 8 770 000 рублей. Трёхкомнатные квартиры начинаются от 14 600 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Есть ли сейчас какие-то акции, скидки?
Анастасия Букина: Да, акции и скидки распространяются на первую очередь жилого комплекса. При покупке квартиры можно будет воспользоваться скидкой 2% от стоимости, а также воспользоваться скидкой на паркинг – 20% от стоимости наземного гаражного комплекса. На вторую и третью очередь, которые сейчас строятся, акции не распространяются. Информацию по новым акциям и скидкам вы всегда можете отслеживать на сайте.
Владимир Гордиенко: Какие особенности у второй и третьей очереди относительно первой?
Анастасия Букина: Вторая и третья очередь – это монолитно-каркасная конструкция. Особенность заключается в том, что высота потолков составляет 3 метра 10 сантиметров, высота окон больше, чем стандартная – 2 метра 10 сантиметров. Низкие подоконники будут на уровне стола, 60 сантиметров от пола, и всё остальное – оконный блок. Это позволяет большему количеству света проходить в квартиру, соответственно, будет светло и приятно находиться внутри. Что касается конструктива здания – здесь предусмотрен подземный паркинг в каждом доме, спуститься можно будет на лифте с любого этажа. Внутренняя придомовая территория, которая за счёт подземного паркинга приподнята над землёй и находится на эксплуатируемой крыше паркинга, позволяет выходить на неё только через подъезд. Соответственно, лишних людей на территории и на площадках не будет.
Владимир Гордиенко: Квартиры с отделкой предполагались только в панельных корпусах или во второй и третьей очереди тоже есть такие квартиры?
Анастасия Букина: Во второй и третьей очереди ввиду конструктива зданий мы не делаем отделку для вас, потому что вам самостоятельно будет гораздо интереснее распланировать квартиру на ваше усмотрение, расставить стены там, где вам будет удобно, разводку электричества сделать так, как вам будет удобно, именно под себя сделать всю квартиру уже в индивидуальном порядке.
Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов, какие тарифы обслуживания?
Анастасия Букина: Управляющая компания называется «Паттерн», на сайте можно будет ознакомиться с информацией об этой компании. Тариф сейчас – порядка 40 рублей за квадратный метр.
Набережная будет располагаться прямо перед домами третьей очереди жилого комплекса, её протяжённость – порядка 1,5 километров. Вводиться в эксплуатацию она будет поэтапно. То, что сейчас располагается рядом с 10-м корпусом, будет введено в эксплуатацию в этом году, мы начинаем работы. У этих домов – уже позже. Так как они сдаются во втором квартале 2018 года, к этому периоду будет готова и набережная. Она включает в себя велодорожки, дорожки для роллеров, включает также благоустройство в виде установки лавочек, озеленения, специальным образом будет выполнено освещение, поэтому даже ночью она будет выглядеть прекрасно. Что касается освоения водного пространства – здесь предусмотрены пирсы, где можно будет швартовать водные виды транспорта, предусмотрены специальные мостики для рыбаков, можно будет ближе подходить к воде. Будет открыта лодочная станция, можно будет снять в аренду катер или лодку, чтобы покататься по затону, по Москве-реке. Всё продумано до мелочей.
***
Генеральным подрядчиком, выполняющим строительные работы жилого комплекса «Ривер парк», является компания «ФОДД». Компания была основана в 1997 году. Объекты генподрядчика в основном представлены в сегментах жилья элит и бизнес-класса, а также офисы класса А, торговые центры и эксклюзивные виллы.
Рассказать о темпах и технологии строительства и показать территорию стройки согласился директор проекта компании «ФОДД» Александр Ярыгин.
Александр Ярыгин: Строительство комплекса идёт в соответствии с графиком по второй и по третьей очереди. По третьей очереди сейчас мы идём с опережением на три месяца по возведению монолитного каркаса, соответственно, сроки работ по фасадам тоже будут сдвигаться. Где-то в ноябре мы будем приступать уже к возведению фасада на третьей очереди. По второй очереди темпы сохраняются, запланированные сроки сдачи не сдвигаются.
Владимир Гордиенко: Когда я посещал комплекс в мае 2016 года, срок сдачи второй очереди был намечен на второй квартал 2017 года, третьей очереди – на второй квартал 2018 года. То есть изменений никаких не предвидится?
Александр Ярыгин: Изменений не предвидится. Возможно, будут сроки сдвигаться в сторону уменьшения. В шестом корпусе сейчас уже возводится десятый этаж. По пятому корпусу, как вы видите, мы уже идём на третьем этаже, по седьмому корпусу мы сейчас находимся на восьмом этаже. В общей сложности у нас работают примерно 1200-1300 человек, как видите, темп большой.
Владимир Гордиенко: Многих на форумах волнует вопрос, насколько надёжно строить дома так близко к воде.
Александр Ярыгин: За это можете не переживать. Корпуса стоят на сваях, сваи 9-метровые, так что переживать за это не стоит.
Компания «ФОДД» является одним из крупнейших генподрядчиков города Москвы. В настоящий момент реализуемых проектов у компании в объёме более миллиона квадратных метров жилья с ведущими девелоперами города Москвы.
Дома второй и третьей очереди – это комбинированный монолит с пеноблоками на фасаде. Первые этажи достаточно высокие, в районе 5 метров. Первые этажи будут выполнены из алюминия. Все остальные витражи и светопрозрачные конструкции выполняются из ПВХ-профиля 70 миллиметров. Фасад здесь вентилируемый. Первые четыре этажа выполняются из немецкой керамической плитки NBK вертикального крепления. Выше, как вы можете обратить внимание, выполняется из фиброцементных панелей фирмы «ЛТМ». Толщина утеплителя на проекте – 180 миллиметров.
Владимир Гордиенко: Стены идеально ровные, они шлифуются?
Александр Ярыгин: Бетон практически не шлифуется, заделываются только отверстия из-под анкеров, которыми скрепляется опалубка. В основном бетон мы никогда не шлифуем, вы видите поверхность, которая получается на всех объектах нашей компании.
Владимир Гордиенко: А углы замеряли?
Александр Ярыгин: Углы всегда 90 градусов благодаря нашим партнёрам, компании PERI, которая поставляет высококачественную опалубку для возведения монолитного каркаса здания.
***
От себя хотелось бы ещё поделиться впечатлениями от пребывания на стройке. Я не могу не отметить той чистоты и идеального порядка, которые я увидел на стройплощадке «Ривер парка». На мой взгляд, это хороший показатель требовательного подхода и культуры строительства. Если серьёзное внимание оказывается мелочам, то и в целом отношение к проекту очень ответственное.
Во дворе первой очереди также произошли изменения в части благоустройства территории. Сделали ландшафтный дизайн, посадили кустики, деревья, ёлочки. Место для мусорных контейнеров закрыто панелями и ярко раскрашено с изображением цапли. Места, где выходят воздухозаборные шахты из подземного паркинга, закрыты в красивые разноцветные чехлы. Также мы заметили необычные фонарики, светильники, как бамбуки из земли. С другой стороны двора ведётся строительство наземного многоуровневого паркинга. В данный момент здесь вбиваются сваи.
***
Наш второй визит в жилой комплекс «Ривер парк» подходит к концу. Посмотреть на динамику возведения комплекса, предлагаю вам прекрасными кадрами с воздуха, сделанными в мае и сентябре 2016 года. Смотрите наши обзоры, пишите комментарии и не забывайте подписываться. Желаю правильного выбора!
