ЖК Краски Жизни. Репортаж. Видео

Видеообзор ЖК «Краски Жизни» от 07.07.2016

Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В данном обзоре я хочу рассказать вам про жилой квартал «Краски Жизни» от компании «Сити-XXI век». Этот выпуск будет немного отличаться от других, но от этого не станет менее информативным и увлекательным.

Начнём традиционно – с местоположения и транспортной доступности. Возводится комплекс в городе Видное Московской области. Располагаются корпуса вдоль улицы Радужная, между проспектом Ленинского Комсомола и улицей Берёзовая. Въезд и выезд на МКАД осуществляется через две магистрали, пересекающие город Видное – трасса М4 «Дон», удалённость 5 км – примерно 8 минут езды и Каширское шоссе – расстояние в 11 км вы преодолеете минут за 20-30, в зависимости от заторов. Центр столицы и «Краски Жизни» разделяет путь длиною в 28 км. Что по времени выльется почти в один час езды на машине со средней плотностью движения. До ближайшей станции метро «Домодедовская» дорога на общественном транспорте занимает 40 минут. До остановки 500 метров нужно прогуляться пешком.

***

Как добраться и выбраться разобрались, теперь пора узнать о самом квартале «Краски Жизни». Никто не познакомит нас с объектом лучше, чем руководитель службы заказчика девелоперской компании «Сити-XXI век» Константин Иваченко. Мы спросили о составе корпусов квартала, сроках строительства и благоустройства территории.

Константин Иваченко: Перед собой видим макет квартала «Краски Жизни». Он состоит из трёх жилых комплексов. Это четвёртый жилой комплекс, пятый жилой комплекс и шестой жилой комплекс. Четвёртый жилой корпус состоит из трёх корпусов. Корпус 4.3 – это маленький двухэтажный корпус на 8 квартир, который передаётся муниципалитету – муниципальные квартиры. Корпус 4.2 и корпус 4.1. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2016 года. Пятый жилой комплекс также состоит из трёх корпусов. Корпус 5.3 – трёхэтажный полностью передаётся муниципальному образованию – муниципальные квартиры. Корпус 5.1 и корпус 5.2–17-этажный, в корпусе 5.2–8-этажная пристройка. Срок ввода в эксплуатацию – июнь месяц этого года. И шестой жилой комплекс, который находится на стадии выполнения монолитных работ. У него срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 года. Состоит также из трёх корпусов. Корпус 6.3–3-этажный. Помещения коммерческого назначения: кружки, помещения художников и прочие коммерческие помещения. Жилой корпус 6.1 и 6.2. Всё объединено в единую концепцию благоустройства. Спортивные и детские площадки между корпусами и внутридворовое пространство. И также перед корпусами будет единая, большая, пешеходная парковая зона с детскими площадками, дороги которой будут использоваться только для проезда пожарных машин. Основная задумка этой концепции, что вдоль всех корпусов – прогулочная зона, где жители могут спокойно гулять, общаться и отдыхать.

***

Хочется дополнить, что благоустройство дворов и территорий предполагает принцип зонирования. Реализована концепция закрытого двора без машин. Разграничены прогулочные, проезжие, игровые и спортивные зоны. Для автомобилей в каждом высотном корпусе предусмотрен подземный паркинг. Местами в них будет обеспечено около трети от общего числа квартир. Спуститься к автомобилю можно будет по лестнице или по единственному лифту на корпус. На июнь 2016 года машино-места в продаже только в пятых корпусах и стоимость стартует от 738 000 рублей. Если бюджет пока не позволяет, то придётся побороться за места в соседних дворах. ЖК «Краски Жизни» объявляется частью концепции «Мини-Полис». Давайте узнаем, что она для нас несёт.

Константин Иваченко: «Мини-Полис» – это наша программа, которую разработала «Сити-XXI век». Подразумевает не только строительство жилья, но и создание комфортных условий проживания. То есть мы подразумеваем, что вместе с домами строится детский сад. Он уже введён вместе со строительством «Радужный». Строится школа в составе жилого комплекса. По нашему проекту у нас была школа на 550 мест. В настоящее время мы переподписываем с городской администрацией соглашение и выступаем инвесторами в строительстве школьного комплекса на 2500 учащихся. Находится он пока ещё на пустыре – там ведётся отсыпка. Также «Мини-Полис» подразумевает собой создание зон уличного отдыха. Если посмотреть, то видна липовая аллея и со временем она будет до детского сада замкнута с пешеходно-прогулочной зоной вдоль наших домов. Плюс мы создаём коммерческие помещения, в которых будут располагаться кружки, библиотеки, кафе, магазинчики и соответственно соцкультбыт. Вплоть до помещений, которые предусмотрены по программе «Семейный доктор». Также мы видим в составе четвёртого жилого комплекса здание – это наш проект торговый центр «Ларец». Он двухуровневый с сетевым супермаркетом типа «Перекрёсток», я условно говорю. Сейчас как раз происходит выбор сетевого оператора, который войдёт сюда на обслуживание. Также там на первом (полуподземном) этаже бутики. На первом этаже жилого корпуса 4.1 будут отдельно стоящие магазины. Микрорайон замкнутого функционального цикла, где покупатель приходит, живёт, покупает продукты, вещи и всё что ему необходимо. Ещё хочется отметить, программа «Мини-Полис» подразумевает не только обеспечение социальной инфраструктуры объектами, но и создание досуга для жителей. У нас есть программа «Соседский клуб». То есть после ввода в эксплуатацию и заселения, специальный отдел «Мини-Полис» создаёт семейный клуб или соседский клуб. Жители сами организовывают кружки по направлениям для детей. У нас есть и кружок танцев, рисование, спортивные секции. Это помещение предоставляем мы – дальше жители сами организовывают с нашей помощью.

Мы создали ранее «Мини-Полис Радужный». Мы его видим здесь, в заданных домах. «Мини-Полис Краски Жизни» является его логическим продолжением и завершающей частью. Построены вдоль улицы Радужной полностью. Находится на окраине города Видного – наиболее благоустроенной. Экологически чистый район, который прельщает и покупателей и местных жителей. Почему мы называем «Краски Жизни»? Потому что мы делаем индивидуальные планировки с индивидуальными фасадами – раскрашиваем в яркие сочные цвета. Тем самым создаём радостное, хорошее настроение для жителей. Концепцию фасада и планировки нам разрабатывало известное архитектурное бюро «Остоженка». Наглядно видно, что вот старая застройка, вот наша застройка – яркая, приятная для глаза.

***

Помимо создания яркого образа для домов, застройщик позаботился и о его сохранности. Для установки внешних блоков кондиционеров, на фасаде предусмотрены корзины и сделаны необходимые выводы в стене.

Площадь квартир:

Однокомнатные от 31 до 51 кв. м.

Двухкомнатные от 46 до 77 кв. м.

Трёхкомнатные от 67 до 106 кв. м.

Константин Иваченко: Мы позиционируем дома, как комфорт-класса. Мы не скрываем – у нас улучшенная система отопления, мы щепетильно подходим к планировкам – более 80 планировок в шести домах трёх жилых комплексов. Соответственно покупатель может выбрать себе планировку на свой вкус. Есть и евроквартиры, совмещённые с кухней и комнатой, есть стандартные квартиры 1, 2, 3-комнатные. Система отопления и водопровода у нас соответствуют всем действующим стандартам.

***

К слову, о планировках – с ними можно ознакомиться на сайте. Их действительно большое количество вариантов. И на изучение всех может уйти немало времени. Поэтому предлагаю посмотреть минимальные и максимальные площади.

Начнём с однушек. 31 кв. м., прихожая, совмещённый санузел, небольшая кухня с лоджией. Есть возможность объединение с комнатой, несущих стен между ними нет. Получится студия. Сравним с пятидесятиметровой. Небольшая прихожая, совмещённый санузел, метраж кухни позволяет называть эту квартиру еврооднушкой. Свободное пространство даёт возможность организовать гостиную-столовую. Очень просторная комната. Без сильного ущерба комфорту можем поделить её и на две. Лоджии, к сожалению, нет. Заглянем в двухкомнатные. Метраж начинается от 46 кв. м. В предложенном виде её можно назвать только еврооднушкой. Но если возвести стену, то будет классическая двушка. Совмещённый санузел, лоджия с наблюдательным окном в комнату. Открываем больший метраж, почти 78 метров. Распашонка, двойная прихожая, гардеробная, два санузла, внушительных размеров кухня-столовая и одна из комнат, лоджии нет. Остались трёхкомнатные – от 60 метров. В данной квартире нас ожидает сумасшедшая акция, с выгодой в ноль рублей. Прихожая, коридор, маленькая кухонька, которую желательно объединить с одной из комнат, один совмещённый санузел, кладовая, лоджия отсутствует. И президентский люкс «Красок Жизни» 106 метров. Прихожая, коридоры, три санузла, этот санузел тоже можно было бы переработать в гардеробную, лоджия с окном в комнату, вытянутая кухня-столовая с возможностью объединения с комнатой.

***

Цены на квартиры без отделки стартуют от 3 150 000 рублей. На квартиры с отделкой – от 3 800 000 рублей. Периодически проходят акции и скидки на определённые квартиры. Есть возможность для покупки жилья привлечь ипотечные средства.

Константин Иваченко: Ипотека прямо в офисе продаж. Представительство Сбербанка и ещё нескольких банков находятся. Сюда производятся выезды не реже, чем два раза в месяц. Приобрести можно за деньги собственные сразу по договору купли-продажи. Можно приобрести по ипотечному договору.

***

Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ не осуществляется. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность нужно будет ещё добавить 55 000 или 70 000 рублей в зависимости от выбранного корпуса. По ипотеке стоимость оформления документов под ключ обойдётся в 85 000 рублей. Людям, для которых отделка квартиры не является средством самовыражения и полётом фантазии, а просто местом комфортного обитания, предлагаются варианты с уже готовыми решениями. Три стиля на выбор. Цена квадратного метра, конечно, от этого возрастёт, но экономятся нервы, силы и время, потраченное на ремонт. В жилом комплексе имеются шоу-румы. Представлены все три стиля отделки. В них можно оценить качество и используемые материалы. А меблировка сразу даёт возможность почувствовать себя полноценным жителем квартала.

В комплектацию таких квартир будут входить натяжные потолки, немецкие двухслойные обои, керамическая плитка Kerama Marazzi и «Нефрит-Керамика», металлическая входная дверь «Ле-гран» межкомнатные двери «Марио Риоли». Пол – ламинат 32 класса Kronospan. Сантехника Roca, ванна Kaldewei, смесители Jika, Grohe, розетки и выключатели.

Квартиры без отделки передаются с металлической входной дверью, с возведёнными межкомнатными стенами, разведена электрика по квартире. Установлены розетки, выключатели, счётчики, домофон, немецкие радиаторы, двухкамерные стеклопакеты профиль KBE, сделаны выводы под сантехнику. Остекление лоджий панорамное в пол. Высота потолков 2,9 метра. К интерьеру входных групп была приложена рука дизайнеров. Для тематики оформления были выбраны времена года. На подъезд два лифта. Управляющая компания «Техстрой» - входит в группу компаний «Сити-XXI век». Также осуществляет эксплуатацию соседнего мини-полиса «Радужный». О тарифах обслуживания мне рассказал представитель управляющей компании по телефону:

Представитель управляющей компании: Коммунальные платежи у Вас будут состоять из трёх позиций. Это основные услуги, работы по поддержанию и ремонту общего имущества. Городской тариф 42 рубля 6 копеек. Но первое время будут Вам начисляться всего 38 рублей 53 копейки, без учёта обслуживания мусоропровода, так как мусоропровод будет закрыт на время массовых ремонтов. Далее, дополнительные услуги. Это обслуживание пожарной сигнализации, контроль доступа на территорию. 14 рублей с квадратного метра Вашей квартиры. И отопление, которое начисляется у нас круглый год. То есть годовая плата делиться на 12 месяцев. И тариф составляет 32 рубля 38 копеек с квадратного метра Вашей квартиры. Если примерную площадь укажите, на какую рассчитывать…

Владимир Гордиенко: Я сейчас рассматриваю 42 метра, с неё сколько получится?

Представитель управляющей компании: Ежемесячный платёж, ориентировочно, будет составлять 3 500 рублей.

Владимир Гордиенко: И плюс к этому коммунальные?

Представитель управляющей компании: И плюс водоснабжение и электроэнергия по показаниям индивидуальных приборов учёта. Счётчики у Вас уже стоят. Соответственно тарифы у Вас городские на воду и на свет.

***

Условия инвестиционного контракта обязывают застройщиков многих комплексов передавать часть квартир муниципальному образованию. Однако многие жильцы, покупающие квартиры, хотели бы иметь соседей со схожим уровнем жизни. И застройщик очень тактично решил данную задачу, выделив для этих целей малоэтажные корпуса.

Константин Иваченко: Дабы в меньшей степени смешивать квартиры, которые передаются муниципальному образованию с коммерческими квартирами, мы постарались их выделить в отдельную блок-секцию в корпус 5.3, в корпус 4.3. Это помещения, которые мы передаём в собственность муниципального образования для дальнейшего расселения многодетных семей, учителей, медиков и контингент, который стоит в очереди на социальное жильё.

***

Район развит. Помимо действующей и строящейся инфраструктуры, рядом с комплексом также функционируют три детских сада, две муниципальные школы со стадионом. Поблизости магазины «Атак», «Магнит», есть аптека и фитнес-клуб. Квартал «Краски Жизни» в экологически благоприятном районе города Видное. Вблизи не проходят крупные магистрали. От М4 комплекс отгораживают Радужный и Ермолинский лесопарки. В них же можно, при желании, гулять и устраивать пикники. Многие в Видном жалуются на Московский коксогазовый завод, но он находится в другой части города и отделён Видновским лесопарком.

Офис продаж находится в корпусе комплекса 5.2. квартиры реализуются застройщиком напрямую, без участия брокеров и посредников.

***

Компания «Сити-XXI век» основана в 1997 году и является частью группы компаний «Новард». Входит в двадцатку рейтинга надёжности застройщиков Москвы и Московской области по версии издания Building. Из последних крупных проектов были сданы жилой комплекс «Альбатрос», «Янтарный Город» и «Подсолнухи» в Строгино, мини-полисы «Радужный», «Самоцветы» и немалое количество других объектов.

На этом обзор квартала «Краски Жизни» заканчивается. Надеюсь, такой необычный формат вам также пришёлся по душе. Мы неизменно постарались раскрыть для вас максимальное количество вопросов. Смотрите наши другие обзоры. Желаю правильного выбора.